читаем про Schrottimmobilien в 90-е годы. Похожая схема.

А зачем этим бауунтернеменам строить шротиммобилиен? Они ж тоже заинтересованы, чтобы эта иммобилиен пользовалась спросом для аренды и чтоб арендная плата повыше была и чтобы в цене росла?

на финансовой мессе недавно такие проекты тоже представлялись.

Финансовая месса 🤣🤣🤣🤣

Там хоть хорошо кормили? А больше там делать нечего, если конечно не хочешь участвовать в улучшении финансовой ситуации других.

читаем про Schrottimmobilien в 90-е годы. Похожая схема.

А зачем этим бауунтернеменам строить шротиммобилиен? Они ж тоже заинтересованы, чтобы эта иммобилиен пользовалась спросом для аренды и чтоб арендная плата повыше была и чтобы в цене росла?

Сначала сами читаем. Потом ещё три раза читаем, для укрепления.

Потом задаём вопрос, какой интерес у фервальтунга и у банка.

Может тогда и сиськи Сергею интереснее станут.

На как и у любого фервальтунга и банка - зарабатывать на своих услугах. А есть другие варианты?

Или вы хотите сказать, что они на самом деле никуда деньги клиентоа нн вкладывают, ничего не строят, ничего не сдают, а просто забирают молча эти 100 евро от клиентов, а недвижимости никакой и нет на самом деле?

Социализм: накормить голодного рыбкой.
Капитализм как нам его рисуют: не кормить голодного рыбкой, а дать ему удочку.
Капитализм как он есть на самом деле: не давать удочку, а продать ее в кредит, не давая голодному понять, что ни доступа к рыбному пруду, ни права на отлов у него все равно нет, т. к. и пруд и рыба давно принадлежат тем, кому он теперь еще и за удочку должен...

Это анекдот, но он хорошо подходит к теме.

Ещё раз. Ты становишься собственником посредственного в плане роста объекта, в котором полное управление будет за теми, кто этот объект тебе продал.

Без права отказа от управления и без права перехода в другое управление, так как у управления большинство голосов.

И даже в случае роста объекта будет индексироваться стоимость управления твоей собственностью, хочешь ты этого или нет. Сюда добавим все требования компании по управлению, «которые большинством голосов» новый собственник будет обязан акцептировать.

В выигрыше остаётся в любом случае компания, занимающаяся управлением всего дома. При этом они с тебя поимели деньги при продаже, подключив за откат финансовый институт с «единственными условиями финансирования» и имеют тебя ежемесячно на вполне законных основаниях. У многофамильного дома обязан быть Фервальтунг.

В самом лучшем случае, при условии, что объект вырос в цене, новый собственник вернёт свои затраты при покупке.

Спасибо за объяснение.

Понятно, спасибо.👍

Я это так и представляла. Но мой вопрос больше о том, в чем принципиальное отличие этой схемы от варианта, когда купил сам квартиру в многоквартирном доме, выплачиваешь не более 100-200 евро своих за кредит в месяц, там имеется фервальтунг (который тоже нередко имеет бльшинство голосов - по доверенностям, например, по любому, твой голос составляет небольшую часть от общего колличества), ну и чтоб не заниматься самому фермитунгом платишь за это посреднику (фервальтунгу или др. лицу (ну это опционально))? Ну и, само собой, с перспективностью обьекта мог не угадать, с митерами мог промахнуться и т.п. и пр.тоже возможные риски, ну то ладно, в учет не берём.

Я ожидаю ответ типа: 1) в случае мною описанном, квартира, можно ожидать, выплатится лет через 50, а по их схеме лет через 65, скажем.

2) Ну, или в "своем" случе дом будет с большей вероятностью поддерживаться в хорошем состоянии, ремонтироваться и с большей вероятностью вырастет в цене, а по их схеме они вряд ли будут вкладываться в ремонты и санирования, дом обветшает и развалится, ну, или, как миниум, вряд ли вырастет в цене.

3) по их схеме оплата/расходы на фервальтунг будут выше.

Или 4) практически, это то же самое.

Риана, в последнее время Ваши интересы и любознательность всё больше напоминают участие в темах Большого Вопроса😁😁😁

Это неверный путь.

Почему же, я пытаюсь рзобраться, что покупать и покупать или не покупать или искать другие пути инвестирований, чтобы обеспечить старость. Только созреваю до того чтобы что-то купить, как тут же идут темы с примерами попадалова, как в соседней ветке с квартирами в многоквартирных домах. Блин. Мне нравились кввртиры в высотках, теперь оказывается, что это не инвестиция, а попадалово, типа этого лохотрона.

Глупости. Полно примеров, когда квартира в высотке в итоге приносит больше прибыли. И именно в высотках выросли цены несоизмеримо больше, чем в более дорогих районах. Была квартира 30000, стала 230000.

Так отож, я тоже так думала, а вон на соседней ветке пишут, что квартиры в высотках неликвид (или, по крайней мере, могут оказаться неликвидом, риск этот у них выше, чем в случае маленьких домов), даже банки часто не дают кредиты на такие квартиры и их потом хрен продашь, а иногда даже целые дома-высотки в черных списках. И где эти списки узнать? Купишь так вот там квартиру, а потом окажется, что дом в черном списке и плакала твоя инвестиция. Опять же, фервальтунги с их воровством. Вот мне и показалось, что покупка квартиры в многоэтажке не сильно отличается от модели лохотрона в этой ветке

Почему же, я пытаюсь рзобраться, что покупать и покупать или не покупать или искать другие пути инвестирований, чтобы обеспечить старость.

🤣🤣🤣

Сколько лет вы это уже здесь выясняете? А воз и ныне там.

Так отож, я тоже так думала, а вон на соседней ветке пишут, что квартиры в высотках неликвид (или, по крайней мере, могут оказаться неликвидом, риск этот у них выше, чем в случае маленьких домов), даже банки часто не дают кредиты на такие квартиры и их потом хрен продашь, а иногда даже целые дома-высотки в черных списках. И где эти списки узнать? Купишь так вот там квартиру, а потом окажется, что дом в черном списке и плакала твоя инвестиция. Опять же, фервальтунги с их воровством. Вот мне и показалось, что покупка квартиры в многоэтажке не сильно отличается от модели лохотрона в этой ветке

Ну какой рыбак расскажет о рыбных местах? Наоборот хаять будет.

Но на финансовой мессе расскажут....

ну так так же и получается, только к какой то идее придешь, так тут же находишь подтверждения того, что этот путь проигрвшный и т.п. Как в этом примере, как раз ветки вокруг об этом.

А, т.е. вы хотите сказать, что тут отвечающие специально дезинформируют, а на самом деле представленный в ссылке ТС лохотрон на самом деле вовсе и не лохотрон, а клондайк и они побежали это покупать?:))

А, т.е. вы хотите сказать, что тут отвечающие специально дезинформируют, а на самом деле представленный в ссылке ТС лохотрон на самом деле вовсе и не лохотрон, а клондайк и они побежали это покупать?:))

Я хочу сказать, что надо разделять, кого можно слушать, а кого нет. Но это на самом деле второстепенно и приходит автоматически, если выполнено первое самое важное условие: иметь своё мнение и делать свои расчёты. И это своё мнение должно формироваться на основании фактов, расчётов и собственного здравого смысла.

Вы уже 12 лет пытаетесь выяснить смысл вложения денег в недвижимость. Надо сказать, что вы не одна такая. 😉

Вы не можете принять решение на основании опыта других, так как все жизненные ситуации индивидуально. И вы должны для себя решить, надо вам это или нет. Но это должно быть ваше решение, а не форума.

Нп: у подавляющего большинства форумчан, купивших недвижимость, всё срослось. Ни у кого абсолютно гладко и без нервов не было. Ну так это нормально.

Ваше сообщение имело бы смысл, если бы я задавала вопрос покупать мне или нет. Таких вопросов лично я как раз никогда и не задавала. Я лишь выясняю конкретную общую информацию. Понятно, что принимать решение надо самой, но на базе собранной информации. Будучи совершенно не в теме и не владея информацией это не получится. И опять же увидеть/услышать информацию - это одно, а когда тебе объяснят те, кто в теме, как оно а реале - это уже совсем другое дело. Вот как на примере этой ветки. .

И относится это не только к вопросам недвижимости, а и ко многим другим вопросам разных сфер жизни и форум в этом реально очень помогает.

Риана, 12 лет.... если ещё не выяснили, то куда же дальше? И даже не выяснили, что выяснить это невозможно, так как всё ситуации индивидуальны и общего рецепта нет.

Нп: у меня есть родственник по линии жены, так он точно также советуется по всем вопросам со всеми. Но решение принять не может и идёт дальше советоваться. Его просто никто из окружения всерьёз не принимает. Что делать, семья...

ОдРиана, 12 лет.... если ещё не выяснили, то куда же дальше?

А вам не все ли равно? Да хоть 20 лет, вам то какая забота, сколько на форуме, какие вопросы выясняю и покупаю или не покупаю, что года подсчитываете?

что выяснить это невозможно, так как всё ситуации индивидуальны и общего рецепта нет.

Снова мимо, ещё раз, вы никак не можете понять, что я не спрашиваю купить мне или нет и личные вопросы и индивидуальные особенности ни свои, ни других людей я здесь не выясняю, да и, кстати, данный форум для обсуждения тем, а не личностей форумчан, вообще-то. Я выясняю не субективные вещи, а обьективные, которые к индивидуальной ситуации отношения не имеют.

Например, чтоб понятней было, описанная в этой ветке модель инвестирования остается такой же не зависимо от того; кто именно купит этот обьект, схема при этом та же. Вопрос стоЯл как работает эта схема, а не ст0ит ли такой обьект покупать мне или ТС-ру или нет.

В вопросе о высотках я тоже интересовалась не тем, почему имннно ТСру не дают кредит; а почему высотки считаются, как минимум банками, менее ликвидными. Разницу чувствуете? И да, я задаю вопросы общие, те которые очень даже можно высянить, те, которые не относятся к индивидуальной ситуации моей или кого-либо другого.