Дарение квартиры
Уважаемые форумчане, поделитесь опытом дарения квартиры ребенку (взрослому).
Нотариуса найти это понятно. А кто занимается оценкой? Квартира куплена мною 10 лет назад за 65.000 €. Но сейчас , наверное, будет дороже. Значит, налог на дарение тоже будет выше?
Какие еще нюансы необходимо учитывать? Пожалуйста, подскажите.
Здесь есть много похожих тем, но у каждой свои индивидуальности. Моя ситуация такая, что нужно срочным образом спасать свою маленькую недвижимость. Потому как муж, с которым проживаем уже больше 15 лет раздельно постоянно угрожает ее отобрать, ну как минимум часть. Развод не дает именно по этой причине. С прошлого года он пенсионер. Я ушла от него по причине его агрессии. Всё его бесило: от соседей до политиков. Сейчас агрессия возросла в разы. Я его уже боюсь. После его криков 2 дня отхожу. Еще боюсь , что при очередном крике его схватит так, что окажется в больнице, а потом мне придется его содержать, продав квартиру, потому что доход у меня сейчас средний. Я продала в России квартиру и купила здесь 45 кв.м квартирку и , ест-но, хочу, чтобы она досталась моему ребенку.
Благодарю всех ответивших.
вы можете продать за сколько хотите.
Вы думаете, что она больше 200.000 сейчас стоит?
До 200.000 дочь ваша никакой налог платить не должна. Но в свете развода, я бы даже 200.000 не писала, хотя в данный момент это знаения и не имеет.
Перенесите тему в Недвижимость.
На кого куплена квартира? Как оформлено? Дочь я так понимаю не общая.
Если муж Вам развод не даёт, он и квартиру подарить просто так не захочет если она была приобретена в браке.
К адвокату на кон-цию за сотню-две и получите все правильные ответы в Вашей конкретной ситуации.
Я не уверен, что такой подарок спасёт квартиру, если у мужа есть законные основания требовать её часть. По суду вполне признают подарок недействительным и отберут у дочери квартиру назад. Такая практика существует.
Поэтому вам бы лучше пойти к адвокату по семейным делам, выложить ему всю правду о финансовых взаимоотношениях в семье, заплатить за консультацию, получить информацию и вот только тогда о дальнейших шагах думать.
Квартира куплена мною на мое имя. Дочь моя. Живет отдельно.
С нашим браком 20 лет был оформлен гютертреннуг. Все, что нами приобретается, принадлежит каждому. Мы не живем вместе уже больше 15 лет. Квартира куплена только на мои средства. Еще есть в договоре пункты, где мы отказываемся от пфлихтайль и от унтерхальта. Но муж говорит, это уже дело давности и филькина грамота.
если есть все эти доказательства и у Вас официальный Trennung, то просто термин к нотару и дарите.
Странно что из-за Вашей квартиры муж каким-то образом не даёт развод (но в случае дарения это не важно).
В конкретном случае (была 65.000 она не выросла до >400к), подарок без налога, уже писали.
Моя ситуация такая, что нужно срочным образом спасать свою маленькую недвижимость. Потому как муж, с которым проживаем уже больше 15 лет раздельно постоянно угрожает ее отобрать, ну как минимум часть. Развод не дает именно по этой причине.
Извиняюсь, что не по теме, я просто не в курсе, разве развод, особенно за 15 лет можно получить только по обоюдному согласию? Разве неможно развестиsь даже если вторая половина "развод не даёт"? Ради чего вы 15 лет друг-другу мозг чпокаете? Квартира была куплена 10 лет назад, т.е. до покупки уже якобы было 5 лет раздельного проживания, чтобы развестись.
На мой взгляд, если ваше раздельное проживание было заявлено официально, плюс брачный договор, плюс хата доказуемо куплена на ваши деньги, то претензий на неё у вашего мужа по закону уже быть не может.
Претензии на унтерхальт могут быть, если он, к примеру сядет на социал, тогда действительно брачный договор не поможет. Но если его пенсия достаточного размера и у него нет права на социальные доплаты, то и на унтерхальт тоже права нет.
Если у вас есть Gütertrennung und Ehevertrag, то зачем вам вообще какие-то телодвижения с этой квартирой?
Pflichtanteil касается наследования, когда кто-то умирает, это не ваш случай. Unterhalt вообще под вопросом, если у него своя нормальная пенсия.
Но ещё раз, тут нужна консультация адвоката. То что я слышал, есть закон, что не все соглашения по Ehevertrag могут быть действительными.
Но у меня ещё вопрос: если вы уже 15 лет не живёте вместе, почему вы до сих пор не развелись? Для этого не нужно его согласие.
Вы можете это прямо сейчас сделать.
Вы знаете , что такое психотерор? Годами... Угрозы , если подам на развод. Когда он кричит, хочется умереть, только не слышать бы его голоса. Он недоволен абсолютно всем в мире. Орет, например, что ТV-модераторша не так оделась или почему не прислали ему лично документ , что действительно депортировали каких-то беженцев. Его мать умерла от агрессивного деменца в пфлегехайме. Она его лишила наследства, когда ему было 25 лет, отписав все двум другим детям. Вот я и боюсь, что у него начнется деменц и как эти последствия отразятся на мне.
Не дает развода,
Зачем Вам его разрешение? Без детей, раздельном проживании и Gütertrennung ?
И почему Вы с ним общаетесь, после чего два дня отходите?
Вам , по любому, к адвокату.
В договоре дарения на квартиру, я бы указала Gütertrennung с мужем , чтобы у него не возникло желание с Вами судиться .
Не дает развода, надеясь , что я раньше него умру и он получит пфлихттайль.
Вот, специально для Вас нашла, что развестись можно и без согласия мужа после 3-х лет раздельного проживания. А у вас уже до покупки хаты было 5 лет раздельного проживания, а сейчас вообще 15. Ну если, конечно вы не ждёте, что он раньше вас умрёт и вы что-нибудь там получите.
https://www.focus.de/finanzen/experten/trennung-der-ehepar...
Вы знаете , что такое психотерор? Годами...
Я знаю, что если человек не хочет, то 20 лет терпеть не будет. Раз вы 15 лет не разводитесь, значит вам такая ситуация нравится или выгодна и вы в ней находитеь по собственному желанию.
Незачем поливать тут грязью своего всё ещё мужа и уж тем более его мать, это всё к делу отношения не имеет.
Да, все это есть. Но он меня уверяет, что - дословно : никто об этом уже не помнит и этот нотар уже умер (он действительно умер).
Я не могу даже заикаться за развод. Один раз заикнулась, чуть заикой не осталась. Он орал так, что я чуть слуха не лишилась.
Да, Pflichtanteil, касается наследования. И если я умру раньше, он будет ее иметь, потому что отказ нужно подписывать. А он уже сейчас говорит, что не сделает этого. Т.е. не даст жизни тогда моей дочери. А квартиру я купила уже будучи с ним в раздельном проживании хоть и не в официальном. Я его боюсь, понимаете...Он при людях держится, хоть и надувается как шар красный, а потом наедине я выслушаю всё, что по идее касается других, а не меня. Я оказываюсь в ответе за всех политиков и убийц, которыми он недоволен.
А какое всё это имеет отношение к теме?
Этот мужик для вас был достаточно хорош, чтобы выйти за него замуж для получение немецкого пмж. А после того, как вы им попользовались и получили то, что вам было надo, он теперь свинья и гадина, с которой вы 15 лет не считаете нужным развестись.
Претензии на унтерхальт могут быть, если он, к примеру сядет на социал, тогда действительно брачный договор не поможет. Но если его пенсия достаточного размера и у него нет права на социальные доплаты, то и на унтерхальт тоже права нет.
У него пенсия 1300€ . Ему хватает. Но его состояние здоровья ужасное: когда он орет, трясутся руки, летят слюни, лицо красное...и несет чушь за чушью, что все идиоты и неправильно живут...
А если его паралич разобьет и его определят в пфлегехайм? Я его должна буду содержать?
Я не могу даже заикаться за развод. Один раз заикнулась, чуть заикой не осталась. Он орал так, что я чуть слуха не лишилась.
Ну так пускай адвокаты этим занимаются.
Не ходите к нему, а его не пускайте к себе.
Будет орать под дверью- вызывайте полицию.
Он Вас очень зазомбировал и вдолбил Вам в голову много неверной информации .
Когда я ушла, мы еще редко общались по случаю дня рожд. или другому. Но с ним никто не дружит, никто не хочет общаться. Ни брат, ни сестра, ни сын. Он все свои недовольства несет ко мне. Но это не так страшно, можно с этим жить. А вот , когда он кричит , что моей дочери не достанется квартира по наследству, если я не буду с ним общаться или , не дай бог, подам на развод! Вот причина моего неразвода с ним.
Я не могу даже заикаться за развод. Один раз заикнулась, чуть заикой не осталась. Он орал так, что я чуть слуха не лишилась.
Да, Pflichtanteil, касается наследования. И если я умру раньше, он будет ее иметь, потому что отказ нужно подписывать.
Ладно, тема похоже создана, для того чтобы воскресенье не таким скучным казалось.
Если вы будете разведены, то о каком Pflichtanteil между разведёнными супругами может речь идти? Они после развода чужие люди.
Так что я тут присоединяюсь к мнению Елл: у вас там личные шкурные интересы, поэтому вы и не хотите развода.
А какое всё это имеет отношение к теме?
А у меня тема с этого начата?
Этот мужик для вас был достаточно хорош, чтобы выйти за него замуж для получение немецкого пмж. А после того, как вы им попользовались и получили то, что вам было надo, он теперь свинья и гадина, с которой вы 15 лет не считаете нужным развестись.
Все вами написанное, произнесли вы, а не я.
Типично для начала превратного понимания ситуации.
Если вы все так видите, не трудитесь , пож-ла, и дальше писать тоже самое другими словами. Я не буду больше вам ничего объяснять.
Вы мало тем здесь на форумах читали, где люди хотят, но не могут получить развод ?
Такое бывает, но это не ваш случай. 20 лет в браке, даже если вы заявите что 15 лет живёте раздельно, а муж заявит что только вчера узнал будет означать пожизненное содержание мужа. И абсолютно неважно что при этом стоит в брачном контракте.
Поэтому вам не о квартире надо думать, а срочно разводиться, пока у мужа ещё есть доход
Фашизм будет разбит
Человека карают только те боги, в которых он верит
Вы мало тем здесь на форумах читали, где люди хотят, но не могут получить развод ?
У Вас нет причин не получить развод.
У Вас нет причин общаться с будущим бывшим мужем ( это делает адвокат)
У Вас нет причин его бояться ( при угрозах есть полиция и запрет на приближение)
И присоединяюсь к остальным : чем скорее развод- тем лучше.
Или нам всю правду не сказали.
Доход у него пенсия. Этого он не лишится никогда. Он ее заработал. Но из-за его агрессивного отношения к людям потерял всех родичей и друзей. Одна я осталась. Он держится за это общение, угрожая. Но тема даже не о нем. Это как довесок к инфе ситуации. Если бы я и замужем не была, дарение имеет свои нюансы. Это и был главный вопрос к людям , имеющим таковой опыт. А все съехало на банальщину стереотипов . Мне и не надо было пмж, потому что я немка.
Или нам всю правду не сказали.
Пока что мне мою "правду" некоторые здесь уже приписали: что я поношу мужа за шкурные интересы и пмж )
Я хотела узнать про дарение. Все вопросы огласила.
Дописала лишь семейную ситуацию, потому что знала, что будут вопросы.
Развод мне ответов на тему дарения не даст.
А я тему создала именно по этому вопросу.
Не было заявления.плохо, муж будет говорить что вы ещё вчера были "неразлейвода", хоть и в двух разных квартирах.
Вам к адвокату, срочно.
Хороший адвокат наверняка скажет, как доказать раздельное проживание, даже если не было заявления.
Но советы всех идти к адвокату как и здесь в ветке, так уже и 15 лет игнорируются. Так что я думаю, что там другие заморочки, а не то что ТС пытается преподнести.
при зарплате 1300 пенсия будет ничтожно мала. его агрессивное поведение не имеет никакого отношения к теме, если бы вы не хотели с ним общаться то бы не общались, а пока вы подарили ему свою пенсию за восемь лет.
Дарение естественно имеет свои нюансы, например то что дарение можно в течении 10 лет отменить.
Фашизм будет разбит
Человека карают только те боги, в которых он верит
треннуннсяр также легко отменить как и заявить.
пока из темы видно что никакого треннунга нет - супруги хоть и живут в разных квартирах но регулярно общаются , несмотря на то что манера общения мужа жене не нравится.
а у мужа наверняка и какие нибудь совместные фото или чеки из магазина за последние 15 лет имеются
Фашизм будет разбит
Человека карают только те боги, в которых он верит
Я это понимаю. Развод в моем случае не будет легким. Кучу времени и нервов уйдет на это. Этим займусь.
А пока я просто хочу оформить дарственную на ребенка. С мужем буду я или без мужа - имеет этот факт сейчас значение в моей ситуации на дарение? Дети получают наследство или после смерти родителей, или в дарение. Почему мне нельзя получить совет по непосредственному вопросу, а не по косвенной инфе о муже? )
Я спросила: на что нужно обратить внимание? какие пункты , может, указать или еще что. Перед походом к нотару быть, так сказать , подстрахованной.
про это и речь.
15 лет и ни одного заявления о Trennung. Один раз заявленое не так просто вернуть вспять, нужны конкретные доказательства и самое позднее через 3 года без общих детей, да при Gütertrennung был бы развод.
Мужу сегодняшняя ситуация на руку, жена не в курсе законов (к сожалению).
муж лицо заинтересованное, и возможно не сильно информированное.
поотму к адвокату , положите все доки на стол и за 200 € полуците всю информацию, если же сразу заявите о желании развестись, то стоимость консультации будет включена в стоимость развода и через год максимум два выбудете свободны, увидев мужа только один раз - в суде
Фашизм будет разбит
Человека карают только те боги, в которых он верит
не переживайте. Чтобы не было проблем опишите ситуацию адвокату (к нему на консультацию сразу со всему доками), это не так дорого, чтобы не было дальнейших сюрпризов.
Нотар перепишет квартиру дочери, но если у мужа хоть какая-то зацепка - будет суд, это вполне может обернуться доп.расходами для обоих.
P.S. только ИМХО: разводитесь сейчас, если там деменция на подходе, то будет только хуже, а Вы официально муж и жена, а прожить он может и дольше Вас, хоть и в хайме, и mit Betreuer.
Мужу сегодняшняя ситуация на руку, жена не в курсе законов (к сожалению).
Жена утверждает, что она немка. За минимум 20 лет в Германии была возможность узнать законы не хуже мужа.
Потому как муж, с которым проживаем уже больше 15 лет раздельно постоянно угрожает ее отобрать, ну как минимум часть. Развод не дает именно по этой причине. С прошлого года он пенсионер.
сколько лет пенсионеру?
постоянно угрожает ее отобрать, ну как минимум часть
давно угрожать начал?
Почему мне нельзя получить совет по непосредственному вопросу, а не по косвенной инфе о муже? )
Потому что вы одно о дарении написали одно сообщение, а о муже, якобы орущем и брызгающем слюной (что не помешало вам с ним на днюхах фоткаться), а так же его матери, написали на 3 страницы, хотя ни один из участников ни одного вопроса про мужа и уж тем более его мать, вам не задавал.
Следуя вышеописанной логике не муж виноват, что его жена немка законов не знает. Хотя опять же следуя вышеописанной логике, жена немка смогла проинформироваться как хату купить и на себя записать, а проинформироваться о том, как развестись с мужем-тираном, обливающим её потоками слюны, типа как бы не смогла.
Спасибо!
А что посоветуете из вот этого указать:
- Verbot des Weiterverkaufs
- Rückübertragungsanspruch
- Rückgabe des Hauses im Todesfall des Beschenkten
Она может продать, если мне будет на то время , где жить. Значит, как должно звучать: право на продажу при условии... Или как?
Ну а третий пункт само собой.
И еще вопрос: какие расходы - оплата нотара, изменение и запись в грундбух. Это всё?
Вот читаю здесь: Haus überschreiben ᐅ Vor- & Nachteile, Alternativen, Kosten (advocado.de)
что нужен Gutachter. Нотар сам может предложить его или самой искать?
Kosten der Wertermittlung
Bei Wohnhäusern wird in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren bestimmt, welchen Wert die Immobilie hat. Dies wird von Gutachtern durch einen Vergleich der Verkaufspreise ähnlicher Gebäude in der Gegend festgelegt. Die Kosten des Gutachters variieren je nach Verhandlungsgeschick und hängen vom Wert der Immobilie ab.
Мы просто пошли к нотару, мама переписала на меня с Nießbrauchrecht, никто ничего не пересчитывал, квартиру тоже лет 8 назад купили, заплатили только нотара и внесение в Grundbuch.
Последнее недорого было, никаких налогов.
Нотар самый дорогой вышел, но без него никуда.
ФА меня тоже не беспокоило, я миту не беру, мама просто живет дальше как жила.
Продать ваша дочь сможет с вашего разрешения, это тоже без проблем.
Я дарила дочери. Я стояла в Grundbuch одна.
Nießbrauchrecht не делала, но нотар посоветовал добавить всякие разные путкты вернуть пордарок "если станет алкашкой, если вступит в секту и тд.
Я уперлась, а он сказал - А что, мешает разве?
Там был впрочем и пункт - Не может продать без моего согласия.
Тоже можно оставить.