Deutsch

Айгенбедарф

6191  1 2 3 все
alex_kor постоялец11.11.21 11:10
11.11.21 11:10 

Всем привет, в связи с тем что в планируемой квартире есть жильцы, но жилье будет нужно самому хотел бы узнать подводные камни при айгенберадфе. Насколько высокая вероятность с его помощью принудить жильцов к съезду?

#1 
smej gorinich старожил11.11.21 11:20
smej gorinich
NEW 11.11.21 11:20 
в ответ alex_kor 11.11.21 11:10

50/50

принудишь или нет...

#2 
Хозяйка старожил11.11.21 11:26
Хозяйка
NEW 11.11.21 11:26 
в ответ alex_kor 11.11.21 11:10

ну вы хоть почитайте соседние ветки, каждый день одно и тоже😎

#3 
Amee коренной житель11.11.21 12:42
Amee
NEW 11.11.21 12:42 
в ответ alex_kor 11.11.21 11:10

Что-то исходных данных мало. Как тут можно сказать получится или нет.

В моём случае пришлось бы 10 лет ждать, а не 3 года, поэтому я от покупки такого объекта отступила в последний момент. Но я сама уши развесила и маклеру поверила, с 3- мя годами, про 10 лет мой Finanzberater нашёл и мне позвонил, я бы подписала договор без подозрений.

Остановите землю, я сойду....
#4 
berlije Забанен до 25/8/22 10:07 патриот11.11.21 13:11
berlije
NEW 11.11.21 13:11 
в ответ alex_kor 11.11.21 11:10

Эта пестня хороша, начинай сначала! Читайте архив.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#5 
alex_kor постоялец11.11.21 14:31
NEW 11.11.21 14:31 
в ответ berlije 11.11.21 13:11

почитаю спасибо, в архиве не смотрел еще

#6 
-archimed_ местный житель11.11.21 20:40
NEW 11.11.21 20:40 
в ответ alex_kor 11.11.21 14:31

Главное правильно с помoшью анвальта заявить об айгенбедарфе.

#7 
bonobo коренной житель12.11.21 10:27
bonobo
NEW 12.11.21 10:27 
в ответ alex_kor 11.11.21 11:10

Кв. сына покупали с жильцом. Выселили на законном основании, но со скандалом.. ))) Поскандалил, оскорблял нового собственника на нац. признаку, получил штраф, съехал

Наверное, нужно не покупать с инвалидами, и прочими социально слабыми, которых тружнее выселить

#8 
  бесараб завсегдатай12.11.21 11:34
NEW 12.11.21 11:34 
в ответ alex_kor 11.11.21 11:10

7 месяцев , 10 000€ жильцу , чтоб съехал + адвокату 1500€... русскоговорящему + нервы . Желание купить еще недвижимость пропало надолго )))

#9 
Marusja_2010 коренной житель12.11.21 11:38
Marusja_2010
NEW 12.11.21 11:38 
в ответ bonobo 12.11.21 10:27
Наверное, нужно не покупать с инвалидами, и прочими социально слабыми, которых тружнее выселить

Зачастую такие и продают, потому что выхода нет либо сил бороться. Там где можно выселить, там выселяют и продают дороже.

#10 
bonobo коренной житель12.11.21 11:45
bonobo
NEW 12.11.21 11:45 
в ответ бесараб 12.11.21 11:34

Мы не платили никому, все происходило согласно закону.

Сын подал заяву в полицию за оскорбления, которые жилец извергал при свидетелях. Это все.

#11 
bonobo коренной житель12.11.21 11:47
bonobo
NEW 12.11.21 11:47 
в ответ Marusja_2010 12.11.21 11:38, Последний раз изменено 12.11.21 11:50 (bonobo)
Там где можно выселить, там выселяют и продают дороже.


Часто просто выселить нелья, а по айгенбедарфу можно ))

Все не так уж и страшно, как на форуме малюют.

#12 
  бесараб завсегдатай12.11.21 12:48
NEW 12.11.21 12:48 
в ответ bonobo 12.11.21 11:45
Мы не платили никому, все происходило согласно закону.Сын подал заяву в полицию за оскорбления, которые жилец извергал при свидетелях. Это все


Повезло . Мои общался со мной только через своего адвоката от Mieterverein

... и даже больше ,адвокат жильца запретил общаться с его клиентом напрямую, все вопросы через него. Я про Берлин , где-то в Плауне наверное легко выселить .

#13 
berlije Забанен до 25/8/22 10:07 патриот12.11.21 13:21
berlije
NEW 12.11.21 13:21 
в ответ бесараб 12.11.21 11:34, Последний раз изменено 12.11.21 13:30 (berlije)

Я конечно не знаю, почему Вы такие щедрые, но эта же квартира в Берлине свободная стоила бы % на 15-20-25 дороже. Так что Вы ничего не потеряли, даже выиграли, попав на 11,5 т.

Не хочу хвастаться, за моей спиной 8 или 9 выселений по айгенбедарфу, не платила никому ни копейки.

Единственное, что когда срок был длинный, предлагала премию по 100-200 евро за каждый ранее выеханный месяц. Прямо в писанине, с подписью.

Т.е. если срок 9 месяцев, а чел выезжал на 8 месяцев раньше, то ему светило 1.600 евро премии.

Но не все были такие скорые. Один товарищ , гамно на палочке еще то, смог на 2 мес. раньше уехать, больше не припомню.


Маленький совет. Давить писаниной, а потом договариваться в форме "ФертрагАУФХЕБУНГ" и если его подпишут обе стороны, то после выезда можно квартиру легально сдавать.

Обычно у меня проходило так.

Люди сообщали, что к сроку кв. еще не нашли. Я приходила разговаривать (не одна) и говорила, я дам еще месяц-два-три, но я должна знать, что это последний срок.

И давала самокюндигунг (заготовку) куда чел вписывал дату, которую мы только что обсудили ( через 2-3 месяца) и расписывался.И после этого можно было кв. легально сдавать снова.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#14 
Sergej__36 коренной житель12.11.21 13:38
Sergej__36
NEW 12.11.21 13:38 
в ответ berlije 12.11.21 13:21

Как я понимаю, выехать не сложно никому. Ни сейчас, ни 20 лет назад.

Проблема в изменившихся ценах.

Поэтому все "раньше" и "много" 10 лет назад - это одно. Тогда найти квартиру было проще.

Сейчас сложности скорее из-за невозможности найти равноценную жилплощадь.

И если раньше митер из-за 50-100 Евро разницы даже не думал идти в суд, то сейчас у многих это уже и 300, и 500, и выше. И это в месяц.

Поэтому и бегут к анвальтам. Знают, что если можно попытаться урвать напоследок, почему бы и нет.

А юристы все с распростёртыми руками хватают таких, навешают лапши на уши, митер и повёлся. При этом адвокат не доносит, что если айгенбедарф абсолютно законный, то оплачивать все затраты Митеру.


#15 
baid2009 коренной житель12.11.21 14:21
NEW 12.11.21 14:21 
в ответ Sergej__36 12.11.21 13:38

встряну с вопросои:

Что означает 100% чистый и законный Eigenbedarf?

Кмк, если инвалид-колясочник покупает кв-ру на EG или бунгало , в кот.живут митеры.и эта недвига в "пешей" доступности от инфраструктуры/ работы/ врачей.

Тогда , кмк, можно обосновать 100,% EB. И митеры не смогут упираться, даже если у них идентичная ситуация со здоровьем.

Невозможность найти равноценное жильё за аналогичную цену -в этом случае-не сможет стать решающим аргументом в суде.

Все остальное-кмк-100% легально не получится. Только если митер не божий одуванчик..


#16 
Sergej__36 коренной житель12.11.21 14:38
Sergej__36
NEW 12.11.21 14:38 
в ответ baid2009 12.11.21 14:21, Последний раз изменено 12.11.21 14:42 (Sergej__36)
Что означает 100% чистый и законный Eigenbedarf?

Написать Кюндигунг по Айгенбедарф может каждый, указав те основания, которые и называют такой Кюндигунг правомерным.

Так и делали раньше многие, чтобы не возиться с Митерами и быстрее освободить жилплощадь. Даже если там в помине не было в планах переселения сына или дочери. И никто это не перепроверял и не оспаривал.

Сейчас же многие Митеры не хотят признавать такой Кюндигунг и имеют на это полное право. Тогда и решает суд, был Айгенбедарф на законных основаниях или он был притянут за уши хитрым собственником.

А в Вашем примере, на мой взгляд совсем не юриста, этого мало. Ну признал суд Айгенбедарф законным, а куда девать митеров, если они не хотят выселяться?


#17 
baid2009 коренной житель12.11.21 14:51
NEW 12.11.21 14:51 
в ответ Sergej__36 12.11.21 14:38

разве -с чисто юридической т.з.-не всё ли равно, куда уйдут митеры?

В конце концов, в случае аукциона-Zwangsverst.-кто-то обязывает новых влпдельцев искать жильё и устраивать туда бывших владельцев?

Sozialstaat на этом заканчивается.

#18 
baid2009 коренной житель12.11.21 14:56
NEW 12.11.21 14:56 
в ответ bonobo 12.11.21 10:27

как раз такие категории и нередки среди митеров.

Особенно в проблемных районах и небольших квартирах.

Купить кв-ру, кот.служит временным аэродромам для студентов или мол.спецов-удача.


#19 
Sergej__36 коренной житель12.11.21 15:00
Sergej__36
NEW 12.11.21 15:00 
в ответ baid2009 12.11.21 14:51

ЦВГ продаёт объекты с митерами на тех же условиях, владелец перенимает договор аренды.

Да, у собственника, если он покупал недвижимость для собственного пользования через ЦФГ, есть §57а, по которому Кюндигунгсфрист 3 месяца, а не больше, как при обычном бессрочном договоре.

И что? Дальше точно такой же механизм подтверждения и выселения через суд. ЦФГ не даёт никаких прав выставить Митера на улицу после покупки без решения суда.


#20 
1 2 3 все