Stärkster Preisanstieg bei Wohnimmobilien seit mehr als 20 Jahren
По факту нужно расчитывать только на процент с аренды
Про аренду я и говорю тебе всё
время, но ты похоже на своей волне).
На свой, вложенный в недвижимость,
капитал ты имеешь 15-20% годовых.
Собственный капитал составляет
10-15% от стоимости объекта.
И на него ты имеешь 4%, но ты
имеешь ещё и 3% на банковский капитал.
Думай Санта, думай.
Здесь три человека удачно купили пару квартир, при этом гемора поимели прилично, а другие 5 в минусах сидят, вот только не отписываются, ибо стыдно.
Я понимаю историю успеха Берлиже: в молодости сначала сидела годами на воде и хлебе, какбы превозмогла, копила в таких условиях и баром подрезала несколько недооценённых однушек. ПОтом ещё несколько объектов, ибо доход повысился итд. а сейчас пожинает плоды успеха.
Но половина других клоунов с истореями как оне набрали грузовик с тележкой банковского бабла, понакупали квартир и сидят жируют за счёт митеров, воспринимать серьёзно невозможно, имейте совесть фантазёры )))
Санта, никто из сдавунов тележек
с кредитами никогда не получал,
а начинали все с малого и по зернышку.
А вот покупатели фантиков мечтают
найти тот единственный, настоящий
фантик , который станет золотым.
Посмотри фотографии Безоса в начале
его пути, он тоже с малого начинал.
Про аренду я и говорю тебе всёвремя, но ты похоже на своей волне).На свой, вложенный в недвижимость,капитал ты имеешь 15-20% годовых.
Процент таких объектов на сегодняшний день фактически исчезающе мизерный.
Сказки не рассказывай.
Один ремонт гаражей/фасадов/крыши итд., сожрёт с тебя твою рендиту на 5 лет вперёд как минимум.
Ты сказочник, тебя однозначно воспринимать серьёзно крайне тяжело.
Агрессия, если б она была, мож и немотивированная, а вопрос вполне обоснованный, очередной ёжик набивает себе типа авторитет, делает это конечно неостро, иначе бы понимал за несовместимость способа и результата.
Это может в той дыре где ты живёшь можно было найти, но на сегодняшний день это нереально. У меня коллега актуально ищет обьект себе в портфолио, причём даже не расчитывает на прибыль, просто чтобы тупо сама себя без тильгунга оплачивала и не может найти. А он состоятельный и помимо всего прочего уже имеет 2 обьекта недвиги. Другая коллега живёт в маленькой деревне и рада, что вообще митер есть более менее стабильный.
Ещё раз: мега сдаваны умалчивают про гемор с митерами, про ремонты, про Leerstand итд.
Реальность совсем другая чем в твоих фантазиях, Шлодвиг.
https://www.immobilienscout24.de/expose/129975699?referrer...
Как тебе такой обьект Санта? Рендита небольшая, по моим расчетам 3-4%, обьект, правда, не в Мюнхене, у меня на соседней улице. Но вкладываться там не надо. Вот думаю идти или нет смотреть.
Это может в той дыре где ты живёшь можно было найти, но на сегодняшний день это нереально. У меня коллега актуально ищет обьект себе в портфолио, причём даже не расчитывает на прибыль, просто чтобы тупо сама себя без тильгунга оплачивала и не может найти. А он состоятельный и помимо всего прочего уже имеет 2 обьекта недвиги. Другая коллега живёт в маленькой деревне и рада, что вообще митер есть более менее стабильный.
Ещё раз: мега сдаваны умалчивают про гемор с митерами, про ремонты, про Leerstand итд.
Реальность совсем другая чем в твоих фантазиях, Шлодвиг.
Примерно полгода назад ты писал о квартире
за 450 которя тебя очень устраивала, но она была
слишком дорогая.
В Кёльне таких цен на хорошее жильё нет.
Т.е. ты платишь меньше, а значит это ты
в дыре находишься, а не chlodwig.
Потому в 90% случаев с этой недвижимости поимеют профит только дети и то это такой длинный промежуток времени, на протяжении которого вероятность кризиса недвиги крайне высокая и плюсовой Buchwert может превратиться в минусовой.
Санта, ну может хватит из пустого в порожнее? Ну расскажи какую-то шутку что ли...
После каждого кризиса приходит снова рост и ещё выше. И чем дольше промежуток времени, тем вероятнее.
https://www.immobilienscout24.de/expose/129975699?referrer...
Как тебе такой обьект Санта? Рендита небольшая, по моим расчетам 3-4%, обьект, правда, не в Мюнхене, у меня на соседней улице. Но вкладываться там не надо.
Насчёт не надо вкладываться я не уверен. Санации основательной там не было, только в некоторых ваннах плитка поменяна и утепление на фасад прилеплено.
Если не секрет, какие миты там платятся за такой дом?
Примерно полгода назад ты писал о квартиреза 450 которя тебя очень устраивала, но она быласлишком дорогая.
Ты по пьяни напутал всё, она стояла за 4,3 тыс. метр, а я предложил продавцу 4 тыс. за метр. Он закрутил жопой и внятного ответа не дал. Через неделю я перезвонил и спросил не разродился ли он с принятием решения, по ответу понял, что ждёт лучших предложений. Потом началась корона и он снизил до 4,09 за метр. Но мне уже было влом звонить ему ))
