еще и наличку под подушкой имеют в большом количестве ?
Тогда это не очень умно с их стороны.

Понимая, что это неумно, пытаются обратить фантики в недвижимость... Ну а за время пути корова могла подрасти. 😉

У меня вообще такое ощущение, что мысль стать фермитером и получать пассивный доход превратилась в идею фикс у многих. У меня, за полгода четверо коллег взяли большие кредиты, восстанавливают старые либо строят абсолютно новые многоквартирные (3-5 квартир)дома. При том что все, самые что ни на есть есть работяги от станка с зарплатами 2-3 тыс €.
Парней уважаю, молодцы.Вот только такими темпами платёжеспособный митер скоро закончится, те за чей счёт выплачиваются банкам большие кредиты новых домовладельцев.

Вот только такими темпами платёжеспособный митер скоро закончится

уйдёт жить под мост?

уйдёт жить под мост?

Количество приличных квартир превысит количество людей способных за них платить высокую аренду. Разумеется я не про большие города.

Количество приличных квартир превысит количество людей способных за них платить высокую аренду. Разумеется я не про большие города.

вот что о маленьких дырах пишут...

вот что о маленьких дырах пишут...

Herford 66 тыс. жителей

У нас с вами разные представления о размере немецких дыр. Коллеги строят/ восстанавливают многоквартирные дома в деревнях 200-1000 человек.

ну так в этих дырах и ценник не как в дюссике или мюнхене

У нас с вами разные представления о размере немецких дыр. Коллеги строят/ восстанавливают многоквартирные дома в деревнях 200-1000 человек.

то есть ваша фраза должна звучать примерно так:

Количество приличных квартир в деревнях 200-1000 человек превысит количество людей способных за них платить высокую аренду.

?

есть работяги от станка с зарплатами 2-3 тыс €.

Если это нетто, то и с высшим образованием многие зарабатывают до 3-х. Среднестатистически для Германии это очень даже неплохие зарплаты.

Когда я покупала первую квартиру без кредита, у меня зарплата была меньше .

У меня, за полгода четверо коллег взяли большие кредиты, восстанавливают старые либо строят абсолютно новые многоквартирные (3-5 квартир)дома. При том что все, самые что ни на есть есть работяги от станка с зарплатами 2-3 тыс €.

А вы узнайте у коллег, где они участки под небольшие многоквартирники раздобыли, это самое интересное. Размер зарплат не так важен, все в комплексе важно, да и вам все равно никто из них все финансовые карты не раскроет.

митер скоро закончится, те за чей счёт выплачиваются банкам большие кредиты новых домовладельцев.

Звучит как будто вы чуток завидуете. Большие или нет, но раз им дали в банке, то наверняка не за красивые глаза.

высокую аренду.

А какова у вас высокая аренда?

Глупость какая.

Ви первых речь о актуальных ценах, не о том, что вы 15 лет назад купили квартиры и рендита выросла до 15% в год. Если сейчас покупать, то сдаван будет дико счастлив если 2 максимум 3% поймает.

Фантики фантикам рознь, что-то перегрето, что-то дешёвое итд.

Чего не скажешь о недвиге в Германии - она вся жутко перегрета.

если она вся жутко перегрета, то когда грохнется?)

Группа Квазар Позитив и Познание

А вы узнайте у коллег, где они участки под небольшие многоквартирники раздобыли, это самое интересное.

Не знал что это такая проблема. Вся округа за последние два года застраивается такими небольшими многоквартирниками, что в деревнях что в посёлках чуть покрупнее.

Звучит как будто вы чуток завидуете

Нет, я спокойно отношусь к чужому успеху.

Санта, ещё раз на пальцах.

Речь не идёт о том что было пятнадцать

лет назад. Речь о здесь и сейчас.

Если ты вложил своих 20к, то получил 4%,

т.е 800. Но на банковские 100 ты получаешь

ещё 3%, а это ещё 3к.

Ты вложил своих 20 и получаешь каждый год 3,8 . Это и есть 15-20 процентов от вложения.

На фантиках ты получаешь гораздо меньше.

Речь не идёт о росте курса фантика или

росте цены на бетон.

уйдёт жить под мост?

если много митеров побегут брать иппотеку как ошалелые, то Кот_"Бразилия" будет сдавать многодетным сирийцам и индусам-социальщикам, а то и Leerstand.

Что непонятного?? 🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️

Но вы хватайте неликвид дальше, и задаривайте продавцов целуя им ноги 😆😆

Вот что ты писал ранее:

Недвижимость сейчас приносит порядка 15-20% на свои вложения.

И это не соотвествует действительности, судя по этой ветке фермитеры ещё и реалёные фантазёры.

На пальцах, по сегодняшним ценам фермитеры имеют в лучшем случае 2-3% в худшем сидят в минусе.

Пример калькуляции по актуальным ценам:

квартира допустим стоит 300 тыс, плюс сдаван сверху Nebenkosten 10% накидывает и плюс скромные 15 тыс ремонт - это 345 тыс. Берёт допустим .. ну 1000 кальт, это 1200 варм.

12000/345000 - 1% банку = +- 2,5% (брутто)

И это при том что я занизил существенно цену на обьект, посчитал всего-лишь скромные 10% Небенкостен и скромные 15 тыс. ремонт, в среднем чутка подзавысил аренду (1000 в месяц это высокая аренда для объекта 300 тыс.), также не учитываю Leerstand.

У меня вообще такое ощущение, что мысль стать фермитером и получать пассивный доход превратилась в идею фикс у многих

Это так и есть. Впечатление реально с ума посходили ))

Минимум 50% таких новоявленных фермитеров сидят по факту в минусах.

Санта, выдыхай.

В очередной раз повторяю:

Я имею доход 3,5% на свой капитал

и ещё 2,5% на банковский.

Вместе это выходит 15-20% от собственного

капитала.

Если у нас с тобой по 20 и ты купил

фантики, а я бетон, то в конце года ты получишь 5% дивидентов, т.е 1000€.

А я получу 3800€.

Рост курса мы не учитываем

( это ведь название пузыря, правда)).

Логистика одного контейнера как минимум в 400-500% повысилась в цене

на эти два прОцента и живём(с)