так и знала, что придерется обязательно кто-нибудь, к этим словам. Но ремонт санитарных комнат для себя все равно нужно будет делать, а так хоть стены не крушить, и пр. соответствующие затраты. А все коммуникации под полом, в Kellerе, если Erdgeschoss.

Сейчас посмотрела, 1.шток. Не понятно, тогда причем здесь сауна внизу, которую хотят использовать. Но все равно кухня рядом. И шахты на плане еще какие-то.

Интересно какая комната (какого назначения) внизу у соседей под Kind 1 находится.

это не шахты. эти камин, труба, дымоход

так обычно стены легче "крушить", чем пол вскрывать и новые трубы прокладывать. и уж "меньшими затратами", чем стены это точно не будет.

Но все равно кухня рядом

ТС уже написал по этому поводу:

"Там сложность в том, что кухня примерно в том же месте должна остаться из-за подвода вод, сливов и кабеля высокого напряжения для плиты."

Если посчитать сколько в неё придётся инвестировать+ стоимость квартиры, это можно сразу нормальный объект взять.

У ТС есть выбор из нескольких тысяч "нормальных объектов"?

а на кухню никто не покушается, там коммуникации, которые оттуда можно протянуть.

так обычно стены легче "крушить", чем пол вскрывать и новые трубы прокладывать. и уж "меньшими затратами", чем стены это точно не будет

не факт, особенно если так и так ремонтировать старые санузлы.

ну как бы Вам так обьяснить...

я не сантехник, но

а вот: Weil das Abwasser ansonsten nicht abfließen kann, sich staut und langfristig zu Schäden führt. Daher sollten Sie Abwasserrohre niemals komplett waagerecht verlegen. Die Rohre sollten stets ein Gefälle von ein bis drei Prozent aufweisen.

у ТС 2,77 м высота комнат...

Нп и вообще ТС видел квартиру только один раз, не думаю, что он проводку смотрел, все фантазии только, как и у нас по рисунку. Если нет хафзнаний будет все очень сложно😃

Главное другое.

Собственником он ещё не стал, квартиру толком не смотрел.

Митеров не выселил, сам не заехал.

А ему уже сделали ремонт на форуме, выяснив, что он лох, половина советчиков нифига не понимают и квартира ему досталась говно 😂😂😂😂😂

А ему уже сделали ремонт на форуме, выяснив, что он лох, половина советчиков нифига не понимают и квартира ему досталась говно

А для чего еще форум?

язык - не лопата, п-ть - не мешки ворочать (русская народная поговорка)

ну как бы Вам так обьяснить...я не сантехник,

вот и не пыжтесь, не Ваше это

А ему уже сделали ремонт на форуме

а поговорить? а пофантазировать?

У ТС есть выбор из нескольких тысяч "нормальных объектов"?

А у него есть деньги на несколько тысяч нормальных объектов, или он всё таки один ищет?

Вот не надо говорить что рынок пустой и найти трудно. Кто хочет, тот найдёт. Я сама купила на этой неделе.

Но Ваше?

Мило. И "затраты малые"

В смысле, дёшево 👍

Смотря где купили. В Берлине например очень грустно все. А отьедь в тот же Потсдам там как обычно на мой взгляд.

Я так один раз фантазировала на форуме, где камин поставить , в результате не купила. Очень верю в приметы. Сколько раз наблюдала, что когда начиналась делёжка шкуры планировка и ко неубитого медведя как в анеке «а холодильник мы поставим вон туда» медведь срывался с крючка

нп

Всем спасибо за мнения и интересные идеи!

Крайние вести с полей:

Арендует испанская семья. Отец - инженер по нетленному проекту Штутгарт якобы 21, жена - на дому маникюрит и тп. Дети учатся в разных школах поблизости.

Южная кровь и то, что увидели/услышали при знакомстве вчера фактически зацементировали уверенность, что не будет с ними проблем в случае возможного выселения.

Не знаю, насколько юридически действенно, но решили обоюдно подписать бумагу, что обе стороны не против, что испанцы ещё (и, предварительно, только) 3 года будут там жить.

В случае изменения планов - предупреждаем за полгода (нам в виду аренды свыше 5 лет этот срок так и так по закону "светит").

Они ещё дополнительно подписывают с продавцом увеличение аренды с 990 до 1190 кальт с 01.01.

С продавцом за 7 лет лишь 3 или 4 раза виделись по необходимости что-то починить или заменить, мелочёвку инженер сам делает.

Понимаю, что может быть всякое, но НЕ ВЕРИМ, что эти эмоциональные люди могут вынашивать холодные долгосрочные планы кинуть нас.

Тем более, с их стороны, в случае раннего завершения работы по проекту, возможен переезд ранее 3 лет из-за смены работы-проекта главы семейства.

Перепланировку неубитого предлагаю пока оставить в стороне и вернуться к главному вопросу пока не поздно: брать иль не брать медведя?

Наш расклад:

мне 42, жене 35, девчонкам по 7.

Жить есть где, в случае осложнений невозможность (или задержка) выселения проблемой не станет.

Но хотелось бы в будущем переехать ближе к Штутгарту, в зону пешей досягаемости S-Bahnа и ближе к моей работе.

Работаем на текущих местах более 5 лет.

Меня всё устраивает, кроме 50 км до работы в одну сторону (но примерно наполовину рабочих дней могу и работаю из дома).

В перспективе жена хочет сменить работу, ближе к Штутгарту больше вариантов, но остаться в любом случае думаем в Швабии. Сейчас же она работает прямо в городке, где живём.

Есть запас кредитоспособности и свободные деньги.

Часть денег успешно инвестирована, вторую для разделения рисков и использования банковского дешёвого плеча решили вложить в "плесневелку".

Напросился комбинированный вариант, вроде найденного: чтобы и как вложение капитала окупался, и в перспективе сами могли бы жить.

У квартиры в 107 кв. м. со своеобразной планировкой квадратов есть плюсы:

- дом находится в горячо любимом и красивом Эсслингене, на окраине старого города, до S-Bahn 15 минут пешком. До моей работы станет лишь "велосипедных" 10 км.

- огромный гараж в 32 квадрата 4х метровой высоты.

- большие подвальные площади в 28 квадратов: 2 комнаты в кафеле, которые ранее использовались как душевая и сауна (в перспективе можно сделать гостевую).

- дополнительные 9 квадратов подвала под гаражом.

- энергетическая эффективность 92,7.

- ухоженное состояние дома, газовое отопление, дешевое администрирование, пластиковые окна.

- судя по протоколам дружные соседи.

- дешевле среднего по рынку цена (ок. 3400, если 25 на гараж "откинуть" при коридоре средних цен в городе по иммоскауту на сегодня 2,8-4,4)

и минусы:

- своеобразная планировка.

- дом торцом выходит на довольно крупную улицу, на которой город правда собирается ввести 30 км ограничение.

- нет балкона, участка.

- нет лифта при расположении на 1. Obergeschoss.

Финансы.

Кредит берём на 10 лет (0,84% без Sondertilgung): почти 100% цены, 388,5 тыс, ок. 39 тыс. ЕК.

81 тысяч будет залог на квартире, в которой проживаем, остаток повиснет на покупаемой.

956 ежемесячно

По предварительному рассчёту (без учёта ремонта и простоя, которые пока не предвидятся) должно больше 1000 прихода в год после налогов плюс 8,3-8,4 тыс погашение тела кредита.

Оценочные стоимости банков: текущей квартиры ок. 170, покупаемой ок. 400.

Через 10 лет остаток долга будет ок. 300.

На капитальный ремонт (если сами заезжать будем) планируем ок. 50.

Мысли таковы:

- пусть работают деньги банка по цене значительно ниже инфляции.

- при сравнительно небольшом вложении собственных денег будет выплачиваться квартира в востребованном городе.

- через 10 лет выплатим с лихвой залог квартиры, в которой сейчас живём, появится дополнительная гибкость.

- через 2,5 года закроем остаток кредита по квартире, в которой живём, накопим денег на ремонт и можем переехать в покупаемую. Сдавать в аренду текущую сможем за ок. 700 кальт.

- если изменятся приоритеты, то вполне сможем продолжить сдавать покупаемую или даже обе.

Сами гибки, без завышенных запросов, поэтому морально готовы к изменениям планов, если жизнь вдруг располагать по-иному начнёт..

Интересно мнение форумчан, как бы вы на нашем месте поступили бы в нашей ситуации, исходя из сегодняшний реалий, если можно аргументированно?

Есть ли в чём-то ошибочные оценки, наивность/неопытность?

Спасибо заранее всем откликнувшимся!

Ежели вдруг недостаточно вводных - готов пополнить, чтобы не гадали )

PS

вариант кидка испанцев с нашей стороны, плиз, не предлагать, не хотим портить карму.

цены на альтернативные и хорошие варианты в городе заметно выше (на несколько сотен тысяч, так что затраты на покупка+ремонт не выглядят неразумными)