Stärkster Preisanstieg bei Wohnimmobilien seit mehr als 20 Jahren
Stärkster Preisanstieg bei Wohnimmobilien seit mehr als 20...
Хорошо бы, как Evergrande рухнет, домино-эффект получить, как с Lehman Brothers, только круче, чтобы до нас докатилось...
Когда Lehmann Brothers рухнул, то сильно на недвижимость в Германии это не повлияло. Да и вообще, тогда просто больше страхов было, чем реальных изменений. Надо было просто пересидеть это время. Мы в 2009 году тоже без проблем покупали.
Evergrande тоже пройдёт...
ну да чтото подобное слышу уже на протяжении 16 лет, когда начал дом строить, с двумя детьми и женой студенткой. Мне тоже особенно родственники говорили: что ты делаеш это же такя кабала, будешь себя во всем ущемлять. Хорошо не послушал, и прикупил в последствии еще пару недвиг. Теперь уже и за дом расплатились, и зарплата у обоих нормальная, и дополнительная недвига которую преобрели, даже пассивный постояный доход приносит. И это я не считаю реальную стoймость в настоящее время которая уже как минимум в 2 раза выросла по сравнению с тем что она мне обошлась. А те кто предостеригали...до сих пор наверное так же по форумам пишут, все это рухнет вот вот, осталось еще немножко! Ну ну, ждите.
для кого это хорошо?
А это для тех хорошо, которые как раз прикупить хотят кое-чего.
Тем же, кто по уши в кредитах на недвигу уже сидит, понятно - менее хорошо будет 🙂 Если вообще "будет", конечно.
Знать бы прикуп...
Рухнут цены вряд ли, но просесть могут после выборов. Все партии левого спектра намерены изменить спекулятивный налог. Если в коалицию войдет Ди Линке, то грозит Фермёгенсштоер, значит народ кинется продавать дорогую недвижимость.
В любом случае нас ждет веселуха...
людям мерещатся спекулянты... никакой спекуляции! Не нравится , так не покупай. А они покупают, значит или богатые, или невтерпеж.
Просто сейчас на мой взгляд , очень много приезжают в Германию изза границы на работу, так как местные выходят на ренту, и места рабочие освобождаются. Но квартиры не освобождаются.Вот если бы местных сразу из бюро выносили не на пенсию, а в хайм, или за границу на пенсию, или на кладбище - то и цена была бы адекватная за жилье. Не ждите понижение цен, это не пузырь....
У нас чтобы остановить рост цен с нового года введут такую фигню: покупатель идет в банк за кредитом. Банк присылает в покупаемый объект эксперта чтобы тот заценил стоимость объекта и участка. Если эксперт оценит этот объект ниже запрашиваемой цены, то банк выдаст кредит только ту сумму которую заценил эксперт. Остаток покупатель либо сам докладывает, либо ищет другую хатейку. Допустим продаван запрашивает 350к, а экспер оценит этот дом (условно) 320к, то 30к плюс нотар оплачивает покупашка. Через несколько дней выяснилось, что банк эксперта высылать будет не всегда, так как это затрачиваемо, а будет ориентироваться на статистике типо за сколько в среднем в этой местности за последние 2 года продавались дома с учетом инфляции и делает сам выводы какую сумму выдать в кредит. Короче маразм крепчает.
Эта фигня существует в Германии уже много лет, что банк присылает своего эксперта. Наш дом в 2014 году этот эксперт оценил на 170 к€ ниже. И ничего, кредит дали. Банк сказал, что знает о разнице между рыночной и оценочной цене. Правда это не первая недвижимость была, приличнaя начальная сумма и залог через другие недвижимости.
Генау! У нас то банки уже давно так делают. Если цена выше, чем по их подсчётам, то смотрят есть ли чем покрыть риск - доходы/накопления/иммущество. Хотя лично я ощутила, что в этом году считают строже, чем, к примеру год назад.
Но к понижению цен это уж никак не привело. Ссылка Петровича тому наглядное доказательство.
Я думаю за кулисами был совсем другой разговор. Скорее всего банки делают это для своей безопасности чем для удержания цен. Если в начале пути клиент не сможет оплачивать кредит, то банк заберет дом и без зазрения совести продаст его по цене ниже чем он на самом деле стоит и получит все свои деньги.
Рост цен последних 10 лет вообще за всю историю Германии был самым сильным.
Вот буквально вчера послушал видос относительно инвестиций в недвигу. Полностью согласен с этом инвестором. Наивно ждать следующие годы такой же рост. Также идёт сравнение с акциями с цифрами, кому интересно битте шен)
Наивно ждать следующие годы такой же рост.
А его кто-то ждёт? Мне совершенно всё равно, будет ли следующий год-два-три итд. вообще рост или падение.
Я всегда себя спрашиваю, почему эти гуру-эксперты сами не мультимиллиардеры. Наверное денег на всех тогда не хватит.
Лично я не ожидаю какого-то резкого обвала цен, но если реалистично смотреть на вещи:
- процентная подушка от 7-8% до 0 комма % играла свою роль и недвига росла. Но процент уже на 0, некуда больше падать.
- по актуальным ценам если покупать недвигу, но 2-3% рендита в год с неё - это уже мега радость.
Далее смотрим на капитал тех у кого на счету недвижимость - он вроде какбы номинально есть, но по факту после реализации 90% держателей недвиги не смогут ничего с этим капиталом придумать, потому что во первых за продажу в лучшем случае можно будет купить такую-же недвигу либо с продажи в деревне купится более маленькая по площади недвига в городе. В банк нести бабло не вариант.
Поэтому классические недвиго держатели будут держать до победного, вбухивать бабло в ремонты и т.д. и ждать соответсвенно медленного, но уверенного спада цен.
Потому что трансакционная активность на рынке недвижимости просела, а это первые звоночки того, что цены на пике и дальше раздувать пузырь это как натягивать сову на глобус.
+-50 лет аренды = стоимость недвиги на сегодняшний день вполне себе ходовой ценник. Это бред.