Привет

Я впервые снял комнату в Берлине, в июле этого месяца, договор (Untermiete Vertrag) заключен на 1 год

мой сожитель, у которого я снимаю комнату в сказал мне, что вынужден повысить аренду на 40€ (Ему пришел счет от хаусвервальтунга за воду, энергию)

Я сейчас плачу 400 мите, 20 интернет и еще платил на GEZ 20 евро, при этом в его объявлении, а также в договоре, про GEZ не было ни слова

какие у меня права в этом случае? Он мне дал 2 дня на размышление, либо я остаюсь и плачу больше, либо он быстро должен найти другого жильца .

анмельдунга пока нет, но в процессе.

при зарплатах в Берлине от 5000 брутто жалеть 40 евро?,вы всеравно спишите с налогов ,которые заплатите с этой суммы ,вы же на койко место на выезд приехали? у гец ничего общего с арендой,вы платите его на основном месте жительства ,там где ваш дом и основная прописка,без анмельдунга гец не приходит

какие у меня права в этом случае?

Всё стоит в вашем Untermietvertrag. Здесь же не ясновидящие.

Миту повышать он права не имеет, как и впрочем оснований для разрыва договора у него нет. так что он может искать нового жильца ..с июля 2022

Eine Mieterhöhung des Mietobjektes ist bei einem Zeitmietvertrag nicht möglich.

https://housinganywhere.com/de/Deutschland/befristeter-mie...

и еще платил на GEZ 20 евро, при этом в его объявлении, а также в договоре, про GEZ не было ни слова

а вы ему GEZ платить и не обязаны, более того, то что вы ему заплатили всё впустую, как только вы пропишетесь вам придет письмо из GEZ и потребует платить ему.

что было бы возможно, он сообщает вам его номер GEZ за часть месяцной оплаты , ну допустим 5-10€ и вы сообщаете в GEZ что за квартиру уже платится. что тоже жульничество, но на которое GEZ закрывает глаза

анмельдунга пока нет, но в процессе.

выуже почти три месяца просрочили. Он вам хотабы Wohnungsgeberbescheinigung дал?

при зарплатах в Берлине от 5000 брутто жалеть 40 евро?,вы всеравно спишите с налогов ,которые заплатите с этой суммы ,вы же на койко место на выезд приехали? у гец ничего общего с арендой,вы платите его на основном месте жительства ,там где ваш дом и основная прописка,без анмельдунга гец не приходит

Увы, моя зарплата далеко не 5к брутто

что имеете ввиду под койко-место? Я снял комнату.
мое основное место жительство в НРВ (хауптвонзитц), а анмельдунг в Берлине планирую оформлять как Небенвонзитц

выуже почти три месяца просрочили. Он вам хотабы Wohnungsgeberbescheinigung дал?

не дал

У нас было условие, я получу анмельдунг, когда устроюсь на работу. Я месяц исуал и нашел.

Насчет анмельдунга, он сказал написать хаусвервальтунгу, что я и сделал, а тот ответил, что пришлет мне Wohnunsgeberbestätigung

а вы ему GEZ платить и не обязаны, более того, то что вы ему заплатили всё впустую, как только вы пропишетесь вам придет письмо из GEZ и потребует платить ему.

То есть я могу потребовать деньги, которые я заплатил за гец назад?

Может ли он, не смотря на договор, который мы между ним заключили, выселить меня bei Eigenbedarf (вроде это так называется), не дав мне достаточно времени на поиски жилья?

Так выглядит образец моего фертрага

Ну вот, с текстом договора уже лучше. Почему не сразу так? Глупый вопрос с моей стороны😉

По параграфу 2 он может поднять вам миту, если его Hauptmiete или его Nebenkostenvorauszahlungen поднялись. Пусть покажет документы, если не доверяете.

По параграфу 7 он теоретически не может вас попросить просто так на выход до истечения года. Но если вы не выполните параграф 2, то уже появляется причина.

А насчёт GEZ: это наверное просто лапша на уши, так как до прописки GEZ даже не знает, что вы там живёте.

В том и дело, что он хочет поднять мне цену, потому что у него пришел перерасчет за прошлый год и ему типа платить нечем. Сами небенкостен у него не поднялись

И пока неясно насчет ГЕЦ

Я так понимаю, что гец платят не каждый, кто с анмельдунгом, а в принципе вонгемайншафт. Нас теперь двое и соответственно платим мы вдвоем (скидываемся) . Разве это не логично? Или там какая-то другая логика работает

Я впервые снял комнату в Берлине, в июле этого месяца, договор (Untermiete Vertrag) заключен на 1 год
мой сожитель, у которого я снимаю комнату в сказал мне, что вынужден повысить аренду на 40€

голубой, что ли?
ты ему секас и бабки и он тебе комнату да по дороже

В том и дело, что он хочет поднять мне цену, потому что у него пришел перерасчет за прошлый год и ему типа платить нечем. Сами небенкостен у него не поднялись

Пожалуйста употребляйте точные термины, иначе запутаетесь.

Nebenkosten (oder Betriebskosten): die tatsächlich nach einem Jahr entstandenen Nebenkosten, deren Höhe sich aus der Nebenkostenabrechnung ergibt.

Nebenkostenvorauszahlung: ein Vorauszahlungsbetrag, der ungefähr den zu entstehenden Nebenkosten/12 entspricht. Später erfolgt eine Verrechnung mit den tatsächlichen Nebenkosten.

Обычно, если Nebenkosten за прошлый год выросли, то и Nebenkostenvorauszahlung фермитер увеличивает.

Теперь вы должны выяснить, что там действительно выросло.

Или плюнуть и переехать, так как тогда жить в одной квартире с человеком в таких отношениях некомфортно.

У нас было условие, я получу анмельдунг, когда устроюсь на работу. Я месяц исуал и нашел.

Глупое условие

Насчет анмельдунга, он сказал написать хаусвервальтунгу, что я и сделал, а тот ответил, что пришлет мне Wohnunsgeberbestätigung

Ну и? Если не прислал требуйте немедленно. Это его обязанность

То есть я могу потребовать деньги, которые я заплатил за гец назад?

Естественно. Только он вам ничего не отдаст

Может ли он, не смотря на договор, который мы между ним заключили, выселить меня bei Eigenbedarf (вроде это так называется), не дав мне достаточно времени на поиски жилья?

Не может

Обычно, если Nebenkosten за прошлый год выросли, то и Nebenkostenvorauszahlung фермитер увеличивает.

и утнтермитер тоже?

Или плюнуть и переехать, так как тогда жить в одной квартире с человеком в таких отношениях некомфортно.

охх, было бы это так легко в Берлине

Ну и? Если не прислал требуйте немедленно. Это его обязанность

уже вторую неделю жду. Обещал на этой выслать.

Не может

там выше написали, что может, если я параграф 2 не выполню.

На что мне опираться (на какие законы) при общении с ним?

уже вторую неделю жду. Обещал на этой выслать.

почему вторую неделю? вы уже на три месяца просрочили

или требуйте немедленно, или пусть подпишет ваш сосед - он как главный митер имеет право , если все отказываются, идите в бюргерсервис с договором и жалуйтесь, что отказываются выдать бумагу

там выше написали, что может, если я параграф 2 не выполню.На что мне опираться (на какие законы) при общении с ним?

выполнять второй параграф,

выполнять второй параграф,

странно

В объявление о поиске жилья стояла цена 400 евро варм

Я думал, что в эту цену уже входит небенкостен

насчет гец:

Какой кму довод мне сказать, что я не буду оплачивать этот побор?

ваш сожитель должен дать вам номер ГЕЦ. А вы ему половину суммы. ГЕЦ платиться на квартиру.

Вы его траты электроэнергии и тд. не обязаны оплачивать.

Снимайте показания счётчиков, воды и света это должно быть легко.

В объявление о поиске жилья стояла цена 400 евро варм

Объява есть? Даже если что-то другое стояло, роль играет что стоит в контракте. Если паушаль, то вы ничего ему не должны, если НК отдельно, то доплата по факту пересчёта. У него перерасчёт за ранний период, альзо! К вам не относится.

В объявление о поиске жилья стояла цена 400 евро варм

А в договоре стоит что цену можно поднимать

Какой кму довод мне сказать, что я не буду оплачивать этот побор?

Сказать что вы не хотите платить за него. Что готовы платить половину - 9 € при условии что он сообщит свой номер гец, или будете платить напрямую если не сообщит

Объява есть?

Есть. Цитирую:

400 Euro GESAMTMIETE (Warm)

Alle Kosten, incl. Internet WI-FI / WLAN im Preis enthalten

Anmeldung / Registration ist möglich.

роль играет что стоит в контракте.

стоит лишь, мита - 400, интернет - 20

Всё.

У него перерасчёт за ранний период, альзо! К вам не относится.

Верно. Он сразу сказал, что ко мне не относится, но как я понял, ему то ли повысили что-то, из-за чего он мне хочет на 40 евро повысить НК

хотя НК включены в цену миты.. странно.

У меня все-таки еще вопрос по ГЕЦ, потому что не до конца понял.

Гец платит хаусхальт, то есть квартира, не важно сколько там живет людей - хоть 10

Я все-таки должен скидываться со своим хауптмитером за ГЕЦ или нет? Я не могу этого никак понять.

В объявлении не было про это ни слова, как и во фертраге.

GEZ платит хаусхальт. Но вы с вашим фермитером явно не ведёте общее хозяйство и по логике должны платить отдельно.

Но GEZ в эти детали не вникает. Если вы сообщите gez номер главного плательщика, то gez будет считать вас одним хаусхальтом и не будет отдельно требовать деньги. Если фермитер вам этот номер не скажет, то будете платить гец по полной, конечно напрямую а не через фермитера.

Gez стоит сейчас около 18 €, так что вы сейчас просто платите за фермитера, да еще и доплачиваете, а потом после прописки gez попросит эти деньги ещё раз с вас