прогажа квартиры в РФ нерезидентом
Моя дочь, гражданка ФРГ, хочет продать квартиру в РФ, которую она получила в подарок от бабушки в 2007 г.. 6 месяцев назад бабушка умерла.
Учитывая принятый новый закон о налогообложении для нерезидентов в 2019, мы думали, что налог платить не будем, но после контакта
с местным нотариусом, который будет оформлять продажу квартиры, получили от него сообщение, что нам всё же придётся заплатить налог
в размере 30% не зависимо от срока владения квартирой.((
Есть ли у кого опыт такой ситуации? Буду очень благодарен за информацию.
нет, вы платить не будете, если подарок был в 2007 году.
по дополнениям к закону в 2019 году нерезиденты в пункте сроков владения недвижимостью, освобожающих от уплаты налога, были приравнены к резидентам.
у вас уже давно этот срок вышел.
точно не помню как для родства баюушка-внучка - 3 или 5 лет, но у вас уже 14 лет владения.
когда умерла бабушка значения не имеет - подарок был в 2007 году и с этого момента ваша дочь владела квартирой.
Спасибо за оптимистический ответ!
Но, нас всё же настораживает такое высказывание местного нотариуса, ведь он должен же знать елементарные изменения в налоговых законах по продаже недвижимости.
Т.к. мы уже давно не живём в России, и не знаем даже простые изменения в законах, то мы можем попросту говоря- "пролететь")
Документально когда была подарена квартира вышей дочери? В 2007? Или она по документам была на бабушке, а подарена на словах? Если так, то при продаже сейчас действительно налог - 30%. Если же все документально оформлено в 2007 было - бегите к другому нотариусу.
Дарение документально оформлено ещё в 2007 г. (Договор дарении квартиры, Свидетельство о гос. регистрации права), т.ч. вроде всё законно.
Может быть вначале обратиться к местной налоговой службе и обьяснить ситуацию? Ведь нотар не имеет никакого отношения к налоговым операциям (если, конечно, у них нет взаимной договорённости) :) .
А за совет спасибо!
Вот что стоит на сайте ФНС:
С 1 января 2019 года нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года или пять лет). Таким образом, выравниваются правила налогообложения продажи имущества для резидентов и нерезидентов РФ. По общему правилу при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения, физлица-резиденты РФ освобождаются от уплаты НДФЛ. В отношении объектов недвижимого имущества (квартир, комнат и т.д.) такой срок составляет три года или пять лет в зависимости от условий возникновения права собственности на них, а в отношении иного имущества (транспортных средств, гаражей и т.д.) - три года. С 1 января ограничения по налоговому статусу физлица отменяются. Если имущество продано ранее предельного срока, то доход от его продажи облагается НДФЛ в установленном порядке. В этом случае налоговая ставка для нерезидентов составляет 30%, для резидентов – 13%. Изменения внесены Федеральным законом от 27.11.2018 № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах». Более подробно ознакомиться с порядком налогообложения доходов от продажи имущества в разделе «Доходы» .
https://www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/8184109/
Интересно, а в каком это городе такие нотариусы?
Если же все документально оформлено в 2007 было - бегите к другому нотариусу.
Да, нотариус, конечно, просто некомпетентен по этому вопросу, но в принципе он и нужен-то только для оформления сделки - поэтому его компетентность по налогу тут не имеет значения.
Он не взыскивает налог. Только нотариальные пошлины за оформление сделки.
Поэтому все что ТС нужно сделать - это оформить сделку купли-продажи через этого или другого нотариуса.
С ФНС общения не будет вообще никакого ни до, ни после сделки, потому что в данном случае подавать декларацию о доходе с продажи квартиры не является обязанностью.
Ну и платить налог, соответственно, тоже не нужно.
Да просто сделки с недвижимостью в России не обязательно проводятся с нотариусом. Это (нотариальное оформление сделки) желание сторон или одной из сторон, не более.
Обычно продавец и покупатель обращаются в МФЦ (многофункциональный центр), там есть юрист, который за небольшие деньги составляет грамотный ДКП, и там же производится его (договора) регистрация. А можно прийти с готовым ДКП, тогда и расходов на юриста в МФЦ не будет :)
Как правило, покупатель (или продавец) обращается к риэлтеру или в агентство недвижимости для поиска клиента, показа объекта, подготовки и проверки документов и т.д. За это риэлтор получает комиссию от сделки. А можно все этого не делать, тем самым сократить расходы по покупке-продаже только до обязательных платежей в МФЦ. Но одна из сторон МОЖЕТ захотеть оформить сделку
у нотариуса, тогда именно эта сторона оплатит все нотариальные расходы.
Никаких недокументированных возможностей не предполагается.
Но я пишу о нотариальном сопровождении сдеки с недвижимостью. Не путать с оформлением у нотариуса наследного дела (вступлением в наследство). В этом случае нотариус обязателен.
Есть случаи (например, если выделены доли собстенности у нескольких собственников), когда нотариальное заверение сделки обязательно.
В обычных случаях сделку можно и без нотариуса проводить.
Но тут на усмотрение сторон.
Есть и плюсы у нотариальной сделки.
1. Расходы на нотариальное проведение сделки совсем небольшие, несколько тысяч рублей - не те деньги, чтобы разориться.
2. В случае нотариального заключения сделки, она проводится в электронном виде.
Нотариус электронно посылает все документы, заверяя их своей электронной подписью.
И после регистрации сделки в Росреестре получает их обратно тоже в электронном виде.
Потом выдает бумажный вариант регистрации сделки.
Весь процесс через нотариуса занимает 2-3 дня.
Через МФЦ это обычно не меньше недели, а если найдутся какие-то проблемы с документами, то они вернутся и надо все начинать снова.
У нотариуса документы уже проверены и поэтому риск возврата почти отсутствует.
Можете пояснить этот момент?
"С ФНС общения не будет вообще никакого ни до, ни после сделки, потому что в данном случае подавать декларацию о доходе с продажи квартиры не является обязанностью.Ну и платить налог, соответственно, тоже не нужно."
Это касается только случая топикстартера?
Или при любых вариантах не стоит заморачиваться на счет налога?
Какие могут быть последствия неуплаты налога с продажи?
Спасибо.