Но ведь для того, что б абшрайбунг делать с большей суммы , надо ж не только на бумаге написать, но и процесс покупки за деньги осуществить. А им наверное не хочется, что б дочка больший кредит брала. Ну это я так предполагаю.

Но ведь кредит же можно и у частного лица взять, не обязательно у банка. Mietkauf тоже возможно. Главное цену и проценты зафиксировать.

Если вы просто хотите сэкономить Grunderwerbsteuer, то потеряете потом больше, если дочь сдавать эту квартиру будет.

Я думал Вы такие элементарные вещи о ГШ знаете.

ТС хочет сьекономить на нотаре и это вполне логично. И кстати еще можно было бы спекуляционштоэр тоже не платить, он то платится от разницы цен.

Хотим продать квартиру дочери. По цене что мы её купили 9 лет назад 100 т €. И

А Ваша дочь заплатит всю сумму в 100Т сразу или будете кредит на нее переоформлять/новый брат'?

ТС хочет сьекономить на нотаре и это вполне логично

Расходы на нотариуса вообще копейки по сравнению со всем остальным. Там что-то другое, почему ТС хочет именно за старую цену именно сейчас продать, а не подарить или не подождать 1 год до достижения 10 лет.

Я же даю совет подумать чуть вперёд. Если дочке когда-то станет эта квартира мала (60 м2) и она переедет и будет эту квартиру сдавать, то такая официально низкая цена ей два раза боком выйдет. Первый раз, что фактически списать нечего будет и второй раз, если она после сдачи захочет продать, так как тогда её тоже спекулятивный налог коснётся.

Расходы на нотариуса вообще копейки по сравнению со всем остальным

Какие копейки? с чем это со "всем остальным"? Остального ничего кроме нотара не будет при оформлении.

Нотариус стоит больше половины ГЭШ, и это совсем не копейки. А нотар свои гебюры считает в зависимости от стоимости обьекта.

Потом, она живет сейчас там и вроде никуда не собирается переезжать. Поживет еще 1 годик и 3 дня и никакого спек.налога платить не надо!

"Кредит" у частного лица, тоже с загвоздками будет.

Если кредит, то как выплачивается будет? Процентный, то это частное лицо стоерэрклерунг (проценты как доход) должно делать, если беспроцентный, то финанзамт посчитает фиктивные проценты как подарок покупателю и тоже заморочки будут.

Может дочке банк больше денег не даёт, вот и не хотят дороже продавать. А им надо и старый кредит закрыть и ещё другой дочке купить квартиру. Ну мало ли причин.

Ну и главное ведь налог на прибыль от продажи, (то есть в народе спекулятивный) он и при продаже детям работает и до 40% может быть.

Расходы на нотариуса вообще копейки по сравнению со всем остальным

Какие копейки? с чем это со "всем остальным"? Остального ничего кроме нотара не будет при оформлении.

Нотариус стоит больше половины ГЭШ, и это совсем не копейки. А нотар свои гебюры считает в зависимости от стоимости обьекта.

Расходы на нотариуса около 1% от цены. Это в общей заварухе копейки. В случае 100 к€ это около 1 к€. Я когда с соседом просто менялся гаражами, то мне это обошлось в 2 к€. Просто обмен двух одинаковых гаражей.

Потом, она живет сейчас там и вроде никуда не собирается переезжать. Поживет еще 1 годик и 3 дня и никакого спек.налога платить не надо!

Ошибаетесь. Её проживание будет отсчитываться по новой с момента покупки.

"Кредит" у частного лица, тоже с загвоздками будет.

Если кредит, то как выплачивается будет? Процентный, то это частное лицо стоерэрклерунг (проценты как доход) должно делать, если беспроцентный, то финанзамт посчитает фиктивные проценты как подарок покупателю и тоже заморочки будут.

Здесь надо считать и смотреть, какие налоги у кредитодателей. Может у них и налогов то особых нет. Ну и опять же, процентом можно это регулировать.

Там что-то другое, почему ТС хочет именно за старую цену именно сейчас продать, а не подарить или не подождать 1 год до достижения 10 лет.

Может это одна и та же ТС?

https://foren.germany.ru/legal/f/38303514.html?Cat=&page=0...

То причина была бы в любом случае целесообразная.

это разные квартиры и семьи

Расходы на нотариуса около 1% от цены. Это в общей заварухе копейки.

Ошибаетель, нотар+грундбухайнтраг (тоже как бы нотар) стоит около 2%, а это уже на заниженной разнице в 200Т, существенные деньги.

здесь :https://www.welt.de/finanzen/immobilien/article130971177/N...

Ошибаетесь. Её проживание будет отсчитываться по новой с момента покупки

Тоже ошибаетесь: дочь должна прожить там 3 года, теоретически может прожить 1 год и пару дней. Учите мат.чать.

Расходы на нотариуса около 1% от цены. Это в общей заварухе копейки.

Ошибаетель, нотар+грундбухайнтраг (тоже как бы нотар) стоит около 2%, а это уже на заниженной разнице в 200Т, существенные деньги.

Если уж постоянно поправлять собираетесь, то читайте внимательно, что я написал: «Расходы на нотариуса около 1% от цены. Это в общей заварухе копейки.« Я писал про нотариуса, так как вы сначала про Notarkosten речь завели.

И на нотариуса уходит около 1% в стандартном случае. У ТС случай не стандартный и будет дешевле, если не прохлопает. Ведь при продаже дочери не надо делать Auflassungsvermerkung и тогда только у нотариуса будет съэкономлено минимум 136,-. Нотариус это кстати сам не скажет, но и не отрицает, если его спросить 🤣 (я это так при обмене гаражей с соседом делал).

Вот расчёт:

«

Berechnung der Notarkosten:

Bei einem angenommenen Kaufpreis in Höhe von 100.000 € fallen folgende Kosten an:

• für den Erwerb und die Beurkundung des Vertrages und die rechtliche Beratung
  eine doppelte Gebühr nach KV Nr. 211000 GNotKG in Höhe von 546,00 €
• für den Vollzug
  (Einholung und Entwurf der Genehmigungen und Löschungsbewilligungen)
  eine halbe Gebühr nach KV Nr. 221100 GNotKG in Höhe von 136,50 €
• für den Betreuung
  (Überwachung der Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung)
  eine halbe Gebühr nach KV Nr. 22200 GNotKG in Höhe von 136,50 €
• Hinzu kommen Auslagen für Porto und Telefon (ca. 20,00 €), für Schreibauslagen (Dokumentenpauschale) ca. 0,15 € je Seite, im Durchschnitt meistens ca. 10,00 €, sonstige Auslagen in tatsächlicher Höhe, sowie 19% Mehrwertsteuer.

Es wurde mit dem Tabellenwert bis 110.000,00 Euro gerechnet.»

На Grundbuchamt уходит в стандартном случае меньше чем на нотариуса, около 0,5 %. Но опять же, если не надо делать Auflassungsvormerkung, то меньше.

В общем, нотариус плюс Grundbuchamt выйдет ТС на около 1,3%.

И да, в моих понятиях это копейки, о которых в последнейшую очередь думать стоит (экономия на спичках). Если для вас это много и на что-то влияет, то у нас с вами разные взгляды.

Теперь о Spekulationsfrist. По тексту закона я не вижу, где вы находите 1 год и 3 дня или 3 года в случае дочки ТС:

Ошибаетесь. Её проживание будет отсчитываться по новой с момента покупки

Тоже ошибаетесь: дочь должна прожить там 3 года, теоретически может прожить 1 год и пару дней. Учите мат.чать.

«³Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden;«

Так что покажите мне, как вы находите 1 год и 3 дня или 3 года в случае дочки ТС и я тогда пойду учить матчасть.

Selbstnutzung für ein Jahr und zwei Tage genügt

В общем, нотариус плюс Grundbuchamt выйдет ТС на около 1,3%.

Вы спорите ради самого спора. Посмотрите в Ваших ангеботах от банков, сколько они забивают стоимость нотара инклюзив их затраты грундшулдабвиклунг ?

Может Вы ВИП-клиент, но мне лично всю дорогу считают 2%. И это в среднем. А выходит порою и больше.

Насчет Auflassungsvormerkung это понятно, а если ТС надо еще Grundschuldabtretung? Это удорожание проекта. И.т.д.

«3Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden;«

Так что покажите мне, как вы находите 1 год и 3 дня или 3 года в случае дочки ТС и я тогда пойду учить матчасть.

Это мне известно. Вас я спрашиваю, почему вы пытаетесь применить это к ситуации дочки ТС, которая уже живёт в этой квартире. Ведь по закону она nutzt die Wohnung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken zwischen Anschaffung und Veräußerung. Если внимательно прочитать закон, то ей вообще никакие сроки соблюдать не надо.

В общем, нотариус плюс Grundbuchamt выйдет ТС на около 1,3%.

Вы спорите ради самого спора. Посмотрите в Ваших ангеботах от банков, сколько они забивают стоимость нотара инклюзив их затраты грундшулдабвиклунг ?
Может Вы ВИП-клиент, но мне лично всю дорогу считают 2%

Я не спорю, а просто привожу точные факты. Если вам считают 2%, дело вашего банка. Мне в ангеботах считали 1,5%, но эта разница в 0,5% процента на самом деле роли не играет. Если из-за 500,- на каждые 100000,- кредита у вас не срастётся кредит, то проблема совсем в другом.

Я в банк иду за конкретной суммой, которую сам заранее определяю. Банк оценивает объект, залог, доход сравнивает с запрошенной суммой и называет свои условия. Сколько на нотариуса итд. уйдёт, никого здесь не интересует.

Это мне известно. Вас я спрашиваю, почему вы пытаетесь применить это к ситуации дочки ТС, которая уже живёт в этой квартире. Ведь по закону она nutzt die Wohnung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken zwischen Anschaffung und Veräußerung

Следите за последовательностью сообщений, Ваших в том числи. Вы писали:

Первый раз, что фактически списать нечего будет и второй раз, если она после сдачи захочет продать, так как тогда её тоже спекулятивный налог коснётся.

А на это я написал, что ей стоит лишь еще прожить там 1 год и пару дней (теоретически) после переоформления квартиры на неe, и никакого налога платить не надо.

Мне в ангеботах считали 1,5%,

Не верю.Я Вам привел выше первую попавшуюся ссылку на WELT, а не на заборную надпись.

Я в банк иду за конкретной суммой, которую сам заранее определяю. Банк оценивает объект, залог, доход сравнивает с запрошенной суммой и называет свои условия. Сколько на нотариуса итд. уйдёт, никого здесь не интересует

Это вообще что-то новое. Мне кажется, Ваш ник взломали пишет кто-то другой здесь.

А на это я написал, что ей стоит лишь еще прожить там 1 год и пару дней (теоретически) после переоформления квартиры на неe, и никакого налога платить не надо.

Вы по немецки читать не умеете? В законе написано, что если человек с момента покупки всегда жил в этой квартире, то никаких сроков нет. А вы снова и снова про 1 год и 3 дня пишете. Почему?

Под переоформлением ТС подразумевает обычную продажу.