Deutsch

Покупка квартиры с арендаторами. Первый опыт

6180  1 2 3 4 5 6 все
Ezhik_koljutschi гость08.11.21 12:49
NEW 08.11.21 12:49 

Добрый день.


Есть в собственности своя квартира, за которую через 2,5 года рассчитаемся.

Находимся в процессе покупки этой квартиры с арендаторами.


Последних всё устраивает, живут там с 2014го, будут счастливы продолжить и дальше жить в ней.

Нам тоже подходит: сами думаем через 3 года в неё въехать.


Продавец пообещал до продажи перезаключить договор аренды на бОльшую сумму, 1200 кальт, на что арендаторы якобы согласны.


Всё обещние пока идёт через маклера, в среду едем знакомиться лично с арендаторами. Квартиру до этого 1 раз посетили, бегло осмотрели без общения с арнедаторами, вроде всё в порядке.


1. Стоит ли перезаключить договор аренды на своё имя после покупки, в котором чётко прописать срок выезда (через 3 года)?

2. Если за квартиру доплачивает государство, могут ли быть возникнуть дополнительные сложности с выселением или подъёмом аренды (если вдруг сами не захотим въезжать в нее) в будущем?

3. Что ещё имеет смысл спросить у арендателей во время встречи?


Мы покупаем квартиру для сдачи впервые, знания во многом лишь теоретические, поэтому будут полезны даже очевидные советы.


Спасибо!


#1 
Kot_Basilio коренной житель08.11.21 13:09
NEW 08.11.21 13:09 
в ответ Ezhik_koljutschi 08.11.21 12:49

По первому пункту: вы не можете в одностороннем порядке переписать митфертраг. Только с согласия митера.

По второму пункту: там же написано, что митеры solvent. В моём понятие это не социал.

Но даже если и социал, то во первых вам надо смотреть на Mietspiegel в вашей местности и на социальные нормы. И в зависимости от этого решать, можно или нет поднять миту и на сколько.

Eigenbedarfskündigung никак с социалом не связана.


#2 
Sergej__36 коренной житель08.11.21 13:09
Sergej__36
NEW 08.11.21 13:09 
в ответ Ezhik_koljutschi 08.11.21 12:49, Последний раз изменено 08.11.21 13:21 (Sergej__36)
Продавец пообещал до продажи

- Ты обещал на мне жениться.

- Мало ли что я на тебе обещал.

ПыСы

Всё обещние пока идёт через маклера

Официант приносит счёт за ужин, там нижняя строка "Получилось" - 25 евро.

Клиент спрашивает, что такое "Получилось"?

Официант, вздыхая, - Ну не получилось.

Маклер не несёт вообще никакой ответственности за сказанное. То, что с его слов сейчас до подписания Вы рассматриваете, как законом установленное правило, на самом деле этим правилом не является.



#3 
berlije патриот08.11.21 13:26
berlije
NEW 08.11.21 13:26 
в ответ Ezhik_koljutschi 08.11.21 12:49
Продавец пообещал до продажи перезаключить договор аренды на бОльшую сумму, 1200 кальт,

Почему же он не перезаключил до продажи, чтобы продавалос веселее? Чтобы в свой карман класт бол*ше, пока продажа, то-се.

У Вас ест ответ на этот вопрос?

У меня ест. Он ХОТЕЛ перезаключит, а ему показали фигу.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#4 
Marusja_2010 коренной житель08.11.21 13:36
Marusja_2010
08.11.21 13:36 
в ответ Ezhik_koljutschi 08.11.21 12:49

Baujahr конечно зачётный. вы хорошо подумали?

#5 
natasha-ov местный житель08.11.21 13:37
natasha-ov
NEW 08.11.21 13:37 
в ответ berlije 08.11.21 13:26
Он ХОТЕЛ перезаключит, а ему показали фигу.

Далеко не факт, всякое бывает: в нашем последнем объекте, в одном из трех зданий зданий проживает сводная сестра бывшего хозяина. Так она при раньше платила 3 евро/м.кв. В процессе покупки был перезаключен договор уже на 6 евро/м.кв. с подписью старого владельца.

#6 
berlije патриот08.11.21 13:41
berlije
NEW 08.11.21 13:41 
в ответ natasha-ov 08.11.21 13:37
6 евро/м.кв.

она должна была так платит еще 10 лет назад, это ее родственник там оставит хочет, она в сговоре с продавцом, в доле.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#7 
berlije патриот08.11.21 13:43
berlije
NEW 08.11.21 13:43 
в ответ Marusja_2010 08.11.21 13:36

Год то ладно. Внутренних фоток нет, признак сложного с*емщика.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#8 
Ezhik_koljutschi гость08.11.21 13:45
NEW 08.11.21 13:45 
в ответ Kot_Basilio 08.11.21 13:09
По первому пункту: вы не можете в одностороннем порядке переписать митфертраг. Только с согласия митера.

Понимаю, что обоюдное согласие нужно.

Но если продавец перезаключит/дополнит договор повышением, нужно ли будет нам для уверенности перезаключить весь договор от своего имени на заветные 3 года после покупки, чтобы подстелить соломку юридически?


#9 
Ezhik_koljutschi гость08.11.21 13:47
NEW 08.11.21 13:47 
в ответ berlije 08.11.21 13:26
Почему же он не перезаключил до продажи, чтобы продавалос веселее? Чтобы в свой карман класт бол*ше, пока продажа, то-се.У Вас ест ответ на этот вопрос?У меня ест. Он ХОТЕЛ перезаключит, а ему показали фигу.

Якобы в сентябре устно договорились, у них вроде отличные отношения между продавцом и арендатором.


Послезавтра будет основным вопросом, значит. )


#10 
Sergej__36 коренной житель08.11.21 13:49
Sergej__36
NEW 08.11.21 13:49 
в ответ berlije 08.11.21 13:26

Пустая квартира стоит дороже и продаётся быстрее, это факт. Но не всегда владельцы этим хотят заниматься. И митеров не хотят выгонять на улицу, и доля меценатства присутствует, и заниматься этим время и силы не позволяют.

Таких примеров много. Чуть ниже ценник и на продажу.

Но. Меня больше смутило это:

Продавец пообещал до продажи перезаключить договор аренды на бОльшую сумму, 1200 кальт, на что арендаторы якобы согласны.

Вангую, что в последний момент он скажет, что не успел. Но митеры в курсе и дали "добро" улыб


#11 
Ezhik_koljutschi гость08.11.21 13:51
NEW 08.11.21 13:51 
в ответ Sergej__36 08.11.21 13:09
Маклер не несёт вообще никакой ответственности за сказанное.

Обещать - не значит жениться )


Но перезаключение договора аренды на бОльшую сумму стояло письменно в экспозе от маклера.

И с нашей стороны это непременное условие заключения купли-продажи, о чём маклера с утра уведомил.


Банк тоже ведь в рассчётах по финансированию аренду учитывает

#12 
wld патриот08.11.21 13:53
wld
NEW 08.11.21 13:53 
в ответ Ezhik_koljutschi 08.11.21 13:45
весь договор от своего имени на заветные 3 года после покупки, чтобы подстелить соломку юридически?


Вот как раз юридически может такой финт скорей всего вайдет боком.

Картина маслом:

Митеры лохи и подписывают новый договор там на три года и т.д.

Через 3 года ты им типа: ну выселяйтесь же, а они потыкались и ничего адекватного себе не нашли, и топают к знающим людям (адвокаты, митершутцбунд и т.д.) дело доходит до суда, и судья: какой злой фермитер обвёл вокруг пальца митера и поэтому äтот митфертраг с 3мя годами бефристунг недействителен....

Занавес.

Mit dummen Leuten kann man nicht diskutieren. Sie ziehen dich auf ihr Niveau und schlagen dich dort mit ihrer Erfahrung.
#13 
Sergej__36 коренной житель08.11.21 13:55
Sergej__36
NEW 08.11.21 13:55 
в ответ Ezhik_koljutschi 08.11.21 13:51
Банк тоже ведь в рассчётах по финансированию аренду учитывает

Само собой. Поэтому Вам нужен новый договор на 1200 для финансирования. И только после этого Вы сможете сделать запрос.

Иначе Ваше финансирование будет сейчас рассматриваться банком с актуальной ценой в митфертраге.


#14 
berlije патриот08.11.21 13:55
berlije
NEW 08.11.21 13:55 
в ответ Ezhik_koljutschi 08.11.21 13:45

Зачем, показывайте после покупки айгенбедарф.

Или очен внимателно читайте новый договор, в одном пункте там будет 1.200, что Вас устроит, а в другом параграфе исключение расторжения по айгенбедарфу маленм+кими буковками. хаха

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#15 
Ezhik_koljutschi гость08.11.21 13:55
NEW 08.11.21 13:55 
в ответ Marusja_2010 08.11.21 13:36
Baujahr конечно зачётный


Год сам по себе не смущает, дом капитальный, поддерживается в хорошем состоянии, что подтверждается потоколами, на крыше панели солнечных батарей даже стоят.


Подвал сухой, без запаха плесени. Он, кстати - один из главных плюсов этого объекта, 28 квадратов, раньше там парилка с душевой были, до сих пор всё в плитке, но используется как обычная кладовка.

Думаем в перспективе в гостевую переделать. Слуховые окна есть

#16 
Sergej__36 коренной житель08.11.21 13:57
Sergej__36
NEW 08.11.21 13:57 
в ответ wld 08.11.21 13:53

А там на суде выяснится, что никакого Айгенбедарф и нет. У всех есть крыша над головой. Только несчастный Митер будет вынужден жить на улице.

#17 
Ezhik_koljutschi гость08.11.21 13:59
NEW 08.11.21 13:59 
в ответ wld 08.11.21 13:53
поэтому äтот митфертраг с 3мя годами бефристунг недействителен


Встречал, что как раз из-за ремонта и собственной необходимости возможны ограниченные договора сроком более года.

Мотивированные именно личной необходимостью через (в нашем случае) 3 года.


Или ошибаюсь?


#18 
Sergej__36 коренной житель08.11.21 13:59
Sergej__36
NEW 08.11.21 13:59 
в ответ berlije 08.11.21 13:55
Зачем, показывайте после покупки айгенбедарф.

При чём сразу, а не через 3 года. Планы изменились.

Смогут выехать? Вам хорошо. Не смогут? Как раз с судами в 3 года может и уложитесь.


#19 
Ezhik_koljutschi посетитель08.11.21 14:02
NEW 08.11.21 14:02 
в ответ berlije 08.11.21 13:55
Зачем, показывайте после покупки айгенбедарф.Или очен внимателно читайте новый договор, в одном пункте там будет 1.200, что Вас устроит, а в другом параграфе исключение расторжения по айгенбедарфу маленм+кими буковками. хаха

Доброта и доверчивать - главные мои слабости.

Искренне надеюсь, что ожидаемые/понимаемые нами условия всех устроят.


Переезжать сразу нам по личным причинам пока рано.


А обновлённый договор аренды обязательно почитаю с лупой, спасибо за совет!

#20 
1 2 3 4 5 6 все