40 лет, детей нет и не предвидеться

Спорное утверждение...

Не моё, а самого ТС.

Я же не спорю 😉

а учитывая, что даже нет ради кого стараться (наследников), то они смогли бы за те же деньги позвольть себе все эти годы лучшее качество жизни даже просто арендуя.

Если не произойдёт резких перемен в мите, то да. Ну и на пенсии скорее всего будут материальные проблемы с оплатой миты. И вот тогда придётся пенсионерам идти в социал. А если бы они к 67-ми выплатили бы квартиру ( начальный пост), то на пенсии можно и путешествия нормальные предпринимать. Миты ведь тогда нет. А ещё лет через 10 можно продать квартиру и деньги прожить

Но речь то о 3-х разах шла, теперь увиливаем? 😉

Риана уже 12 лет уговаривает форум уговорить ее купить квартиру...

Ну надеюсь, что она всё хорошо посчитала (в 3 раза сэкономив, Карл 😉) и пеньсии и на миту и на путешествия хватит.

Ну и на пенсии скорее всего будут материальные проблемы с оплатой миты. И вот тогда придётся пенсионерам идти в социал.

Это ж насколько должны подняться миты, чтобы паре с зарплатой в 4000 нетто, пенсии бы не хватило на оплату миты 2-комнатной кватиры в едва ли 50 м2? За историю Германи такого роста наверное не припомнится, по крайней мере, лет 20 последние, что я здесь. Да и это если прыгать каждый год с одной квартиры в другую, а если в одной квартире всю жизнь прожить, то вряд ли такой глобальный песец со стоимостью миты возможен. (Заранне уже сейчас можно было бы подобрать хорошую квартиру и рост арендных плат в будущем, которые ощущаются в основном при новых договорах, не будут так критичны). Если такой глобальный песец наступит, то там уже всяко будет не до путешествий.

А может метеорит упадёт, а может бежать придётся из Германии как из Кабула, бросая всё.

Но при актульной оценке эта инвестиция им явно не выгодна.

Важна не только стоимость сама по себе, но и соотношение стоимости обьекта и аренды. Пока что аренда растет медленее, чем стоимость объекта, поэтому то и рендиты все хуже и хуже, вы же сами писали, что год уже ничего выгодного не попадалось. И при достижения некой границы в этом соотношении покупка становится менее выгодна, чем аренда. Например, если я куплю квартиру за полмиллиона, а аренда обошлась бы мне до конца жизни в 200 000 к примеру. Да, в случае аренды эти 200.000 я выбрасываю (отдаю дяде-фермитеру), они теряются бесцельно. Но в случае покупки я плачу дополнительно 300 000, которые могла бы прожить.

А если бы они к 67-ми выплатили бы квартиру ( начальный пост), то на пенсии можно и путешествия нормальные предпринимать

А если бы не купили, то уже сейчс все эти годы могли бы путешествовать и жить в своё удовольствие в б0льшей квартире и платя за вренду меньше. За эти же деньги они могли бы иметь лучшее качество жизни все эти 27 лет на пенсии и не факт, что худшее потом, на пенсии, как в вашем же расчете, где стоимость покупки равняется мите за 48 лет , т.е. до 88 лет.

Ужкюе не говоря о том, что к пенсии их дом будет уже 60-летним и будет нуждаться в капитальном ремонте, так что будет ли у них деньги на путешествия (а так же здоровье) на пенсии тоже вопрос. А то как бы не проучилось, когда люди до самой пенсии тянули в месяц порядка 1.500 за квартиру, чтоб на пенсии наконец-то пожить в свое удовольствие, попутешествовать, дотянули, а тут бац, дом уже ремонтировать надо, отопление менять, крышу, окна и и.д и т.п. Уже не говоря о том, что до пенсии ещё дожить надо и смотря в какой кондиции.

3 миты это было фигурально. Но выгоды материальной в их случая я не вижу, хоть 3 миты, хоть так 2, хоть одна. Явно не в плюс. Максимум так на так выходит, а в таком случае не понятно ради чего это всё.

Еще раз, я не о выгодности покупок недвижимости вообще, я о выгодности покупки ДАННОГО КОНКРЕТНОГО обьекта в ИХ конкретном случае

ниффкоемслучае

кто нам тогда кредиты выплачивать будет?

Отчего же? Я бы с удоволствием купила бы квартиру, если бы подвернулась выгодная инвестиция, даже и не одну, а скупала бы все шнэпхены. Но и вы же не все подряд покупаете? Наверняка, не все инвеsтиции считаете выгодными?

Речь не оба мне, а о обьекте ТС и его жизненной ситуации. Т.е. вы все же счиатете его покупку ст0ящей и советуете ему ее покупать, я так поняла?

Извиняюсь что вмешиваюсь, у ТС все параметры чтобы покупать. И боятся ему обсалютно не надо, возраст самое то. Вот стоит ли с Bauspar связываться, это надо подумать.

Я бы с удоволствием купила бы квартиру, если бы подвернулась выгодная инвестиция, даже и не одну, а скупала бы все шнэпхены.

Круто, Hut ab. 🤠😀

Конкуренция пришла...

Это ж насколько должны подняться миты, чтобы паре с зарплатой в 4000 нетто, пенсии бы не хватило на оплату миты 2-комнатной кватиры в едва ли 50 м2?

А давайте на цифрах, а не на эмоциях?

Тут вопрос ещё в том, сколько пенсия будет. Я только аккуратно предположу, что около 2000-2500,- на двоих будет. Если до 67-70 лет оба проработают. С этих денег заплатим сначала мед. страховку около 300,-. Осталось 1700-2200,-. Сегодня мита допустим 800+200=1000,-. Через 27 лет предположим поднятие миты на 25% и NK на 50% => 1000+300=1300,-.

На еду/одежду/культуру/путешествия остаётся 400-900,- на двоих. Очень густо.... Особенно если предположить, что цены на продукты за 27 лет тоже поднимутся. При первой цифре придётся идти за государственной помощью, да и со второй не разбежишься.

Речь не оба мне, а о обьекте ТС и его жизненной ситуации. Т.е. вы все же счиатете его покупку ст0ящей и советуете ему ее покупать, я так поняла?

Я уже писал ТС, какое моё мнение:

У ТС случай немного другой: 40 лет, детей нет и не предвидеться (оставлять некому), заработки сильно не поднимутся в будущем. Может им и не стоит такую маленькую и слишком дорогую квартиру покупать.

А покупать им всё равно лучше, если ещё 27 до пенсии, только может не стоит именно эту квартиру.

Так и я именно об этой квартире и речь веду.

Это всё не играет роли. Мы говорим о рсзном. Я говорю о выгодности/невыгодности инвестиции именно в этот объект. Играет роль только насколько цена адекватна товару, соотношение цены обекта к мите. Сколько они заплатят за объект и сколько за это время обойдется аренда. Всё.

Для этого нужно просто посмотреть размеры арендных плат и сравнить со стоимостью этой квартиры. Собственно, так же как вы считаете выгодность покупки обьекта по рендите. Если рендита отрицательна вы же не будете покупть такой обьект. Так и тут, плюса нет, в лучшем случае 0 или минус. Вы и сами уже посчитали - этих денег хватило бы им ориентировочно на 48 лет, т.е. до 88 лет. Т.е. до конца жизни они в плюс не выйдут.

в теперь сопоставляем с тем, что они за этот 0 экономии получают - тесное маленькое жильё и полторы тыщи в месяц расходов в ближайшие 27 лет

Базилио, ловко ты просчитал насчёт пенсии.

Привет с лигурийского. В Рапалло можно недорого прикупить квартиру. Гораздо дешевле чем ТС собирается в Аугсбурге отдать.

Красота! Хорошего отдыха 👍

Да, тс изначально задавал вопрос о выгодности кредита, поэтому соотношение цены объекта к доходу не обсуждалось. На мой взгляд тоже цена очень высокая, но лично я во-первых не знаю каковы там вообще цены и во-вторых не знаю каковы приоритеты, и почему выбран именно такой вариант.

Лично я вполне могу представить себе ситуацию, если эта квартира является буквально жильём мечты и другого выбора (в смысле варианта подешевле), собственно, нет.

Я сечас в процессе "добывания" огорода мечты и у нас цены, особенно там, куда я нацелилась очень сильно выросли. И получается, что выбор между огромной ценой, которую я по факту тоже не особо тяну, или похерить мечту и вегетировать в человейнике. При этом я одна, т.е. финансовой подстраховки у меня нет и сумма гораздо больше, чем у тс. Мама меня с ужасом спрашивает, как же я на такой риск пойду. А если посмотреть на всё это с другой стороны, то я хочу наслаждаться огородом мечты сейчас и допустим ещё какие-нибудь дцать лет, а не ждать пока наступит пЭнсия (до которой, на минуточку, ещё дожить надо), чтобы отъехать на огород в какой-нибудь Плауэн. Т.е. это осуществление мечты и с выгодностью ничего общего уже не имеет. А не успею до конца жизни выплатить кредит - не мои проблемы.

Если мечты, то тут без споров, хоть золотой унитаз, возражать бы не стала. Но как я поняла из сообщений ТС там мотивы другие. Да, он не ставит целью экономию, но имеет цель:

Наш интерес - жить, зная, что тебя не могут из квартиры в любой момент попросить.

Именно в этом ключе я и обсуждала. Что для этого купить любой ценой за любые деньги - не единственный и не факт, что лучший в данном случае, вариант.

А не успею до конца жизни выплатить кредит - не мои проблемы

Успеете! Огород жизнь продлевает. Мой 75 летний свекр до сих пор в отличной физической форме, его бицепсы и трицепсы видны невооруженным глазом. У него огород-главное хобби всю жизнь.

А по теме ТС мне немножко взгрустнулось, они работают вдвоем и с трудом могут себе позволить 50м.кв. Мои социальщики живут себе в таких же хоромах и в ус не дуют. И вообще 4000 нетто на двоих, как потолок, в 40 лет на юге Германии, кажется, несколько странным. ТС пишет так грамотно, четко и логично, неужели нельзя пойти на повышение. Даже у нас на севере большинство среди друзей в семьях, где двое пашут, на 5штук выходят. Я надеюсь, что у него хотя на предальпийские пейзажи время есть.

И вообще 4000 нетто на двоих, как потолок, в 40 лет на юге Германии, кажется, несколько странным.

На юге Германии едят пирожное вместо хлеба? Вообще то средний семейный доход по Германии сейчас 3600 евро, включая киндергельд и любой другой доход.