Помогите разобраться! Сдаю квартиру недавно…в расчёте от управляющей фирмы стоят всякие ремонты мелкие как часть для фемитера, то есть я не могу переложить на митера…в то же время в моей съёмной квартире, в которой я живу мне включают в счёт ремонты и вартунги и вентиляции во всем доме и поддержание лифтов и т. д.

1. Могу ли переложить эти расходы в моей собственности на митера? Где это должно быть прописано в договоре? Паушали нет….оговорена предоплата….

2. Если я впишу эти расходы в свою декларацию (без перекладывания на митера, то имею право обе квартиры списать? И свою, которую сдаю и в которой сама проживаю (съемную?)

Вообще, друзья, дерут деньги неслабо….

Мне по расчёту за этот год 600 евро финанцамту надо вернуть (если ещё все признают) и 400 митеру….если мне нельзя на него переложить эти всякие расходы….митеры хорошие и ссориться с ними ни в коем случае нельзя))))

Что вы списываете на сданную квартиру? Или на гараж? Специально ремонты что-ли делать чтоб ФА меньше досталось? 😁…

а как расчитываете?
ну примерно, может чего не досчитали

то есть я не могу переложить на митера…в то же время в моей съёмной квартире, в которой я живу мне включают в счёт ремонты и вартунги и вентиляции во всем доме и поддержание лифтов и т. д.

Общий принцип такой - на митера как NK переводятся все umlagefähige Betrienskosten (скорее всего в расчетах от фервальтунга отдельной строкой) + Grundsteuer.

Расчет NK для митера в многоквартирном доме при наличии Hausgeldabrechnung занимает 15 минут.

то вы списываете на сданную квартиру? Или на гараж? Специально ремонты что-ли делать чтоб ФА меньше досталось?

Ремонты, цинзы, AfA.

Где это должно быть прописано в договоре?

Info:

Betriebskostenverordnung

§ 556 BGB

где должно? ну где-нибудь в договоре должно быть обязательно.
Возможно, где-то под словом "Miete"

Если я впишу эти расходы в свою декларацию (без перекладывания на митера, то имею право обе квартиры списать? И свою, которую сдаю и в которой сама проживаю (съемную?)

А к ШБ не по пути?

Для списывания расходов сдаваемой квартиры есть Anlage V.

Посмотрите, что можно и как можно.

Lässt Du Handwerker in Deiner selbst genutzten Wohnung arbeiten, darfst Du 20 Prozent der Arbeitskosten (не Материал, как в случае сдаваемой квартиры)
von der Steuer absetzen. Bis zu 1.200 Euro Steuern im Jahr kannst Du Dir damit sparen. Absetzen darfst Du nur Arbeiten, die dem Erhalt oder der Renovierung dienen – nicht aber solche, die etwas Neues schaffen

+ Grundsteuer.

если в договоре оно есть...

В каком договоре ? Grundsteuer всегда umlagefaehig - это как Волга впадает в Каспийское море.

нуууу, есть такие договоры (Mietvertag), куда не внесена возможность Umalge der Grundsteuer.

(забыл, был пьяный, договор древний, добрый фермитер и хочет сам все списывать, особенные условия как у моей конторы, которая сдает и есть многое на свете, друг Горацио, что и не снилось нашим мудрецам )

А ежели в договоре нет, то umlagefaehig или не umlagefaehig - не играет роли.

если в договоре указано, что расцhет нк по Betriebskostenverordnung, то грундштоер можно перекладывать. Или? Поправьте, если у меня провалы в памяти!

Generell gilt aber, dass auf Basis von § 2 der BetrKV Grundsteuern auf die Mieter umgelegt werden dürfen. Voraussetzung für die Umlage ist jedoch eine entsprechende Klausel im Mietvertrag. Fehlt dieser Hinweis (что я и написла - нет в договоре),

я понимаю это так, что "клаузель" должна быть о Бетриебскостенверорднунг:-)

если в договоре указано, что расцhет нк по Betriebskostenverordnun

если договор древний и там мало что указано...Ну че кусками-то читать?

Allerdings sollte dies mit einer Regelung im Mietvertrag verankert sein. Entweder, indem im Vertrag explizit auf die Betriebskostenverordnung (BetrKV) verwiesen wird (dann sind die 17 in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) genannten Kostenpositionen, also auch die Grundsteuer, gebündelt gedeckt) oder durch eine Formulierung in der Art wie: „Die für das Gebäude anfallende Grundsteuer wird – anteilig berechnet nach Wohnfläche der vermieteten Wohnung – vom Mieter getragen.“

Если в древнем договоре нет указания ни на грундштоер, ни на бетрибскостенверорднунг, тогда перекладывать нельзя!

Тут Вы правы. А если одно из условий выполняется, то можно.

1. за квартиру, в которой проживаете сами, имеете право списать только Handwerkerleistungen und haushaltsnahe Dienstleistungen и больше ничего. Ваш фермитер вместе с расчётом должен присылать вам и расчёт этих сумм.

2.за квартиру сдающуюся в арендуимеете право включить в декларацию стоимость ремонтов полностью. Перекладывать стоимость ремонтов на митера не имеете права. На митеров перекладывается вартунг, как в вашем случае вентиляции или лифта, ибо вартунг - это не ремонт.

у меня в моей от моей съёмной квартиры пришёл расчёт, где эти вартунги включены в «Handwerkerleistungen“….и доля труда хандверкера никак не выделена…..в общем я скину сюда сегодня документы и почитаю митфертраг на мою квартиру…что я дала митеру на подпись уже не знаю точно :(

Ремонтов не было…только совсем смешные суммы от фервальтунга за общие ремонты

Аfa посчитала 2% от Anschaffungskosten- Grundstück (по Борису)

Afa для гаража можно или нет? Он стоит на отдельном грундштуке и сдан отдельной персоне (не митеру квартиры)…тут ещё нужен Mwst или нет….

Проценты по кредиту за 2020 год записала в вербунгскостен как интернет говорит….

Аfa посчитала 2% от Anschaffungskosten- Grundstück (по Борису)

Пойдет, если им не понравиться, они пересчитают Gebeudewert И возьмут от него 2 %

Afa для гаража можно или нет? Он стоит на отдельном грундштуке и сдан отдельной персоне (не митеру квартиры)…тут ещё нужен Mwst или нет….

И в Kaufvertrag он выделен отдельным пунктом и имеет цену ? Mwst совсем здесь не при чем.

P.S. Не стоит все усложнять, задача решается в 1 действие за полчаса вместе с заполнением Anlage V

да выделен отдельно….

Я в первый раз её заполняла….пока нашла бумажки прошёл час….пока поняла как считать - ещё час….так часы и улетают, но в следующем году уже проще будет )))