Добрый день, старожилам и знатокам!

Ситуация: поздний переселенец,переезжающий в Германию, на социал вставать не планирует (есть накопления в стране исхода). Естественно, первые полгода-год работы скорее всего не будет.

Вопросы:

что устроит арендодателя в качестве подтверждения платежеспособности арендатора, кроме шуфы?

Выписка из банковского/брокерского счета из страны исхода? (перевода присяжного переводчика достаточно, или нужно будет еще какое заверение достоверности банковских документов из страны не Германии?)

что-то еще? может что-то надо заранее взять в стране исхода, чтобы потом не искать 5-й угол на месте?

мы нашли меблированную квартиру на сайтe thehomelike.com и довольно быстро договорились о годовой аренде. Обычное жилье сдается без мебели, вам это будет неудобно. Для съема меблированного жилья ничего, кроме денег за аренду, не надо.

спасибо, за ссылку.

Предполагал, что первоначально сниму что-то из airbnb с возможностью регистрации, чтобы потом уже искать долгосрочную аренду. Разве хозяину годовой аренды не интересна моя платежеспособность?

Разве хозяину годовой аренды не интересна моя платежеспособность?

Уплаченная вперёд. Тогда ок.

нет, годовая аренда меблированной квартиры это другой бизнес, хозяин надежно защищен. Можете ему справку из банка показать, платить вперед ничего не надо, более, чем на 1 мес.

нет, годовая аренда меблированной квартиры это другой бизнес, хозяин надежно защищен.

А чем именно он надёжно защищён?

С точки зрения арендодателя:

- деньги на банковском счёте сегодня есть, а завтра их может и не быть.

- работа сегодня есть, а завтра её может и не быть.

Это кроме факта, что собственно любую бумажку можно подделать и не всегда есть возможность её вообще проверить.

Поэтому лично я никакие бумажки особо не смотрю. Что мне на них смотреть? Они всё-равно никаких гарантий не дают.

По деньгам, если человек бронирует квартиру издалека, то беру залог в размере половины месячной оплаты, который потом входит в оплату первого месяца.

не знаю точно, видимо, выкинуть может нанимателя в случае неоплаты. Мне когда-то объясняли, что контракт на определенный срок лучше защищает арендодателя, у нас никаких проблем не было. Вначале сняли на 3 мес, без ничего, просто по интернету на том сайте потом на год, но уже с работой мужа.

А как хозяева таких квартир относятся к тому, чтобы позволить арендатору зарегистрироваться в их квартире? Или для них это доп риски?

нет, ни единого риска нет. Вас зарегистрируют, без проблем. Сразу получите бумагу о вашей регистрации. Срок ее действия 6 мес

не знаю точно, видимо, выкинуть может нанимателя в случае неоплаты.

Нет, не может. Законы и процесс выселения за неуплату аренды такой же как и с бессрочными договорами и немебилированными квартирами.

Мне когда-то объясняли, что контракт на определенный срок лучше защищает арендодателя

И как именно объяснили? Чем именно он лучше защищает?

Сразу получите бумагу о вашей регистрации. Срок ее действия 6 мес

Лара, человек едет, как поздний переселенец. Отчего это у него срок действия бумажки о регистрации якобы 6 месяцев?

у нас просили бумагу о регистрации по месту жительства раз в 6 мес обновлять.

А кто просил?

что короткий срок проживания не даёт прав зависнуть без оплаты, как-то так. Меблированное жилье сейчас не очень хорошие времена переживает, сдать одному на какой-то срок подольше выгоднее. Нам хозяева жаловались, что если они уборщице будут платить, то им ничего не останется ( люди так часто меняются).

дайте вспомнить -на АК мы подавали с мальчиками и показывали на границе, в подтверждение проживания тут, и ещё что-то было, где как раз пришлось идти за новой. Кажется, это было, когда муж подавал на карту.

А как хозяева таких квартир относятся к тому,
чтобы позволить арендатору зарегистрироваться
в их квартире?
Или для них это доп риски?

Да, это огромный риск.

Я таким образом потерял одну квартиру.

Сделал людям доброе дело и теперь обязан

сдавать эту квартиру только в долгую.

Правда это только в больших горадах,

где большой спрос на жильё и действует

запрет сдавать жильё по дням.

Те кто успел сделать это раньше, как я например,

сдают и дальше, но остарожно.

В менее востребованной местности могут

дать разрешение на прописку без проблем наверное.

это жесть какая-то, а не бизнес. Получается, в среднем по больнице, что никаких гарантий у хозяина нет, что его права со всех сторон ограничены ( хотя как-то оформляется Ferienwohnung или WG или их тоже можно обязать сдавать в долгую?). Странно, что люди платят за квартиру вообще - всегда в семье может возникнуть ситуация, когда деньги им самим нужнее, как в соседней ветке, где кормилец народил 3х деток и на квартиру ему стало просто не хватать.

Я так спрашиваю, фермитеров жалко. Сама бы на этот рынок не пошла бы, с такими рисками многотысячное имущество может зависнуть просто в любой момент. Интересно, как крупные арендодатели решают вопросы с неплатежами и выселением.. И всегда неприятности начинаются прям с ваших слов "сделал кому-то доброе дело" и сразу был за это наказан.

что короткий срок проживания не даёт прав зависнуть без оплаты, как-то так.

Ну если речь была о годовом контракте мебилированной квартиры, то если клиент через месяц перестанет платить, а так же вынесет из хаты всю мебель, то ничем арендодатель от такого цирка не защищён. И так же должен выселять через суд.

Короче говоря, по поводу надёжной защищённости Вас кто-то обманул. Нет там никакой надёжной защищённости.

дайте вспомнить -на АК мы подавали с мальчиками и показывали на границе, в подтверждение проживания тут, и ещё что-то было, где как раз пришлось идти за новой. Кажется, это было, когда муж подавал на карту.

ТС едет, как поздний переселенец, т.е. как немец. У него будет гражданство. Он просто приедет, пропишется и будет эта прописка действительна, пока он с той квартиры не съедет. Ему не надо ни на какие карты подавать и он даже не будет знать, что такое АК.

Лично я, к примеру не знаю, что такое АК.