Берлинцы наверное знают про местную инициативу от Deutsche Wohnen & Co. enteignen сделать цены на жильё в Берлине более доступными.

Недавно прислали приглашение на выборы, и в конверте была небольшая брошюра про эту инициативу. Может кто-нибудь погружался в эту тему, что же (и кто) на самом деле стоит за всем этим мероприятием? Я уже давно заметил в нашем обществе тенденцию, всё самое мерзкое и отвратительное, заворачивать в красивые и благородные обёртки, поэтому ничему уже не верю. Спасибо.

На днях тема об этом была https://foren.germany.ru/immo/f/38348675.html?Cat=&page=1&...

в принципе идея хорошая ,чтобы квартирами распоряжались не только ради выгоды, а чтоб и для арендаторах думали хоть иногда.

В чём хорошая идея, если государство выбросит 2,4 миллиарда на 14000 плохих квартир? Ведь ни одной новой квартиры не будет построено. А на эти деньги можно было бы построить гарантированно больше чем 14000 квартир с небольшими митами и ситуацию на рынке расслабить.

https://foren.germany.ru/immo/f/38348675.html?Cat=&page=1&...

! но все эти примеры ЗА ПРЕДЕЛАМИ ГЕРМАНИИ.

Какой активный "новоприбывший". А конкретно указать на запределье чего не хватило?

сейчас покупать для себя, это ошибка!

можно поподробней? Чем грозит? Почему НE покупать, лучше, выгодней?

В чём хорошая идея, если государство выбросит 2,4 миллиарда на 14000 плохих квартир? Ведь ни одной новой квартиры не будет построено. А на эти деньги можно было бы построить

Можно и построят, но если государство имеет эти квартиры, то они могут повлиять на Mietspiegel.

Приведу актуальный пример из Дрезден из Mietspiegel. Ещё в 2019 году, если дом многоквартирный был построен в советские времена (plattenbau), то в этом случае от Basismiete отнималось 14%. A в 2020 внезапно стало вместо 14%, только 8%.

В результате арендная плата в домах построенных в период с 1970 по 1990 год поднялась просто так на 6%. А это как раз тот сектор, где живут либо малоимущие, либо по привычке и не желанию переезжать. Эти же дома лет 5-7 назад внезапно переехали aus einfacher Lage in mittlere Lage, потому что там инфраструктура стала лучше. А что эту инфраструктуру владельцы недвижимости строят? Садинки, школы, общественный транспорт и т. Д. Это не заслуга владельцев недвижимости. А они кассируют повышение аренды. Я лично в опросе отдала свой голос "за". Будет голосование, также не раздумывая буду голосовать "за". А Vonovia, ещё те Abzocker, с тех пор как они появились у нас в Дрезден, аренда поползла очень ощутимо вверх.

Мелких владельцев которые здесь на форуме это не касается.

В чём хорошая идея, если государство выбросит 2,4 миллиарда на 14000 плохих квартир? Ведь ни одной новой квартиры не будет построено. А на эти деньги можно было бы построить

Можно и построят, но если государство имеет эти квартиры, то они могут повлиять на Mietspiegel.

Как эта покупка может повлиять на Mietspiegel?

Вы бы почитали сначала, на каких условиях в Берлине эти 14000 за 2,4 миллиарда покупаются. За Ertragswert! То есть, в зависимости от миты. Вы серьёзно думаете, что государство/город такие милые, что возьмут и снизят миты в этих квартирах? После того, как выложили 2,4 миллиарда? 🤣🤣🤣

А вот если бы они эти 2,4 миллиарда вложили бы в постройку новых квартир, то миту тогда можно было бы установить в зависимости от Baukosten, что привело бы к достаточно низкой мите.

Приведу актуальный пример из Дрезден из Mietspiegel. Ещё в 2019 году, если дом многоквартирный был построен в советские времена (plattenbau), то в этом случае от Basismiete отнималось 14%. A в 2020 внезапно стало вместо 14%, только 8%.

Это просто здесь не причём. Это была Anpassung des Mietspiegels an die Realität.

Снизить не снизят, но повышать будет сложней. Миллиарды платит не государство, а налогоплательщики. Так что гос-ву пофиг на эти деньги. Надеюсь введут ещё приличные налоги на Erbschaft usw.

Не злорадствуйте. Но от этих Anpassung ohne Begründung уже цены зашкаливают.

Снизить не снизят, но повышать будет сложней. Миллиарды платит не государство, а налогоплательщики. Так что гос-ву пофиг на эти деньги. Надеюсь введут ещё приличные налоги на Erbschaft usw.

Не злорадствуйте.

Вы же прекрасно понимаете, что этими 14000 квартирами надо и управлять и поддерживать их в нормальном состоянии и время от времени модернизировать. А государство всегда плохой управленец. И вот эти дополнительные расходы приведут к повышению мит в этих 14000 квартирах.

Я ни в коем случае не злорадствую, а просто ужасаюсь. Это же деньги, в том числе, и из моего кармана.

Но от этих Anpassung ohne Begründung уже цены зашкаливают.

Вы извините, но ведь надо всё таки признать, что процентуальное повышение мит в пересчёте на год очень низкое и ниже инфляции.

Ведь никто не имеет права ожидать, что мита будет 20-30-40 лет без изменения. Тогда надо своё покупать, что я всегда рекомендую. Хотя и там вы не защищены от непредвиденных доходов.

Вы извините, но ведь надо всё таки признать, что процентуальное повышение мит в пересчёте на год очень низкое и ниже инфляции.

А зарплаты тоже так повышаются как инфляция? Моя нет.

. А государство всегда плохой управленец.

Это вы в советском союзе зависли. Не самый лучший, но и не худший.

Тогда надо своё покупать, что я всегда рекомендую.

Мы говорим о sozialschachen Menschen.

время от времени модернизировать.

Только не рассказывайте мне что здесь владельцы имеющие жилье под сдачу ну прям каждые 10-12-15 лет меняют половое покрытие в рамках хотя-бы Instandhaltung.

А зачем вообще модернизировать, если достаточно Instandhaltung. Наглые сдатчики делают Instandhaltung, а надбавляют аренду как при модернизации. Я в своей квартире живу с 2005 года и не один урод-с датчик (простите за грубое выражение) за 16 лет НИЧЕГО в моей квартире не только не модернезировл но и не делал Instandhaltung.

Пока я в 2018 году не пришла с § к фермитер и сказала что настало время дорогой. Выделили на Instandhaltung 5000 евро нетто. Модернизацию делала сама.

Во время модернизации в течении 3 месяцев, выяснилось что соседи живущие уже и по 30 лет ни сном не духом про Instandhaltung.

Три фермитер менялись, все приват.

Так что у таких гигантов забота о недвижимости такая же как и у гос-ва. В результате никто из арендаторов ничего не теряет, а наехать на гос-во проще чем на часика. Т. К. Гос-во мстить как часник не будет. Им просто пофиг. 🤭

Вы извините, но ведь надо всё таки признать, что процентуальное повышение мит в пересчёте на год очень низкое и ниже инфляции.

А зарплаты тоже так повышаются как инфляция? Моя нет.

Двигайтесь. Извините за прямость, но это так. В среднем зарплаты двигаются вверх. Если ваш работодатель не повысил вам за последнии 10 лет зарплату, то вы должны это в свои руки взять. Попросить больше денег, сменить должность, сменить работодателя.

А государство всегда плохой управленец.

Это вы в советском союзе зависли. Не самый лучший, но и не худший.

Нет, я это всё здесь вижу. Если бы государство было бы хорошим управленцем, то у нас были бы хорошии дороги, мосты, железная дорога, строились бы аэропорты и вокзалы вовремя, не выкидывались бы 130 миллионов на санацию парусника при цене нового в 50 миллионов итд...

Privatwirtschaft себе такое никак не позволяет, строит более-менее в сроки и по смёте.

Пока я в 2018 году не пришла с § к фермитер и сказала что настало время дорогой. Выделили на Instandhaltung 5000 евро нетто. Модернизацию делала сама.

Во время модернизации в течении 3 месяцев, выяснилось что соседи живущие уже и по 30 лет ни сном не духом про Instandhaltung.

Вы всё смешиваете и путаете, модернизация и Instandhaltung разные вещи.

Это всё бесполезный спор. Чтобы понять сколько стоит квартира и её содержание, нужно хоть раз квартиру купить и содержать, или заинтересоваться этим вопросом и посчитать. Подавляющее большинство митеров не понимает, что квартира окупается в среднем через 25-30 лет. Им кажется, что вся сумма, которую они платят оседает в кармане урода-фермитера.

Одна моя бывшая митерша, возбухала, что прожила в квартире 6 лет и за этот срок ванная не модернизировалас'. Платила при этом копейки. Пришлось выселить её. Теперь квартира сдаётся в два раза дороже и все довольны.

Всё правильно, вон нищеброды запределы Германии за пример выдать решили, я, надо сказать очень удивился узнав цены в той же Португалии, Лиссабон, вековые здания, коморки, хрен оплатишь, меня тут мысль посетила, нехай папа штатт отдаст налоги получаемые от фермитеров напрямую снимунам, а с них потом возьмёт налоги на прибыль,классно будет, а главное со всех сторон социально справедливо

Что бы сделать жильё доступным, нужно очень социально-некрасивые телодвижения сделать. Всё остальное просто трёп и обман. Не верьте.

Написал бы конкретно, тратить бабло налогоплательщиков, ну то есть определённой части снимунов, тока брать его из другого кармана. На эт ток лохи купятся, коих в избирателях большинство.

Эти же дома лет 5-7 назад внезапно переехали aus einfacher Lage in mittlere Lage, потому что там инфраструктура стала лучше. А что эту инфраструктуру владельцы недвижимости строят? Садинки, школы, общественный транспорт и т. Д. Это не заслуга владельцев недвижимости. А они кассируют повышение аренды.

Сара, Ваша ошибка , впрочем как и и иных недовольных социальной несправедливостью , в том что Вы берёте частный случай и проецируете его на всю систему. Я все свои домики поставил сам, пахал как мои предки приехав на засушливые земли вдоль реки Молочной что около Запорожья, поднялся, как и они в своё время, теперь кассирую результаты. Всё закономерно, Ваш фермирет работал чтоб купить эту квартиру, платил налоги в казну, а тут ему свезло, поднятие цен за счёт повышения уровня микрораёна, дык его налоги и вложены были, ведь могло быть иначе, на те же деньги построили автобан или аэропорт рядышком, вот радость, корова сдохла, вложил бабосы нищеброд новоявленый.

Это рынок, Вы же помните его отсутствие, ежели нет спросите у мамы, и сразу всё станет на свои места.

Спокуха! Будущий канцлер пообещал каждому по квартире...