Добрый день! Нашли вроде бы отличный вариант, трехкомнатная квартира 96 квадратов, по оценкам всех сайтов стоимость ровно столько сколько и должна стоить эта квартира, даже из банка подтвердили что с ценой квартиры проблем нет. Но, уже третий банк нам отказывает по причине zu viele Wohnungen после того как узнает что в доме 12 этажей и 200 квартир, дом 70х годов если это имеет какое-либо значение. Какие-либо дальнейшие объяснения не дают и мы не понимаем в чем же дело… что не так в этом доме? Или квартире? кто-нибудь сталкивался с таким и есть ли смысл идти в другие банки если уже три отказали по такой причине? Спасибо!

Может у Вас скелет какой в шкафу закрылся и Вам вежливо отказывают, ссылаясь на человейник??

У многих банков есть ограничения по количеству квартир в одном доме или размеру обьекта. Навскидку, у Commerzbank таких ограничений нет.

мы вот тоже думаем может это такой тупой отказ… но изначально все банки нам рады, высылают отличные ангеботы и типо один день на прюфунг потом вопрос а сколько именно там квартир и вот такой отказ…

хотя сейчас вот пару минут наза пришел ответ из шпаркассы что они нам дают финанцирунг… но теперь нас терзают сомнения что с квартирой или домом реально может быть что-то неладное.

вы случайно не знаете с чем именно это ограничение связано? Могут ли у нас быть проблемы после покупки изза того что столько много квартир раз банк не хочет выдавать кредит?

в доме 12 этажей и 200 квартир, дом 70х годов

мы оформляли финансирунг в июле-августе. у нас дом тоже 13эт, квартир правда поменьше - ок.70.. В интерхипе, когда делали запрос, сразу отмели пару банков из за численности квартир в одном доме (помню один точно - ING Diba). пробуйте другие банки

да, ингдиба нам какраз и отказали самые первые.

идите за кредитом к независимому Finanzberator.

Он вам всё на чистую.воде потом и скажет. У них получить кредит шансов гараздо больше, чем на прямую через банк.

но теперь нас терзают сомнения что с квартирой или домом реально может быть что-то неладное.

меня б тоже моя мнимость сожрала б..))

Вы на сдачу или на жить покупаете???

мы и так у финанцбератора, но он нам внятное ничего не ответил только что слишком много квартир.

Так раз такой феномен имеет место быть:

У многих банков есть ограничения по количеству квартир в одном доме или размеру обьекта.

то, вполне возможно, что дело не в этой именно квартире, а, действительно, в факте наличия большого колличества квартир в доме. Почему-то это рассаматривается как минус, причем серьезный. Интересно почему? Кто-нибудь знает?

я б в фервальтунг не взял. там после каждого АФ прединфарктное состояние)))

потому, что обычно такие дома-местные гетто.

предположение только:

митер не платит квартплату, хозяин не может оплачивать кредит. квартира идет с молотка, банк должен соглашаться на это. канитель для банка.

Kommt es zur Kündigung eines Immobilienkredites, weil die Raten nachhaltig im Verzug sind, wird die finanzierende Bank einen weiteren Termin zur Rückführung der Verbindlichkeiten einräumen. Allerdings wird bei dieser Gelegenheit der gesamte noch offene Kreditbetrag fällig gestellt. Sollte es keine Einigung zwischen Bank und Hausbesitzer geben, wird die Bank die Vollstreckung der offenen Forderungen im Zuge einer Zwangsversteigerung beantragen. Diese Lösung ist für beide Seiten nicht erstrebenswert: zu langwierig, aufwendig und kostenträchtig ist das gesamte Verfahren. Für Betroffene ergeben sich einige Punkte, um doch noch die Klärung der Angelegenheit zu erreichen.

в соседях одну квартиру так продавали. 3 раза термин был и каждый раз переносили, потому что от банка/анвальта доков не хватало. Желающие купить были.

Продали года через полтора потом все-таки. Кварира 5 лет с мусорм стояла. там номаден пожили и ушли. Хозяjка и не чистила и не платила. Никому, хаусвервальтунгу тоже не платила.

Не нравятся такие обьекты банкам в основном из-за размера Eigentümergemeinschaft (человейник очень подходящее слово) и связанных с этим правовых проблем, а также, в Вашем конкретном случае, из-за Eigentumsanteil каждой квартиры,который с увеличением кол-ва квартир по отношению к площади земельного участка соответственно уменьшается.

После получения кредита, с этой стороны проблем не будет. Проблемы могут возникнуть позже с продажей. И социальные или правовые, как выше описано.

в смысле? Так как много владельцев, тяжелее им на собраниях договориться?

А какие правовые проблемы возможны?

Мы для себя. Сдавать возможно в будущем, лет через 5 не раньше. И то не факт.

ну да, примерно то же самое нам и сказали что типо мало земли много квартир.. только так и не особо понятно почему это проблема именно для банка. Если они бы без проблем давали кредиты под такие квартиры то и продать бы тогда не было проблем, нет?

или я что-то упускаю про возможную продажу?

Все вопросы в которых Eigentümergemeinschaft не сможет прийти к решению устраивающему всех, могут привести к разбирательствам в суде. Начиная от санирования фасада и планированием бюджета на год и заканчивая принуждением одного владельца к продаже квартиры. И вероятность этого у 200 владельцев выше чем у 20. Часто в таких больших Eigentümergemeinschaft образовываются Untergemeinschaften, которые тоже могут начать выяснять отношения. Oсобенно в плане, кто кому и за что должен платить.