Какой из вариантов кредита вы бы выбрали и почему?
Здравствуйте!
Мы с женой нацелились на покупку квартиры в городке, из которого на электричке можно за 40 мин доехать до одного из топ-5 городов, столицы нашей земли.
50 кв. м., 2 комнаты, 1992 г. постройки, до вокзала 10 минут пешком, до больницы 15 минут, вокруг местность нам нравится.
Цена 350 000, кредит хотим брать на 100%, нотариуса, налог и т.д. оплатим из собственного кармана.
Семейный доход чистыми почти 4 000, со следующего года будет 4 000.
Обратились за предложениями кредита к двум посредникам и двум банкам напрямую.
Параметры выбрали такие: ежемесячная плата до 1 400, закрытие кредита до пенсии (2048 г.), возможность Sondertilgung, фиксированная ставка на минимум 10 лет.
Варианты нам предложили в принципе такие:
Кредиты из одной составляющей с фиксированным процентом:
Кредит A
15 лет, стоимость кредита 77 0000, если проценты не вырастут после 15 лет
Кредит B
10 лет, стоимость кредита 55 0000, если проценты не вырастут после 10 лет
Кредит C
фиксированный процент (1,95%) на весь срок (27 лет), стоимость 98 000
Bausparen + Vorfinanzierung:
Кредит X
фиксированный процент на все 27 лет, в пересчете на весь срок получается 1,45%, стоимость кредита 66 0000
Сложная схема из КfW 124 на 100 000, финансируемая через Bausparen + Vorfinanzierung и Bausparen + Vorfinanzierung на 250 000:
Кредит Y
в итоге фиксированный процент на все 27 лет и стоимость кредита 68 000.
Варианты с KfW 124 на 100 000 и обычный кредит на 250 000:
Кредит I
с фиксированным процентом на 10 лет (и 10 лет KfW) и процентом 1,01%
от KfW через 10 лет остается 65 000
Кредит II
с фиксированным процентом на 15 лет (и 10 лет KfW) - 1,36% в пересчете, 66 000 стоимость, если не вырастет процент
от KfW через 10 лет остается 63 000
Кредит III
с фиксированным процентом на 20 лет (и 10 лет KfW) - 1,45% в пересчете
от KfW через 10 лет остается 65 000
По нашим подсчетам за первые 10 лет кредита мы сможем накопить максимум 65 000. Детей нет, если это изменится, то планы все равно будем пересматривать, конечно.
Как бы вы сделали?
- накопили бы 65 000 и закрыли ими как раз остаток KfW через 10 лет, после того, как у того закончится фаза с фиксированным процентом?
- копили бы и вкладывали по максимуму в Sondertilgung обычного кредита?
- тратили бы эти деньги на улучшение качества собственной жизни, классный ремонт по своему вкусу?
Стали бы вы ввязываться в варианты с Bausparen? В варианты с KfW?
Какой из вариантов кредита вы бы на нашем месте выбрали и почему?
Вы уверены, что 7000,- за 1 м2 за уже далеко не новострой и не в большом городе это адекватная цена? Или там золотой унитаз ну минимум 585 пробы стоит?
По моему опыту я бы никогда не связывался с Bausparen, но у вас какие-то шикарные условия:
Bausparen + Vorfinanzierung:
Кредит X
фиксированный процент на все 27 лет, в пересчете на весь срок получается 1,45%, стоимость кредита 66 0000
Если это правда и вы через 10 лет при желании/продаже можете выйти оттуда без Vorfälligkeitsentschädigung, то можно рассмотреть этот вариант внимательнее.
Так как сейчас процентные ставки ещё низкие, а инфляция надвигается, то стоит подумать о 1,45% на все 27 лет.
Если бы у вас была возможность/потенциал параллельно копить больше чем 6500,- в год, то я бы посоветовал более короткий кредит.
можыд и Гайделберг судя по ценнику. И то дороговата. 
не, под-мюнхенск можно и за 5-6к найти, и далеко не 40 минут да и мюнхенск можно за 8к найти.
Это как по мне оч дорого.
40 минут это был бы где-то Fürstenfeldbrück например. Хотя там, да, может быть такая цена.
За такие деньги я бы брала уже в мюнхене, добавив немного.
Ну новострой вполне так реально
https://www.tz.de/muenchen/stadt/muenchen-kaufpreis-umland...
да, я эту статью тоже видела.🤣🤣 красиво жить не запретишь.
У нас знакомая, подруга мужа, только по наслышке знаю, выстаивла 1ком в мюнхене за 400 с чем-то, при том с митером. Говорит звонки просто телефон оборвали, так она сразу убрала. Верится с трудом, но вроде бы факт.
То что цены в Мю тоже позут, так это я подтверждаю. Края пузыря так и не видно.
Вы уверены, что 7000,- за 1 м2 за уже далеко не новострой и не в большом городе это адекватная цена?
Ну вот такие здесь цены. Мы разные варианты просматривали, где-то отчасти поступались транспортной доступностью (смотрели места, из которых до города ехать на региональном поезде, а не на городской электричке), и все эти объекты имели очень крупные недостатки, предполагали дальнейшее проживание там бывших владельцев либо находились в домах 60-70-х гг., а не 90-х. ) Я сам надеялся изначально на несколько меньшие деньги, но как есть так есть.
Мы дом с 7 сотками земли купили за 350 тыс в 10 минутах от Дюссельдорфа...
Семь соток - это для многих самый подходящий размер, не очень много, но уже достаточно, поздравляю. Здесь я 3-5 соток в основном вижу, либо это сразу очень другая ценовая категория. Расскажите чуть больше, если вы не против. Качеством дома довольны? В десяти минутах на поезде, на машине?
хотя 40 минут на электричке это не под Мюнхеном, это уже будет в Альпах
Не, на мюнхенском S-Bahn до Альп не доехать. :) Вы что-то путаете.
Ценник фантастический. Скажите, что за город?
Местные, кто несколько лет назад что-то купил, тоже в шоке.
Давайте так. Куплю - скажу.
огромнейший минус, что вы как ы кредит выплачваете, а по факту он просто собирается на одном счету.
В нормальном кредите вы выплачиваете и ваш долг каждый месяц уменьшается, что так же уменьшение цинзов за собой влечёт. В баушпар сами понимаете к уменьшению цинзов, несмотря на то, что вы выплачиваете, это не ведёт.