Покупка дома - как получть желаемый объект?
День добрый!
Нашли дом нашей мечты, все устраивает по экспозе, но надо конечно еще вживую посмотреть.
Дом был выставлен маклером буквально на 1-2 дня, набрали потенциальных покупателей, после этого сняли.
На следующей неделе просмотр, весь день, каждые полчаса будут приходить желающие купить этот дом.
Как выбирают покупателя? Кто выбирает - хозяева или маклер? Как убедить продать дом нам? Если понравится, можно сразу говорить, что берем?
С доходами, документами и шуфами у нас проблем нет. Оба работающие и хорошо зарабатывающие. Уже есть один дом в Берлине, выплатили за 6 лет. Его купить у нас таких проблем не было, у соседей купили.
В общем посоветуйте пожалуйста, как лучше себя вести при просмотре, что говорить, а что не надо? Как убедить выбрать нас?
Предложить на 10-20% больше.
Это нормальная практика? Кто больше даст?
Это как? Выплачивали по 10 тыщ евро в месяц? Или речь о 90-х годах?
Нет, 10 тысяч слишком много, вдруг завтра что случится и выплачивать не сможешь? Лучше зондертильгунг повыше назначить и выплачивать раз в год излишки.
Лучше зондертильгунг повыше назначить и выплачивать раз в год излишки.
А вы смотрели на кредиты с плавающим процентом? Там можно Sondertilgung делать хоть 5 раз день в любом размере.
Для нас было очень удобно, всё что в конце месяца осталось и не нужно было, скидывали туда. Тоже очень ускорило выплату.
И flexibel оставались.
Это как?
Посмею предположить, что речь о выплате за 6 лет не полной стоимости объекта, а какого-то остатка. Т.е. скорее всего изначально айгенкапитал был значительный. Ну я бы так подумала...
из личного недавнего опыта: да, если нравится, то сразу на термине соглашаться и говорить, что готовы предложить больше, если есть другие желающие. Обязательно сказать, что есть опыт с покупкой недвижимости., вы не новички, мозг выедать маклеру не будете. Обязательно сказать, где или кем (зависит, что весомее) работаете. Если будет хозаин на просмотре, восторгаться всем: расположением дома, соседями, планировкой, садом: в общем всё, как вы мечтали. Надеюсь, подтверждение из банка есть, что вас профинансируют? Обязательно его с собой. унфербиндлихе финанцирунгзбестетигунг
Выбирает, разумеется, хозяин, но маклер может посоветовать, кого выбрать лучше / беспроблемнее
Надеюсь, подтверждение из банка есть, что вас профинансируют? Обязательно его с собой. унфербиндлихе финанцирунгзбестетигунг
А это как? Его разве не под объект дают?
Я 6 лет назад сначала согласие нам продать дом получила, а потом именно с этим домом по банкам ходила. Они считали, сколько стоит дом + налоги и оформление - собственный капитал.
Выбирает, разумеется, хозяин, но маклер может посоветовать, кого выбрать лучше / беспроблемнее
Ещё добавлю, что стоит иметь хорошую легенду, зачем вам эта недвижимость. Обычно люди идут на встречу, когда покупается для себя (создание/расширение семьи, для родителей итд.). Это хозяина может больше расположить, чем просто покупающий на сдачу.
И второй пункт, чтобы заинтересовать маклера: ну сказать ему, что после покупки нового дома, старый будете продавать. Можно ли будет к нему обратиться?
Что будет потом, после подписания купчей, никого не интересует. 😎
это было 6 лет назад, с тех пор многое изменилось. Эту бумажку сделать 5 минут, если вы оба не самозанятые. многие банки предлагают в личном кабинете онлайн сделать. это ни вас ни банк ни к чему не обязывает.
сразу на термине соглашаться и говорить, что готовы предложить больше, если есть другие желающие. Обязательно сказать, что есть опыт с покупкой недвижимости., вы не новички, мозг выедать маклеру не будете. Обязательно сказать, где или кем (зависит, что весомее) работаете. Если будет хозаин на просмотре, восторгаться всем: расположением дома, соседями, планировкой, садом: в общем всё, как вы мечтали
Какой ужас пля 🤦♂️
Из нашего опыта покупки в « ковидный период» в активном поиске были почти год : куча терминов (по нескольким были готовы - брать , участвовали в торгах ( по паре объектов) , но нас не выбирали ??? даже потом участие в аукционе в герихте . В начале апреля по объявлению ( которое провисело с утра субботы часов до шести вечера) успели связаться с маклером , выспросить адрес - посмотреть место расположения ( ну и объект немного) со стороны ,( и тоже поняли вот наш , вот подходит нам точно ) связались с маклером вечером и сказали берём ! Отправили все наши уже готовые к тому времени доки ( кстати спасибо форумчанин , кто растолковал и дал дельные советы по кредиту и здесь и в личку консультировал !!! . Маклер сывязался с нами во вторник , в среду посмотрели объект ( желающих было более 40 чел , со слов маклера ) хозяев - мы устроила ( маклера тем более , не надо таскать новые визиты ) пакет доков готов , в конце апреля оформили все у Нотара, в мае нам освободили дом и передали ключи , с 1 сентября въехали ! ( и да соседи говорят в то злополучную неделю вокруг дома ходили « покупатели толпами» ..мы ничего сверху не предлагали и маклеру не переплачивали !!!
Так же можно расположить маклера (если он работник банка или имеет дружественного Finanzierungsberater) предложение взять у его банка кредит. Сколько накидывать на дом решать только вам, это покер. Нам на одном обьекте хватило 2.5% к изначальной Kaufpreis, но думаю если объект приличный, то многие будут сразу и 10% сверху предлагать.
И второй пункт, чтобы заинтересовать маклера: ну сказать ему, что после покупки нового дома, старый будете продавать. Можно ли будет к нему обратиться?
После финансирования это номер 2 в плане успеха. И хозяин будет уверен, что получите кредит, имея выплаченную недвижимость, и маклер аквирирует следующий объект для продажи.
Привет.
Из нашего опыта.
Купили дом в ковидный период.
Первый раз у нас не было термина чтобы посмотреть дом, нас сам маклер послал одних чтобы мы поехали и посмотрели где он расположен.
Приехали просто расположение посмотреть, встретили там бывшего супруга хпзяйки дома и у нас просто сложился хороший разговор о жизни, работе, увлечениях, путешествиях (у него много общего с моим супругом).
Он показал нам участок, в дом не заходили потому что мы без термина приперлись и они все паковали (короче говоря внутри был хаос), да и мы сами хе ожидали что увидим участок.
И мы сразу сказали "берем". Хозяин пообещал что он сделает все чтобы мы его получили и обещание свое сдержал.
Но мы заранее знали на какую сумму мы "претендуем" потому что у нас уже была попытка покупки дома, но сорвалась (не по нашей вине).
Мы пригласили нашего советчика по кредиту и начали улаживать все банковские дела (времени было очень мало, у хозайки были финансовые проблемы).
Позже увидели дом внутри.
Маклер нам сообщил что есть желающие еще и что мы должны торговаться. ну мы предложили немного больше. Были желающие (может в реале их и не было), которые предлагали сумасшедие суммы.
Но бывший супруг хозайки посотянно говорил что хочет чтобы иммено он нам достался.
...в дом не заходили...И мы сразу сказали "берем".
Я на ютьюбе видел даже еще более днище. Хотя казалось, куда еще падать!
Семья купила дом на острове в канаде хер знает где в жопе мира, внимание, по 1 фотографии! 😱🤦♀️🤦♀️ Ну и конечно за бешенные деньги.