оцените, пожалуйста, предложение
Мне нужна Ваша помощь. Какие минусы, какие плюсы у данной квартиры? Для тех, кто не из берлина, это место где квартиры дорогие.
Термин уже был. Квартира требует косметич. ремонта. Могу чуть поторговаться. Газовую плиту нужно заменить на электро. В двух комнатах старый ковралит. В одной паркет. Завтра ещё раз буду смотреть. На что обратить внимание?
BAUJAHR DES HAUSES 1928
WOHNFLÄCHE ca. 80 m²
ÜBERGABE FREI NACH ABSPRACHE
LAGE IM HAUS HOCHPARTERRE
Haus Geld 250
На что обратить внимание?
На всё то же самое, что и всегда. Выяснить, что ВЕГ планирует делать в ближайшие годы, что уже сделано. Для зданий такого типа денкмальшутц обычно не строгий и не сильно расходный, но все равно лучше всё узнать.
По самой квартире сказать нечего, все недостатки налицо.
oeeee.
Внутри может и косметический ремонт сойдёт, но снаружи и деммунг и крышу нужно скоро обновлять. А так как дом denkmalgeschützten Bauwerk
то стоимость всего этого немалая.
Также не указано что вообще делалось в доме. Трубы, батареи, окна - возможно в скором времени всё придётся менять. Да и планировка не очень.
Там ещё и маклёр. В общем за такие деньги в берлине можно и получше найти.
Но если нравится и всё устраивает (ваших вкусов никто не знает) то берите.
н.п.
Люди, может кто уже сталкивался и может подсказать что там под плитками? Если посмотреть на этой картинке то там, где плитка, стена как бы выступает и над плитками такой косой переход. Что это за утолщение/выступ? Там плитка уложена на старую плитку? Или от чего, или для чего эта часть стены выступает? Я частенько в старых ванных вижу эту картину (именно такой выступ и косой переход), но до сих пор не приходилось отколупывать, поэтому не знаю, что там.
Anhang
@Елл:
Скорее всего действительно плитку на плитку положили.
@Фанни 2:
На этой фотографии хорошо видно, что на самом деле квартире не просто косметический ремонт (покрасить), а более существенные вложения (санация) требуются. Или вы хотите с таким унитазом и открытыми трубами под потолок жить? А одно потянет другое....
хорошо, тогда вопрос другой. Сколько приблизительно будет стоить ремонт такой квартиры?
В общем за такие деньги в берлине можно и получше найти.
В Марцане. А Шмаргендорф посольский район. Можно будет хату подшаманить и сдать афганскому или палестинскому послу.
хорошо, тогда вопрос другой. Сколько приблизительно будет стоить ремонт такой квартиры?
А вот это мой стеклянный шар сказать не может.
Если выходов на хороших по качеству и средних по расценкам мастеров нет, и сами всем управлять не сможете, то можно и в 100 к€ не уложится.
Ищите мастеров через берлинских форумчан.
Считаете, что там нужен капитальный ремонт?
Считаете, что там нужен капитальный ремонт?
Если бы я покупал для себя, то однозначно. Это ж просто порнография какая-то, а не ванная комната. Остальные комнаты наверное не в лучшем виде.
Ты не понимаешь, это паро-панк и сейчас в Берлине тотал тренди.
Считаете, что там нужен капитальный ремонт?
Нужен - понятие растяжимое. Нужен ли он для Вас - это только Ваше личное дело, ибо пока санузел функционирует им можно пользоваться и ещё 50 леt, а красота - дело вкуса. Если квартиру когда-то будете продавать, то такая ванная считается устаревшей и требующей кап. ремонта.
Вы знаете берлинские цены. По грубому подсчёту, сколько может стоить ремонт. Цену я спустила на 380 тыс. Завтра должна буду или начать процесс, или искать дальше.
сколько может стоить ремонт
кап. ремонт ванной комнаты в среднем 20.000, если официально и со счётом.
Но нужен ли он Вам сейчас, это Вам виднее.
если дом денкмальшутц, то с ремонта внутри квартиры тоже, что то можно списать?
если дом денкмальшутц, то с ремонта внутри квартиры тоже, что то можно списать?
Только если на внутреннюю отделку тоже распространяется Denkmalschutz.
Здесь я бы посомневался, что этой квартиры это касается.
Двери из коридора во все комнаты старые. Обратите внимание на «eine nachträglich verglaste Loggia» вместо балкона. Вам ок без балкона?
Списать можно только то что под Denkmalschutz.
853 просмотра и только 3 контакта, не смущает такое "активное"👎 внимание к этому объекту?
20 тыщ за нужник????????????? Да я за эти деньги куплю квартиру на теплом море!
Да, это фактически не балкон в местном понимании, чтоб на свежем воздухе.
меня это тоже чрезвычайно интересует, уважаемая Amee-как это можно увидеть?
По теме: я человек неприхотливый, но где принимать пищу? Кухня -пенал, там и стол некуда поставить( фото), хотя на плане кухня не пенальная по форме. Или я просмотрела?
уже понажимала все кнопки, но не нашла, как посмотреть такую информацию.
У меня Mitgliedschaft на три месяца, поэтому я вижу. Я покупаю каждый год почти на пару месяцев, когда за объектами гоняюсь. Недавно опять был случай, что принимали заявки на дом, только с этой Mitgliedschaft.
А по теме, естественно квартира не в реновированом состоянии, там больше напортачили, как с плиткой, чем вид освежили ( ведь покупатель 90% это чудо отдерёт), но если она вам сильно нравится и вы её не сильно будете переделывать и район нравится, почему бы нет?
Ну хотя бы уже просто, если они согласились снизить цену с 415 до 380, то значит, кроме Вас, нет желающих купить за 380.
Ну это если со счётом, официально и "средняя температура по больнице". Если поднапрячься и искать дешевле, то и за 10 со счётом или даже 5 без счёта можно найти.
Ну а если лишних денег кака раз нет, то санузел то функционирует и им ещё можно пользоваться.
Это ж просто порнография какая-то, а не ванная комната
Это все-таки дело вкуса, мне нравится, я бы не стала трогать, но ТС это сама должна решить для себя. Трубы наружу очень стильные. Гляньте, если интересно: Центр Помпиду в Париже или здания Ричарда Роджерса в Лондоне: это современная архитектура, где все коммуникации наружу. Сейчас, конечно, уже так не строят, чтобы воздух не греть. Но 20-25 назад было модно.
Это, как Эйфелева башня, казалась в начале парижанам, порнографией.
Но 20-25 назад было модно.
Это вдалбливали людям, чтобы объяснить, почему так дёшево построили. It is not a bug, it is a feature.
😁
добрый день,
У меня так в моей ванной в России. Очень неровные стены, так их выравнивали по маячкам под плитку. Так что толстый слой штукатурки там, скорее всего
Что такое маячок? Лазер?
Маячок для выравнивания стен
Пс. Хотя я не думаю что вы имея несколько квартир не знаете что такое маячок😉
Какая Вам разница какой ремонт, если Вы покупаете для себя?
Будете в чужом гамне дизайне жить? Жизнь то одна, чтобы жить с чужой кухней, ходить по ламинату с чужими грибками и т.д.
Покупайте убитку-разубитку подешевле, но хороший раён-планировка, тыщ 30-40 на ремонт, и будет Вам счастие!
СплоЖные плюсы:
- Вы не переплачиваете за чужой ремонт, а делаете СЕБЕ ремонт как надо на разницу между убиткой и неубиткой.
А покупая чужой ремонт, Вы жопитесь на то, что понравилось бы вам, стока денех за квартиру заплатили, еще и на ремонт тратиться, вроде все непоганое, держится, функциониерует,
но у Вас каждый день плохое настроение от какой-нить бежевой ванной комнаты, вклееного в плитку зеркала 40 х 60 с мааленьким пятнышкоm и вздувшегося в паре мест еще хорошего, но чужого ламината или плитки на горбах, как на фотке выше.
- Вы не платите с дельты ( разница между убиткой и неубиткой) % маклеру, нотару, ФА
А еще и работу хандверкеров (неважно, на сдачу или себе) подаете в налоговый отчет, если делали все по-белому.
Из минусов в этом варианте. Для себя, как единственную квартиру я бы не стала покупать ердгешосс. Это холод в дом, в большинстве случаев холодный пол, недаром они его ковролинчиком укутывали, хлопающие двери, скрежет почтовых ящиков, звонки в дверь от ДХЛ-Хермеса с просьбой взять чужую посылку, ощущение тревоги, незащищенности, флюхт прыг на балкон среди бела дня, и привет! И все кто ни мимо пройдет в темное время суток будет автоматично вперять глаза в Ваши окна.
А там Вы, в красивом нижнем белье, забыли шторки задернуть. Эти первые этажи зимой на улицах, когда рано темнеет все как на витрине.
Мне вообще такие дома этих лет не нра, их строили в Берлине под рабочих, лифтов нам нет. Панельки и то приятнее. Но это на мой личный вкус, может в гостях была хоть неоднократно в разных, но неудачно.
А маклер хитруша, нигде про EG не написал. Сисняется.
Ети дома продавала GSW еще в 2015-2017 годах за 3 копейки, возле квадратной церкви справа виден дом такого же плана, было их бюро продаж на ЕГ, я договариваться туда ходила.
Видимо перепродажа.
Пс. Хотя я не думаю что вы имея несколько квартир не знаете что такое маячок😉
😁😜
Нет, действительно не знал. Но у меня таких старых квартир с настолько неровными стенами нет. И мой плиточник всегда просто клеем для плиток или Rotband выравнивал.
А как это по немецки называется?
Ну это если со счётом, официально и "средняя температура по больнице". Если поднапрячься и искать дешевле, то и за 10 со счётом или даже 5 без счёта можно найти.
Смотря что нужно делать. Или до кирпича и бетона сносить с полной перестройкой и новыми трубами, сопли прячутся в короба, бачок в стену и всей сантехникой ето от 10 нетто, наверх зависит от площади Ванной комнаты и фантазий по поводу материалов владельца.
Если "только душ новый и плитку на 4 ряда по периметру поднять" то и в полторушку уложиться можно.
Смотря что делать.
Обратите внимание на «eine nachträglich verglaste Loggia» вместо балкона. Вам ок без балкона?
На ердгешиоссе с открытым балконом? Когда кругом криминал цветет пышным цветом и в приличных раёнах высаживаются целые десанты? Только остекление!
Причем балконы, что на фотке с балконом из квартиры ТС не имеет ничего общего.
У нее будет судя по плану такая квадратная клетушка с одной кирпичной стеной и 2 окошками. Но можно использовать как мини-бюро. А лучше "не ехать".
Если за эту хатку продавец возьмет 380, это будет супер.
Спасибо! Век живи, век учись. Никогда не слышала про маячки.
Владимир Ильич, у меня тоже только объекты старой постройки, но впервые слышу про маячки 
. Я видела плитку уложенную на гипсокартон или прям на кривую стену 
. Ну и вот такое утолщение иногда видела, но не знала что под ним.
Ну вам наверно больше щастья выпало покупая квартиры не делать в них ремонты. Я с первым домом делал ремонт (под себя), через 7 лет также со вторым. Всю старую штукатурку отбивал до кирпича и по новому мазюкал. Вот и знания почерпнул про маячки. Век живи-век учись😀😀😀
Не, я тоже ремонты делаю, но я старую штукатурку не отбиваю, раз провисела 100 лет, пусть и далее висит 
Да я бы с радостью оставил, просто кривые стены глаза мазолят.
Я пропустила, что это Erdgeschoss. Значит no-go. Страшно.
. It is not a bug, it is a feature.
Marketing, Sir! ))) какое-то время назад приятель мужа зашел в гости и принес в качестве подарка "Gin Gewürze" в большой бумажной красивой упаковке. Внутри был тот же перец и т.д , только эти маленькие баночки на 2/3 были заполнены. Гениальная Geschäftsidee, побоялась спросить почем перец за г. был.
пишу на последнего.
я так и подумала, после того, как нажала на все ссылки.
иметь на Ердгешосс открытый балкон, это катастрофа была бы для меня.
больше на кухне не буду есть. янеприслуга.
Вы, не много не правы, если считаете, что цену могут скинуть только на неходовой объект. Бывает, что нужно срочно продать. Если, такая квартира через маклера, то он в курсе, сколько можно скинуть (не забываем поблагодарить такого маклера).
До сег.дня вспоминаю, про квартиру, которую смотрела в самом начале поиска (месяцев 10 тому назад). Так там сразу скинул хозяин приличную сумму.
Если уважаемый Kot_Basilio вспомнит, он согласился любезно посмотреть документы. Но, я тормознула и не очень торопилась. От того, что не было опыта, думала, что дальше будет лучше. Хотя нас ждали и хозяин всё предлогал сыну познакомиться с его дочерью. Сын тоже не торопился. Вообщем квартира ушла. Очень жалею (о квартире, а не о дочке). В актуальном ангеботе, очень пожилые хозяева, сейчас живут в другом городе.
berlije. После того, как Вы написали, про ламинат с грибками, я буду перекладывать пол даже, если будет в квартире музейный паркет. Вы, как никто другой, знаете ситуацию с квартирами в берлине. Я уже не смотрю она убитая или нет. Но, для меня важно, этот район (по этой причине и обратила внимание на кв-ру) и цена. Поэтому такие долгие поиски. Ердгешосс, я тоже не люблю. Чувствую себя не защищённой. Хотя, в москве нас грабили на третьем этаже, в берлине на другом этаже. Но, бывает высокий партер, это я рассматриваю. В начале поиска их отметала сразу.
Сегодня, там были и договорились, что думаем до понедельника. Сын сегодня смотрел её в первые. Сказал, что не восторге, но может быть с ремонтом она будет выглядить лучше. Маклер, очень милая женщина, честно ей сказали, что завтра у нас термин на другую квартиру.
Всем огромное спасибо, что тратите время и делитесь знаниями. Без совета и рекомендаций этого форума я, точно не поставлю последнию точку в покупке.
Вы, не много не правы, если считаете, что цену могут скинуть только на неходовой объект. Бывает, что нужно срочно продать. Если, такая квартира через маклера, то он в курсе, сколько можно скинуть (не забываем поблагодарить такого маклера). До сег.дня вспоминаю, про квартиру, которую смотрела в самом начале поиска (месяцев 10 тому назад). Так там сразу скинул хозяин приличную сумму.
Разумеется я не права.
Не забудте щедро отблагодарить такого маклера.
Очень жалею (о квартире, а не о дочке).
А зря. Может там у папы таких квартир штук 100 в Берлине и Мухине...
Квартира была мамы, того кто продавал, т.е.бабушкина той дочки. Бабушку, совсем старенькую, отправили в крутой хайм, за который нужно было много платить. Поэтому продавали. Мы с ним расстались друзьями.
я не считаю, что Вы не правы. Ну, просто совсем чуть-чуть. Например, ко мне звонит девушка маклер, у которой я смотрела квартиру и говорит, что есть новое предложение, которое будет в системе их фирмы завтра, а ключи у неё уже есть сегодня. Мы встречаемся, она мне её показывает первой и рассказывает всё как есть. Естественно, если квартира мне бы подошла, было бы неправило просто попращаться.
Например, ко мне звонит девушка маклер, у которой я смотрела квартиру и говорит, что есть новое предложение, которое будет в системе их фирмы завтра, а ключи у неё уже есть сегодня. Мы встечаемся, она мне её показывает первой и рассказывает всё как есть. Естественно, если квартира мне бы подошла, было бы неправило просто попращаться
Но при этом никто цену на 35 к€ просто так скидывать не будет, что вам Елл хотела сказать. Если вы начнёте торговаться, то квартиру просто выставят в интернет.
А вот если скидывают цену, то значит других претендентов нет.
поверьте от маклера зависит очень много. О своих интересах он будет думать больше, чем о хозяйских. Что мне и в вполне понятно.
О своих интересах он будет думать больше, чем о хозяйских.
А какая разница маклеру кто купит квартиру: вы или я, к примеру ?
Свой провизион он получит в любом случае.
поверьте от маклера зависит очень много. О своих интересах он будет думать больше, чем о хозяйских. Что мне и в вполне понятно.
Я понимаю, на что вы намекаете. Мне, "к сожалению", попадались пока только серьёзные маклеры.
закон, который был принят (50 на 50), как поняла очень усложнил им работу. Со слов некоторых из них поняла, что поэтому появились и несерьёзные. Очень неохотно те, кто продают расстаются с провизионном. Разговор у меня пошёл не в ту сторону. Моё желание побыстрее найти квартиру. Как и пожелание всем кто в поиске, удачной покупки.
по закону маклер должен получить не только с меня или Вас, но ещё ровно с только же и с продавца.
Если маклер имеет подход к продавцу, то это только дело техники, как "легально" получить с покупателя 100% провизион. Продавец тогда платить ничего не будет.
Один перевод в одну сторону, показ квитанции покупателю, потом обратно. Это видно уже по тому, что в объявлениях на квартиры стоит зачастую тот же процент, как и до введения этого закона.
закон, который был принят (50 на 50), как поняла очень усложнил им работу
Эх Фанни, ник Ваш и возраст намекает читателю на Ваш жизненный опыт, семитский ум и смекалку, а на проверку Вы наивны как чукотский мальчик-подросток.
Рассказываю. Давала в августе объяву приват, Квартира продалась с первого показа по кругу знакомых, объяву сняла. До сих пор не проходит редкий день, чтобы не позвонили маклеры. Причём половина из них звонит из пары крупных берлинских контор. Продала-не продала, а нотариат уже был?
Хотят продавать на 5-10 тыс дороже, чем в обьявление, гарантируют просто. Я дуру включаю типа, нафега вы мне нужны, провизион вам по новому правилу платить?
Все как один хором рассказывают, что на сумму провизионная будет тоже поднят ценник, так что мне будет не больно. Или маклерский договор, единоличный, где я официально освобождаюсь от своей части. Но чаще 1-й вариант. Только дай им продать мою квартирку!
Я удивляюсь, объявив висела меньше недели, я потом отключила. Простые приватные люди не звонят- не пишут, что логично, ведь объявы нет. А у этих наверное процесс отработан ,зашпайхеровать, а потом по таймеру -напоминалке, например через месяц , обзванивать.КАк только мне звонок из контор поступает, я говорю: ваши коллеги мне с августа звонят, уберите мой телефон там с базы данных или нотиц какой сделайте к моему случаю, что продано.
Они говорят : нет такой возможности. Я думаю эти конторы это как бы «крыша», а каждый маклер сам по себе. Контора им просто эти списки старых объяв даёт / продаёт. Не утруждаясь актуализацией.
но, это уже получается "несерьёзно" по отношению к покупателю.
Маклер тоже человек и кормилец своей семьи. Не будет ауфтрагов, не будет заработка. Если каждый кандидат с квартиркой отвечает: нафега тв мне сдался, провизион тебе ещё платить? Маклеру приходится выискивать «креативные формы работы в новых условиях» или лапу сосать. 3,57 с покупахи , 6% нетто носят рекомендательный характер. Никто не запрещает маклеру выкатить и 10% и 12% провизиона. Верхней границы нет. Тогда с покупахи можно взять и 5% и 6%. Но при прочих равных кто купит?
Я изучала этот вопрос, когда покупая однухи в лохматые годы маклерские составляли наприме 2.500, что было 10% от цены. Я тоже вопила (унутри, про себя) «наглеж на ровном месте, почему не 7,14%?!?» и хотела маклера после покупки призвать к ответу, натравить маклерский ауфзихт на него. Вот там мне и объяснили про рекомендательный характер , исторически сложившиеся 7,14% в каждом регионе сво . И если кто то в трезвом уме и ясной памяти подписал 15% маклерских, то нет никакого криминала, должен платить и маклер выиграет суд.
но ещё ровно с только же и с продавца.
Так ведь именно продавец выбирает продавать ему объект самостоятельно или
через маклера. И если решает в пользу маклера, то " условия сделки "
между ними обговариваются.
Хорошая недвижимость и без маклера быстро продаётся.
Не так давно смотрели дом , продавался без маклера,
заявленная цена 749 000 евро.
Хозяева напрямую говорили, что желающих купить более чем достаточно , поэтому
дом получит тот, кто предложит самую высокую цену.
я Вам как то писала, что абсолютно не приспособленный человек. Для меня покупка квартиры, это стресс. В процессе поиска каких только историй не услышала. Думаю, вот весело живут. Если бы это было моё, спрашивала бы я здесь о правильности любого шага покупки. Так, что признаюсь, что в этом вопросе наивная, это совсем безобидно для меня.
Я и не подумала что Вы обидитесь. Знала, что Вы адеква. Наивность украшает женщину в любом возрасте и облегчает ей жизнь. Если ее нет, то следует ее играть.
А вот с прикладной точки зрения и когда зрителей вокруг нет, конечно не надо быть наивной.
но, это уже получается "несерьёзно" по отношению к покупателю.
Это не несерьёзно, а просто как всегда было и будет. Покупатель оплачивает всю музыку.
Хорошая недвижимость и без маклера быстро продаётся.
Бесспорно.
Но есть огромный процент продавцов, которые просто это никогда не делали, не разбираются, не хотят время тратить или просто боятся впросак попасть. И они идут к маклеру.
есть огромный процент покупателей которые просто это никогда не делали, не разбираются или просто боятся впросак попасть. И они тоже идут к маклеру.
итак, логический вывод из 2-х постов выше.
Маклер проессия достойная до тех пор, пока в нем кто-то нуждается. Надеюс болше тем на жине не будет, "нашел по фотографии в об*яве адрес-дом, сидел 3 дня в машине, поймал продавца, а продавец сказал - иди к моему маклеру. Ну пачему! За что! Я же сам нашел об*ект! 3 дня в машине не писял не какал, Зачем мне маклер!"
Например, ко мне звонит девушка маклер, у которой я смотрела квартиру и говорит, что есть новое предложение, которое будет в системе их фирмы завтра, а ключи у неё уже есть сегодня. Мы встречаемся, она мне её показывает первой и рассказывает всё как есть. Естественно, если квартира мне бы подошла, было бы неправило просто попращаться.
Тут дураков не очень много. Вот, кроме меня, практически больше никого. Но даже мне понятно, что eсли бы у вас была прикормленная маклерша, вы бы не показывали нам тут всякие говняшки по завышенным ценам.
Ходовые квартиры по адекватным ценам в Берлине сейчас улетают не просто быстро, а очень быстро, объявы висят 15 минут или максимум пару дней. Квартиры, которые по три недели мусолятся,
да ещё и цену на них снижают, НИКТО, кроме вас за эти три недели не захотел и на это есть совершенно очевидные причины, о который в этой теме уже написано, если почитать.
Я понимаю, на что вы намекаете. Мне, "к сожалению", попадались пока только серьёзные маклеры.
ИМХО, сейчас рынок диктует продавец, а не покупатель. Маклеру (если это его постоянная деятельность, а не случайно подвернулось) гораздо важнее угодить продавцу, получить рекомендации и следующие объекты для продажи, нежели рискнуть репутацией за пару тыщщ (или даже пару десяток тыщщ, если объект покрупнее).
Но даже мне понятно, что eсли бы у вас была прикормленная маклерша, вы бы не показывали нам тут всякие говняшки по завышенным ценам.
Доброй день всем. Что значит прикормленная? Ну,если только одну маклершу после просмотра пригласила пойти поесть в ресторан. Но, только потому, что сама была голодная и у неё был последний показ. Она меня потом на своей машине отвезла домой. Не знаю это считается "прикормленной" . Если серьёзно, то я ещё ничего не покупала в берлине. Естесствено, буду благодарна, если увижу, что человек старается мне помочь. И, потом, каждому своё. Показывали мне квартиры, которые уходили за 15 минут. Но, ни одна мне до сег. дня не подходила. У меня тяжелый случай, т.к. зацикленна на одном районе (Вильмерсдорф). Может, то что доставит радость другим, мне даром не надо.
Теперь про квартиру, которую Вы обругали. Мне она подходит всем (с ремонтом тоже определилась), кроме того, что она на Erdgeschoss.
Поэтому думаю до завтра. У меня есть пример, с долго висящими объявлениями. Моя подруга (крёстная моего сына), продавала дом. Он был очень дорогой (даже для сегодня) и продавали его все иммо. фирмы берлина. Продавали год, спускали цену. У неё было условие, только через банк, деньги по белому. Наконец, купил один турец. бизнессмен. Я была свидетелем, как тут же стали поступать звонки и е-маилы от тех, кто готов купить и жалеют что уже поздно. Так, что историй много. Ту, квартиру, о которй я всё жалею, продавал правда сам хозяин и когда он с ходу сбросил 15 тыс., я подумала, что здесь, что то не то. Оказалось, он просто торопился.
Сейчас была на просмотре. https://www.immobilienscout24.de/expose/130189149#/
Сижу перевариваю. Такая, как я нуждается в помощи и маклера, и форума.
Не переживайте, эту квартиру посмотрели куча народу, а только 7 контактировали маклера. В принципе понять можно, она больше одной персоне подходит по размеру, так что не каждый купит, если только под сдачу. Так что шансы у вас, если она вам понравилась, есть.
Спальня с гостиной на юг смотрят, да плюс верхний этаж. Под крышей? Летом сдохнуть можно от жары, зимой холодно будет.
Да, приятная квартирка.
если дах как у дома напротив, треуголный, под черепицей, это значит ест* хорошая теплоизоляция за счет этой воздушной прослойки. Надеюс крыша не дырявая.
А вот на самом чердаке (их выстраивают иногда) хуже. тут я критичного во 2 этаже ничего не вижу. толко если дом без лифта... а он без лифта.
тс покупает сыну, побегает, коляски с дитями на 2 этаж потаскает, ничего страшного, вместо фитнесса.
дом двухэтажный, но наверху, как бы ещё есть этаж, но не жилой. Но, она небольшая.
2 этаж без лифта по мне лучше, чем ступени в райенхаус, по которым целый день бегаешь. Да, потолки ровные, без скосов. Крышу надо смотреть. В соседнем доме старая. А вообще мне нравится, все в зелени, и расстояние до соседнего дома приличное. У нас тут рядом строят дома, так мамадарахая, окна в окна. Ужас.
Вы себе критерии определили? По степени важности?
Например. 1.лаге
2. Этаж, стороны света, грундрисс.
3. Состояние дома.
4. Цена.
И смотреть, исходя из этого.
Почти 6 тыс за кв. метр. Однако. Новострой можно взять, если не только этот район рассматривать.
Но, она небольшая.
Зато заезжай и живи.
И не понимаю, почему 2,5, ведь там третье помещение вполне себе полноценное, 9 кв.м.
Пока нет детей, можно сделать там столовую или кабинет. Или горничную поселить...
Где ж ты раньше была со своим советом?)))))
Квартирка маленькая, но функционала в ней больше, чем в первой.
объясню, почему ищу под себя. Покупет сын, но жить буду я. Так, как у него желание несколько лет поработать в другой стране (соседней).
Я привыкла к своему окружению, машину не вожу, лет мне много. По этой причине круг поиска маленький. Но, это на сегод.день. Никто не знает, что будет завтра.
Сейчас была на просмотре. https://www.immobilienscout24.de/expose/130189149#/
Сижу перевариваю.
Очень даже ничего квартирка. И третья комната вполне полноценная. Её можно объединить с кухней, тогда вообще хорошо для 1-2 человек будет.
Ванная сделана уже на современный лад.
И не понимаю, почему 2,5, ведь там третье помещение вполне себе полноценное, 9 кв.м.
В нем, похоже, отопления нет:
Besonders Erwähnenswert für das halbe Zimmer, macht die Erlaubnis für den Einbau eines Kaminofens.
Просто там есть доступ к рабочему дымоходу, вот и подчеркнули это. Это дополнительнительный ништяк.
Кроме того там есть фотка гестециммер с батареей.
Плохая идея. С 3 отдельными помещениями может сделать Дипломатен-ВГ.
Кроме того там есть фотка гестециммер с батареей.
Они хоть и назвали это гестециммер на фото, но если сравнить фотку с грундриссом, то окажется, что это фотка спальни. Имхо.
половинка, потому что до 11 квадратов или до 10, точно не помню. все зовется по нормам половинкой.
Молодец продавец, честный, у меня на сдачу йeто бы шло как 3-х ком.
Обе кв. надо смотрет вживую. У второй бол*ше белого цвета, мебел поприятнее, не совсем бабушкина, ванная современнее и фотки проессионал*ные, хотя без широкоформатки . Иногда квартира хуже, а офотана так, что влюбишся. Текстил, детали. Дел на тыщщу, а уже вид на фотах совсем другой. Разница в метраже сколко там 17 метров. Это тоже аргумент. Если при прочих равных (этаж оба первый или оба второй), цена одинаковая я лично купилас бы не на красоту интереров , а на метраж. И замутила бы себе ремонт века.
Дргое дело, что у Фанни один вкус, а приедет сын через пару лет, у него другой. Снова чтоле ремонт.
Если тс пишет, что ей много лет, если очен* много плохо ходит и сына не коробит первый этаж, может все же 1-ю хату не сбрасыват.
Там есть разрешение на камин.
А в чем ништяк камина в отдельной комнате 9 кв.м при наличии там батареи? Я понимаю, если комната 29 кв.м, пусть даже 19 кв.м...но 9 ?
если бы знать этот срок! Мой второй сын (двойняшки, но абсолютно разные, им по 30 только было) имеет больше возможностей для покупки квартиры, но даже слышать не хочет. Он объясняет, что хочет быть свободным, перед ним весь мир, четыре языка в совершенстве. А жена, дети, квартира это всё тянет вниз. В жизни надо иметь любимую работу, повидать мир, если брак, то только гостевой. Смотрю вокруг и начинаю понимать, что может в этом правда. Самое главное чувствовать себя счастливым. Это нас учили, что мы должны, должны... Сегодня у меня настроение, поговорить.
Смотрю вокруг и начинаю понимать, что может в этом правда.
Угу, "правда", навязываемая чайлдфришным лобби. В чем "счастье" родителей, если их дети останутся без детей? А так то да, в 30 лет парням еще можно страдать хренью типа карьеры, свободы и познавания мира и самое себя...
Угу, "правда", навязываемая чайлдфришным лобби.
и педрилами
я как то не думала, что если мол. человек, видит пока так свою жизнь, это обязательно влияние.. (фу, даже копировать не хочу).
Это точно не влияние лиц не той ориентации. Потому, что с подружками даже перебор.
Просто вопрос. Если в каждом посте неудовлетворённость жизнью и принижение себя, как личность, это чьё то влияние? Или проблемы детства? Лично мне, если что то или кто то не нравится, всё равно желаю здоровья и прохожу мимо. Изначально ветка была о квартирах, давайте и будем писать о них.
САМ по себе камин в городской квартире уже ништяк, причем здес батарея.
САМ по себе камин в городской квартире уже ништяк, причем здес батарея.
Значит, я чего-то не понимаю.
Разрешение на камин в изолированной комнате 9 кв.м - ни о чем. имхо. Чисто теоретически - да, звучит хорошо.
Практически - комната 3х3 метра будет состоять из одного камина, ну немного пространства вокруг него, даже пару кресел как Холмс с Ватсоном 😉 не поставишь.
Не зря же пока никто этим разрешением не воспользовался...?
т.е. заморачиваться с установкой камина имело бы смысл без наличия батареи. Если она есть, т.е. мёрзнуть никто не будет - скорее всего так без камина всё и останется. Т.е. практического смысла - ноль. Имхо.
Не зря же пока никто этим разрешением не воспользовался...?
Может денех не было, камин это недешево. А может толко что разрешение дожали-пробили, чтобы верт кв. поднят.
Вас почитат, джакузя с пузур*ками в сауне не нужна, паатамушта вон душ рядом, а наверху 3 ванных комнаты -хот* замойся, засидис* в воде, до дыр, ест* где.
А люди джакузю устанавливают. Дополнително.
Парадокс!
эту комнату нужно объединять с кухней. Получила сейчас термин для просмотра ещё одной кв-ры, там вообще в середине планеровки стоит сауна.
Т.е. практического смысла - ноль
Поймешь смысл, когда посреди зимы в твоем жилье вдруг не станет тепла и электричества. И дымохода не будет. И продукты перестанут расти на полках магазинов...
это обязательно влияние
Подразумевалось не конкретное влияние педрил конкретно на Вашего сына, а в целом зарождение подобной философии в человеческом мире, которая на всех нас в той или иной степени косвенно влияет.
А я вчера дом смотрела, там ванную комнату в спальню впендрили в 1.OG, вот прям без перегородок. Это как быть, если гости? А в EG только туалет. Фотки сделать разрешили, но не разрешили в инете выставлять. Смех один.
А что делают гости на 1. ог.,
выше ег - хозяйские этажи. Гостиная с горшком на ег.
их что на ег не кормят, не развлекают, нафига по спалням то шастат.
Это был америк.фильм, там про крутого мафиози. В спальной паркет и внутри пола, джакузи. Я бы не отказалась.
Джакузи я ещё понимаю, а унитаз мне зачем в спальной?
В принципе можно подумать о расширении туалета в EG и встроить там душ. Но нужен ли мне этот геморрой....надо думать.
Я поехала один раз на лыжах кататься с фирмой, а девочка (2-е место в комнате, моя подруга) не смогла. За 2-х уплачено! Я в темпе вальса начала искать замену, позвала друга по переписке с серьезными намерениями. Он с фирмы моей был, с другого филиала, но познакомились по СЗ. Короче заселяют нас в крутой хотель, а там ванна на золотых ножках посредине комнаты, только горшок за тонкой фанеркой. Я ему со старта динаму включила, отлуп дала, не понра. Как бы никто никому ничего не должен, в поездке каждый на свои. Но мыться то как то надо после лыж и вообще. Он обиделся, типа заманила его, наивного дяденьку, чтобы замену на полкомнаты найти, а сама изначально без намерений была, говорит ты меня даже не стесняешься, голой ходишь, как со слугой, их тоже барыни не стеснялись, за людей не считали. А как я должна интересно в ванне посреди комнаты сидеть? В трусах и лифоне ?
На всю жизнь упреки запомнила от кавалера старой школ! Больше после Райзы не общались. Вот такой сюрприз на золотых ножках.
А как вы видите, что кухню однозначно с комнатой объединить можно?
Мы подобную квартиру смотрели недавно, с расчетом сделать Wohnküche - сказали нет, нельзя перестраивать. Это от несущих стен только зависит?
fanni 2, квартира вторая мне очень нравится. Еще бы балкон побольше. Но это наверно только моя фишка - большой незастекленный балкон :)
А как вы видите, что кухню однозначно с комнатой объединить можно?
Там на Grundriss стена тоненькая указана, то есть не несущая. Тогда проблем больших не вижу. Чтобы уж совсем обезопаситься, можно статикера спросить.
Единственное маленькое препятствие, это Installationsschacht там на стыке двух стен. Но его в принципе можно и на месте оставить, если перенести очень сложно будет.
Мы подобную квартиру смотрели недавно, с расчетом сделать Wohnküche - сказали нет, нельзя перестраивать. Это от несущих стен только зависит?
А кто сказал и какие аргументы привёл? Могут быть два весомых аргумента: несущая стена или внутренний Denkmalschutz.
Маклер сказал, что стена несущая и убрать никак.
Рассказываю на последнего. Кв-ра, которая денкмальшутц, 380 стоят намертво. Другая кв-ра (весит объява 2-3 дня), но тоже спустили цену (любой маклер знает предел за который можно купить, но решать надо быстро). Этому меня научила, маклер, наверное 101 квартиры, кот. я смотрела. Уже прислали все документы. Но, в протоколах за все четыре года, наверху стоит vonovia immobilien treuhand gmbh. Это значит, что дом принадлежит им?
Но, в протоколах за все четыре года, наверху стоит vonovia immobilien treuhand gmbh. Это значит, что дом принадлежит им?
Скорее, это означает, что Vonovia там Verwalter.
Очень дорогая контора. Но это не самое важное при выборе квартиры, так как меняется.
Vonovia может быть и владельцем.
Изначально это были железные дороги DB,
потом отделились в Deutsche Annington,
я у них покупал , это был чистый распил
чужого добра, они зарегились в лондоне
и вывели туда всю недвигу жел.дорог.
А владельцами этого Annington стали
бывшие манагеры и профбоссы DB ).
Уважаемый харанор, а помните, как дацан утверждал, что коррупции в ФРГ нет?...
По условиям задачи квартира для одной Фанни и на очень долгий срок.
Если тс пишет, что ей много лет, если очен* много плохо ходит
Сейчас прочла, думаю что я понаписала.
Много лет, т.е. для россии пенсионный возраст. Хожу пока нормально, даже бегаю. Переезжать с концами в кв-ру, на которой остановимся не буду. Просто, могу там какое то время находится т.к. сдавать её всё равно не выгодно будет.
Много лет тому назад с Deutsche Annington тоже сталкивалась. У них были квартиры в самом дорогом месте берлина, но почему то нужен был WBS. Вот такой парадос, в берлине. А у меня его не было.
А я вчера дом смотрела, там ванную комнату в спальню впендрили в 1.OG, вот прям без перегородок
Это еще куда не шло. А наши знакомые (друзья дочки) так вообще оригиналы. У них маленький EFH , так они на ердгешоссе сделали....бассейн!
С прозрачными перегородками. С кухни и с комнаты стеклянные перегородки на него, одной стороной выходит на терассу, типа зимнего сада.
Сегодня иду смотреть квартиру, где в центре комнат сауна. По этой причине, конечно, хаусгельд большой.
P.S. вторая квартира, за которую я была уже за, сын отговорил. Не нравится, что вода через бойлер, что на балконе нет крыши и не известно дадут ли разрешение её сделать. Но, от первой (Denkmalschutz) пока не отказались.
Сегодня иду смотреть квартиру, где в центре комнат сауна. По этой причине, конечно, хаусгельд большой.
Если это личная сауна в квартире, то Hausgeld здесь не причём, так как обычно оплата личной электроэнергии отдельно от Hausgeld идёт.
Спасибо за разъяснение. Но, я же пишу, что без форума, никак. Буду спрашивать, почему ХГ 400 евро в 67 кв.м. Термин через час.
Спасибо за разъяснение. Но, я же пишу, что без форума, никак. Буду спрашивать, почему ХГ 400 евро в 67 кв.м. Термин через час.
Смотрели передачи по телевизору, где сидят два типа, «разбирающиеся» в машинах и производят подбор машины для заказчика, опираясь на его бюджет и пожелания?
😉
Всё же понятно, из 400 евро хаусгельд 200 евро приходится на оплату человека, который приходит раз в неделю делать ауфгус в сауне.
Сегодня иду смотреть квартиру, где в центре комнат сауна. По этой причине, конечно, хаусгельд большой.
Так надо посмотреть Hausgeldabrechnung и Wirtschaftsplan, чего гадать
Смотрели передачи по телевизору, где сидят два типа, «разбирающиеся» в машинах и производят подбор машины для заказчика, опираясь на его бюджет и пожелания?
И продавец всегда им идет навстречу, скидывает цену - видит что парни в машинах серьезно разбираются.
Не нравится, что вода через бойлер
А почему? Я бы в квартире за бойлер голосовала.
Сколько намылся, столько заплатил. У меня миетеры 4 недели зимой без горячей воды и отопления посидели (котел полетел в подвале), так 100 раз наверное пожалели, что не бойлер.
Бойлер мой сантехник на следующий день бы привез-установил.
А закрытый балкон ему зачем? Любит под шум дождя на балконе посидеть?
Так Вы Фанни еще 2 года искать будете, а сегодняшние цены ту-ту...
Так надо посмотреть Hausgeldabrechnung и Wirtschaftsplan, чего гадать
Попробую угадать, дом всзуил в пору дорогих ремонтов, собирают усиленно кассу, а те бабы яги, которые против, в знак протеста продают.
А кому некуда деваться с подводной лодки, скрипят, но платят.
Либо жили люди, которые для себя-любимых ничего не жалели, сидели в ванной часами, батареи с сентября по май на "5". Например индеры так живут. Или русские, вновьприбывшие.
Или просто могут мама со взрослой дочкой восточноевропейского происхождения хайцкостен в двушке спокойно до 250 в месяц догнать.
У меня миетер жил в однушке с водогреем, выходило 45 в месяц электричества, привез жену из Украины, она ему ежедневно пекла и тело к любви готовила (маски-фигяски) электричество 120 стало.
Еще и я виновата, поначалу подумали! Типа мухлюю. У самих счетчик в квартире.
Ремонты нужны и даже неизбежны.
В двушке, конечно, 250 евро в месяц Heizkosten это круто. Это 3 тыс в год.
С нынешними ценами на топливо это скоро может стать реальностью.
После просмотра кв-ры с сауной (где хг 400), поняла когда говорят сразу, что это не моё.
Кв-ра та что, с разрешением на камин, сыну не понравилась. Хотя и цену сделали приятной (хозяин тоже был вместе с маклером).
Фотка первой кв-ры (то, что денкмальшутц), #46 не того дома.
На фотке балкон маленький, а там лоджия большая. Я могу Вам в личку прислать адресс. Просто, здесь адресс боюсь писать, так как там на всех документах понаписанно, что "несу ответственность за разглашение". Меня останавливает ердгешосс (а, не ремонт). Но я смотрю, что квартиры и на ердгешосс в этом районе уходят по запредельным ценамм.
ак Вы Фанни еще 2 года искать будете, а сегодняшние цены ту-ту
Я бы и искала дальше, но этот рост цен заставляет меня шевелиться.