Добрый день, старожилам и знатокам!

Ситуация: поздний переселенец,переезжающий в Германию, на социал вставать не планирует (есть накопления в стране исхода). Естественно, первые полгода-год работы скорее всего не будет.

Вопросы:

что устроит арендодателя в качестве подтверждения платежеспособности арендатора, кроме шуфы?

Выписка из банковского/брокерского счета из страны исхода? (перевода присяжного переводчика достаточно, или нужно будет еще какое заверение достоверности банковских документов из страны не Германии?)

что-то еще? может что-то надо заранее взять в стране исхода, чтобы потом не искать 5-й угол на месте?

мы нашли меблированную квартиру на сайтe thehomelike.com и довольно быстро договорились о годовой аренде. Обычное жилье сдается без мебели, вам это будет неудобно. Для съема меблированного жилья ничего, кроме денег за аренду, не надо.

спасибо, за ссылку.

Предполагал, что первоначально сниму что-то из airbnb с возможностью регистрации, чтобы потом уже искать долгосрочную аренду. Разве хозяину годовой аренды не интересна моя платежеспособность?

Разве хозяину годовой аренды не интересна моя платежеспособность?

Уплаченная вперёд. Тогда ок.

нет, годовая аренда меблированной квартиры это другой бизнес, хозяин надежно защищен. Можете ему справку из банка показать, платить вперед ничего не надо, более, чем на 1 мес.

нет, годовая аренда меблированной квартиры это другой бизнес, хозяин надежно защищен.

А чем именно он надёжно защищён?

С точки зрения арендодателя:

- деньги на банковском счёте сегодня есть, а завтра их может и не быть.

- работа сегодня есть, а завтра её может и не быть.

Это кроме факта, что собственно любую бумажку можно подделать и не всегда есть возможность её вообще проверить.

Поэтому лично я никакие бумажки особо не смотрю. Что мне на них смотреть? Они всё-равно никаких гарантий не дают.

По деньгам, если человек бронирует квартиру издалека, то беру залог в размере половины месячной оплаты, который потом входит в оплату первого месяца.

не знаю точно, видимо, выкинуть может нанимателя в случае неоплаты. Мне когда-то объясняли, что контракт на определенный срок лучше защищает арендодателя, у нас никаких проблем не было. Вначале сняли на 3 мес, без ничего, просто по интернету на том сайте потом на год, но уже с работой мужа.

А как хозяева таких квартир относятся к тому, чтобы позволить арендатору зарегистрироваться в их квартире? Или для них это доп риски?

нет, ни единого риска нет. Вас зарегистрируют, без проблем. Сразу получите бумагу о вашей регистрации. Срок ее действия 6 мес

не знаю точно, видимо, выкинуть может нанимателя в случае неоплаты.

Нет, не может. Законы и процесс выселения за неуплату аренды такой же как и с бессрочными договорами и немебилированными квартирами.

Мне когда-то объясняли, что контракт на определенный срок лучше защищает арендодателя

И как именно объяснили? Чем именно он лучше защищает?

Сразу получите бумагу о вашей регистрации. Срок ее действия 6 мес

Лара, человек едет, как поздний переселенец. Отчего это у него срок действия бумажки о регистрации якобы 6 месяцев?

у нас просили бумагу о регистрации по месту жительства раз в 6 мес обновлять.

А кто просил?

что короткий срок проживания не даёт прав зависнуть без оплаты, как-то так. Меблированное жилье сейчас не очень хорошие времена переживает, сдать одному на какой-то срок подольше выгоднее. Нам хозяева жаловались, что если они уборщице будут платить, то им ничего не останется ( люди так часто меняются).

дайте вспомнить -на АК мы подавали с мальчиками и показывали на границе, в подтверждение проживания тут, и ещё что-то было, где как раз пришлось идти за новой. Кажется, это было, когда муж подавал на карту.

А как хозяева таких квартир относятся к тому,
чтобы позволить арендатору зарегистрироваться
в их квартире?
Или для них это доп риски?

Да, это огромный риск.

Я таким образом потерял одну квартиру.

Сделал людям доброе дело и теперь обязан

сдавать эту квартиру только в долгую.

Правда это только в больших горадах,

где большой спрос на жильё и действует

запрет сдавать жильё по дням.

Те кто успел сделать это раньше, как я например,

сдают и дальше, но остарожно.

В менее востребованной местности могут

дать разрешение на прописку без проблем наверное.

это жесть какая-то, а не бизнес. Получается, в среднем по больнице, что никаких гарантий у хозяина нет, что его права со всех сторон ограничены ( хотя как-то оформляется Ferienwohnung или WG или их тоже можно обязать сдавать в долгую?). Странно, что люди платят за квартиру вообще - всегда в семье может возникнуть ситуация, когда деньги им самим нужнее, как в соседней ветке, где кормилец народил 3х деток и на квартиру ему стало просто не хватать.

Я так спрашиваю, фермитеров жалко. Сама бы на этот рынок не пошла бы, с такими рисками многотысячное имущество может зависнуть просто в любой момент. Интересно, как крупные арендодатели решают вопросы с неплатежами и выселением.. И всегда неприятности начинаются прям с ваших слов "сделал кому-то доброе дело" и сразу был за это наказан.

что короткий срок проживания не даёт прав зависнуть без оплаты, как-то так.

Ну если речь была о годовом контракте мебилированной квартиры, то если клиент через месяц перестанет платить, а так же вынесет из хаты всю мебель, то ничем арендодатель от такого цирка не защищён. И так же должен выселять через суд.

Короче говоря, по поводу надёжной защищённости Вас кто-то обманул. Нет там никакой надёжной защищённости.

дайте вспомнить -на АК мы подавали с мальчиками и показывали на границе, в подтверждение проживания тут, и ещё что-то было, где как раз пришлось идти за новой. Кажется, это было, когда муж подавал на карту.

ТС едет, как поздний переселенец, т.е. как немец. У него будет гражданство. Он просто приедет, пропишется и будет эта прописка действительна, пока он с той квартиры не съедет. Ему не надо ни на какие карты подавать и он даже не будет знать, что такое АК.

Лично я, к примеру не знаю, что такое АК.

Короче говоря, по поводу прописки. Если Вы официально снимаете жильё на длительный срок (т.е. более двух месяцев), а не отель или апартаменты на пару дней, то ваш арендодатель обязан, выдать вам соответствующий документ для прописки.

Если кто-то начнёт юлить, рассказывать какие-то странные истории, почему он не может вас прописать или составить письменный контракт, не имейте с этим человеком никаких дел. Это мошенники сдающие не свои квартиры или сдающие их в обход налоговой, или с какими-то другими нарушениями. И риск в этом случае будет для вас в том, что вы за квартиру заплатите, а вас могут обмануть и в любой момент из квартиры вышвырнуть.

Нормальный, честный арендодатель, перед оплатой заключит с вами официальный письменный контракт, не будет требовать большую предоплату (стандартный вариант для бронирования квартиры по удалёнке - это залог в размере половины месячной оплаты и полная оплата за месяц и депозит до или при передаче ключей) и обязательно предоставит прописку.

Я сдаю уже лет десять на короткий срок

через букинг и арбнб, но без прописки.

Некоторые фирмы снимают по 6 месяцев.

Давать прописку в моём случае это игра с огнём.

Я сдаю официально, налогия плачу все,

в том числе и гевербештоер.

Город мониторит всё порталы по сдаче

типа букинга и может спросить что и как.

Думаю что в Берлине, Мюнхене, Гамбурге

тоже так.

И даже в деревеньке на речке Дюсселе)

Я сдаю уже лет десять на короткий срок через букинг и арбнб, но без прописки. Некоторые фирмы снимают по 6 месяцев.Давать прописку в моём случае это игра с огнём.

Люди, вы заглавное сообщение читали?

Человек едет, как поздний переселенец и ему нужна нормальная квартира для длительного проживания с пропиской.

Причём здесь вообще объекты, которые сдаются посуточно туристам или на короткие сроки? Мухи отдельно, котлеты отдельно. Автор темы просто не ваш клиен, от слова совсем. Это просто клиент арендодателей, которые официально сдают квартиры на более длительный срок и с официальной пропиской.

Да я читал,

но я читал не только первое его сообщение,

но и второе в котором он предполагает снять

мебилированное жильё через аирбнб,

прописаться и т.д.

Предполагал, что первоначально сниму
что-то из airbnb с возможностью регистрации,
чтобы потом уже искать долгосрочную аренду.

Он кстати сам высказал опасение по поводу

прописки в меблированном жилье.

Вполне обоснованно.

Полностью второе сообщение звучит так:

спасибо, за ссылку.
Предполагал, что первоначально сниму что-то из airbnb с возможностью регистрации, чтобы потом уже искать долгосрочную аренду. Разве хозяину годовой аренды не интересна моя платежеспособность?

На год через аирбнб в регионах с Zweckentfremdungsverbot квартиры сдаваться не могут. Это уже само по себе нарушение. Поэтому, если квартира сдаётся на год через аибнб, то проблем с пропиской (при легальной, законопослушной сдаче в аренду) там быть не может.

Он кстати сам высказал опасение по поводу прописки в меблированном жилье.Вполне обоснованно.

Допустим человек не в теме. Но вы сдаёте 10 лет, "потеряли" одну квартиру и как бы должны понимать разницу между мебилированной квартирой, сдающейся на год, и коммерчeской сдачей мебилированных апартаментов в аренду на короткие сроки.

Опасение по поводу прописки не обосновано, если искать в аренду жильё не посуточное, а на более длительный срок (т.е. более чем 2 месяца).

у него мебели нет, это совсем неудобно сразу, не найдя работы, обрастать своей мебелью. Хотя вот мой ребенок даже кухню вынуждена покупать для своего жилья в Нидерландах. Нет другого варианта. чисто по опыту, человеку с накоплениями, дешевле прожить на всем готовом. он спрашивает, как ему устроиться до работы, а с работой уже найдет себе и жилье, поближе там к работе или какие у него предпочтения. Сразу влезть в долгосрочный контракт ему и самому не надо.ну, я так думаю

Но вы сдаёте 10 лет, "потеряли" одну квартиру и как бы должны понимать разницу
между мебилированной квартирой, сдающейся на год,
и коммерчeской сдачей мебилированных апартаментов в аренду на короткие сроки.

Именно поэтому я и предупреждаю его что бы

он на аирбнб не сильно надеялся с пропиской.

Извиняюсь, тогда я неправильно поняла.

Тогда мы хотели написать одно и то же, чтобы тс не искал посуточные хаты на аирбнб, а искал обыкновенную мебилированную квартиру на более длительный срок (хотя бы пару месяцев) и в этом случае проблем с пропиской быть не может (при легальной сдаче), кроме того такая квартира будет дешевле, чем аренда посуточных апартаментов через аирбнб.

С этим я согласен, но ему надо будет

скорее всего кауцион заплатить и

за эти месяцы сразу.

Сильно дешевле это тоже навряд ли будет.

у него мебели нет, это совсем неудобно сразу, не найдя работы, обрастать своей мебелью. Хотя вот мой ребенок даже кухню вынуждена покупать для своего жилья в Нидерландах. Нет другого варианта. чисто по опыту, человеку с накоплениями, дешевле прожить на всем готовом. он спрашивает, как ему устроиться до работы, а с работой уже найдет себе и жилье, поближе там к работе или какие у него предпочтения. Сразу влезть в долгосрочный контракт ему и самому не надо.ну, я так думаю

Лара, а чем конкретно, на Ваш взгляд, человеку не подходит мебилированная квартира сроком, к примеру от 3-месяцев с легальной пропиской?

Там мебель какая-то недостаточно мебельная, или 3 месяца слишком долгий срок, или что там именно не так?

С этим я согласен, но ему надо будетскорее всего кауцион заплатить иза эти месяцы сразу.Сильно дешевле это тоже навряд ли будет.

Но кауцион возвращается, поэтому непонятно, почему он играет какую-то роль в плане дешевле или нет.

Допустим для наших краёв мебилированная небольшая однуха с пропиской 700 евро + залог 1000 (залог при выезде возвращается). То же самое через аибнб 1500 + возможно проблемы с пропиской. По-моему первый вариант не просто выгоднее и удобнее, а значительно выгоднее и удобнее.

иза эти месяцы сразу

С арендодателем, который будет требовать заплатить за весь срок проживания сразу просто не надо связываться вообще. Ну и даже если, то опять же на цену то это не влияет. 700 евро за месяц, или 2100 за три месяца - это в принципе одно и то же.

Вопросы: что устроит арендодателя в качестве подтверждения платежеспособности арендатора, кроме шуфы? Выписка из банковского/брокерского счета из страны исхода? (перевода присяжного переводчика достаточно, или нужно будет еще какое заверение достоверности банковских документов из страны не Германии?)
что-то еще? может что-то надо заранее взять в стране исхода, чтобы потом не искать 5-й угол на месте?

Самое лучшее подтверждение платежеспособности это бессрочный трудовой договор (Anstellungsvertrag) и солидный профиль на XING, LinkedIn. Это в моих глазах козырной туз. Я всегда таким кандидатам сдаю в первую очередь.

Если у чела есть деньги но нет работы, я бы только на условиях полной предоплаты сдал с кауционом на ограниченный предоплатой срок.

Согласен что ему это возможно и выгоднее,

но надо понимать и о тех рисках,

которые в варианте маленьких квартир

с пропиской у сдатчиков возникают.

На мой взгляд надо брать предоплату

иначе можно попасть по доброте своей.

с мебелью-то как раз и надо. Я ему дала другой ресурс, не арнб. Там мы 1200 платили варм. Просто варианты без мебели и на долгий срок получить ему без работы будет сложно.

Самое лучшее подтверждение платежеспособности это бессрочный трудовой договор (Anstellungsvertrag) и солидный профиль на XING, LinkedIn. Это в моих глазах козырной туз. Я всегда таким кандидатам сдаю в первую очередь.
Если у чела есть деньги но нет работы, я бы только на условиях полной предоплаты сдал с кауционом на ограниченный предоплатой срок

Получается, что на долгосрок я могу снять квартиру либо имея бессрочный трудовой договор, либо находясь на социале? других доказательств моей платежеспособности нет?

Все заморочки с предполагаемым временным проживанием в "аирбинбишных" квартирах связаны со "странностью" процедуры получения гражданства по программе ПП. Паспорт получают в течение 2-х месяцев после предоставления в BVA прописки, и этот период надо прожить либо в хайме с беженцами (оплачивая его по ценам, сопоставимым с ценами на аренду квартиры), либо как-то извратившись и получив прописку во временном жилье.

других доказательств моей платежеспособности нет?

Представь себя на месте арендодателя и приведи примеры других доказательств твоей платежеспособности.

Паспорт получают в течение 2-х месяцев после предоставления в BVA прописки

Это оно специально русских людей мучают. Могли бы паспорта сразу вместе с АБ в РФ присылать.

Представь себя на месте арендодателя и приведи примеры других доказательств твоей платежеспособности.

Если бы я знал местные реалии и мог бы представить себя на чьем-либо месте, я бы здесь вопросы не задавал.

Представь, что ты сдаешь квартиру в Челябинске. К тебе обращается свежий мигрант из Уганды, не имеющий никаких доходов в РФ и просит сдать ему квартиру. Твои действия?

Представь, что ты сдаешь квартиру в Челябинске. К тебе обращается свежий мигрант из Уганды, не имеющий никаких доходов в РФ и просит сдать ему квартиру. Твои действия?

Слушайте, ВЫ мне зачем гипотетические ситуации обрисовываете?

Я задал конкретные вопросы про конкретные документы в Германии, если вам нечего сказать по существу, проходите мимо.

В качестве комментария к вашему воображению, как минимум:

1. Челябинск и Германия, это немного разные правовые условия (мягко говоря)

2. Мигрант из Уганды, не является гражданином РФ.

3. В РФ никто из владельцев квартир не требует трудовых контрактов от арендаторов.

2. Мигрант из Уганды, не является гражданином РФ.

3. В РФ никто из владельцев квартир не требует трудовых контрактов от арендаторов.

Он Вам все правильно ответил. Никто не хочет случайно оказаться крайним. В Германии очень трудно потом избавиться от жильца неплательщика. Это же не РФ. Поэтому желательно предоставить солидные доказательства платежеспособности. Это не обязательно. Но и сдавать Вам никто не будет просто если Вы покажете свежий немецкий паспорт.

Ну так я и спрашиваю, какие могут быть доказательства. Мне же кроме того, что выписка со счета в стране исхода не подходит, никто вариантов никаких не предложил.

Поэтому желательно предоставить солидные доказательства платежеспособности.

Что такое "солидные" доказательства платежеспособности? (кроме трудового договора, которого у меня быть не может сразу после переезда)

А если я, после открытия счета в банке Германии, переведу туда средства (например около 100 т. евро), эта выписка (немецкого банка) тоже ничего не значит?

тогда выходит, что люди, получающие пособия по нищенству, более платежеспособны?

Ну так я и спрашиваю, какие могут быть доказательства. Мне же кроме того, что выписка со счета в стране исхода не подходит, никто вариантов никаких не предложил.

Читайте внимательно. Я вам уже писал, что вы можете попробовать заплатить за год вперёд. Может быть, кто-то и согласится. Ну хотя бы на срочные контракт.

А если я, после открытия счета в банке Германии, переведу туда средства (например около 100 т. евро), эта выписка (немецкого банка) тоже ничего не значит?


тогда выходит, что люди, получающие пособия по нищенству, более платежеспособны?

Вашу выписку со счёта арендодатель на хлеб не намажет.

За социальщиками стоит всё таки государство. Но вы такую социальную квартиру в хорошем городе/районе не получите без WBS.

Вы путаете понятия платёжеспособность и доверие.

Снять жилье из заграницы очень трудно. Есть только три варианта

1. Если имеешь трудовой договор с солидным работодателем.

2. Если имеешь здесь родственников или друзей, которы е могут выступить поручителями.

3. Сначала снимаешь хату на несколько недель через airbnb, в эти недели ищешь меблированное жилье а ля wohnen auf zeit, находишь, прописываешься, получаешь паспорт и всё остальное, затем спокойно ищешь обычное жилье.

4. Согласен заплатить наличными минимум за год + Kaution.

Причем при поиске жилья пишешь что уже нашел работу и получил Zusage - договор на подходе - упомянуть хороший Nettoeinkommen. Это уже отдельная тема - как писать Kontaktanfrage чтобы заинтересовались фермитеры.

5. Купить квартиру в Хемнице или Гёрлице.

И работать удаленно. В Мюнхен точно нет смысла щас лезть.

Я переехал с семьёй в июне этого года, как поздний переселенец. Большое спасибо Dazan, за его совет по переезду в Саксонию. Во Фридланде , по моей просьбе, нас распределили в Саксонию, г.Лёбау, недалеко от Гёрлица. Мы приехали в Дрезден, сняли отель и поехали смотреть, куда нас распределили. Там оказался хайм с беженцами. Я позвонил бератору и отказался от хайма. Там же ,в Лёбау, зашёл в местное агентство недвижимости, объяснил нашу ситуацию. Мне предложили снять 3 комнатную квартиру без мебели, но я решил снять на 3 месяца мебилированую квартиру с пропиской. Больше недели я искал подходящий вариант, но с нашими документами из Фридланда, никто из местных немцев не хотел связываться, пока не нашёл русскоязычных риелторов. Итог: сняли 3х комнатную квартиру на 3 месяца с кухней, плитой, холодильником, посудомоечной машиной за 490 евро варм , 15 минут на машине от Дрездена. Остальную мебель и стиральную машину приобрели, в этот же день у наших соотечественников( помогла хозяйка агентства недвижимости). Советую вам искать в Саксонии, в пригородах Дрездена или Ляйпцига , здесь много сдаётся квартир частично мебелированых с пропиской.

тогда выходит, что люди, получающие пособия по нищенству, более платежеспособны?

Еще, тут гос-во выступает гарантом, если люди вам не платят - гос-во будет платить напрямую, например. Они прям идеальные съемщики, ирония такая..

Тут уже в теме нам опытные люди наглядно показали, что кроме фамилии Ротшильд, убедительных доказательств не существует. Не парьтесь, просто как мы - найдите квартиру с мебелью, просите договор на 3 месяца (потом можно продлять) и никаких к вам вопросов не возникнет. И вам удобно будет потом, получив работу, спокойно выбрать место для жизни. Чтобы и на работу удобно и жить приятно.

Где искать жилье, в каком городе, уже знаете? Мы выбрали Нюрнберг и очень довольны.

ок, спасибо. Я тоже склоняюсь к Саксонии, по крайней мере на первичный период интеграции.

Вопрос был поднят, чтобы вдруг, если чего не знаю, успеть соломки в виде документов подложить еще в стране исхода.

Ну и как оказалось польза есть: узнал, что оказывается между айрбнб и сайтами долгосрочной аренды есть прослойка сайтов помесячной аренды (спасибо LaraQM).

Если у кого есть ссылочки на подобные раскрученные порталы, буду благодарен.

Но надо учитывать что под Ляйпцигом и Дрезденом работы гораздо меньше, чем

в Баварии или Штутгарте.

Между работой и спросом на жильё прямая связь. Впрочем в любой стране так.

никто из местных немцев не хотел связываться, пока не нашёл русскоязычных риелторов. Итог: сняли 3х комнатную квартиру на 3 месяца с кухней, плитой, холодильником, посудомоечной машиной за 490 евро варм , 15 минут на машине от Дрездена. Остальную мебель и стиральную машину приобрели, в этот же день у наших соотечественников( помогла хозяйка агентства недвижимости).

А пишут все только в негативном ключе о наших...

Итог: сняли 3х комнатную квартиру на 3 месяца с кухней, плитой, холодильником, посудомоечной машиной за 490 евро варм , 15 минут на машине от Дрездена.

Отлично! На очередь во все большие WBG в Дрездене уже встали? В ближних городках тоже запишитесь. Жизнь в Пирне, Фрайталь и Радебойль ничем не хуже, чем в Дрездене.

Отличные города для старта в Германии. Имеются все амты для оформления документов, без долгих ожиданий терминов, сдаётся много жилья по адекватной цене. Перед переездом сам искал информацию на форуме, т.к. в Германии никого нет.Как писал выше,воспользовался советами от Dazanа и не пожалел. Да и вообще в Саксонии красивая природа, горы, конечно не сравнить с Альпами, но для старта самое то.

Как писал выше,воспользовался советами от Dazanа и не пожалел

Я передам дацану ваши слова, ему будет приятно.