Быть или не быть большому ремонту для сдачи в аренду
Тема посоветоваться и послушать мнения со стороны.
Дано 2 этажа.
Нижний этаж идёт в своё пользование. Верхний этаж предполагается лет на 5-10 в аренду, а потом в своё пользование.
После детального ознакомления с частью для сдачи в аренду получилось, что:
- Пользоваться можно, но устаревший. Малым ремонтом конфетку не сделать. Т.е. либо сделать небольшой ремонт, заменить трубы и арматуры, либо уже санировать полностью.
- Батареи отопления так же. Полностью рабочие, но слегка поджелтевшие.
- Опущенные потолки со спотами (привет из 90-х), а за ними нормальные старинные потолки с закруглёнными углами (не лепнина, а просто округлые углы). Если навесной потолок сдирать, то надо ещё и электрику в старом потолке заменить.
- Полы деревянные. Можно шлифовать - будет красиво, а можно наверх положить винил - будет не так благородно, но тоже симпатично.
- Двери. Сейчас старинные, рельефные, сверху обклеены типа фанерой. Можно либо сдирать фанеру и восстанавливать старые двери. Либо просто покрасить и будут простые белые двери. Заменить на новые сложно, ибо размер нестандартный и дверную коробку тогда тоже надо будет менять, ибо она от старинных дверей.
--------------------------------------------
В сумме получается следующее:
Путём больших затрат, можно восстановить "альтбау" и будет более благородных вариант.
Путём меньших затрат, можно оставить "полупорно" привет из 90-х. Но он тоже не совсем позорный, а просто, как квартиры из 90-х.
Если бы в своё пользование, то я бы не раздумывая восстанавливала альтбау и полностью санировала санузел.
Для сдачи в аренду, склоняюсь к "полупорно", ибо как мне кажется большую разницу в мите я не смогу взять (ну евро 50-100). А потом для себя всё-равно ещё раз ремонтировать. С другой стороны ремот всё-равно делать, может уже сразу большой делать?
Как Вы думаете, люди добрые?
Мы думаем что ты думаешь
абсолютно верно.
Сдавай как есть и не парься,
что будет через 10 лет никто
не знает, даже я).
полупороно.
Если сделать как для себя, потом жаль на растерзание митерам одавать. Даже если растерзания не будет, будет ощущение...Короче, жаба просто, такая нормальная, человеческая 
Путём меньших затрат, можно оставить "полупорно" привет из 90-х. Но он тоже не совсем позорный, а просто, как квартиры из 90-х
Если все функционирует то лучше косметический на верхнем этаже сделать и начать его сдавать. И нижний тоже можно подождать бомбить.
И нижний тоже можно подождать бомбить.
Не, там мама уже с января заезжает, поэтому нижний уже потихоньку начали.
Если все функционирует то лучше косметический на верхнем этаже сделать и начать его сдавать.
Ну не совсем всё. Там в ванной лучше кое-где и трубы заменить. Получается, можно только нужные части заменить, но плитку старую оставить, а можно и полностью санировать.
можно только нужные части заменить, но плитку старую оставить, а можно и полностью санировать.
Если есть кто-то, кто это по-быстрому сможет сделать, я бы меняла сразу везде, чтоб потом маму лишний раз в случае чего не дергать. Если трубы будешь менять, плитка автоматом подтянется🤗
Нет, большого ремонта не делать, потому что неизвестно, где вы к пенсии будете. Может в жарких странах, где квасок под пальмой попивать и яйца (куриные например) на вулканной лаве жарить будете.
Овчинка выделки не стоит. Тем более не известно на кого попадёшь и что потом будет жальче, если дом с красивым ремонтом убьют или с мелким.
Мне попался дом тогда случайно с американскими солдатами, я только им и могу сдавать или сама въехать, договор на 3- 5 лет, значит каждые 3- 5 лет могу сама вселиться. Следующий договор заканчивается в 03.2022. Вот я радуюсь что только изнутри покрасила тогда, какой не аккуратный народ.
Сдать молдавской бригаде с четким бригадиром (с которым все расчёты) по 250 (бо не Берлин) за койку, в договоре нарисовать по минимуму , договор даже показывать им не надо, и пусть вместо оплаты или частично задания всякие выполняют на участке и в доме.
кмк:ремонтировать в той части, что на сдачу только то, что необходимо. батареи можно покрасить, освежить стены и навести марафет, чтобы привлечь митеров более высокого соц.уровня( с прицелом, что они загадят меньше, чем с более низким)
Для себя сделать добротно. Полы отшлифовать и залакировать. Красота!
если возможно!: иметь митеров не над головой, а рядом, т.е.сдавать часть / сторону дома.
Это мой очень печальный опыт с митером над головой, м.б.а кого есть опыт с DHH и забор между.
То, что предлагает уважаемая Евгения Юрьевна-супер, но если есть проверенные бригады.. и если они будут согласны у Вас снимать.
Недавно побывали у нас 2 установщика польских окон/ дверей.
Узнав о наших планах дом сдавать, покрутили у виска, когда мы пожелали новые двери.. Поэтому оставили свои деревянные.
В общем, инестировать соответственно кругу потенц.митеров и своего кошелька.
я тоже думаю что много денег в старый дом ( а тем более для миетеров) не стоит вбухивать. На худой конец ( если выселять придётся) будет причина - санировать
Я тебя умоляю! С 6-7 на работу, назад в 19-20 и падают без сил. Я сдаю 3 хаты бригадам, ни одной жалобы. Единственное кашеварят сами, никаких рестиков и активно пользуют духовку. В двушке с водогрейкой и духовкой на 7 человек счет на эл-во 130 евро в месяц.
А дети после школы-садика свои визги начинают, по двору носиться. уже во сколько? В 14-15? И детишек не трожь. Цветы жизни.
Я бы не советовала с детьми и семьюрусскую тоже. На одном участке с хозяйкой, как начнут кости перемывать, знакомым делиться... типа С матерью живет, откуда деньги, говорят отец общак воровской украл, а дочка то и попользовалась... а мужик у нее где ?/ Или ходит какой то лопоухий урод.... Вот 2 недели уже не было. Она кислая ходит, поссорились, волком смотрит, когда детки весело и громко играют, ей то че про детей понять?
Вся жизнь хозяев у простых людей будет предметом обсуждения и домыслов и запанибратских вопросов на русском. Если семье сдавать, то с дистанцией ментальной и никаких пельменей! Лучше иностранцам. А вообще на одном участке с митерами это жесть! Надо интравертов смотреть и достойных, без интереса к жизни сдавуно. В общем я за неприхотливую бригаду, молодых работящих мальчиков и толкового-интеллигентного бригадира (не с ними живущего) отвечающего за всех материально, если уж решено на участок кого то запустить.
Это верно- наших не желательно. Хотя я с моими прекрасно нахожу общий язык.Очень довольна. Но здесь да- дети взрослые и семья порядочная. Здесь уж как повезёт. Но в ваших
Столицах то может кто и бездетные захотят за город- сейчас -то в корону. На целый день на работу в город а вечером и выходные только в деревне.
Я в свете борьбы за равноправие сдал бы женской бригаде...
Я уже об этом думала, но у меня знакомых нет, а сдать так незнакомым, могут проблемы возникнуть. Тут соседи рядом, с которыми не хочется отношения портить. Во-вторых мама в том же доме. И характер у меня неподходящий, до сих пор мне гастарбайтеры на голову садились, брали деньги и работали совсем плохо и я ещё и за ними всё переделывала.
Короче говоря я просто не умею с ними общаться.
А мама моя ещё хлеще, чем я, она их ещё и накормит и денег займёт.
Я бы сдала тихой семье гастарбайтеров или одному человеку.
змеиный клубок организовать?Сдать желательно тем кто на весь день в столицу уезжае
Как вариант - сдавать строго бефристет свежеприехавшим ПП.
типа С матерью живет, откуда деньги, говорят отец общак воровской украл, а дочка то и попользовалась... а мужик у нее где ?/ Или ходит какой то лопоухий урод.... Вот 2 недели уже не было. Она кислая ходит, поссорились, волком смотрит, когда детки весело и громко играют, ей то че про детей понять?
Эх, красиво! 
Я там, пока часть сдаётся, сама бы постоянно не жила, оставила бы актуальную квартиру, она близко от работы. А на участке бы себе пока взяла гостевой домик с огородом, куда бы приезжала 2-3 раза в неделю.
Сплетня бы дополнилась "Откуда деньги? Дома регулярно не ночует, подрабатывает небось престарелой проституткой, знакомый свата брата вроде бы её на вокзале видел. Поэтому и мужика у неё нет, даже урода лопоухого. Целыми днями к верху задом в земле роется, видимо жрать большe нечего, в таком то возрасте проституцией много не заработаешь."
Если я не ошибаюсь, когда сдаётся часть дома, в котором и собственник проживает, то там можно расторгать договор даже без особых оснований. Т.е., если что, то выселение проще, нежели из квартиры.
Неее, они будут воду лить, не выключая, отоплерие топить, чтоб как дома было- +30 и окна открытые. А потом им небенкостенабрехнунг нечем платить будет.
все верно- мои теперь только привыкли экономить. Да на работе в основном- вот и экономия почувствовалась
Неее, они будут воду лить, не выключая, отоплерие топить, чтоб как дома было- +30 и окна открытые. А потом им небенкостенабрехнунг нечем платить будет.
Это если абрехнунг раз в год делать. Мы своим после двух месяцев проживания показали пальцем на счетчик и предупредили - сколько нажжете, столько и заплатите! Так теперь сама хожу к ним окна открываю с криками - хватит уже экономить, дышать нечем! ))
Ее по банам можно определять но хоть петь красиво стала
Для сдачи в аренду в основном никто не напрягается, минимум косметики и вперёд. Но раз вы сами и ваша мама там будете жить на другом этаже, то тут уже совсем другая картина вырисовывается. Тогда, конечно, лучше до заезда поменять все, что подлежит замене, и отремонтировать капитально. Чтобы по частям потом не латать. А если вы на капремонт в процессе проживания решитесь, то придётся полностью выезжать. Грохот и бауштауб это ещё то удовольствие.
Большой ремонт это большие затраты и большие нервы, разумеется.
Anhang