Новые жильцы - повышение аренды
Дорогие форумчане, такой вопрос:
последние пять лет сдавали нашу квартиру в Мюнхене квартиранту. Квартирант хороший, ценник божеский (моя жена очень щедрый человек, как мне кажется). Все подходит к концу и квартирант съезжает, на выходных поеду принимать квартиру и ключи, а так же показывать жилье потенциальным квартирантам.
Будущим квартирантам аренду хотелось бы увеличить до средней по району. Мы хотим 1200 варм за двушку в хорошем районе и доме 30х годов постройки. Проблема в том, что такие цены, найденные в иммоскаутах ну никак не бьются с митшпигелем, который даже еще более щедрый, чем моя супруга. У меня план сдавать квартиру как частично мебелированную, поставив там диван, кровать и обеденный стол, кухня тоже прилагается. Как это прописывается в договор? Кальтмита по митшпигелю, а разницу в аренду табуреток? Как вы обходитесь с этой проблемой? Не знаете ли, насколько это вообще экзотика, чтобы жильцы с собственниками про митшпигель судились? Спасибо заранее за ответ.
лично я сдавала исключительно Klatmiete за Wohnmeter , а всё остальное шло как Zusatzkosten(keller, weiße Geräte, Küche, Garten usw.)
Чисто кальтмите упрощает также возможность повышать миту в соответствии с митшпигелем в будущем. Т.е. дополнительные остаются по контракту, а кальт будет повышаться.
Нужно хорошо анализировать митеров и пытаться расшифровать их душу уже на просмотре.
по закону это митшпигель. А все что выше как повезет с митером. Можно прописать в договоре с повышением каждый год.
Или бефристет. Тогда если не повезет с митером то хоть не надолго.
Если сдавать то не немцам.
Или бефристет. Тогда если не повезет с митером то хоть не надолго.
Где-то рядом тут есть ветка, где чхать митер хотел на все танцы.
Можно прописать в договоре с повышением каждый год.
Я тоже прописала, но проблема в том, что это повышение так же подпадает под митшпигель.
Как вариант сдавать именно иностранцам, которые будут всё-таки бояться связываться со скандалами.
по закону это митшпигель.
по какому закону?!
В Мюнхене вы можете спокойно Indexmiete сделать.
https://www.haus-und-grund-muenchen.de/leistungen/mieterho...
Спасибо! Да, я именно так себе и представлял. А по поводу заглядывания в душу - это вы про сутяжничество?
а чем титульная нация плоха? У меня, правда все кандидаты, которых я зошортлистил - иностранцы, но это случайно получилось, они мне просто тоже как эмигранту симпатичнее показались.
спасибо! Но сейчас в 21м году новый митшпигель вышел и, согласно ему, я могу максимум около 900 просить. Контракт тоже новый будет, так что просто индексирование мне кажется неактуальным, или я неправ?
а чем титульная нация плоха? У меня, правда все кандидаты, которых я зошортлистил - иностранцы, но это случайно получилось, они мне просто тоже как эмигранту симпатичнее показались.
сильно грамотные. Не будут платить и ничего не сделаешь.
У меня коллега был, много лет ему не повышали. Как только миту повысили в отместку стал постоянно находить недостатки, снижать миту или заставлять устранять. И постоянно хвастался. В отоге сам сьехал, но крови фермитера за 3 года войны порядком попил.
Причины даже банальные, как он рассказывал. То батарея не греет, то плитка треснула, то окна неплотно закрываются и дует, то клингель в квартире не всегда срабатывает.
Ну а цены хандверкеров в мюнхене всем известны.
У меня коллега был, много лет ему не повышали. Как только миту повысили в отместку стал постоянно находить недостатки, снижать миту или заставлять устранять. В отоге сам сьехал, но крови фермитера за 3 года войны порядком попил.
И сам себе злобный Буратино. Съехал на более высокую миту, да и старый фермитер смог лучше сдать.
Но такие люди в собственной глупости никогда не признаются.
сам себе злобный Буратино. Съехал на более высокую миту, да и старый фермитер смог лучше сдать.
Но такие люди в собственной глупости никогда не признаются.
дороже при смене митера можно сдать, но частая смена митера ведет к
- неизбежной потере нескольких мит
- неизбежным ремонтам
- затратам на поезки, показы, анцайген
- кучу потраченного времени
- ну и дополнительным рискам нарваться на неадеквата.
Все подходит к концу и квартирант съезжает, на выходных поеду принимать квартиру и ключи, а так же показывать жилье потенциальным квартирантам.
ОТПИШИСЬ, как прошло, каковы затраты и много ли выиграл на смене митера.
дороже при смене митера можно сдать, но частая смена митера ведет к
- неизбежной потере нескольких мит
- неизбежным ремонтам
- затратам на поезки, показы, анцайген
- кучу потраченного времени
- ну и дополнительным рискам нарваться на неадеквата.
Вы похоже в теории всех за пояс заткнёте.
А в практики вам подаваться не стоит.
То батарея не греет, то плитка треснула, то окна неплотно закрываются и дует, то клингель в квартире не всегда срабатывает.
смахивает на тупой вброс. особенно плитка впечатлила:-)
Н.п. Спасибо всем за ответы!
Конечно, нарваться на неадеквата - это самое грустное, что может случиться. В воскресенье буду показывать некоторым зашортлистенным кандидатам, посмотрим, кто из них придется по душе. Меня больше всего смущает следующее: в объявлении я поставил миту 1050 + 150 небенкостен. Митшпигель мне говорит, что красная цена моей квартиры 680, т.е. за частичную мебелировку мне надо поставить доплату в 1050 - 680 = 370. Вот что я нашел в интернетах:
Auf welche Art und Weise der Möblierungszuschlag zu berechnen ist, wird nicht einheitlich beurteilt. Verbreitet wird – dem Urteil des LG Berlin vom 21.03.2003 – 63 S 365/01- folgend – unter Zugrundelegung eines Abschreibungszeitraums von zehn Jahren ein monatlicher Aufschlag von 2 % des jeweiligen Zeitwertes der Einrichtungsgegenstände auf die Miete für angemessen gehalten. Nach dem sog. Hamburger Modell wird hingegen eine jährliche Abschreibung von ca. 15 % des Zeitwertes (allerdings unter Zugrundelegung eines Abschreibungszeitraums von sieben Jahren) und außerdem eine Kapitalverzinsung in Höhe von verbreitet 12 %, höchstens jedoch 15 % jährlich angesetzt.
Моя мебель стоит существенно меньше, чтобы оправдать таким образом доплату в 370 в месяц.
Вы ориентируетесь на эти цифры при составлении договора?
ok, отчитываюсь: квартиру сдал, людей интересовала только полная цена, на этой разбивку они даже не посмотрели
эта разбивка нужна вам, а не им. Вы должны составлять контракт, чтобы прикрыть свою..., сами знаете что, в случае большого шухера. Они могут говорить одно, а потом вам счёт предъявят. А выгнать фиг сможешь.
Ну а вообще, не брать адвокатов или ещё каких слишком вумных и асоциалов. И в связи с ситуацией, которая ьудет всё дальше ухудшаться, можно особо не переживать.
по какому закону?!
законом так никто и не поделился.
просто сами придумали?