Покупка квартиры с арендаторами. Первый опыт
Добрый день.
Есть в собственности своя квартира, за которую через 2,5 года рассчитаемся.
Находимся в процессе покупки этой квартиры с арендаторами.
Последних всё устраивает, живут там с 2014го, будут счастливы продолжить и дальше жить в ней.
Нам тоже подходит: сами думаем через 3 года в неё въехать.
Продавец пообещал до продажи перезаключить договор аренды на бОльшую сумму, 1200 кальт, на что арендаторы якобы согласны.
Всё обещние пока идёт через маклера, в среду едем знакомиться лично с арендаторами. Квартиру до этого 1 раз посетили, бегло осмотрели без общения с арнедаторами, вроде всё в порядке.
1. Стоит ли перезаключить договор аренды на своё имя после покупки, в котором чётко прописать срок выезда (через 3 года)?
2. Если за квартиру доплачивает государство, могут ли быть возникнуть дополнительные сложности с выселением или подъёмом аренды (если вдруг сами не захотим въезжать в нее) в будущем?
3. Что ещё имеет смысл спросить у арендателей во время встречи?
Мы покупаем квартиру для сдачи впервые, знания во многом лишь теоретические, поэтому будут полезны даже очевидные советы.
Спасибо!
По первому пункту: вы не можете в одностороннем порядке переписать митфертраг. Только с согласия митера.
По второму пункту: там же написано, что митеры solvent. В моём понятие это не социал.
Но даже если и социал, то во первых вам надо смотреть на Mietspiegel в вашей местности и на социальные нормы. И в зависимости от этого решать, можно или нет поднять миту и на сколько.
Eigenbedarfskündigung никак с социалом не связана.
Продавец пообещал до продажи
- Ты обещал на мне жениться.
- Мало ли что я на тебе обещал.
ПыСы
Всё обещние пока идёт через маклера
Официант приносит счёт за ужин, там нижняя строка "Получилось" - 25 евро.
Клиент спрашивает, что такое "Получилось"?
Официант, вздыхая, - Ну не получилось.
Маклер не несёт вообще никакой ответственности за сказанное. То, что с его слов сейчас до подписания Вы рассматриваете, как законом установленное правило, на самом деле этим правилом не является.
Продавец пообещал до продажи перезаключить договор аренды на бОльшую сумму, 1200 кальт,
Почему же он не перезаключил до продажи, чтобы продавалос веселее? Чтобы в свой карман класт бол*ше, пока продажа, то-се.
У Вас ест ответ на этот вопрос?
У меня ест. Он ХОТЕЛ перезаключит, а ему показали фигу.
Он ХОТЕЛ перезаключит, а ему показали фигу.
Далеко не факт, всякое бывает: в нашем последнем объекте, в одном из трех зданий зданий проживает сводная сестра бывшего хозяина. Так она при раньше платила 3 евро/м.кв. В процессе покупки был перезаключен договор уже на 6 евро/м.кв. с подписью старого владельца.
По первому пункту: вы не можете в одностороннем порядке переписать митфертраг. Только с согласия митера.
Понимаю, что обоюдное согласие нужно.
Но если продавец перезаключит/дополнит договор повышением, нужно ли будет нам для уверенности перезаключить весь договор от своего имени на заветные 3 года после покупки, чтобы подстелить соломку юридически?
Почему же он не перезаключил до продажи, чтобы продавалос веселее? Чтобы в свой карман класт бол*ше, пока продажа, то-се.У Вас ест ответ на этот вопрос?У меня ест. Он ХОТЕЛ перезаключит, а ему показали фигу.
Якобы в сентябре устно договорились, у них вроде отличные отношения между продавцом и арендатором.
Послезавтра будет основным вопросом, значит. )
Пустая квартира стоит дороже и продаётся быстрее, это факт. Но не всегда владельцы этим хотят заниматься. И митеров не хотят выгонять на улицу, и доля меценатства присутствует, и заниматься этим время и силы не позволяют.
Таких примеров много. Чуть ниже ценник и на продажу.
Но. Меня больше смутило это:
Продавец пообещал до продажи перезаключить договор аренды на бОльшую сумму, 1200 кальт, на что арендаторы якобы согласны.
Вангую, что в последний момент он скажет, что не успел. Но митеры в курсе и дали "добро" 
Маклер не несёт вообще никакой ответственности за сказанное.
Обещать - не значит жениться )
Но перезаключение договора аренды на бОльшую сумму стояло письменно в экспозе от маклера.
И с нашей стороны это непременное условие заключения купли-продажи, о чём маклера с утра уведомил.
Банк тоже ведь в рассчётах по финансированию аренду учитывает
весь договор от своего имени на заветные 3 года после покупки, чтобы подстелить соломку юридически?
Вот как раз юридически может такой финт скорей всего вайдет боком.
Картина маслом:
Митеры лохи и подписывают новый договор там на три года и т.д.
Через 3 года ты им типа: ну выселяйтесь же, а они потыкались и ничего адекватного себе не нашли, и топают к знающим людям (адвокаты, митершутцбунд и т.д.) дело доходит до суда, и судья: какой злой фермитер обвёл вокруг пальца митера и поэтому äтот митфертраг с 3мя годами бефристунг недействителен....
Занавес.
Банк тоже ведь в рассчётах по финансированию аренду учитывает
Само собой. Поэтому Вам нужен новый договор на 1200 для финансирования. И только после этого Вы сможете сделать запрос.
Иначе Ваше финансирование будет сейчас рассматриваться банком с актуальной ценой в митфертраге.
Зачем, показывайте после покупки айгенбедарф.
Или очен внимателно читайте новый договор, в одном пункте там будет 1.200, что Вас устроит, а в другом параграфе исключение расторжения по айгенбедарфу маленм+кими буковками. 
Baujahr конечно зачётный
Год сам по себе не смущает, дом капитальный, поддерживается в хорошем состоянии, что подтверждается потоколами, на крыше панели солнечных батарей даже стоят.
Подвал сухой, без запаха плесени. Он, кстати - один из главных плюсов этого объекта, 28 квадратов, раньше там парилка с душевой были, до сих пор всё в плитке, но используется как обычная кладовка.
Думаем в перспективе в гостевую переделать. Слуховые окна есть
поэтому äтот митфертраг с 3мя годами бефристунг недействителен
Встречал, что как раз из-за ремонта и собственной необходимости возможны ограниченные договора сроком более года.
Мотивированные именно личной необходимостью через (в нашем случае) 3 года.
Или ошибаюсь?
Зачем, показывайте после покупки айгенбедарф.Или очен внимателно читайте новый договор, в одном пункте там будет 1.200, что Вас устроит, а в другом параграфе исключение расторжения по айгенбедарфу маленм+кими буковками.
Доброта и доверчивать - главные мои слабости.
Искренне надеюсь, что ожидаемые/понимаемые нами условия всех устроят.
Переезжать сразу нам по личным причинам пока рано.
А обновлённый договор аренды обязательно почитаю с лупой, спасибо за совет!