Добрый день уважаемые форумчане. Есть небольшой доходный дом в глубинке. Один из жильцов заехал в середине мая в одну из квартир пообещав сделать ремонт за 3 месяца бесплатной аренды. Перечислил один раз деньги за коммуналку и пропал. Больше платежей от него не приходило. Прошло уже больше 2х месяцев как он должен платить полную плату за квартиру. На звонки не отвечает, на почту так же ответа нет. На днях посещал дом. По видимым признакам в квартире он не живет, но сделал из двора свалку - различный мусор, притащил какие то машины и там их разбирает, в общем устроил кавардак. Как найти на таких товарищей управу? Уже настрочил кундигунг в силу того что не платит за аренду и положил в ящик. Так же потребовал убрать мусор с участка. Отправил еще по почте, тоже ни ответа ни привета. Что делать дальше? Ломать дверь и менять замки? Увозить мусор с участка и эвакуировать эти развалюхи которые он туда поставил? Думаю обратиться в одно из агенств Инкассо чтобы взыскать долг за аренду, который уже 1000 евро. Или есть другие варианты?

Как бы дом не сжёг.🙈

Что делать дальше? Ломать дверь и менять замки? Увозить мусор с участка и эвакуировать эти развалюхи которые он туда поставил? Думаю обратиться в одно из агенств Инкассо чтобы взыскать долг за аренду, который уже 1000 евро. Или есть другие варианты?

Есть ещё законный вариант - выселение в судебном порядке.

То, что вы описали незаконно и наказуемо. Ну, кроме инкассо. А инкассо, скорее всего просто бесполезно.

Если я просто закажу контейнер и выброшу весь мусор который лежит на моем участке и эвакуирую машины это тоже наказуемо? Я сдал квартиру в аренду, а не участок под свалку. Саму квартиру понятно вскрывать проблематично. Но то что лежит на участке я могу как собственник этого участка убрать?

можете.
но тк вещи не ваши, вы обязаны их хранить в другом месте.

Может в полицию сообщить - под видом того что человек исчез. ( вдруг он там уже разлагается?

Я сдал квартиру в аренду, а не участок под свалку.

Можно спросить, как вы проверяли вашего митера до подписания митфертрага? Он документы подделал или что-то другое произошло?

Я его взял по рекомендации одного из митеров который живет в доме уже.

Я его взял по рекомендации одного из митеров который живет в доме уже.

🙈🙈🙈🙈

Ну вот теперь расплачиваться за лень к самостоятельному поиску.

На мой взгляд и при собственном поиске можно попасть впросак и по рекомендации. Ну, как минимум у меня разные варианты бывали. Не в смысле неплательщиков, а вообще. К примеру два раза сдавала на расстоянии, на просмотр приходила подруга или друг. В первом случае взрослая женщина медик ехала писать диссертацию. Казалось бы серьёзный вариант. В последствии оказалась натуральная свинья-грязнуля с кучей претензий, я фотки тогда показывала, даже все стены грязные были, кауциона на ремонт не хватило. А потом по такой же схеме сдала мальчик студенту, казалось бы менее серьёзный вариант, а на самом деле наоборот- очень приятный человек, квартира в чистоте и порядке. Получается, что при выборе митера не всегда логика работает.

Ещё, кстати, была моя коллега тоже под сраку лет, зарплата больше, чем у меня, свинья- грязнуля оказалась редкостная и весь мозг вынесла, то муравей к ней летом зашёл, то матрас недостаточно толстый для её жирной джопы.

Ещё, кстати, была моя коллега тоже под сраку лет,

С родственниками и знакомыми дела лучше вообще не вести. Но иногда не удаётся избежать, тут ричего не поделаешь. Но нужно стараться.

А с такими клиентами, это понятно, угадать нельзя. Но Базилио имел ввиду проверку платёжеспособности, я так понимаю. Тут нужно по документам проверять. у кандидата ТС врядли там что-то было, занимается каким-то леваком видать. Нет постоянной работы. хотя это только предположения.

Н.п.

2 раза письменно поедупредить, потом подавать в суд на выселение.

Вопрос надо ставить не " получить причитающиеся деньги", а "как быстрее выселить".

А с такими клиентами, это понятно, угадать нельзя. Но Базилио имел ввиду проверку платёжеспособности, я так понимаю. Тут нужно по документам проверять. у кандидата ТС врядли там что-то было, занимается каким-то леваком видать. Нет постоянной работы. хотя это только предположения.

Маруся, в точку. 👍

К рекомендациям можно прислушиваться, но только тогда, когда свои критерии выполнены.

a как его проверять?

Минимум стандартный пакет: Schufa, Einkommensnachweise, Selbstauskunft. Затем по интернету о кандидате пробежаться. Потом личная встреча.

И только к себе прислушиваться.

коллега- в смысле профессии, но вместе мы не работали, т.е. посторонняя. К сожалению, в плане платёжеспособности проверки тоже гарантии не дают, некая доля риска всегда остаётся.

ну главное соломку подстелить.

Я ещё из детства знаю поговорку: незнание законов не освобождает от ответственности, а вот их знание очень даже.

Так что зная все эти гадские законы в нашей сфере можно подстраховаться, но доля риска всегда есть, это понятно.

Мой личный новый ноухау - требовать от кандидатов развернутый медицинский гентест. Можно будет сразу отсеивать пациентов с потенциальной склонностью к алкоголизму и наркомании.

а он эти аспэкты показывает?🤣🤣🤣 не знала, почитаю.

Как часто вам его уже принесли?

Если сделаешь дна-тест за 1000 евро и дороже, то он ВСЁ покажет.
Ты знаешь, как евреи в течении тысячелетий подбирали женихов и невест? До 20 колена всё выясняли,какие болезни и проблемы в роду.
А теперь будет достаточно вместо кольца предъявить невесте ДНА-тест...