Новые жильцы - повышение аренды
Дорогие форумчане, такой вопрос:
последние пять лет сдавали нашу квартиру в Мюнхене квартиранту. Квартирант хороший, ценник божеский (моя жена очень щедрый человек, как мне кажется). Все подходит к концу и квартирант съезжает, на выходных поеду принимать квартиру и ключи, а так же показывать жилье потенциальным квартирантам.
Будущим квартирантам аренду хотелось бы увеличить до средней по району. Мы хотим 1200 варм за двушку в хорошем районе и доме 30х годов постройки. Проблема в том, что такие цены, найденные в иммоскаутах ну никак не бьются с митшпигелем, который даже еще более щедрый, чем моя супруга. У меня план сдавать квартиру как частично мебелированную, поставив там диван, кровать и обеденный стол, кухня тоже прилагается. Как это прописывается в договор? Кальтмита по митшпигелю, а разницу в аренду табуреток? Как вы обходитесь с этой проблемой? Не знаете ли, насколько это вообще экзотика, чтобы жильцы с собственниками про митшпигель судились? Спасибо заранее за ответ.
лично я сдавала исключительно Klatmiete за Wohnmeter , а всё остальное шло как Zusatzkosten(keller, weiße Geräte, Küche, Garten usw.)
Чисто кальтмите упрощает также возможность повышать миту в соответствии с митшпигелем в будущем. Т.е. дополнительные остаются по контракту, а кальт будет повышаться.
Нужно хорошо анализировать митеров и пытаться расшифровать их душу уже на просмотре.
Или бефристет. Тогда если не повезет с митером то хоть не надолго.
Где-то рядом тут есть ветка, где чхать митер хотел на все танцы.
Можно прописать в договоре с повышением каждый год.
Я тоже прописала, но проблема в том, что это повышение так же подпадает под митшпигель.
Как вариант сдавать именно иностранцам, которые будут всё-таки бояться связываться со скандалами.
В Мюнхене вы можете спокойно Indexmiete сделать.
https://www.haus-und-grund-muenchen.de/leistungen/mieterho...
спасибо! Но сейчас в 21м году новый митшпигель вышел и, согласно ему, я могу максимум около 900 просить. Контракт тоже новый будет, так что просто индексирование мне кажется неактуальным, или я неправ?
а чем титульная нация плоха? У меня, правда все кандидаты, которых я зошортлистил - иностранцы, но это случайно получилось, они мне просто тоже как эмигранту симпатичнее показались.
сильно грамотные. Не будут платить и ничего не сделаешь.
У меня коллега был, много лет ему не повышали. Как только миту повысили в отместку стал постоянно находить недостатки, снижать миту или заставлять устранять. И постоянно хвастался. В отоге сам сьехал, но крови фермитера за 3 года войны порядком попил.
Причины даже банальные, как он рассказывал. То батарея не греет, то плитка треснула, то окна неплотно закрываются и дует, то клингель в квартире не всегда срабатывает.
Ну а цены хандверкеров в мюнхене всем известны.
У меня коллега был, много лет ему не повышали. Как только миту повысили в отместку стал постоянно находить недостатки, снижать миту или заставлять устранять. В отоге сам сьехал, но крови фермитера за 3 года войны порядком попил.
И сам себе злобный Буратино. Съехал на более высокую миту, да и старый фермитер смог лучше сдать.
Но такие люди в собственной глупости никогда не признаются.
сам себе злобный Буратино. Съехал на более высокую миту, да и старый фермитер смог лучше сдать.
Но такие люди в собственной глупости никогда не признаются.
дороже при смене митера можно сдать, но частая смена митера ведет к
- неизбежной потере нескольких мит
- неизбежным ремонтам
- затратам на поезки, показы, анцайген
- кучу потраченного времени
- ну и дополнительным рискам нарваться на неадеквата.
дороже при смене митера можно сдать, но частая смена митера ведет к
- неизбежной потере нескольких мит
- неизбежным ремонтам
- затратам на поезки, показы, анцайген
- кучу потраченного времени
- ну и дополнительным рискам нарваться на неадеквата.
Вы похоже в теории всех за пояс заткнёте.
А в практики вам подаваться не стоит.
Н.п. Спасибо всем за ответы!
Конечно, нарваться на неадеквата - это самое грустное, что может случиться. В воскресенье буду показывать некоторым зашортлистенным кандидатам, посмотрим, кто из них придется по душе. Меня больше всего смущает следующее: в объявлении я поставил миту 1050 + 150 небенкостен. Митшпигель мне говорит, что красная цена моей квартиры 680, т.е. за частичную мебелировку мне надо поставить доплату в 1050 - 680 = 370. Вот что я нашел в интернетах:
Auf welche Art und Weise der Möblierungszuschlag zu berechnen ist, wird nicht einheitlich beurteilt. Verbreitet wird – dem Urteil des LG Berlin vom 21.03.2003 – 63 S 365/01- folgend – unter Zugrundelegung eines Abschreibungszeitraums von zehn Jahren ein monatlicher Aufschlag von 2 % des jeweiligen Zeitwertes der Einrichtungsgegenstände auf die Miete für angemessen gehalten. Nach dem sog. Hamburger Modell wird hingegen eine jährliche Abschreibung von ca. 15 % des Zeitwertes (allerdings unter Zugrundelegung eines Abschreibungszeitraums von sieben Jahren) und außerdem eine Kapitalverzinsung in Höhe von verbreitet 12 %, höchstens jedoch 15 % jährlich angesetzt.
Моя мебель стоит существенно меньше, чтобы оправдать таким образом доплату в 370 в месяц.
Вы ориентируетесь на эти цифры при составлении договора?
эта разбивка нужна вам, а не им. Вы должны составлять контракт, чтобы прикрыть свою..., сами знаете что, в случае большого шухера. Они могут говорить одно, а потом вам счёт предъявят. А выгнать фиг сможешь.
Ну а вообще, не брать адвокатов или ещё каких слишком вумных и асоциалов. И в связи с ситуацией, которая ьудет всё дальше ухудшаться, можно особо не переживать.
Китайцам, индусам? Так всю квартиру своими кухонными традициями завоняют.
У меня была митерша индуска. Да, завоняла, но запах был в основном на кухне, в комнате она свечки жгла или типа такого. Ничего страшного. Зато платила исправно.
Хуже в 100 раз если курят в квартире, даже если на балкон выходят. Курьево потом убирается очень тяжело, если еще ковролин лежит, то вообще проблема.
У меня был культурный шок давным давно, в юности, в России еще. Сдал квартиру родственников на короткий срок китайцу, приглашенному профессору в университет дружбы народов, очень интеллигентному и прекрасно говорящему на русском. Запах в квартире через пол года был невыносимым. Квартиру просто продали вскоре.
путаете румын ( потомков римлян и даков ) и цыган . :) мы , цыгане , хоть с золотыми зубами, но очень милые . Хоть и писаем с балкона :)
Но квартиры нам нужны побольше, чтобы лошадок держать в коридоре, заодно и варить сахарных петушков . 🧛♀️🧛♂️👨👩👧👧👩👩👧👦👨👨👦👨👨👧👩👩👦👦👩👩👦🐎🐎🐎
эта разбивка нужна вам, а не им. Вы должны составлять контракт, чтобы прикрыть свою..., сами знаете что, в случае большого шухера. Они могут говорить одно, а потом вам счёт предъявят. А выгнать фиг сможешь.Ну а вообще, не брать адвокатов или ещё каких слишком вумных и асоциалов. И в связи с ситуацией, которая ьудет всё дальше ухудшаться, можно особо не переживать.
так и есть. Было две пары самых-самых зашортлистенных претендентов, сверх-приятные люди, я их на линкдине пробил и одна из этих пар и впрямь очень умная была, так что мне тоже разные мысли мысли в голову лезли. Сдали в итоге другим.
путаете румын ( потомков римлян и даков ) и цыган .
По работе столкнулся с коллегами на мероприятии. Они держались кучкой, как будто родственники. Я сразу подумал, что турки. Разговорились; говорят, что дакi. Часть из них из Румынии, часть из Сербии. Сказали, что их очень мало осталось, римляне их еще уничножать начали. И они держатся действительно как одна семья, через границы отношения поддерживают и говорят на своем языке, ближе к румынскому.