Покупка квартиры - странное предложение
Добрый день! На сайте постбанка висит квартира, нам понравилась, после осмотра сказали свое согласие на покупку. На что бератор постбанка сказала что это ее личная квартира и она хочет ее продавать, но что бы продать без налога ей нужно выждать 10 лет и 10 лет будут только в следующем октябре. Ее предложение что мы сейчас въезжаем как митеры и через год будет официальная покупка с оплатой. Видится мне это все странно и что тетка чтото мути. У нас запланирована следующая встреча через пару дней и идеи такие - составить договор с адвокатом что с такого-то числа мы въезжаем, платим аренду сумму N и потом через год мы ей платим стоимость квартиры минус 12N и делаем оформление. Если она согласна на такой вариант, который как бы должен быть безопасный для нас что она нас не кинет через год и квартира вдруг не на 200 тысяч стала дороже или еще просто выкидывает нас из жилья, всеравно еще куча вопросов. Если чтото сломается кто ответственнен за ремонт? Квартира то официально ее? Кто должен платить небенкостен типо хаузгельд и прочее? И вобще, подскажите какие вы проблемы видите с этим вариантом? Лучше не связываться? Спасибо!
Я не знаю, в каком месте Германии вы нашли эту квартиру. Во многих местах сегодня не покупатели ставят условия, а наоборот.
Если хозяйка хочет только через год продать, то это её право. Вы можете с ней заключить фертраг, что через год она вам эту квартиру за сумму Х продаёт. Оговорить цену, дату и штрафы с обоих сторон. И лазейку для вашего выхода, если вдруг WEG примет решение о полной санации дома и на это надо будет много денег (хотя эти деньги не пропащие).
Вопрос только о цене: это сегодняшняя цена или уже с прогнозом на повышение через год? Вот это только важно. Если сегодняшняя, то возможно это ваша удача. Если через год, то трагедии тоже нет. Или вы настолько уверены, что в течении года вы найдёте другую похожую квартиру за меньшие деньги?
Вы въезжаете туда сейчас по обычному митфертрагу и платите обычную миту. Почему вы вдруг решили, что сможете отнять миту от цены? Бесплатно никто не живёт и вы ведь кредит тоже только через год будете брать.
Вы въезжаете туда сейчас по обычному митфертрагу и платите обычную миту. Почему вы вдруг решили, что сможете отнять миту от цены? Бесплатно никто не живёт и вы ведь кредит тоже только через год будете брать.
Это называется Mietkauf
Wie funktioniert ein klassischer Mietkauf?
Wer sich für ein Haus oder eine Wohnung auf Mietkauf entscheidet, schließt einen entsprechenden notariellen Miet- und Kaufvertrag. Statt des fälligen Kaufpreises zahlen Sie als Käufer zunächst für einen bestimmten Zeitraum eine Miete, die als Teil der Kaufpreiszahlung verrechnet wird und den Preis entsprechend reduziert. Ein konkretes Beispiel: Zahlt der Mieter monatlich 1.000 Euro und ein Anteil von 70 Prozent ist für die Rückzahlung bestimmt, reduziert sich der Kaufpreis jeden Monat um 700 Euro beziehungsweise in einem Jahr um 8.400 Euro. Der restliche Kaufpreis muss vom Käufer zum vereinbarten Zeitpunkt in einer Summe beglichen werden. Unter Umständen einigen sich Käufer und Verkäufer auf eine Anzahlung, die in der Regel bis zu 20 Prozent des Kaufpreises beträgt.
Тётка явно что то мутит.. Если хотела бы продать без налога, то и продавала бы через год а не сейчас.. Вероятно она ждёт, что кто то ей залог даст сейчас, чтобы квартиру зарезервировать для покупки через год, но стесняется сказать это напрямую.
Спасибо за ваше мнение.
цена сегодняшняя, среднерыночная, может чуть выше среднего. То есть вы считаете никакого подвоха может и не быть?
По поводы миты, это мое условие, я покупаю что бы не платить миту и смысла мне нет прыгать по квартирам которые не мои и платить просто так деньги кому-то. Особенно если сделка вдруг сорвется. Тогда я выберу другой вариант (возможно даже существенно дешевле) или останусь где сейчас, это тоже не проблема. Я думаю что у нее мы не одни желающие, только большинство не согласно на ее расклад. Видно что она старается очень продать, это меня и смущает, так как вы правы, мы в том месте где покупатели условий не ставят обычно и хватают что даю… и почему другие не
согласны на этот вариант тоже както странно…
цена сегодняшняя, среднерыночная, может чуть выше среднего. То есть вы считаете никакого подвоха может и не быть?
По поводы миты, это мое условие, я покупаю что бы не платить миту и смысла мне нет прыгать по квартирам которые не мои и платить просто так деньги кому-то. Особенно если сделка вдруг сорвется. Тогда я выберу другой вариант (возможно даже существенно дешевле) или останусь где сейчас, это тоже не проблема. Я думаю что у нее мы не одни желающие, только большинство не согласно на ее расклад. Видно что она старается очень продать, это меня и смущает, так как вы правы, мы в том месте где покупатели условий не ставят обычно и хватают что даю… и почему другие не согласны на этот вариант тоже както странно…
Вы бы сначала всё-таки её условия выслушали, прежде чем свои ставить.
Тогда будет понятно, откуда ветер дует.
А все риски можно оговорить в контракте, вот тут лучше с адвокатом. Но это уже в самом конце.
Потом не надо забывать, что мы в общем-то в консервативной Германии находимся. Тут шаг в сторону от общепринятого процесса (объявление, просмотр, нотариус, уплата) немцами встречается с испугом и недоверием. Поэтому может быть, что потенциальных покупателей эта отсрочка на год отпугивает.
Ну хотя бы дата заключения контракта о продаже, которая для Spekulationssteuer важна.
И смысл Mietkauf заключается в том, что полная сумма не выплачивается, а похоже на кредит. Только кредит этот продавец даёт, а не банк.
ну а почему ей через год дороже не продать а пока когото на цайтфертраг пустить? Это ведь было бы выгоднее, нет?
Вы в курсе, что по букве закона Zeitmietvertrag нельзя без особых веских оснований? И предстоящая продажа через год таким основанием не является.
Поэтому продавщица и не хочет идти на риск впустить митера со стороны, а он потом через год не выедет...
Я бы посоветовала в ваш договор у нотара вписать строчку от том, что если "продавец" решит потом НЕ продавать квартиру, то он обязан заплатить вам компенсацию в размере Х-суммы.
Но и продавец в свою очередь вам тоже такое же предложить может, - если вы откажетесь от покупки жилья после подписания договора, то уже вы должны будете заплатить ему компенсацию в размере У-суммы