Настало время и мне просить помощь в выборе кредитования. Так как в квартире будем делать большой ремонт, кредит будет 100%.

Пожалуйста, посмотрите три предложения на Finanzierung, которые прислал Interhyp. У меня не получается выставить сразу три.

Первое предложение:

Можно вопрос? Зачем такая сложная конструкция с дорогим Nachrangdarlehen и KfW124?

Вы ожидаете через 5 лет приток большой суммы денег? Тогда я бы взял все три кредита в одном банке и на одну Grundschuld.

спасибо за ответ. Но, я то точно не знаю, что будет через пять лет. Это интерхуп прислал такие ангеботы. Тоже не могу понять их сложную конструкцию.

Hanseatic предлагается когда не хватает Eigenkapital и в Grundschuld он не вносится т.к. это Ratenkredit. Благодаря этому снижается Beleihungsauslauf и соответственно Zinssatz на основном кредите. Судя по сумме примерно на 10%.

15 лет Zinsbindung советую, но 1,62% за 15 лет Zinsbindung, как по мне дороговато. KFW в Вашем случае я взял бы больше, до 100к. Или поискал альтернативу в виде Landesförderbank. Они к Finanzierung не привязаны и их капитал работает как будто бы это Ваш Eigenkapital. Тогда ни KFW ни Hanseatic не будут нужны.

И мне кажется, или варианты 2 и 3 идентичны?

спасибо за ответ. Да, конечно, выставила два раза одно и тоже. Сейчас попробую поставить третье предложение.

Первый вариант сложный конструкт с 3 кредитами с разным Bindungsfrist, КФВ без возможности Sondertilgung.

Второй вариант Nachrangdarlehen очень дорого.

Третий вы не выставили. Если честно, оба варианта говно.

Спасибо за ответ. Я никак не могу выставить три предложения. У меня почему то выходит в конце второе повторно, хотя в предварительном просмотре всё правильно. Попробую открыть новую ветку для третьего предложения.

А разве бывает не гамно без собственного капитала. Как ни крути, подарков тут не будет, а будут драконовские условия

Это же известно, чем чел бЛеднее, тем хуже для него финансовые условия

Если брать данную квартиру, то там ремонт тысяч на 80. Была дилема, или дать взнос, или тут же делать ремонт. Решили ремонт. Кредит можно уменьшать за счёт Sondertilgung.

Какую "данную квартиру"? Вы даже не поделились с обчеством, в пользу какой квартиры решение приняли. Обидно...

Вы без ремонта можете купить? И потом отдельно эти 80 тысяч взять. Сейчас проценты 1-2-3% по потребительскому кредиту, не 5-6% при хорошем бонитете...

Наверное так и сделаем. Впишим Eigenkapital и посмотрим на их новое предложение. С ремонтом просто подождём, будем делать через пару месяцев. Новых кредитов точно не надо.

Это предложение намного интереснее прошлых, но не идеальное.

Минус кредитов с разным сроком биндунга, что через 10 лет у вас будет рестшульд 65К. Если у вас не будет средств закрыть его, нужно будет перекредитовываться и вы не получите самые лучшие условия на рынке, тк вы уже привязаны к банку с основным кредитом. А новый банк окажется вторым в грундбухе и за это будет кредит дороже.

Кстати в кфв 124 кредите нет зондертильгунга.

Уточните, есть ли возможность бесплатно менять тильгунг в большом кредите. Это дает флексибилитет.

Я бы тоже взял бы на 15-20 лет. Если цинз через 10 лет будет ниже вы все равно можете выйти из договора.

спасибо за ответ. Ниже приведённая фраза касается кредита только от Sparkasse? Где Вы видите, что у кфв нет зондертильгунга?

Кредит никогда не брала, мне самой стало интересно во всём разобраться.

Der Darlehensnehmer ist berechtigt, bis zum Ende der vereinbarten Zinsbindungsfrist eine Sondertilgung bis zu EUR 14.000,00 pro Kalenderjahr auf das Darlehen zu leiste

124 программа кфв не позволяет вносить зондертильгунг.

Да, 14К это 5% от большого кредита.

Вы все верно сказали. Единственное только, KfW по истечении 10 лет просто продлевается. Как правило, они сами Angebot присылают за 3-6 месяцев до истечения срока Zinsbindung.

Единственное только, KfW по истечении 10 лет просто продлевается.

Погодите. То есть KfW 124 невозможно через десять лет после начала закрыть в отрыве от основного кредита? У KfW 124 выплатить остаток одним махом, а лямку другой, основной части кредита продолжить тянуть.

Почему же,можно. Это разные банки,разные кредиты. Я имел в виду, что в KfW есть только 2 варианта: полное погашение или продление. Смысла искать другой банк для рефинансирования нет, как до меня уже написали (2 Rang im Grundbuch и т.д.)

На счет выплатить одним махом, здесь нужно смотреть что Вам выгоднее погасить. Если KfW дороже чем основной кредит,то да. Иначе в первую очередь погашается основной кредит. При продлении, кроме того, есть возможность единовременно внести еще какую то сумму, в отрыве от указанного в договоре Sondertilgung.