Инфляция 5%, подешевеют ли бетонометры?
А зачем мне что-то вам высчитывать и доказывать? Вопрос риторический. Не выплачивайте кредиты, тратьте деньги на себя и не берите дурного в голову.
Нууу, так неинтересно! Речь-то не о "доказывать" любой ценой - я был бы готов изменить свою точку зрения, но нужна же хоть какая-то конкретика.
Т.ч. вопрос остается открытым: 3% Tilgung - ок, если тянете без проблем, но если больше, то сколько и зачем?
Если подразумевать не одно конкретное сообщение, а несколько последних и не употреблять именно слово правильно/неправильно, то у тех, кто расчитывает исключительно на чуть ли не вечный рост в цене и не заботится о выплате кредита, риск потерять всё и остаться в зрелые годы не с воображаемыми (пока) мульёнами, а без последних штанов, гораздо выше.
Это предположение такое же как и то что
центробанк поднимет проценты до 3-4 .
Но ведь это мгновенно убьёт всю экономику Европы.
Если же недвижимость не поднимется совсем за 20 лет,
то это тоже означает что вся промышленность
Европы полностью мертва.
За двадцать лет будут выплачены минимум
30 процентов и недвижимость поднимится минимум
в два раза.
Т.е после продажи мне останется в кармане
1,3 стоимости объекта на беззаботную старость.
Не поймите меня правильно, но когда оппонентам беспочвенно вменяют, что они выплачивают кредит из последних сил, отбирая у своих детей кусок хлеба, то это не готовность выслушать собеседника, а попытка иx унизить или хотя бы обосрать 
.
А из конкретики - человек не любящий большие риски не станет при доходе в 100к (кстати это брутто или нетто?) покупать квартиру за 400к для сдачи в аренду. Поэтому тут конкретики быть не может уже по причине абсурдности примера.
Из конкретики: лично я нищебродка с зарплатой меньше 100к и самая дорогая хата на сдачу в аренду была куплена за 150к (включая оформление). 3%-ный тильгунг легко покрывается получаемой арендой. Тратить деньги получаемые от аренды на себя мне не надо, на свои потребности мне хватает зарплаты, даже наоборот можно лишнее на зондертильгунг закинуть.
Дорогую недвигу я могу купить только для себя.
Это предположение такое же как и то что
центробанк поднимет проценты до 3-4 .
Но ведь это мгновенно убьёт всю экономику Европы.
Я не уверен, что те кредиты, которые получают фирмы для своих инвестиций в оборудование итд., совершенно линейно зависят от Leitzins. Точно так же кредиты на недвижимость не 1:1 Leitzins.
Ну и подъём будет не мгновенно, а растянут на несколько лет, так что произойдёт адаптация.
За двадцать лет будут выплачены минимум
30 процентов и недвижимость поднимится минимум
в два раза.
Т.е после продажи мне останется в кармане
1,3 стоимости объекта на беззаботную старость.
20 лет * 2% = минимум 40%
Ну а потом вы несёте на себе риск, что если в течении 20 лет произойдёт какой-то катаклизм (развал экономики, потеря работы итд.), то вы можете остаться без всего и ещё может быть с долгами.
Если я через 10-15 лет выплатил всё, то к 20 годам я ещё и доход получал и меньше в сумме заплатил.
Плюс мне не надо продавать через 20 лет, чтобы получить доход. Он у меня уже есть и объект можно детям передать.
Сойдёмся на том, что каждый может выбирать свой вариант.
😇
Если подразумевать не одно конкретное сообщение, а несколько последних и не употреблять именно слово правильно/неправильно, то у тех, кто расчитывает исключительно на чуть ли не вечный рост в цене и не заботится о выплате кредита, риск потерять всё и остаться в зрелые годы не с воображаемыми (пока) мульёнами, а без последних штанов, гораздо выше.
Это предположение такое же как и то что центробанк поднимет проценты до 3-4 .Но ведь это мгновенно убьёт всю экономику Европы.
А где у меня какие-то предположения об убийстве экономики? Я вообще никогда никаких предположений о будущем не делаю.
Фраза о том, что риск в случае наступления определённых событий может быть выше или ниже - это не предположение, что эти события наступят.
и самая дорогая хата на сдачу в аренду была куплена за 150к (включая оформление).
Скорее всего, вы здесь опять про прошлое. В настоящем таких цен в южной Германии нет.
Мне бы хотелось в подтверждение ваших слов о посильной разумной выплате кредита посмотреть на пример из сейчас, а не из купленной 10 лет назад недвиги.
Это вопрос и к Базилио при тех же вводных: 400К за объект, до 100К брутто доход.
Скорее всего, вы здесь опять про прошлое. В настоящем таких цен в южной Германии нет. Мне бы хотелось в подтверждение ваших слов о посильной разумной выплате кредита посмотреть на пример из сейчас, а не из купленной 10лет назад недвиги
Вам кто-то сказал, что этот форум исключительно для южной Германии? Вас жестоко обманули.
10 лет назад у меня ещё вообще не было недвиги, ни одной штуки. Под сдачу в аренду покупалось с 2017 и до сейчас.
я с тобой полностью согласен во всех твоих утверждениях и стараюсь поступать именно так. Использую свои деньги по минимуму и беру по максимуму кредит.
Я думаю, у Базилио просто очень большой доход типа 200 или более в год. Поэтому ему не надо ничего отрывать от качества текущей жизни ))
Если я через 10-15 лет выплатил всё, то к 20 годам я ещё и доход получал и меньше в сумме заплатил
вот это мне кажется противоречивым.
Если ты имеешь ввиду, что ты доход весь от аренды вкладывал в тильгунг, то все логично.
Но звучит так, что ты типа доход дополнительный имеешь, часть которого ты тратишь для улучшения качества жизни, да ещё дополнительно вкладываешь в тильгунг. Это ведь нереально, если мы конечно о рендите типа 3-8%, а не о каких-нибудь 15% речь ведём?
я подозреваю, см. предпред пост, что у тебя огромные доходы, часть из которых, включая доход от недвиги, ты вкладываешь в скорейшую выплату.
Если б у меня был доход типа 150 нетто, я бы наверное так и делал.
Хотя, при таком доходе, на старость можно просто накопить, без всякой недвиги. Хотя, с недвигой можно и приумножить
проблема в том, что растущие доходы подстёгивают и расходы... Когда я был студентом, мне хватало 750 евро моей студенческой зарплаты, а за счёт работы на каникулах я купил себе машину даже.
Сейчас у меня зарплата выше, но от неё в конце месяца не остаётся даже на заправку моей 12-летней колымаги...
Если я через 10-15 лет выплатил всё, то к 20 годам я ещё и доход получал и меньше в сумме заплатилвот это мне кажется противоречивым.
Если ты имеешь ввиду, что ты доход весь от аренды вкладывал в тильгунг, то все логично.
В течении 10-15 лет я естественно вкладываю миту в тильгунг ну и иногда от себя добавляю, чтобы быстрее было. Реально используемый доход появляется после погашения кредита. Но после этого в течении 5-10 лет (до достижения 20 лет из нашего примера), идёт доход в свой карман и этими деньгами можно пользоваться, чего нет у того, кто не торопится выплачивать кредит.
Поэтому в моих глазах всегда лучше быстрее рассчитаться с кредитами, в своём кармане больше останется.
Есть конечно люди, вкладывающие лишние деньги не в погашение кредитов, а в более выгодные вещи. Они тогда больше выиграют. Но у меня таких способов пока нет, так как риск там больше и не всегда ты рулишь ситуацией.
идёт доход в свой карман и этими деньгами можно пользоваться, чего нет у того, кто не торопится выплачивать кредит.
Этот доход был выплачен банку ранее для более быстрого погашения кредита.
По сути, этот спор сводится к простой дилемме:
- либо я готов платить банку чуть дольше (грубо - 1%) не понижая при этом текущего качества жизни (и, возможно, инвестируя лишние деньги во что-то другое)
- либо я поверх стандартного тильгунга отберу у себя чуть больше сейчас, но сэкономлю 1% на процентах банку и чуть быстрее начну получать чистую прибыль
Имхо, в условиях столь быстро растущего рынка недвижимости, низких процентных ставок и желания инвестировать дальше - первый вариант выглядит логичнее.
И в плане второго варианта мне так и не ответили на вопрос, как можно разумно ускорить выплату объекта стоимостью под полмиллиона и выше.