Имеется Kaufvertrag на квартиру и мне нужно расчитать долю Grund und Boden.

В договоре стоит 186/10.000 Miteigentumsanteil + Sondereigentum.

В выписке из Grundbuch в графе Größe 18 м².

B Teilungserklärung 1318 м² - как я понимаю общая площадь всей недвижимости продавца.

По Internet-Rechner*y вышло 25 M² = Anteil an Grundstück.

В Мietvertrag*е стоит площадь Wohnfläche 46 m².

ФА сложил обе цифры 25+46 для расчета AfA.

Что-to тут не сходится или я что-то не понимаю.

Величину Sondereigentum (Keller + Stellplatz) я в документах не вижу, возможно их нет.

Буду очень благодарна за любую инфу.

Вы могли бы выставить весь расчёт?

Потом митфертраг здесь не при чём, жилая площадь обычно стоит в ТЕ, этому документу я доверяю.

ФА по идее не просто складывает площадь земли и жилую площадь, а умножив их на их индивидуальную стоимость.

B Teilungserklärung нет цифры в квадратных метрах, а есть фраза: Miteigentumsanteil von 186/10000 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Hause ....

5 Sekunden Miteigentumsanteil Grundstück Rechner - Immoprentice.de

Вопрос умножения цены меня сейчас не интересует, а только метраж.

1318 /10.000

* 186

= 24,51 qm

Ваша часть am Grundstück.

Да, поставьте их расчёт.

Это сдаваемая квартира?

И желательно формулировки из ТЭ и КФ, что именно вы купили.

Квартира в 2х уровнях?

B Teilungserklärung 1318 м² - как я понимаю общая площадь всей недвижимости продавца.

Это только общая площадь участка, но не квартир.

B Teilungserklärung нет цифры в квадратных метрах, а есть фраза: Miteigentumsanteil von 186/10000 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Hause ....

5 Sekunden Miteigentumsanteil Grundstück Rechner - Immoprentice.de

Вопрос умножения цены меня сейчас не интересует, а только метраж.

Читайте дословно, это важно. В этом калькуляторе речь только об участке (Grundstück).

Это сдаваемая квартира, метраж по Mietvertragu 46 m², о 2-х уровнях ничего не нашла.

В Кауфвертраге сtоит:

Der Verkäufer verkauft dem Käufer zum Alleineigentum den im Grundbuch eingetragenen 186/10000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr.1.1 (это

общая площадь 2-х домов) gekennzeichneten Wohnung.

Имеется еще Sondernutzungsrecht на подвал

Меня и интересует площадь Grund und Boden, ФА насчитал Miteigentumsanteil 71 м², т.е. 46 +25

В Кауфвертраге сtоит:

Der Verkäufer verkauft dem Käufer zum Alleineigentum den im Grundbuch eingetragenen 186/10000Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr.1.1 (это

общая площадь 2-х домов) gekennzeichneten Wohnung.

Этот текст из купчей не полный, там не хватает важных слов.

Для расчёта АfA вам надо знать/найти следующие цифры:

1) площадь вашей земли (24,51 м2)

2) стоимость 1 м2 земли на момент покупки (Boris в помощь)

3) площадь Sondereigentum (TE, чертежи или самим промерить)

4) цену 1 м2 Sondereigentum (я для простоты делю цену покупки на метраж квартиры, если что, то ФА поправит)

Тогда можно посчитать так (как моя программа для налогов считает):

Пункт1 • пункт2 + пункт3 • пункт4 = Х

(Пункт1 • пункт2 / Х) • 100 = процент земли

100 - процент земли = процент постройки

Kaufpreis • (процент постройки / 100) = АfA

Меня и интересует площадь Grund und Boden, ФА насчитал Miteigentumsanteil 71 м², т.е. 46 +25

Не исключаю, что ФА мог ошибиться. Можете выложить сам текст расчёта от ФА?

Я эти важные слова сама не допишу. И схему расчета АФА я знаю. ТЕ я процитировала.

Я пытаюсь понять, как и почему FA "нарисовал" 71 м² Miteigentumsanteil.

ФА просто учел Miteigentumsanteil 71 м², других расчетов нет. Да, и это ответ на мой протест по другому поводу.

Я эти важные слова сама не допишу. И схему расчета АФА я знаю. ТЕ я процитировала.

Я пытаюсь понять, как и почему FA "нарисовал" 71 м² Miteigentumsanteil.

Из-за отсутствия этих важных слов. Вам тогда к нотариусу, пусть исправляет.

Я здесь жирным текстом дописал то, чего по моему мнению не хватает:

«Der Verkäufer verkauft dem Käufer zum Alleineigentum den im Grundbuch eingetragenen 186/10000Miteigentumsanteil am Grundstück XYZ, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr.1.1 (это

общая площадь 2-х домов) gekennzeichneten Wohnung.»

Вам тогда к нотариусу, пусть исправляет.

Спасибо, но этому совету я не последую.

я думаю они могут быть правы.

У меня даже приплюсовали размер TG, хотя они тупо под землёй. Я вообще была в шоке., а это плюс 31 кв.м.

Вы использовли новую Arbeitshilfe для Kaufpreisaufteilung? Новая, значит от мая этого года.

Что она показала?

У меня даже приплюсовали размер TG, хотя они тупо под землёй

Может быть эти 25 м2 и есть площадь гаража у ТС? Тогда вроде все сходится.

В моем случае нет подземного гаража.

Я по этой Arbeitshilfe заставила их учест' Bodenrichtwert за год покупки, a нe 2021, а это ок. 200 € разницы.

Для Kaufpreisaufteilung надо правильно определить общую площадь и площадь GruBo. А это и есть мой вопрос.

Для Kaufpreisaufteilung надо правильно определить общую площадь и площадь GruBo

Ну у Вас же все данные есть. И площадь и часть по ТЕ .

Вопрос в том, что посчитал ФА.

Позвоните и спросите как они считали.

Ну, это только завтра.