Мужу сегодняшняя ситуация на руку, жена не в курсе законов (к сожалению).

Жена утверждает, что она немка. За минимум 20 лет в Германии была возможность узнать законы не хуже мужа.

Потому как муж, с которым проживаем уже больше 15 лет раздельно постоянно угрожает ее отобрать, ну как минимум часть. Развод не дает именно по этой причине. С прошлого года он пенсионер.

сколько лет пенсионеру?

постоянно угрожает ее отобрать, ну как минимум часть

давно угрожать начал?

Почему мне нельзя получить совет по непосредственному вопросу, а не по косвенной инфе о муже? )

Потому что вы одно о дарении написали одно сообщение, а о муже, якобы орущем и брызгающем слюной (что не помешало вам с ним на днюхах фоткаться), а так же его матери, написали на 3 страницы, хотя ни один из участников ни одного вопроса про мужа и уж тем более его мать, вам не задавал.

муж уже пенсионер. Смотря в каком возрасте жена сюда приехала и смотря на сколько ей важно было узнать именно эти законы.

Как мы видим до определённого времени "не очень то и хотелось"

см. сообщение 7

К адвокату на кон-цию за сотню-две и получите все правильные ответы в Вашей конкретной ситуации.

Жена утверждает, что она немка. За минимум 20 лет в Германии была возможность узнать законы не хуже мужа.

Следуя вышеописанной логике: все немцы знают все немецкие законы ...)))

Вы мне уже пмж через мужа приписали, фантазируйте дальше

Следуя вышеописанной логике не муж виноват, что его жена немка законов не знает. Хотя опять же следуя вышеописанной логике, жена немка смогла проинформироваться как хату купить и на себя записать, а проинформироваться о том, как развестись с мужем-тираном, обливающим её потоками слюны, типа как бы не смогла.

Ну вы то точно все законы знаете...Даже как троллить ТС : собрать все в кучу, пририсовать своих домыслов и не по теме засорять своими общими всезнаниями. Тролльте себе на здоровье не в тему и дальше. )

В Grundbuch вы одна стоите?

Да.

Я так понимаю, что потом будет только дочь. А я могу остаться потом только прописана? Она проживает в др. квартире.

Потом дочь влюбится в проходимца , который все квартиры в карты проиграет. Подумайте и об этом сценарии.

Идёте к нотару, переписываете квартиру с Nießbrauchrecht, налог ей платить не нужно, только Нотара, запись в Grundbuch и Grundsteuer будет на ее имя приходить. Мужу даже знать ничего не нужно.

Nießbrauchrecht даёт вам право проживать до конца жизни в квартире, даже ее сдавать, это разница к Wohnrecht.

Влюбиться, не значит замуж за него выходить. Она и сейчас живет с другом долго, но замуж не собирается. А что подарено, то является же только ее по закону. Я ей доверяю ohne wenn und aber.

Спасибо!

А что посоветуете из вот этого указать:

• Verbot des Weiterverkaufs
• Rückübertragungsanspruch
• Rückgabe des Hauses im Todesfall des Beschenkten

Она может продать, если мне будет на то время , где жить. Значит, как должно звучать: право на продажу при условии... Или как?

Ну а третий пункт само собой.

И еще вопрос: какие расходы - оплата нотара, изменение и запись в грундбух. Это всё?

Вот читаю здесь: Haus überschreiben ᐅ Vor- & Nachteile, Alternativen, Kosten (advocado.de)

что нужен Gutachter. Нотар сам может предложить его или самой искать?

Kosten der Wertermittlung

Bei Wohnhäusern wird in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren bestimmt, welchen Wert die Immobilie hat. Dies wird von Gutachtern durch einen Vergleich der Verkaufspreise ähnlicher Gebäude in der Gegend festgelegt. Die Kosten des Gutachters variieren je nach Verhandlungsgeschick und hängen vom Wert der Immobilie ab.

Мы просто пошли к нотару, мама переписала на меня с Nießbrauchrecht, никто ничего не пересчитывал, квартиру тоже лет 8 назад купили, заплатили только нотара и внесение в Grundbuch.
Последнее недорого было, никаких налогов.
Нотар самый дорогой вышел, но без него никуда.

ФА меня тоже не беспокоило, я миту не беру, мама просто живет дальше как жила.

Продать ваша дочь сможет с вашего разрешения, это тоже без проблем.

Спасибо, что поделились Вашим опытом

Позвольте еще один вопросик: в грундбухе записаны Вы и мама? Или только Вы?

я миту не беру

Ты ее и не можешь брать. Ибо при ниссбраух обладатель этого рехта сам полностью распоряжается объектом, в том числе может его и сдавать.