Какой из вариантов кредита вы бы выбрали и почему?
Лучше вложить Eigenkapital в следующую покупку или держать деньги про запас на непредвиденные расходы.
Там выше я уже написал, что капитала-то никакого и нету. У меня нет вариантов кроме как взять кредит на 100%. А через 10 лет у меня может образоваться максимум 65000-75000, от тела кредита же через 10 лет останется примерно 203000-226000. Вот что в такой ситуации делать?
Непредвиденные расходы, да. В том числе поэтому выбрал 1400 в месяц. На случай всяких "вдруг", не покрывающихся страховками. А не случатся - будет зондертильгунг или более приятные расходы.
В таком случаае надо либо покупать без кредита, либо арендовать у крупной фирмы :)
Не-не-не, каждый сам определяет, что ему надо. )
Разве вонунгсгезельшафтен не социальным квартирами в основном занимаются? Мне их предложения не попадались. Но если у вас есть такой опыт, поделитесь, с удовольствием послушаю.
Но в арендованной квартире ты все равно всегда арендатор. ) Ограничения по ремонту, сама вот необходимость отчитываться о поломках, даже если новое взамен уже купил. А потом ты заканчиваешь как человек n тредов назад, который понял, что за это время он отдал сумму, приближающуюся к стоимости квартиры. Это не говоря уже о том, что просто уехать из страны на годик и оставить эту квартиру за собой ты не можешь.
Но в арендованной квартире ты все равно всегда арендатор. )
Это уже зависит от вашего отношения к вопросу, в СССРе, например, квартиры у людей тоже были не собственные, люди были квартиросьемщиками (у государства), но ощущения, что квартира не своя и они там чужие ни у кого не было. Так и тут, есть люди, которые живут в таких квартирах десятилетиями, даже от первой сдачи дома и пока их вперед ногами не вынесут и ощущают квартиры своими.
Ограничения по ремонту, сама вот необходимость отчитываться о поломках, даже если новое взамен уже купил
У вас неправильные представления, видимо, вы не снимали каартиры у крупныж гезельшафтов. Никто никому ни о чем не отчитывается, ремонты тоже делают по своему вкусу, разве что стены не переносят, но и тут вопрос не однозначный, если потом назад всё поставить, если выезжать захочется.
Это не говоря уже о том, что просто уехать из страны на годик и оставить эту квартиру за собой ты не можешь
Элементарно, хоть на какой угодно срок, оплачиваешь и всё - можешь там хоть жить, хоть не жить. Собственно, уезжая из своей квартиры, за неё тоже платить придётся - хаусгельд.
А потом ты заканчиваешь как человек n тредов назад, который понял, что за это время он отдал сумму,
Если так, то да, другое дело, когда понимаешь, что за миту за всю жизнь отдал бы в 3 раза меньше, что та сумма в какую обошлась в итоге эта квартира, если она вообще когда-то своей станет, при жизни, в смысле. В случае вами озвученной стоимости, расценить как удачную инвестицию такую квартиру за такие деньги вряд ли можно.
Вот что в такой ситуации делать?
В Вашей ситуации сейчас важно найти квартиру недорого. По 7 тыс/метр за 30 летнюю не в центре земли это дорого. Ищите требующие ремонта, вкладывайте свой труд.
Конфетка.
А вы улицу на фото узнаете? Что-нибудь об этом месте или местности вокруг этого вокзала в целом сказать можете?
З. Ы. Извините, что не ответил вам сразу.
Если так, то да, другое дело, когда понимаешь, что за миту за всю жизнь отдал бы в 3 раза меньше, что та сумма в какую обошлась в итоге эта квартира,
Откуда 3 раза взяли?
В данном случае я согласен, что именно у этой квартиры за 350000,- и всего 50 м2 (ну вдвоём однозначно тесно) соотношении цены/содержание очень плохое. Если принять её миту в 800,- за основу, то надо 48 лет, чтобы её цена вместе с кредитом окупилась.
Но в основной своей массе все, кто купил, за жизнь выплачивали намного меньше, чем снимающие. Сколько раз уже лились слёзы, что уже давно квартиру фермитеру выплатили...
В Вашей ситуации сейчас важно найти квартиру недорого.
А можете расписать весь план? Купить недорогую, чтобы меньше риск был без квартиры и с долгами остаться? Чтобы меньше нервничать? Чтобы параллельно вкладывать деньги в акции? Чтобы ее потом продать и купить другую, то есть первую воспринимать как промежуточный вариант? Что-то еще? То есть как бы выглядела стратегия целиком, если бы вы были на нашем месте? 40 лет, детей не будет, собираемся и дальше строить свою жизнь вокруг Мюнхена.
То есть вот, допустим, свежеотремонтированная двухкомнатная в Аугсбурге (305000 евро, 1993 года, хаусгельд 308 евро) по ссылке выше – это тоже не очень вариант в вашем понимании, лучше искать дальше?
По 7 тыс/метр за 30 летнюю не в центре земли это дорого. Ищите требующие ремонта, вкладывайте свой труд.
https://www.immowelt.de/expose/2zl6y4f
https://www.immowelt.de/expose/222q55d
М?
Я утрирую, на иммоскауте картина много лучше, но да, мне интересно, что именно из имеющегося на рынке другие люди видят как оптимальный или более хороший вариант для людей с моими данными.
Спасибо, но вы всё же ещё не ответили на вопрос, начисляются ли какие-то проценты в вашу пользу на те деньги, которые вы вкладываете 15 лет в Bausparen.
А, теперь понял, о чем вы. Нет, по факту нет. 0% Bonuszins, 0,01% Guthabenzins.
Спасибо, но вы всё же ещё не ответили на вопрос, начисляются ли какие-то проценты в вашу пользу на те деньги, которые вы вкладываете 15 лет в Bausparen.А, теперь понял, о чем вы. Нет, по факту нет. 0% Bonuszins, 0,01% Guthabenzins.
Тогда вы просчитались или банк вам не всё сказал. Забудьте Bausparen.
То есть вот, допустим, свежеотремонтированная двухкомнатная в Аугсбурге (305000 евро, 1993 года, хаусгельд 308 евро) по ссылке выше – это тоже не очень вариант в вашем понимании, лучше искать дальше?
В Аугсбурге я бы искал с такими параметрами максимум за 250 тыс. что тоже немало, 5 тыс. метр. за вторичку 30 лет.
Судя по фото с балконом это центральная улица (Friedberger Straße) с трамваем. Похоже на то, что это дом с грузинским рестораном внизу, но могу ошибаться. Транспортное сообщение хорошее, но может быть шумновато. Зал выходит на улицу, в спальне должно быть тише, но надо смотреть конечно же на месте.
В целом местность вполне ОК, там недалеко построили торговый центр прямо возле вокзала Hochzoll.
Я имела ввиду именно этот случай - вариант ТС, и специально и написала, что в одном случае это имеет смысл и хорошо, а в другом (как сильно подозреваю, случай его кввртиры), это вряд ли. Слабо себе представляю, где это 2-комнатные квартиры в 50 квардаров (в 40 мин от крупного города) сдаются по 1400 кальт.
В случае этой квартиры, если посчитать, то он до конца своих дней вряд ли заплатит миты столько, сколько за эту кввртиру купив, + кредит. Да, собственно, это не сложно проверить, глянув на иммоскауте сколько кальтмита в его городе на квартиры такого размера и таких параметров
Но в основной своей массе все, кто купил, за жизнь выплачивали намного меньше, чем снимающие.
Эти люди, о которых вы говорите, которых основная масса, которые покупали раньше и вряд ли по таким ценам, вернее с таким соотношением цена/товар. В их случае, конечно выгоднее покупать, но вряд ли озвученый ТС вариант - это тот случай. В его случае смысла в такой покупке не вижу совсем
Но в основной своей массе все, кто купил, за жизнь выплачивали намного меньше, чем снимающие.Эти люди, о которых вы говорите, которых основная масса, которые покупали раньше и вряд ли по таким ценам,
В мире всё движется по спирали и наши предки были когда-то в таких же ситуациях и наши дети будут спрашивать, а стоит ли покупать при таких высоких ценах.... И я себе лично этот вопрос тоже задавал. 🤣
Но так как инфляция есть всегда, то в подавляющем большинстве случаев покупать всё равно выгоднее. Поэтому ваши утверждения, что за жизнь в 3 раза больше за кредит, чем за миту выплатят, мягко говоря, просто смешны. Даже с этой квартирой ТС по моим прикидкам надо около 48 лет, чтобы миту покрыть. Короткая жизнь.... 😉
У ТС случай немного другой: 40 лет, детей нет и не предвидеться (оставлять некому), заработки сильно не поднимутся в будущем. Может им и не стоит такую маленькую и слишком дорогую квартиру покупать.
У ТС случай немного другой: 40 лет, детей нет и не предвидеться (оставлять некому), заработки сильно не поднимутся в будущем. Может им и не стоит такую маленькую и слишком дорогую квартиру покупать.
Ну почему? Государству будет только в радость получить после смерти ТС (полу)выплаченную квартиру в подарок🤭
48 лет от 40, т.е. до 88 лет, не такая и короткая жизнь. Т.е. то что заплатят они миты до конца своих дней больше, чем 460.000 (т.е. стоимость квартиры с кредитом), очень сомнительно, т.е. выигрыша мвтериального здесь не просматривается, но ради этого (неизвестно чего) они до пенсии 27 лет будут платить в месяц 1400 + небенкостены, ютясь в 50 м2. Смысл?
Кроме детей бывают и другие наследники - типа племянники, двоюродные племянники, троюродные племянники и т.д.
а учитывая, что даже нет ради кого стараться (наследников), то они смогли бы за те же деньги позвольть себе все эти годы лучшее качество жизни даже просто арендуя.