Stärkster Preisanstieg bei Wohnimmobilien seit mehr als 20 Jahren
в 2000-х предрекали, что все в Китай уйдут...
Ну вообще-то прогноз не сказать чтобы неверный. Взять немецкий автопром, там как минимум половина всего китайского.
Что вообще в Германии чисто немецкого осталось?
Ну это где смотреть, я смотрела за 7 дней 5 домов, во время отпуска: Schöllnach, Freyung- Grafenau, Passau, Stammbach, Wassertrüdingen. Убийства за домами не было, но они естественно и не в Мюнхене. По таким ценам, я даже и в потерянном Senftenberg/ Brandenburg, где моя сестра живёт, дом не найду. Очень удивилась, что ещё поторговаться дали. Когда я в Мюнхене квартиру искала, там наоборот было, начали Bieterverfahren не отходя от кассы.
Например я без особых проблем найду инвестменты со стабильными 4-5-6% годовых на бирже, вы по актуальным ценам найдёте недвижимость под аренду с такой рендитой? Только сейчас не нужно про то что недвижимость всегда растёт потому что всем надо где-то жить итд))
Я пиписьками не меряюсь. 
Раз некоторые из нас до сих пор в недвижимость инвестируют, значит считают для себя именно это капиталовложение наиболее надёжным или выгодным.
Например я без особых проблем найду инвестменты со стабильными 4-5-6% годовых на бирже, вы по актуальным ценам найдёте недвижимость под аренду с такой рендитой? Только сейчас не нужно про то что недвижимость всегда растёт потому что всем надо где-то жить итд)))
Санта, ты же не можешь гарантировать эту стабильность на десятилетия вперёд? И именно с выплачиванием каждый месяц?
И необходимо постоянно держать руку на пульсе.
Поэтому недвижимость даже с 2% может быть более привлекательна, чем биржа. Так как риска полной потери в течении короткого времени нет.
Санта, ты же не можешь гарантировать эту стабильность на десятилетия вперёд?
А что стабильность недвижимости можно гарантировать на 10-летия вперёд?
На секудночку, мы только за последние 30 мы были свидетелями двух очень серьёзных кризисов недвижимости☝ Япония досихпор толком не оклемалась.
За это время среднестатистический недвиго-инвестор даже кредит не успевает выплатить)))
Например я без особых проблем найду инвестменты со стабильными 4-5-6% годовых на бирже
на свои деньги или на деньги банка?
простой пример: вы 10.000 вложили под 6% годовых , т.е. 600 евро в год (до налогов) и ржёте надо мной, потому что я с квартиры имею только 5% годовых. при этом я своих вложила тоже 10.000 (заплатила кауфнебенкостен). и у меня взят кредит ещё на 100.000 (стоимость квартиры) под 1% годовых, т.е. остаётся мне только 4% годовых, так ведь? только эти 4% я имею не с 10.000, которые вложила я, а со 100.000... и это 4.000 (до налогов). Итог: мы оба вложили по 10.000 своих денег, у вас в год 600 евро, у меня 4000, до налогов, но я ещё успею посписывать на ура.
Во первых я не ржу, а во вторых это один из аргументов, да и тот со слабой арифметикой (что за будку можно нынче купить за 100 тыс).
Здесь уже были всеразличные расчёты и в итоге все сошлись во мнении, что если 2% с натяжкой выходит, то это уже супер.
Но на 2% никто не смотрит, такая покупка это спекуляция на дальнейший рост.
Но хочу ещё раз подчеркнуть пследние 10 лет были лучшими наверно за всю историю Германии, наивно полагать, что цены будут дальше расти в таком же темпе.
Опять же речь о актуальном времени, не о том, что вы когда-то 5-10 лет назад купила недвигу.
На секудночку, мы только за последние 30 мы были свидетелями двух очень серьёзных кризисов недвижимости☝ Япония досихпор толком не оклемалась.
Санта, Япония это стареюшее консервативное общество без притока свежей крови. Германия наоборот, в центре Европы. Даже несмотря на низкую рождаемость приток людей. В крупных городах именно нехватка жилья. На этой неделе сдавал квартиру, было 42 контакта за сутки. И это несмотря на пандемию.
офтоп, но всё же
Многие убирают маклера, как звено. Спрос превышает предложение. Маклер с его стандартным набором услуг как бы не во всех продажах нужен. Сюда же высокие цены на жильё, почему не сэкономить? Это понимает и продавец, и покупатель.
Оказание услуг - самый доходный промысел перед ФА, так как не всегда можно показать всё. Отсюда напрашивается, что доход по БВА и доход в кармане могут быть ой какими разными.
Я ещё не видел иммобюро, закрывшееся из-за пандемии. Все продолжают работать.
примеры актуальные: покупки 2018 и 2019-го . про прирост в стоимости я даже не писала, уже сама не уверена, на сколько они поднялись, но жаловаться не приходится.
более того, я время от времени вижу интересные варианты (подписана на всевозможные рассылки) , с которых смогла бы 4.5-5% и сейчас вытащить, правда, слегка причесав. думаю, не я одна такая.
ну или даже если взять эти твои 2%, то суммы будут 600 и 2000... хммm
Санта, ты же не можешь гарантировать эту стабильность на десятилетия вперёд?А что стабильность недвижимости можно гарантировать на 10-летия вперёд?
Смотря что подрузамевать под стабильностью у недвижимости.
Элементы стабильности: отсутствие арендной платы для себя, приток арендной платы от арендаторов по капельке, сохранение стоимости недвижимости по сравнению с другими продуктами (защита от инфляции), невозможность полной потери стоимости.
На секудночку, мы только за последние 30 мы были свидетелями двух очень серьёзных кризисов недвижимости☝ Япония досихпор толком не оклемалась.
Все так называемые эксперты делают постоянно одну ошибку. Они пытаются развитие событий в других странах перенести на Германию. А этого делать нельзя. Германия это одно, а остров Япония с их "странной" структурой населения совсем другое. И Америку нельзя сравнивать с Германией, совсем другая страна.
За это время среднестатистический недвиго-инвестор даже кредит не успевает выплатить)))
Меня интересую я, а не Max Mustermann. У меня всё выплачено и я ищу возможность ещё залезть в долги за недвижимость.
Недвигу нельзя сравнивать с акциями. Чтобы недвига приносила доход её нужно недорого покупать, постоянно поддерживать в хорошем состоянии, находить хороших митеров и постоянно быть в теме. Есть куча примеров когда люди начинали этим заниматься и бросали с большими убытками.
Базилио, мы уже поняли, что ты мега юморной и разносторонне товарисч. Зачем это навязчиво повторять.
Ты кстати очень слабенько выглядел в теме ветряков, не вывез какбы))
По сути на рынке недвиги сейчас сплошная эйфория. У одной калькуляция карикатурная. Она со 100 тыс собралась иметь 5%. В том городе где живу за 100 тыс можно купить разве что будку 15 квадратов, а 5% кальт, это где-то 700 варм.
У другого Германия страна в которой кризисы невозможны и не нужно сравнивать с никакими другими странами ))