Какой из вариантов кредита вы бы выбрали и почему?
Лучше вложить Eigenkapital в следующую покупку или держать деньги про запас на непредвиденные расходы.
Там выше я уже написал, что капитала-то никакого и нету. У меня нет вариантов кроме как взять кредит на 100%. А через 10 лет у меня может образоваться максимум 65000-75000, от тела кредита же через 10 лет останется примерно 203000-226000. Вот что в такой ситуации делать?
Непредвиденные расходы, да. В том числе поэтому выбрал 1400 в месяц. На случай всяких "вдруг", не покрывающихся страховками. А не случатся - будет зондертильгунг или более приятные расходы.
В таком случаае надо либо покупать без кредита, либо арендовать у крупной фирмы :)
Не-не-не, каждый сам определяет, что ему надо. )
Разве вонунгсгезельшафтен не социальным квартирами в основном занимаются? Мне их предложения не попадались. Но если у вас есть такой опыт, поделитесь, с удовольствием послушаю.
Но в арендованной квартире ты все равно всегда арендатор. ) Ограничения по ремонту, сама вот необходимость отчитываться о поломках, даже если новое взамен уже купил. А потом ты заканчиваешь как человек n тредов назад, который понял, что за это время он отдал сумму, приближающуюся к стоимости квартиры. Это не говоря уже о том, что просто уехать из страны на годик и оставить эту квартиру за собой ты не можешь.
Но в арендованной квартире ты все равно всегда арендатор. )
Это уже зависит от вашего отношения к вопросу, в СССРе, например, квартиры у людей тоже были не собственные, люди были квартиросьемщиками (у государства), но ощущения, что квартира не своя и они там чужие ни у кого не было. Так и тут, есть люди, которые живут в таких квартирах десятилетиями, даже от первой сдачи дома и пока их вперед ногами не вынесут и ощущают квартиры своими.
Ограничения по ремонту, сама вот необходимость отчитываться о поломках, даже если новое взамен уже купил
У вас неправильные представления, видимо, вы не снимали каартиры у крупныж гезельшафтов. Никто никому ни о чем не отчитывается, ремонты тоже делают по своему вкусу, разве что стены не переносят, но и тут вопрос не однозначный, если потом назад всё поставить, если выезжать захочется.
Это не говоря уже о том, что просто уехать из страны на годик и оставить эту квартиру за собой ты не можешь
Элементарно, хоть на какой угодно срок, оплачиваешь и всё - можешь там хоть жить, хоть не жить. Собственно, уезжая из своей квартиры, за неё тоже платить придётся - хаусгельд.
А потом ты заканчиваешь как человек n тредов назад, который понял, что за это время он отдал сумму,
Если так, то да, другое дело, когда понимаешь, что за миту за всю жизнь отдал бы в 3 раза меньше, что та сумма в какую обошлась в итоге эта квартира, если она вообще когда-то своей станет, при жизни, в смысле. В случае вами озвученной стоимости, расценить как удачную инвестицию такую квартиру за такие деньги вряд ли можно.
Если так, то да, другое дело, когда понимаешь, что за миту за всю жизнь отдал бы в 3 раза меньше, что та сумма в какую обошлась в итоге эта квартира,
Откуда 3 раза взяли?
В данном случае я согласен, что именно у этой квартиры за 350000,- и всего 50 м2 (ну вдвоём однозначно тесно) соотношении цены/содержание очень плохое. Если принять её миту в 800,- за основу, то надо 48 лет, чтобы её цена вместе с кредитом окупилась.
Но в основной своей массе все, кто купил, за жизнь выплачивали намного меньше, чем снимающие. Сколько раз уже лились слёзы, что уже давно квартиру фермитеру выплатили...
В Вашей ситуации сейчас важно найти квартиру недорого.
А можете расписать весь план? Купить недорогую, чтобы меньше риск был без квартиры и с долгами остаться? Чтобы меньше нервничать? Чтобы параллельно вкладывать деньги в акции? Чтобы ее потом продать и купить другую, то есть первую воспринимать как промежуточный вариант? Что-то еще? То есть как бы выглядела стратегия целиком, если бы вы были на нашем месте? 40 лет, детей не будет, собираемся и дальше строить свою жизнь вокруг Мюнхена.
То есть вот, допустим, свежеотремонтированная двухкомнатная в Аугсбурге (305000 евро, 1993 года, хаусгельд 308 евро) по ссылке выше – это тоже не очень вариант в вашем понимании, лучше искать дальше?
По 7 тыс/метр за 30 летнюю не в центре земли это дорого. Ищите требующие ремонта, вкладывайте свой труд.
https://www.immowelt.de/expose/2zl6y4f
https://www.immowelt.de/expose/222q55d
М?
Я утрирую, на иммоскауте картина много лучше, но да, мне интересно, что именно из имеющегося на рынке другие люди видят как оптимальный или более хороший вариант для людей с моими данными.
Спасибо, но вы всё же ещё не ответили на вопрос, начисляются ли какие-то проценты в вашу пользу на те деньги, которые вы вкладываете 15 лет в Bausparen.А, теперь понял, о чем вы. Нет, по факту нет. 0% Bonuszins, 0,01% Guthabenzins.
Тогда вы просчитались или банк вам не всё сказал. Забудьте Bausparen.
То есть вот, допустим, свежеотремонтированная двухкомнатная в Аугсбурге (305000 евро, 1993 года, хаусгельд 308 евро) по ссылке выше – это тоже не очень вариант в вашем понимании, лучше искать дальше?
В Аугсбурге я бы искал с такими параметрами максимум за 250 тыс. что тоже немало, 5 тыс. метр. за вторичку 30 лет.
Судя по фото с балконом это центральная улица (Friedberger Straße) с трамваем. Похоже на то, что это дом с грузинским рестораном внизу, но могу ошибаться. Транспортное сообщение хорошее, но может быть шумновато. Зал выходит на улицу, в спальне должно быть тише, но надо смотреть конечно же на месте.
В целом местность вполне ОК, там недалеко построили торговый центр прямо возле вокзала Hochzoll.
Я имела ввиду именно этот случай - вариант ТС, и специально и написала, что в одном случае это имеет смысл и хорошо, а в другом (как сильно подозреваю, случай его кввртиры), это вряд ли. Слабо себе представляю, где это 2-комнатные квартиры в 50 квардаров (в 40 мин от крупного города) сдаются по 1400 кальт.
В случае этой квартиры, если посчитать, то он до конца своих дней вряд ли заплатит миты столько, сколько за эту кввртиру купив, + кредит. Да, собственно, это не сложно проверить, глянув на иммоскауте сколько кальтмита в его городе на квартиры такого размера и таких параметров
Но в основной своей массе все, кто купил, за жизнь выплачивали намного меньше, чем снимающие.
Эти люди, о которых вы говорите, которых основная масса, которые покупали раньше и вряд ли по таким ценам, вернее с таким соотношением цена/товар. В их случае, конечно выгоднее покупать, но вряд ли озвученый ТС вариант - это тот случай. В его случае смысла в такой покупке не вижу совсем
Но в основной своей массе все, кто купил, за жизнь выплачивали намного меньше, чем снимающие.Эти люди, о которых вы говорите, которых основная масса, которые покупали раньше и вряд ли по таким ценам,
В мире всё движется по спирали и наши предки были когда-то в таких же ситуациях и наши дети будут спрашивать, а стоит ли покупать при таких высоких ценах.... И я себе лично этот вопрос тоже задавал. 🤣
Но так как инфляция есть всегда, то в подавляющем большинстве случаев покупать всё равно выгоднее. Поэтому ваши утверждения, что за жизнь в 3 раза больше за кредит, чем за миту выплатят, мягко говоря, просто смешны. Даже с этой квартирой ТС по моим прикидкам надо около 48 лет, чтобы миту покрыть. Короткая жизнь.... 😉
У ТС случай немного другой: 40 лет, детей нет и не предвидеться (оставлять некому), заработки сильно не поднимутся в будущем. Может им и не стоит такую маленькую и слишком дорогую квартиру покупать.
У ТС случай немного другой: 40 лет, детей нет и не предвидеться (оставлять некому), заработки сильно не поднимутся в будущем. Может им и не стоит такую маленькую и слишком дорогую квартиру покупать.
Ну почему? Государству будет только в радость получить после смерти ТС (полу)выплаченную квартиру в подарок🤭
48 лет от 40, т.е. до 88 лет, не такая и короткая жизнь. Т.е. то что заплатят они миты до конца своих дней больше, чем 460.000 (т.е. стоимость квартиры с кредитом), очень сомнительно, т.е. выигрыша мвтериального здесь не просматривается, но ради этого (неизвестно чего) они до пенсии 27 лет будут платить в месяц 1400 + небенкостены, ютясь в 50 м2. Смысл?
