Помогите разобраться! Сдаю квартиру недавно…в расчёте от управляющей фирмы стоят всякие ремонты мелкие как часть для фемитера, то есть я не могу переложить на митера…в то же время в моей съёмной квартире, в которой я живу мне включают в счёт ремонты и вартунги и вентиляции во всем доме и поддержание лифтов и т. д.

1. Могу ли переложить эти расходы в моей собственности на митера? Где это должно быть прописано в договоре? Паушали нет….оговорена предоплата….

2. Если я впишу эти расходы в свою декларацию (без перекладывания на митера, то имею право обе квартиры списать? И свою, которую сдаю и в которой сама проживаю (съемную?)

Вообще, друзья, дерут деньги неслабо….

Мне по расчёту за этот год 600 евро финанцамту надо вернуть (если ещё все признают) и 400 митеру….если мне нельзя на него переложить эти всякие расходы….митеры хорошие и ссориться с ними ни в коем случае нельзя))))

Что вы списываете на сданную квартиру? Или на гараж? Специально ремонты что-ли делать чтоб ФА меньше досталось? 😁…

а как расчитываете?
ну примерно, может чего не досчитали

то есть я не могу переложить на митера…в то же время в моей съёмной квартире, в которой я живу мне включают в счёт ремонты и вартунги и вентиляции во всем доме и поддержание лифтов и т. д.

Общий принцип такой - на митера как NK переводятся все umlagefähige Betrienskosten (скорее всего в расчетах от фервальтунга отдельной строкой) + Grundsteuer.

Расчет NK для митера в многоквартирном доме при наличии Hausgeldabrechnung занимает 15 минут.

то вы списываете на сданную квартиру? Или на гараж? Специально ремонты что-ли делать чтоб ФА меньше досталось?

Ремонты, цинзы, AfA.

Где это должно быть прописано в договоре?

Info:

Betriebskostenverordnung

§ 556 BGB

где должно? ну где-нибудь в договоре должно быть обязательно.
Возможно, где-то под словом "Miete"

Если я впишу эти расходы в свою декларацию (без перекладывания на митера, то имею право обе квартиры списать? И свою, которую сдаю и в которой сама проживаю (съемную?)

А к ШБ не по пути?

Для списывания расходов сдаваемой квартиры есть Anlage V.

Посмотрите, что можно и как можно.

Lässt Du Handwerker in Deiner selbst genutzten Wohnung arbeiten, darfst Du 20 Prozent der Arbeitskosten (не Материал, как в случае сдаваемой квартиры)
von der Steuer absetzen. Bis zu 1.200 Euro Steuern im Jahr kannst Du Dir damit sparen. Absetzen darfst Du nur Arbeiten, die dem Erhalt oder der Renovierung dienen – nicht aber solche, die etwas Neues schaffen

+ Grundsteuer.

если в договоре оно есть...

В каком договоре ? Grundsteuer всегда umlagefaehig - это как Волга впадает в Каспийское море.

нуууу, есть такие договоры (Mietvertag), куда не внесена возможность Umalge der Grundsteuer.

(забыл, был пьяный, договор древний, добрый фермитер и хочет сам все списывать, особенные условия как у моей конторы, которая сдает и есть многое на свете, друг Горацио, что и не снилось нашим мудрецам )

А ежели в договоре нет, то umlagefaehig или не umlagefaehig - не играет роли.

если в договоре указано, что расцhет нк по Betriebskostenverordnung, то грундштоер можно перекладывать. Или? Поправьте, если у меня провалы в памяти!

Generell gilt aber, dass auf Basis von § 2 der BetrKV Grundsteuern auf die Mieter umgelegt werden dürfen. Voraussetzung für die Umlage ist jedoch eine entsprechende Klausel im Mietvertrag. Fehlt dieser Hinweis (что я и написла - нет в договоре),

я понимаю это так, что "клаузель" должна быть о Бетриебскостенверорднунг:-)

если в договоре указано, что расцhет нк по Betriebskostenverordnun

если договор древний и там мало что указано...Ну че кусками-то читать?

Allerdings sollte dies mit einer Regelung im Mietvertrag verankert sein. Entweder, indem im Vertrag explizit auf die Betriebskostenverordnung (BetrKV) verwiesen wird (dann sind die 17 in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) genannten Kostenpositionen, also auch die Grundsteuer, gebündelt gedeckt) oder durch eine Formulierung in der Art wie: „Die für das Gebäude anfallende Grundsteuer wird – anteilig berechnet nach Wohnfläche der vermieteten Wohnung – vom Mieter getragen.“

Если в древнем договоре нет указания ни на грундштоер, ни на бетрибскостенверорднунг, тогда перекладывать нельзя!

Тут Вы правы. А если одно из условий выполняется, то можно.

1. за квартиру, в которой проживаете сами, имеете право списать только Handwerkerleistungen und haushaltsnahe Dienstleistungen и больше ничего. Ваш фермитер вместе с расчётом должен присылать вам и расчёт этих сумм.

2.за квартиру сдающуюся в арендуимеете право включить в декларацию стоимость ремонтов полностью. Перекладывать стоимость ремонтов на митера не имеете права. На митеров перекладывается вартунг, как в вашем случае вентиляции или лифта, ибо вартунг - это не ремонт.

у меня в моей от моей съёмной квартиры пришёл расчёт, где эти вартунги включены в «Handwerkerleistungen“….и доля труда хандверкера никак не выделена…..в общем я скину сюда сегодня документы и почитаю митфертраг на мою квартиру…что я дала митеру на подпись уже не знаю точно :(

Ремонтов не было…только совсем смешные суммы от фервальтунга за общие ремонты

Аfa посчитала 2% от Anschaffungskosten- Grundstück (по Борису)

Afa для гаража можно или нет? Он стоит на отдельном грундштуке и сдан отдельной персоне (не митеру квартиры)…тут ещё нужен Mwst или нет….

Проценты по кредиту за 2020 год записала в вербунгскостен как интернет говорит….

Аfa посчитала 2% от Anschaffungskosten- Grundstück (по Борису)

Пойдет, если им не понравиться, они пересчитают Gebeudewert И возьмут от него 2 %

Afa для гаража можно или нет? Он стоит на отдельном грундштуке и сдан отдельной персоне (не митеру квартиры)…тут ещё нужен Mwst или нет….

И в Kaufvertrag он выделен отдельным пунктом и имеет цену ? Mwst совсем здесь не при чем.

P.S. Не стоит все усложнять, задача решается в 1 действие за полчаса вместе с заполнением Anlage V

да выделен отдельно….

Я в первый раз её заполняла….пока нашла бумажки прошёл час….пока поняла как считать - ещё час….так часы и улетают, но в следующем году уже проще будет )))

тут ещё нужен Mwst или нет

Почитайте про Umsatzsteuer:

https://www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium...

.так часы и улетают, но в следующем году уже проще будет )))

А в пере-следующем еще проще чем в следующем. Vermietung это хобби типа игры в тенис.

Первый раз легче с кем-то сесть и заполнить. Одной тяжело, по себе помню.

Он стоит на отдельном грундштуке и сдан отдельной персоне (не митеру квартиры)…тут ещё нужен Mwst или нет….

Ооо тут вообще может быть опасно. Знатоки подскажут тут может ещё и Umsatzsteuer fällig sein.

если сам до этого был митером, и всё-таки вникал чё тебе возвращали или доплачивать просили, то дело пары минут, и то если покупка в середине года была, а так Rücklage вычел и всё остальное митеру.

Я так поняла, что то что без звездочки мне нельзя перекладывать на митера?

Да.

Не бейте сильно….про небенкостен у меня стоит пар. 2 BetrKV…туда включён и грундштойер то есть по видимому можно и его на митера переложить?

Это вообще он и я плачу 48,85 в год?

Я вообще-то такими небольшими суммами не очень интересовалась….но за годы тоже денежка набегает…

Это вообще он и я плачу 48,85 в год?Н

нет. Это только Messbetrag

Это вообще он и я плачу 48,85 в год?

Ну откуда мы можем знать, платили ли вы его вообще и сколько именно? Посмотрите данные вашего банковского счёта, там должны быть указаны платежи.

Нет, вы должны смотреть в Grundsteuerbescheid, который вам каждый год приходит.

В достаточно дорогом Köln Grundsteuer стоит около 400,- за около 100 м2.

Теперь, чтобы узнать кто кому должен, Вам осталось из всех платежей NK митера за 2020 г вычесть Summe auf Mieter umlagefähige Anteile (2.465,29 €) и Grundsteuer:

Nachzahlung/Guthaben = Summe NK Vorauszahlungen im Jahr 2020 (?) - Summe auf Mieter umlagefähige Anteile (2.465,29 €) - Grundsteuer (?)

Этот расчет распечатать на отдельной страничке, скопировать Einzelabrechnung по теплу и воде, все это запечатать в конверт, написать на нем адрес и отправить митеру .

Вам каждый год приходит?

А у меня только единоразово после покупки приходит.

Вам каждый год приходит?

А у меня только единоразово после покупки приходит.

Да, каждый год. Ведь Gemeinde может менять Hebelsatz.

А вот Messbetrag только один раз после покупки.

Приходит, когда что-то изменяется.

У нас в 2015 с 320% на 420% поменяли и новый прислали.

У нас, видимо, органы более ленивые .

у нас последние года три уже не шлют. Тоже ждала- потом позвонила. Сказали»пока без изменений- платить по последнему»(Я сама перевожу).

мне тоже ничего не приходила....порылась в счетах.... раз в квартал снимают 59 евро...и того 240...если можно, то впишу в счет митерам....они и не заметят....очень удивились, когда я им про рюкцалюнг сказала...у них в предыдущих квартирах ушлые вермитеры всё время доплату просили )))

.у них в предыдущих квартирах ушлые вермитеры всё время доплату просили )))

Да, да, ушлые фермитеры приползали попрошайничать с протянутой рукой.

Так заплатили бы и грундштоер сами, вы же не ушлая, как предыдущие фермитеы.

у них в предыдущих квартирах ушлые вермитеры всё время доплату просили )))

А может, это Вы ушлая, слишком большой Vorauszahlung берете? А предыдущие, наоборот, лохи?

Я и заплатила сама….уже гутхабен им перевела )) спросила на будущее…..

Да немного больше предоплаты взять лучше, чем бегать потом с протянутой рукой….

Нам в нашей съёмной квартире выплатили 900 взад в этом году….это не частный фермитер, а большая контора….во насколько больше содрали предоплаты )))

Ну, взад это не очень хорошо, лучше бы на счёт перевели. 🤭👀 Шутка

н. п. при вычислении стоимости земли какой Bodenrichtwert брать? Год оформления сделки или год декларации? Год покупки наверное….спасибо большое 😊….

Год заключения купчей.

Спасибо….а то я что-то засомневалась….он вырос конечно не на много, но вырос….за прошлые года я не нахожу никакой карты по районам и клочкам города, а только таблица с хорошим, средним и плохим расположением….на 2021 год подробная карта….по ней 310….по той старой если брать 290….может я вообще не там смотрю? Квартира в Касселе (Нессен

считайте по выгодному вам

не обязательно. Это зависит от Gutaxhterausschuss.

У нас покупка 2019, а BRW официальный только 31.12.2018, а потом 2020. Пришлось 2018 брать. Других вариантов не было. Но я допускаю, что в других землях и каждый год выпускают. у нас так былo.

это понятно....чем ниже тем выгоднее мне....но врать тоже не хочется....
вообще почему-то в советчиках по поводу расчета стоимости земли написано что финанцамт должен акцептировать 25% от стоимости сделки, а по расчету из сайта Bundesministerium процент у меня получаертся выше....почему я не
понимаю....или это врака в интернете про 25% и посылать расчет с бундесминистериума и не вякать?

У нас покупка 2019, а BRW официальный только 31.12.2018, а потом 2020. Пришлось 2018 брать.

Правильно, так как на момент купчей действовал BRW из 2018го.

Но вы же не расстроились? 😅

вообще почему-то в советчиках по поводу расчета стоимости земли написано что финанцамт должен акцептировать 25% от стоимости сделки,

Что за советчики? Ссылку можно?

ФА признаёт только по своей таблице, радуйтесь, что вы новую застали. В старой вам бы еще меньше досталось.

Суд сказал, что ФА должен акцептировать, то что в КФ, если уж не явно противоречит реальности. Оно у вас есть?