Быть или не быть большому ремонту для сдачи в аренду
Тема посоветоваться и послушать мнения со стороны.
Дано 2 этажа.
Нижний этаж идёт в своё пользование. Верхний этаж предполагается лет на 5-10 в аренду, а потом в своё пользование.
После детального ознакомления с частью для сдачи в аренду получилось, что:
- Пользоваться можно, но устаревший. Малым ремонтом конфетку не сделать. Т.е. либо сделать небольшой ремонт, заменить трубы и арматуры, либо уже санировать полностью.
- Батареи отопления так же. Полностью рабочие, но слегка поджелтевшие.
- Опущенные потолки со спотами (привет из 90-х), а за ними нормальные старинные потолки с закруглёнными углами (не лепнина, а просто округлые углы). Если навесной потолок сдирать, то надо ещё и электрику в старом потолке заменить.
- Полы деревянные. Можно шлифовать - будет красиво, а можно наверх положить винил - будет не так благородно, но тоже симпатично.
- Двери. Сейчас старинные, рельефные, сверху обклеены типа фанерой. Можно либо сдирать фанеру и восстанавливать старые двери. Либо просто покрасить и будут простые белые двери. Заменить на новые сложно, ибо размер нестандартный и дверную коробку тогда тоже надо будет менять, ибо она от старинных дверей.
--------------------------------------------
В сумме получается следующее:
Путём больших затрат, можно восстановить "альтбау" и будет более благородных вариант.
Путём меньших затрат, можно оставить "полупорно" привет из 90-х. Но он тоже не совсем позорный, а просто, как квартиры из 90-х.
Если бы в своё пользование, то я бы не раздумывая восстанавливала альтбау и полностью санировала санузел.
Для сдачи в аренду, склоняюсь к "полупорно", ибо как мне кажется большую разницу в мите я не смогу взять (ну евро 50-100). А потом для себя всё-равно ещё раз ремонтировать. С другой стороны ремот всё-равно делать, может уже сразу большой делать?
Как Вы думаете, люди добрые?
Путём меньших затрат, можно оставить "полупорно" привет из 90-х. Но он тоже не совсем позорный, а просто, как квартиры из 90-х
Если все функционирует то лучше косметический на верхнем этаже сделать и начать его сдавать. И нижний тоже можно подождать бомбить.
И нижний тоже можно подождать бомбить.
Не, там мама уже с января заезжает, поэтому нижний уже потихоньку начали.
Если все функционирует то лучше косметический на верхнем этаже сделать и начать его сдавать.
Ну не совсем всё. Там в ванной лучше кое-где и трубы заменить. Получается, можно только нужные части заменить, но плитку старую оставить, а можно и полностью санировать.
можно только нужные части заменить, но плитку старую оставить, а можно и полностью санировать.
Если есть кто-то, кто это по-быстрому сможет сделать, я бы меняла сразу везде, чтоб потом маму лишний раз в случае чего не дергать. Если трубы будешь менять, плитка автоматом подтянется🤗
Нет, большого ремонта не делать, потому что неизвестно, где вы к пенсии будете. Может в жарких странах, где квасок под пальмой попивать и яйца (куриные например) на вулканной лаве жарить будете.
Овчинка выделки не стоит. Тем более не известно на кого попадёшь и что потом будет жальче, если дом с красивым ремонтом убьют или с мелким.
Мне попался дом тогда случайно с американскими солдатами, я только им и могу сдавать или сама въехать, договор на 3- 5 лет, значит каждые 3- 5 лет могу сама вселиться. Следующий договор заканчивается в 03.2022. Вот я радуюсь что только изнутри покрасила тогда, какой не аккуратный народ.
Сдать молдавской бригаде с четким бригадиром (с которым все расчёты) по 250 (бо не Берлин) за койку, в договоре нарисовать по минимуму , договор даже показывать им не надо, и пусть вместо оплаты или частично задания всякие выполняют на участке и в доме.
кмк:ремонтировать в той части, что на сдачу только то, что необходимо. батареи можно покрасить, освежить стены и навести марафет, чтобы привлечь митеров более высокого соц.уровня( с прицелом, что они загадят меньше, чем с более низким)
Для себя сделать добротно. Полы отшлифовать и залакировать. Красота!
если возможно!: иметь митеров не над головой, а рядом, т.е.сдавать часть / сторону дома.
Это мой очень печальный опыт с митером над головой, м.б.а кого есть опыт с DHH и забор между.
То, что предлагает уважаемая Евгения Юрьевна-супер, но если есть проверенные бригады.. и если они будут согласны у Вас снимать.
Недавно побывали у нас 2 установщика польских окон/ дверей.
Узнав о наших планах дом сдавать, покрутили у виска, когда мы пожелали новые двери.. Поэтому оставили свои деревянные.
В общем, инестировать соответственно кругу потенц.митеров и своего кошелька.
Я тебя умоляю! С 6-7 на работу, назад в 19-20 и падают без сил. Я сдаю 3 хаты бригадам, ни одной жалобы. Единственное кашеварят сами, никаких рестиков и активно пользуют духовку. В двушке с водогрейкой и духовкой на 7 человек счет на эл-во 130 евро в месяц.
А дети после школы-садика свои визги начинают, по двору носиться. уже во сколько? В 14-15? И детишек не трожь. Цветы жизни.
Я бы не советовала с детьми и семьюрусскую тоже. На одном участке с хозяйкой, как начнут кости перемывать, знакомым делиться... типа С матерью живет, откуда деньги, говорят отец общак воровской украл, а дочка то и попользовалась... а мужик у нее где ?/ Или ходит какой то лопоухий урод.... Вот 2 недели уже не было. Она кислая ходит, поссорились, волком смотрит, когда детки весело и громко играют, ей то че про детей понять?
Вся жизнь хозяев у простых людей будет предметом обсуждения и домыслов и запанибратских вопросов на русском. Если семье сдавать, то с дистанцией ментальной и никаких пельменей! Лучше иностранцам. А вообще на одном участке с митерами это жесть! Надо интравертов смотреть и достойных, без интереса к жизни сдавуно. В общем я за неприхотливую бригаду, молодых работящих мальчиков и толкового-интеллигентного бригадира (не с ними живущего) отвечающего за всех материально, если уж решено на участок кого то запустить.
Это верно- наших не желательно. Хотя я с моими прекрасно нахожу общий язык.Очень довольна. Но здесь да- дети взрослые и семья порядочная. Здесь уж как повезёт. Но в ваших
Столицах то может кто и бездетные захотят за город- сейчас -то в корону. На целый день на работу в город а вечером и выходные только в деревне.
Я уже об этом думала, но у меня знакомых нет, а сдать так незнакомым, могут проблемы возникнуть. Тут соседи рядом, с которыми не хочется отношения портить. Во-вторых мама в том же доме. И характер у меня неподходящий, до сих пор мне гастарбайтеры на голову садились, брали деньги и работали совсем плохо и я ещё и за ними всё переделывала.
Короче говоря я просто не умею с ними общаться.
А мама моя ещё хлеще, чем я, она их ещё и накормит и денег займёт.
Я бы сдала тихой семье гастарбайтеров или одному человеку.
типа С матерью живет, откуда деньги, говорят отец общак воровской украл, а дочка то и попользовалась... а мужик у нее где ?/ Или ходит какой то лопоухий урод.... Вот 2 недели уже не было. Она кислая ходит, поссорились, волком смотрит, когда детки весело и громко играют, ей то че про детей понять?
Эх, красиво! 
Я там, пока часть сдаётся, сама бы постоянно не жила, оставила бы актуальную квартиру, она близко от работы. А на участке бы себе пока взяла гостевой домик с огородом, куда бы приезжала 2-3 раза в неделю.
Сплетня бы дополнилась "Откуда деньги? Дома регулярно не ночует, подрабатывает небось престарелой проституткой, знакомый свата брата вроде бы её на вокзале видел. Поэтому и мужика у неё нет, даже урода лопоухого. Целыми днями к верху задом в земле роется, видимо жрать большe нечего, в таком то возрасте проституцией много не заработаешь."