Навеяло соседней веткой.

В связи с глубокой социализацией Германии, усиления прав снимунов, Enteignung, Mietpreisbremse и прочие кандалы на руки и головы сдавунов/инвесторов, возникает резонный вопрос- а что покупать в будущем?

На чем можно стабильно зарабатывать, иметь удовольствие от общения со снимунами, рост цены обьекта и гармоничное существование?

Логистика, склады, производственные помещения, заправки, отели, пфлегехаймы, детские сады ??

У кого какие мысли?

Я вот сторонник логистики, склад какой сдать надежному Амазону или Посылочному развозчику.

у меня была идея выстроить дом с 5-6 апартаментами для betreutes Wohnen, а внизу праксис и аптека. Но, посчитав и прикинув, я забил...

Навеяло соседней веткой.

Не читайте советских газет (с)

Амазон на вилы вместе с хозяином. хрен его знает, самые доходные и стабильные это однушки, но у меня ни одной нету. Хале тож подумывал приобрести, да как-то лень развиваться в незнакомом направлении.

иметь удовольствие от общения со снимунами, рост цены обьекта и гармоничное существование?

Сдаваемый фериенхаус отвечает всем вышеназванным критериям.

Я вот сторонник логистики, склад какой сдать надежному Амазону или Посылочному развозчику.

Даже боксы для временного хранения для обычных людей отличная тема. Очень много крупногабаритного хлама, который не умещается в гаражах, подвалах. Спрос большой.

Но, посчитав и прикинув, я забил...

почему?

Не читайте советских газет (с)

это не советский форум))

иметь удовольствие от общения со снимунами, рост цены обьекта и гармоничное существование?

Сдаваемый фериенхаус отвечает всем вышеназванным критериям.

А ведь правильно. У снимунов всегда хорошее настроение, отпуск всё же 😀

самые доходные и стабильные это однушки,

Корона сильно подрихтовала рынок однушек ( мебелированных даже очень)

Мало кто меняет работу и пендельт из города к семье в село, всем стал нужен хоумофис, а в однушке его не признают, поэтому народ перемещается в двушки иои трешки.

У меня под 100 однушек в управлении ( как своих, так и клиентских), практически никакого леерштанда, за последний год- снижение аренды, по пол года простой. Начинаем распродовать и перепрофилировать.

и никакой тебе неуплаты миты, кундигунг проблемы…. 😉

Сдаваемый фериенхаус

у меня под боком только Баден-Баден и Шварцвальд, курорты сезонные и так себе)

А на норд/ост зее или на Майорку с Тенерифой не наездишься , да и от местных управляющих контор зависеть не хочется..

Даже боксы для временного хранения для обычных людей отличная тема.

да, это направление я тоже рассматриваю.

и никакой тебе неуплаты миты, кундигунг проблемы…

это аргумент. но сезонность ??

Нам географически повезло, хотя сезон от силы май-октябрь, и все праздники ( Сильвестр, остерн, когда цены, как в хохсезон) но если посмотрите цены, то вопросы отпадают сами собой.

у меня под боком только Баден-Баден и Шварцвальд, курорты сезонные и так себе)

Обрати внимание на Южный Шварцвальд рядом с озерами. Хорошая заполняемость и зимой и летом.

то вопросы отпадают сами собой.

какая доходность средняя в год?

Хорошая заполняемость и зимой и летом.

да, домишко не большой на 5-6 спален был бы наверное хорошо востребован. Помню искали с друзьями на НГ какую угодно будку- ничего не было свободно...

Я бы от мусоросжигательного заводика или пункта переработки мусора бы не отказалась (шутка). Вообще все эти темы интересные, чего только не бывает, на чем зарабатывают. Если есть подходящие помещение и пара знакомых свободных педагогов, можно организовать жилье для детей/подростков, кого Jugendamt из семей забирает. Говорят гос-во на такие цели достаточно денег выделяет, нужен концепт.

Скажем так, в месте, которое в booking стоит как „Gute Lage“ для отпуска можно в месяц иметь 800-900 евро при дауерфермитунг. Тот же об’ектов при фериенфермитунге получается 100-120 в сутки.

До этого момента я занимался только готовыми объектами. Строительного опыта у меня нет совсем, контролировать стройку я не смогу.

Я бы от мусоросжигательного заводика или пункта переработки мусора бы не отказалась

В каждой шутке- есть доля...))

Заводик- это хорошо. Мне вот предлагают ликеро-водочный открыть, 60 000 лтр в год. Но это нужен постоянный контроль, развитие марки, захват рынка и персонал ( который я давно не люблю)

организовать жилье для детей/подростков, кого Jugendamt из семей забирает

Это тоже хорошая идея.

Я вот местному ландратзамту предлагал обьект для фрауенхауза- а им не надо...

фериенфермитунге получается 100-120 в сутки.

понятно, а средняя годовая какая??

для человека, плотно занимающегося недвижкой, вы задаёте странные вопросы.

Заводик- это хорошо

Мусоросжигательный заводик прибыльное дело. У нас в городе концерн Remondis очередные 25% отхватывает, народ протестовал, но похоже безуспешно, это еще и к erneuerbare energien относится..гы гы..

А насчет Kinderheim для трудных подростков или детей, я от трех разных людей про это слышала, в наших краях, говорят, на такое спрос постоянный. Но поиском персонала тоже заниматься надо.

Амазон на вилы вместе с хозяином

Тоже Безос тошноту вызывает, но и уважение. Вот вчера брательник из Нью-Йорка рассказал, что он в 11утра заказал запчасть для унитаза, так уже в 20 00 в тот же день из штата Кентукки (800км) она к нему в квартиру прилетела. Так что амазон ладно работает.

а что вы так привязаны к Германии? В мск есть дивные объекты. Купили себе на котловане хороший объект, удвоили за 2-3 года свой капитал. Дочь продала перед отъездом свою квартиру, взяла на котловане в проекте Остров 87 кВ и это всегда будет стоить своих денег. К сдаче оцениваем стоимость квартиры около 40 млн руб. это почти 100% рост вложенных денег. И забот ну вообще никаких. Можете для собственного удовольствия отслеживать рост на циане.

А какой Auslastung был с ноября 2020 по весну-лето 2021, когда поездки были запрещены?

отчего же они странные??

У меня есть обьекты, которые были куплены 10 лет назад, приносящие сейчас 11 % годовых, а есть 3 летние- которые держутся на 6%.

Вот мне и интересно, сколько приносит фериенхаус в немецком курорте.

когда основной сезон май-октябрь, что происходит в несезон уже не волнует, я для этого выше указала пару цифр😉😉 ну пропали бухунги Сильвестр, остерн, но они уже, как вишенка на торте.😁

И забот ну вообще никаких

кто сказал, что я привязан?? я свободен !(с)

Но в мск вкладываться не буду, ибо для меня это третий мир.

в моих приоритетах обьекты, до которых я могу в течении часа доехать на машине.

когда-то уже вкладывался в новострой в Дубае, но в 2008/2009 сильно влетел. тот же третий безумный мир.

Но поиском персонала тоже заниматься надо.

мне интересно не очень заморачиваться обьектом. купить и сдать какому нибудь каритасу- это дело, а подростками заниматься- нафигнафиг.

ну, Дубаи да, я удивлялась, кто б их покупал. Их активно сейчас рекламируют, Но ваш резон понятен - не доверяете.

тогда еще всякие пенни-нетто-россманны

я удивлялась, кто б их покупал.

те, кто купили в 2005/2007 и продали на подьеме. Виллы на Пальме Джумейра стоили по 600 000 долларов от Застройщика. В 2008 году миниальная цена 4 бедрумки была 4,5 млн долл..

Веселые времена были))

контролировать стройку я не смогу.

понимаю, аргумент.

То была метафора из классики. В том смысле, что в соседних топиках иногда такое понапишут, что не то что инвестировать в жилую недвигу, но и жить перехочетя.

А в остальном, зачастую в направлениях приносящих бОльший доход и работать приходиться гораздо больше, ну даже те же ФеВо. А наймёшь персонал, естессно и доходность понижается. Поэтому, наверное подобные аспекты тоже учитывать надо и какая деятельность у человека, кроме недвиги и какая деятельность принесёт больший доход.

Ну для примера, если есть занятость проносящая хорошой доход и недвига приносящая, пусть даже не 11%, а какие-нибудь сопливые 3%. То далеко не всегда имеет смысл перейти, к примеру на ФеВо в ущерб основной занятости, даже если ФеВо принесёт в пять раз больше.

пенни-нетто-россманны

к этим я уже давно присматриваюсь, но там есть проблема, что делать с этим марктом через 10-15 лет, когда аренда закончится и продлевать ее не будут.

получается только земля, минус снос. или искать " ильдирим" арендатора.

помню как со Шлекером было- самый надежный арендатор, а потом раз и всё. и эти "шлекеры" по 150-250 кв.м. никому не нужны, так как потребность у дрогеримарктов выросла до 1000 кв.м.

я в начале своей карьеры сдавуна, занимался по суточной ( недельной) сдачей мебелированных апартментов, через пару лет, всё проклял и перешел с "долгую" ( минимум 6 месяцев ) сдачу.

Потом был 6-ти летний опыт аренды отеля на 23 номера в Штуттгарте и 6 номерного бутик -отеля в Дубае. На сегодня я сыт этим по горло)))

Так что фериенхауз интерестен только лишь, как владение и сдача его в аренду в долгую.

охренеть! Восточная сказка. Как же вы умудрились потерять?

а я виллу и не покупал, я ее снимал. покупал я квартиру в Infinity Tower на этапе котлована. Подробности кризиса 2008/2009 года я здесь описывать не буду, у меня были сугубо личные причины потерь.

что делать с этим марктом через 10-15 лет, когда аренда закончится и продлевать ее не будут.

Ну там надо смотреть на все вместе, ну и как всегда лаге, лаге. Заказчик мужа, крупный немецкий частный инвестор, постоянно что-то разное в Германии (магазины, отели, праксисы и прочее) то покупает, то продает, то строит. Почти никогда с нуля, чаще всего облагораживает и через пару лет дороже продает. Ему маклеры напрямую самые разные обьекты шлют и он уже оценивает, стоит не стоит ввязываться. Я про охоту на все эти россманы в козырных местах часто слышу, ощущение есть, правда, что рендиты несколько просели, 10fach уже нет. Сейчас вот он правда серьезно вложился в акции, для диверсификации.

Амазона и АлиБабМужиков сразу отбрасывай. Они не снимают.

Вопрос номер один - куда вложить деньги. Вопрос номер два, или он же номер один - где их, сцуко, взять.

Я уже второй год на пенсии, но сидеть дома становится скучно. Азарт никуда не делся, он сидит внутри и ждёт.

Если бы у меня были силы, я бы попробовал залезть в Едеку в 10км от большого города. Филиалов так 5-10.

Но сидеть на попе не получится.

играться с акциями надо уметь, мой хороший друг на короне хорошо поднял денег и вовремя продал акции, которые потом просели.

Я пока останусь в бетоне- мне здесь понятнее))

ты по телефону пенсионером не кажешься)))

С Эдекой, лет 11 назад, я вёл переговоры на предмет войти в договор, но на тот момент у меня не было достаточно свободных средств ( входной билет от 400 000€ Собственного капитала). Да и это обычный френшайзинг, который строго регулирует условия сотрудничества. А у меня есть долгий подобный опыт с одной известной Bäckerei Kette

На попе сидеть не получиться)))

Мы пока тоже по большей части за бетон. Но в случае между много кэша на счету и акцииями, лучше акции.

ты по телефону пенсионером не кажешься)))

Это я сам себя обозвал. На самом деле я весь в работе. Занимался с дочерью и мы взяли бронзу по земле. Это охренеть какой крутой результат.

мои поздравления!!!!!

Дочки Наше всё!

за кэш можно всегда чего нибудь купить

А потом продать!!!

Надеюсь кикбоксинг какой нибудь, чтобы могла противных пацанов п@зд@ть...

недалеко от нас сдаются в аренду бункеры 2.мировой. В хор.состоянии : сухо и нал.электричества( Starkstrom). Но многие так и стоят пустыми. В снятых мужики чего-то пилят/ режут. Иногда туда и с большой компанией мол.женщин приезжают, музыка.. не знаю, может, танцуют🤨

Недорого и цена за квадрат.

Эти бункеры несе.лет назад выкупил местный миллионэр , ездящий на старом фолькв.бусике. у него домов 30 в округе: все сдаёт, а в этом случае в бункеры вложился.

Еще: в коронн.год прямо на глазах построили много новых домов в крупном посёлке* через него проходит одна из Bundesstrasse). Причём меня удивляли огромные размеры участков. Почти все дома-бунгало. Потом случайно узнала, что все эти участки'-пахт. А землю выкупил молодой мужик у старого, внезапно заболевшего фермера. А гемайнда-прям как сговорились-разрешила там стоить . Говорят, цены на пахт невысокие, поэтому и участки большие.

Бекерай это сопли. Я говорю о торговых площадях от 10.000 кв.м. и выше. Это не магазин на первом этаже, а самостоятельный большой комплекс под крышей франчайзинга. Да, можно ругать этот метод, можно говорить о высокой стоимости на вход.

У меня три владельца Едеки и два Реве-Сити для ориентира. От 200 до 300 в год на площади до 4000.

Жрать и гадить народ будет всегда при любой пандемии.
Ну и сама идея цивилизации мне лично очень по душе.

У меня в своё время на родинке была розничная сеть на земле. Это было приятное занятие. Мне нравилось.

Вроде бы гимнастика, хотя может я и неправильно поняла.

Что-то представила Сергея с авы, занимающимся с дочкой худ.гимнастикой в этой знаменитой майке и трениках🤣🤣🤣. А вообще молодцы💪.

Бекерай это сопли.

Для меня молодого в 1998 году, это были не сопли)) Да и позже я имел самый большой шоп в нашей земле , с 30 продавщицами и 2500 чеков в день)))

Френшайзинг- это хорошо, важно, что б отношения между партнерами были гармоничные, а не такие как в нашей бекерайской сетке.

Жрать и гадить народ будет всегда при любой пандемии.

Согласен, да и с такими площадьми и оборотом- сам уже не будешь бегать по залу, а больше делегировать и контролировать.

У меня есть знакомый- он большой партнер в Бургер Кинге. 12 Филиалов. Так он только деньги и отчеты каждый день собирает, сидя на вилле на Майорке..)

А гемайнда-прям как сговорились-разрешила там стоить .

Когда в гемайнде контакты хорошие- можно вкладываться в "непонятные " обьекты.

У нас в городке все строительные ауфтреги получает одна строительная фирма. Владелец- зять Бюргермайстра))

И я о том же. Бургер Кинг, Макдональдс, практически все заправки - франчиза с ценником на вход от ляма. Это раньше было 400-500.000.

Инфляция. А на многие стоит очередь, желающих влезть дофига.

Вкладывать в бизнес можно. А в бизнес с товарами первой необходимости всегда было интересно

У Эдеки, насколько я знаю, хорошие партнёрские отношения. Но. Пока сам не попробуешь, не узнаешь.

Лет так 15-20 назад у меня была знакомая девочка с Шел и я этой темой плотно интересовался. У заправки Шел точно знаю, владельцы не имеют ничего с топлива, только сервис-мойка-ремонт и все сопутствующие товары. И на заправке надо вести дела самому, иначе Гевина не видать. Думаю на других известных марках та же схема.

Реве раньше легко раздавал по франчизе свою марку, только магазины назывались Реве Сити. Сейчас Реве охотнее ставят новые филиалы с собственным управлением, и расширение, и деньги в семье остаются.

Логистика, склады, производственные помещения, заправки, отели, пфлегехаймы, детские сады ??

У кого какие мысли?

Это ты спец, - ты нам расскажи ... мне кажется вкладываться частным лицам в недвижимость (покупка обслуживание) в Германии сейчас - такое... Ну а если ты бизнес имеешь ввиду то таааам вариантов много ... тобой указанные скорей для семейного подряда подходят, если занять себя нечем ))))

На счёт складов, да есть тема - но не в Германии ... один из стартапов с моей долей в Украине выкупает землю под склады, устанавлливает PV, холодильники ... организуют партнетство с фермерскими хозяйствами, транспортными компаниями и т.д. загрузка складов 80/90% в среднем за 4 года (столько лет этой теме) в пандемию 110% ))) Склады и Логистика имеют смысл тогда когда у тебя есть связи с сетями типа АЛДИ Лидла Едеки и т.д. туда для начала в каталог нужно попасть, ну или как в Украине не развита достаточно инфраструктура ... И да если хочешь в логистику и склады входить то сейчас подходящее время, в ЕС дефицит перевозщиков, многие конторы пересматривают свою логистику, ищут варианты (укрупняются).

У Эдеки, насколько я знаю, хорошие партнёрские отношения. Но. Пока сам не попробуешь, не узнаешь.

Вот вот, знаю одну новую Едеку, Лаге А1, полностью новое помещение. Но из-за короны (отсутствие туристов) дела у нее шли последние 1.5 года плохо. Правда сейчас опять движуха вокруг, наверное все-таки в гору пойдет.

Так и есть.Вон Микс Маркт ищет парнеров, вход не высокий.

https://www.mixmarkt.eu/de/germany/ueber-uns/partnerschaft...

Нет, только не Микс Маркт.

Посмотри на покупателя - основная масса 60+. Немцы туда идут плохо, молодёжь вообще о них ничего не знает.

Этому бизнесу ещё лет 10-20 и кирдык.

И по условиям у них нельзя добавлять в ассортимент свои позиции, только Монолит и с их согласия.

Не согласен. Продукты они предлагают неплохие. А концепция у них правильная - предлагать продукты из Восточной Европы тк.население в Германии растет именно за счет этой группы.

Как семейный Гешефт Микс Маркт можно рассматривать. Надо только хорошее место.

Да, они расширяют линейку, появились польские стеллажи, идёт расширение заморозки как самой востребованной группы. Но это при самых хороших условиях максимум 100.000 в год. Для Гешефта хорошо, а для бизнеса нет.
Мы ведь говорим не о том, чем заняться, а о управлении.

не поверишь- но моя первая официальная работа после умшулюнга была заправка Арал))

С литра они имеют 2 пфеннига, самый жир - это мойка, с остального они платят 10-15% Аралу и не имеют никаких вариантов собственного ассортимента.

Это ты спец, - ты нам расскажи ..

сам спросил и сам рассказал.))

Я Киевлянин и у меня отличные связи там и предложений много, ( подозреваю, о которых ты и слышать не мог)), но я не вкладываюсь в то, что далеко от меня и я не контролирую процесс.

И да если хочешь в логистику и склады входить то сейчас подходящее время, в ЕС дефицит перевозщиков, многие конторы пересматривают свою логистику,

Вот это и я так думаю.

Так это свои же торговые площади Монолита, я как пример привел. Я тоже думал, что " русские" магазины обречены на изчезновение, а они только растут. У нас в Кливере местном очень разная ЦА, много румынов, поляков и остальных восточных сосдей.

Растут они по понятной причине - деятельность и менталитет знакомы и вложения небольшие.

Ну и как правило - это семья. Все при деле. Чем работать за эти же деньги на дядю.

но я не вкладываюсь в то, что далеко от меня и я не контролирую процесс.

Думаю ты ещё к этому придешь ))) (я не в плане только Украины, вообще)

Недвижимость или что либо подобное даже деньги для меня имхо не сама цель я и единомышленники создаем проекты в технологических сферах ну и самолёты как хобби ... это всё помимо основной моей деятельности, и это я к тому что просто не в состоянии все контролировать(да и незачем) Вопрос в другом, если ты задал вопрос "куда вложиться" неплохо былобы указать цели - что бы ты хотел с этого иметь? Все указанное тобой выше скорей семейный подряд (как тебе и серж заметил) - на жизнь хватит но не более. Так какие могут быть цели твоих инвестиций?

Так какие могут быть цели твоих инвестиций?

Мой вопрос был о вложениях в недвижимость, учитывая сегодняшнюю действительность в Германии. Еще 2 года назад я был 100 % уверен в непотопляемлости меблированных однушек, но корона показала, что нет ничего постоянного в этом мире.

Об общей стратегии моего портфеля речи не было, у меня с этим хорошо, работаю над несколькими проектами.

Семейные подряды меня не интересуют, я всего-лишь комментировал ответы.

Цели - владение недвижимостью, которая приносит постоянный пассивный доход, не очень зависимая от коньюктуры рынка.

Еще 2 года назад я был 100 % уверен в непотопляемлости меблированных однушек, но корона показала, что нет ничего постоянного в этом мире.

А что в Вашем регионе с ними сейчас произошло?

У нас с короной спрос не уменьшился. Ну я правда и цену 2 года не поднимала. Конечно, всякие митендекели и прочее иногда нагоняют сомнения. Но каких-то реальных изменений пока не произошло.

понятно для меня "недвижимость" и "пассивный доход" само по себе ))) достаточно неравнозначные понятия.

А что в Вашем регионе с ними сейчас произошло?

сильное снижение спроса на этот сегмент. Основные работодатели , Мерседес, Порше, Бош, Сименс и тд, сократили набор персонала, Индусы и пр. Айтишники не едут на работу. Если раньше я за однушку в центре брал 900 кальт, то сейчас и за 650 нет запросов Да и для хоумофиса надо как минимум две комнаты, из однушек идет миграция.

достаточно неравнозначные понятия.

для меня - как раз самое то))

из однушек идет миграция.

Ну не знаю, я как раз сейчас перестраиваю двушки в однушки, благо планировка позволяет. Из однушек несмотря на падение выхлоп все равно больше.

Если раньше я за однушку в центре брал 900 кальт, то сейчас и за 650 нет запросов

Это у немцев называется “Jammern auf hohem Niveau”. У меня в Köln однушка с видом на Рейн 550,- кальт приносит. До короны была мита меньше.

Кстати, был тут недавно у меня в руках БВА детского сада на 40 мест криппе и 60 элементар.

Он мне не понравился. Я считал, что должно быть интереснее.

Да и для хоумофиса надо как минимум две комнаты,

Почему? Включаешь Hintergrundbild и вперёд в Videokonferenz с камерой.

Кстати, уже не первый раз встречаю эту инфу об однушке и невозможности хоумофиса. Я так думаю тут больше дело в отношениях с ФА.

Они ведь треебуют отдельное помещение, если его списывать или я не прав?

Ты напрямую фирмам сдавал по таким дружеским ценам ? 900 кальт за однокомнатную даже для зарплаты айтишника в Штуттгарте это слегка дорого

Индусы и сейчас есть и айтишники тоже ищут и с AMG тоже были запросы (на трехкомнатную)

сильное снижение спроса на этот сегмент. Основные работодатели , Мерседес, Порше, Бош, Сименс и тд, сократили набор персонала, Индусы и пр. Айтишники не едут на работу. Если раньше я за однушку в центре брал 900 кальт, то сейчас и за 650 нет запросов Да и для хоумофиса надо как минимум две комнаты, из однушек идет миграция.

О.к., понятно, у Вас уже изначально были другие клиенты. У меня и цена ниже и клиенты попроще.

Для физлица это дорого. Если только фирмы для сотрудников снимали по таким ценам.

Ну и я думаю запросы и финансовые возможности, к примеру инженера с Мерседеса и подрабатывающего студента могут сильно отличаться.

У меня получается студенты/докторанды/работающие по временным контрактам, но не особо богатые, поэтому у них запросы меньше (в плане вторых комнат или укомплектовки квартиры) но и 900 кальт они платит' не готовы (или не могут).

У меня в Köln однушка с видом на Рейн 550,- кальт приносит.

В Кельне и купить квартиры подешевле, чем в Шту.

У меня получается студенты/докторанды/работающие по временным контрактам, но не особо богатые, поэтому у них запросы меньше (в плане вторых комнат или укомплектовки квартиры) но и 900 кальт они платит' не готовы (или не могут).

В любом случае, даже если может платить, ищет подешевле. Жить рядом с фирмой сейчас по многим профессиям необязательно. То есть поиск расширяется. Но спрос все равно очень высокий Großraum Stuttgart

Ну может у Горыныча там все дорого-богато в его однушках. И вообще это его ветка, не мешай хвалиться😉😃

я как раз сейчас перестраиваю двушки в однушки

У меня уже все перестроено, поэтому так.

До короны была мита меньше.

Кёльн не Штуттгарт)))

Я считал, что должно быть интереснее.

Рендита процента 3 наверное???

Трехголовый, тебе надоело ремонтировать после каждого митера?

Они ведь треебуют отдельное помещение, если его списывать или я не прав?

Скорее Арбайтгебер требует. Но это неоднократно всплывает, когда идут запросы, а есть ли двухкомнатные??

Ты напрямую фирмам сдавал по таким дружеским ценам ?

не всегда, у меня широкий спектр снимунов. Кстати у индусов бюджет на жилье, в зависимости от должности, достигает до 1500 Варм в месяц. А они торгуются за каждую копейку. Но им сдавать- это себя не уважать, квартиры убиваются...

Дружеская цена- зеркало рынка, если снимают, значит могут. ))

не мешай хвалиться😉😃

Именно так и есть! За карантин не дополучил восхищения- вот догоняюсь здесь, как могу..))

не просто, нам нарциссам, жить на белом свете..)

тебе надоело ремонтировать после каждого митера?

угадал! не после каждого, но надоело))

За карантин не дополучил восхищения- вот догоняюсь здесь, как могу..))

Простите за нескромный вопрос, а без карантина где восхищения получали?

Арбайтгебер требует.

Только в воскресенье от подруги работающей в Krankenkasse про это слышала. Там список требований про отдельное помещение и условий для работы, если выполняешь, то можешь в бюро особо и не появляться. Она счастлива работать дома, экономить время на дорогу и деньги на бензин. Другой товарищ из vw уже полтора года дома netflix смотрит круглый день: homeoffice.

без карантина где восхищения получали?

в офисе, на терминах, на людях..)))

Другой товарищ из vw уже полтора года дома netflix смотрит круглый день: homeoffice.

вот и вторая выгода (с)

Кстати, уже не первый раз встречаю эту инфу об однушке и невозможности хоумофиса. Я так думаю тут больше дело в отношениях с ФА.

Они ведь треебуют отдельное помещение, если его списывать или я не прав?

Ты прав. Но это не невозможность, а другое дело.

Кстати у индусов бюджет на жилье, в зависимости от должности, достигает до 1500 Варм в месяц.

Это кто им такой дает ? Про отдельный бюджет на жилье впервые слышу.

Про отдельный бюджет на жилье впервые слышу.

Мне предводитель индусов по секрету сказал)

нп

имхо, все мих-маркты лет через 10 вымрут. Сейчас уже почти во всех сетях есть полки с "русскими" продуктами. Недавно в одном Реве даже колбасу и сало видел.

Цели - владение недвижимостью, которая приносит постоянный пассивный доход, не очень зависимая от коньюктуры рынка.

Знакомые (мои ученики) в полуподвале купили дешево трешку, по сути гевербе, впихнули туда 18 коек,

типа хостел, но для румын, молдаван, поляков в основном украинцев, за 270-280 с койки в месяц

У меня знакомец из Киева в конце 90-х - начале 2000-ых завозил девок с(из) Украины.

Ни одна не вернулась на родину, он все их ноги пристраивал со временем в хорошие руки.

Сейчас живёт в Швейцарии, купил себе маленький замок.

Дарю идею с Пуфом

У нас в селе в Эдеке полка с "русскими и польскими" продуктами есть. Выбор, конечно слабенький)

Дарю идею с хостелем для рабочих.

есть уже пару квартир с этажными койками ))

Пуф - с удовольствием. Я купил как то пакет из 4 домов, в одном был Бордельчик на 4 рабочие комнаты. Продал через 2 года очень выгодно))

Pascha в Кёльне продавался, я 4 клиентов подогнал, но не срослось...

bordellvertrag-zu-verkaufen

Паша продавался за 11 млн, с арендой в 1 млн в год.

Не в моем бюджете, да и яйца там надо покрепче, чем мои...

рядом со мной. поеду посмотрю)

Так я и смотрел рядом с тобой.

А посмотрев по диагонали где тебя только не выносило возникает вопрос: что ты хочешь узнать у нас, скромных нищебродов?

а я любопытный и открытый) мне интересны новые возможности и варианты для заработка)))

Ты ли скромный нищеброд??))))

типа хостел, но для румын, молдаван, поляков в основном украинцев,

там работать нужно, речь вроде как про пассивный доход была.

Мы говорим про недвижимост.

Если совсем пассивный - нанимат* управление. Которое с очен бол*шой вероятност*ю активно будет вас крутит* на одном месте и крысятит* плюс к оговоренной зарплате. Выбор ест* всегда. За пассивност* надо платит*. Все само не рулиццо.

Я себе публичный дом за 11 лямов не подыскивал ☝️

и я нет, просто предложили продать ))

Но из-за короны (отсутствие туристов) дела у нее шли последние 1.5 года плохо.

Тут немного и про Едеку, и про Реве

Спасибо, любопытно конечно про Едеку почитать. Наш местный владелец Едек по имени jan meifert прямо фанат/фрик своего дела, боюсь представить сколько люмов он вложил в новый крутейший филиал, у нас под боком, но он уже в третьем поколении в этом бизнесе. А сама для себя я разного рода жилыми проектами интересуюсь, по ним основной опыт собран, я не такая открытая, как змей горыныч.

Горыныч, а у вас под Штуттгартом есть приличный магазин по продаже e-bikes? А то какой-нибудь большой сарай сдать под такое можно.

Чего вообще боятся не нужно, по моему опыту, это сдавать квартиры в Betreutes Wohnen. Во первых на 20 лет никто в такую квартиру не залезает, её не убивают на нет и всегда очередь на такие квартиры.

да, есть

https://www.fahrrad.de/stores/stuttgart.html

я даже лично знаком c владельцем fahrrad.de ))

это тоже хороший бизнес, рассматриваю сейчас одно предложение.

Я недавно будку купил в центре Зиндельфингена, на перестрой, есть запрос от одного бетрайбера таких квартир. ведем переговоры.

Как-то попалось в Польше на продажу озеро в лесу , примерно 1500*300 метров , просили за него 60т , думал соорудить там типа фериенвонунг , но опять же где озеро , а где я ...

да, такие интересные проекты возможны при собственном участии в развитии...

Betreutes Wohnen звучит очень неплохо, не знаю какие там рендиты, но население Германии живет все дольше и дольше, стареет. То бишь только нехватка прогнозируема. Вчера прочла, что Любек покупает обратно у какого-то Stiftung за 20млн. себе Pflegeheim. Тоже небось кто-то прилично на этом заработает.

Маклера и продавец))

А как на счёт Прибалтики ? Как-то монтиторил квартиры в Риге и Юрмале , цены радуют , от 20т . И уж дальше как мне видится падение цен не предвидится . По крайней мере если сравнивать цены с немецким побережьем , то Прибалтика это Кландайк ...

в смысле, «будку»?

А как такой вариант?

Смесь жилого и коммерческого назначения, якобы сравнительно хорошие месторасположение с состоянием и цена с учётом всех сборов-маклеров составляет порядка 33 годовых аренд..

Змей Горыныч, а вы как киевлянин можете наладить поток украинок для работы в Betreutes Wohnen, как я слышу от знакомых, платят там вполне ок (нехватка Pflegepersonal проблема серьезная)селить их в ваших пустых однушках. Я так понимаю, что во всякие Pflegeheim берут и без немецких документов.

селить их в ваших пустых однушках

По 10 штук. Через год все украинки будут замужем за гражданами Германии. За каждую тыщ 20 калым можно брать...

По 10 штук. Через год все украинки будут замужем за гражданами Германии. За каждую тыщ 20 калым можно брать..

.Ага, Змей Горыныч=Купидон.

Мы не так давно смотрели дом, на покупку, там в одном строении 10 симпатичных польских хандверкеров проживало. Тот же принцип.

А я смотрела бывший Pflegeheim в небольшой дыре в лесу. Все бы хорошо, но он уже 3 года как не функционировал из-за того, что пожарники примотались и требуют перестройки. Прикинули сколько будет стоить запустить этот проект снова. Насчитали практически в ноль, если не в минус.

в Мухине тоже хотели пивоварни в своё время, выкинуть за пределы города, так как они часто горели. Отменили потом, пока пожарный расчёт приезжал, тушить уже было нечего...

Может пивоварню?

.

Прибалтика это Кландайк ...

У меня близкая подруга в Юрмале живет, я наслышан про "тот" рынок))

Да и повторюсь- я не вкладываюсь ( пока ) в то, что далеко от меня находится..

в смысле, «будку»?

Ну домик на 1000 кв метров для перестройки..

3% годовых???

Это пятничная шутка??))

Да и жилье я не хочу- я ж в начале ветки озвучил..

наладить поток украинок для работы в Betreutes Wohnen,

хехе..

1. У меня уже есть фирма Personalüberlassung ( Vermittlung) в Штуттгарте, с филиалами в Киеве и Виннице и всеми необходимыми лицензиями.

2. Размещать персонал централизовано в центре Штуттгарта, а возить на работу в другое место- не логично. Да и дорого им. ( и мне)

берут и без немецких документов

нет, это шварцарбайт..

За каждую тыщ 20 калым можно брать...

Брачное агенство - прошлый век))

Но наши девушки самые лучшие на земле!!

Насчитали практически в ноль, если не в минус.

Это одна из самых важных причин, по которым пфлеге хаймытолько Begrenzt empfehlenswert. Пару лет назад предлагали хороший вариант за 3 млн с доходностью в 6%, но договор с бетрайбером заканчивался через 5 лет и не было гарантии на продление, т.к. новые условия от кранкенкасс нужно было исполнить. Пфлегехайм- суперный бизнес, но вкладываться нужно в новый и на мин 60-80 мест, иначе не выгодно. Меня уже просветили по этому вопросу ( Мандант моего ШБ владеет двумя Хаймами.)

я еще раз повторюсь- я ищу варианты покупки недвижки, которая будет с минимальным геммором приносить арендную доходность. Бизнес идеи - это классно, но второстепенно..Хотя я сейчас рассматриваю предложение по постройке линии по производству самогонки и продажи ее по " русским" магазинам..)) Но после ее "пробетринкен" понимаю, что качество отменное и можно в Эдеку с ней!

За каждую тыщ 20 калым можно брать...

Брачное агенство - прошлый век))

А разве деньги пахнут? 😉

Но наши девушки самые лучшие на земле!!

Полное согласие 👍

украинки не имеют права тут работать, в т.ч. пфлегерами с хаймах, это не законно.

А разве деньги пахнут? 😉

полное согласие 2

да, к сожалению, программа Меркель Qualifizierte Arbeitskräfte aus dem Ausland задохнулась в короне и ввоз персонала из Украины сейчас реально затруднен. А потребность в рабочих руках в Пфлеге- очень большая..

а что тут думать.

Всё уже за вас придумано давно. Проститутки, работорговля, оружие, наркотики. Ну и плесневелки для ширмы и чтоб было где живой товар временно держать.

Про кладбище что-то не слышу. Тоже нужно, как часть большого дела.

Шобла-ёбла имеет всегда стандартный набор инструмента и врождённый менталитет гопника. Хоть в Россие, хоть на Украине.

Ролик, в Германии нет частных кладбищ. Вот крематорий выгодное дело, как корона показала...

Кстати, полностью согласен. Бюро ритуальных услуг никогда еще в минусе не было. Средненькие похороны как минимум в 10к обходятся. Пусть 3-4к они раздадут по гементам и крематориям и церкви. 5 тыщ навару за 5 часов работы. Как вам такое?

я ищу варианты покупки недвижки, которая будет с минимальным геммором приносить арендную доходность.

Помнишь Васисуалия из Бохума? Он все время за гевербеиммо агитировал. Я тоже думаю, что сдача в аренду больших площадей на долгий срок - самый безгиморный вариант.

Не знаю как в целом по стране, а в Баварии и БВ индустригебиты растут как на дрожах...

кмк, вкладывать в источники и переработку энергии, воды и т.д. т.е. того, что нужно всегда.

1. У меня уже есть фирма Personalüberlassung ( Vermittlung) в Штуттгарте, с филиалами в Киеве и Виннице и всеми необходимыми лицензиями.

Так само просится делать этому персоналу полный пакет, включая мягкую посадку в Германии на койку.

Это большая проблема, где рабочему жить. У меня снимают бригадиры хаты, любые деньги готовы платить.

Одно "агенство" которое типо предоставляет работу, прописку, жилье в Берлине украиныским румынам за мной плотно бегало, чтобы я квартиры под рабочих им давала.

Совсем убитки после умерших старушек давала. Сейчас не бегают, купили (или сняли) сами "хостель" там размещают

Люди приезжают, первые месяцы только за "услугу мягкой посадки - пакет (работа-прописка-жилье)" и отстегивают.

да, к сожалению, программа Меркель Qualifizierte Arbeitskräfte aus dem Ausland задохнулась в короне и ввоз персонала из Украины сейчас реально затруднен. А потребность в рабочих руках в Пфлеге- очень большая..

Понятно, жалко. Я несколько раз, от пары подруг работающих в Pflege, слышала фразу, что они берут всех поряд, и тех, у кого нет без спец. образования. Значит все-таки какая-то квалификация нужна.

Ы? Ежели не врут, то по идее за рендиту в 4,5% инвесторы нынче драться должны...

Может и не врут. Но тут надо смотреть, что это за апартаменты. Если действительно полноценная квартира, то это одно. А если это как Hotelzimmer в 15-20 м2, а остальная площадь просто Gemeischaftsfläche, то это другое.

В идеале сам дом должен быть пригоден и для использования в качестве обычного жилого дома без перестроек. И быть в востребованном месте. Ну мало ли что с бетрейбером случится... акие дома существуют.

Дом частично уже обычный - " Im Ostflügel werden insgesamt acht Eigentumswohnungen entstehen, welche die 20 Pflegeappartements des Gebäudes ergänzen." А апартменты в 40-50 квадратов без сомнения тоже полноценные вонайнхайтен.

Главное, что Берлин недалеко и до Теслы всего 10 км.

Проститутки, работорговля, оружие, наркотики

Отличный совет..

. Как вам такое?

Есть моральный аспект. 2 года назад хоронил отца. не моё.

Он все время за гевербеиммо агитировал.

да, я читал его посты, в принципе, мне б такое подошло.

источники и переработку энергии, воды и т.д. т.е. того, что нужно всегда.

как вариант.

Люди приезжают, первые месяцы только за "услугу мягкой посадки - пакет (работа-прописка-жилье)" и отстегивают.

да, это понятно, но мне не хочется больше этим заниматься...

от пары подруг работающих в Pflege, слышала фразу, что они берут всех поряд

слышать от подруги- отличается от того, что говорит Regierungspresidium....на сегодня ввоз квалифицированного персонала с подтвержденными документами очень затруднен.

в 4,5% инвесторы нынче драться должны...

пусть деруться, я за 4,5 % с места не сдвинусь..))

А Галя ваша дуже балована! (с)

)))