Реально баблосов содержать недвижимость и модернизировать имеется не у многих.

а зачем её модернизировать?

чтобы съём стал дороже и квартиросъёмщики снова плакали, что они не тянут:

https://www.ardmediathek.de/video/die-story-der-wohn-wahns...

?

Вот я о чём и говорю ... я не профи сдавун, но в силу исторически сложившихся обстоятельств несколько квартир сдаю ... так вот имея опыт, скажу что все сильно отличается от картин которые тут рисуют, а благодаря "таким" форумным сдавунам потом создаются темы аля "как выселить митера" ... "митер побил, собираю банду" ... "что будет если выкинуть вещи митера на улицу", "что будет если митеру отключить свет воду и канализацию" и т.д. как уже сказано сантой - имейте смелость признаться ... По факту - лох есть лох ... частник пытающийся впихнуть невпихуемое - лох. Жилье как любой капитал требует капитальных влложений, этим нужно заниматься на уровне коммунальных кооперативов - так было 1000и лет, так есть и так будет .... Иначе дома превращаются в клоаки, районы в отстойники а сдавуны-нищеброды в просто НИЩИХ .

Я это от Deutsche Bank в оригинале читал. Была обычная статья на тему «может быть так, а может и наоборот. А когда, мы тоже не знаем». Ну поговорили и разошлись.

А Deutsche Bank сам прекрасно финансирует недвигу в крупных городах и не заикается о пузыре.

И эти Babyboomer уже просто заколебали. Как будто это единственный фактор....

"митер побил, собираю банду" ... "что будет если выкинуть вещи митра на улицу", "что будет если митеру отключить свет воду и канализацию" и т.д. как уже сказано сантой - имейте смелость признаться ...

признаться в чём?

такие темы открывают тоже не совсем адекватные люди, от Базилио, например, я такой темы не видел. и сам никогда не открою.

Жилье как любой капитал требует капитальных влложений, этимн нужно заниматься на уровне коммунальных кооперативов - так было 1000и лет, так есть и так будет .... Иначе дома превращаются в клоаки, районы в отстойники а сдавуны-нищеброды в просто НИЩИХ .

я дал ссылку, где на капвложения и модернизацию жалуются.

а вашу логику я не понимаю, как квартиросдатчик должен стать нищим, если он ничего не вкладывает, а квартплата только повышается?!

как квартиросдатчик должен стать нищим, если он ничего не вкладывает, а квартплата только повышается?!

Речи о том чтобы всех "под одну гребёнку" нет. НО 70% частников на этом рынке лохи ... Если ничего не вкладывать в хатах начинают селиться бичи асоциалы и уголовники, потом эти многоквартирные дома только под снос - сносить нахххх, ровнять бульдозером местность, дать пол года отстояться чтобы отвадить бичей и строить новое здание.

Речи о том чтобы всех "под одну гребёнку" нет. НО 70% частников на этом рынке лохи ...

да, да, один вы-Дартаньян!

Если ничего не вкладывать в хатах начинают селиться бичи асоциалы и уголовники,

похоже, что вы не в Германии живёте?

потом эти многоквартирные дома только под снос - сносить нахххх, ровнять бульдозером местность, дать пол года отстояться чтобы отвадить бичей и строить новое здание.

и где же тогда должны жить бичи по-вашему?

в пустующих виллах?

в пустующих виллах?

В общежитиях (хаймах) и контролироваться социальными службами ... кстати только крупного инвестора можно обязать строить и содержать подобные "хаймы" в для жизни человека пригодном состоянии с поддержкой из социальных выплат.

Я как раз в Германии живу, в нашей деревне по хорошему 3-4 Района нужно под ноль сносить такие как Райсохольц, Гарат и т.д. просто бульдозером равнять площадку и всё.

В общежитиях (хаймах) и контролироваться социальными службами ...

и кто именно едет в хайм, определяете лично вы?

Я как раз в Германии живу,

как всегда, в какой-то альтернативной...

в нашей деревне по хорошему 3-4 Района нужно под ноль сносить такие как Райсохольц, Гарат и т.д. просто бульдозером равнять площадку и всё.

там все квартиросдатчики обнищали?

Слишком много вопросов ... ответь лучше чем ты лучше крупного инвестора и кооператива? Ты не даёшь клячам издохнуть, колешь им адреналин в сердце или на амфвитаминах держишь? ))))) бггггггг

по хорошему 3-4 Района нужно под ноль сносить такие как Райсохольц, Гарат и т.д. просто бульдозером равнять площадку

касается всех крупных и не очень богатых городов Германии. Я сверху смотрю иногда на эти дома - обнять и плакать... после английских бомбардировщиков хлам прособирали и из того что было слепили...

а я разве где-то утверждал, что я лучше?

для моих квартиросъёмщиков я, наверное, лучше тем, что у меня была подходящая квартира и я им её сдал.

Повторюсь Митя, я в жилищном бизнесе не спец - дилетант. Но ИМХО проектный подход, по примеру реновации считаю верным ... Сейчас же по ходу бардель в Германии в этом вопросе, кто где хочет тот там и танцует ... частник в погоне за "быстрым рублём" помогает не облагораживаться а отуалечиваться (не претендую на истину, только моё мнение)

а вашу логику я не понимаю

И я не понимаю, для чего скакать по тематическим форумам и пытаться доказать незнакомым, что они лохи? Или для чего считать деньги каких-то посторонних якобы лохов-нищебродов? Какие-то ущербные понты.

Я как раз в Германии живу, в нашей деревне по хорошему 3-4 Района нужно под ноль сносить такие как Райсохольц, Гарат и т.д. просто бульдозером равнять площадку и всё.

Ты не был в других городах/районах. По сравнению с ними Reisholz und Garath ещё не самое жуткое дно. И сносить никто особо не будет, так как куда людей потом расселить? Ведь по новой такие высотки уже строить не будут.

И эти Babyboomer уже просто заколебали. Как будто это единственный фактор....

Насчёт демографии все эти прогнозы полный пшик. По мере необходимости в Германию приезжают новые люди, получают хорошую работу, успешно здесь интегрируются, снимают или сами покупают недвижимость.

И сносить никто особо не будет, так как куда людей потом расселить?

не помню, кто именно, но тут была особа, предлагающая социальщиков из Мухина переселять в бывшую ГДР, чтобы в Мухино тесно не было.

Как бы там не было, а делать это придется. Не бывает ничего вечного ... имхо тут и дискуссия - как? Частник это как воробей на ферме, подклевывает то что от курей осталось ... ничего плохого, но рисковано и уж точно не как опция для бизнес вложения ..... бгггг - не золото ... этот капитал требует капиталовложений, инвестиций. Только с "мит" инвестиции не получишь, нужны общая доходная база на основе других (кроме миты) доходов.

этот капитал требует капиталовложений, инвестиций. Только с "мит" инвестиции не получишь, нужны общая доходная база на основе других (кроме миты) доходов.

Десятки лет дома принадлежащие частникам поддерживаются в отличном состоянии. WEG точно также может инвестировать в модернизацию как и большая фирма и контролировать результат. И это инвестируется доходом от сдачи.

проектный подход, по примеру реновации считаю верным

совершенно верно. Но этого мы не видим тут. Генерального плана застройки нет. Каждый строит на что горазд. Лепят один дом к другому, ни этажности, ни стиля... внутри дворов вообще какое-то сомали...

Программа реновации в Москве это гениальное решение. Жаль, что её не расширят и на другие города.

Ну если кредит не нужно выплачивать, то возможно так и есть ... но речь то о том что все брать в кредит ... или нет, ту за свои все берут? Сказки что и кредит выплачиваешь и модернезируешь обеспечивают 70% банкротств на этом рынке ;-)