Инфляция 5%, подешевеют ли бетонометры?
При таких обязательствах будущих периодов возникают сомнения в том, что недвига будет и дальше дорожать (в перспективе лет): https://www.stiftung-marktwirtschaft.de/inhalte/presse-und.... Но я боже упаси никого ни в чем не убеждаю!!! Возможно, я крупно ошибаюсь, а все инвесторы (которые здесь в явном большинстве) как раз правы. Я буду на старости лет бездомным (не потяну миту в 200-300% месячного дохода), а нынешние инвесторы в недвигу будут владеть городами и весями.
Вы не поняли, жить на доход с миллиона. Тело капитала останется как минимум прежним.
Боюсь, что не удастся. Инфляция, низкие проценты. Если только инвестировать в доходное предприятие. Но и тут не безоблачно. Миллион очень, очень мало. Даже 10 мало.
банковские вклады таких процентов не дают. Инвестиции в ценные бумаги подвержены перетрубациям на рынках, недвижимость вы избегаете.
Остаются шлюхи и кокаин, но на этом рынке уже свои игроки и новому конкуренту очень быстро и доступно объяснят, куда он должен отнести свой миллион.
Остаются шлюхи и кокаин, но на этом рынке уже свои игроки и новому конкуренту очень быстро и доступно объяснят, куда он должен отнести свой миллион.
Не, ну там же гуманные люди, зачем им куда-то человека гонять... Они сами придут и попросят отдать.
Эх, Митя, был бы у меня лимон евро, я бы больше ни дня не работал, живя всей семьей с процентов (я считал). Еще бы на умеренные спекуляции оставалось. Эххх...
Сколько надо семье с детьми, чтобы просто жить? Мита, еда, мед.страховка, обучение, машина, отпуск.... тысяч 50 в год чистыми минимум надо (без малейшего шика, на уровне чуть выше социала). С миллиона это 6-7% (до налогов).
Где можно без риска получать стабильно столько?
Но я не принимаю в расчёт поднятие цен в будущем, а сравниваю только цену и миту.
А можно спросить, почему? Крупные города растут как на дрожжах, по 13-15% процентов в год (а уж в пандемийный год и подавно). За 10 лет объект более чем удваивается.
Как можно в инвестиционном объекте не учитывать такой фактор?
Если платить миту 30-40 тыс в год, то - да, маловато будет. А так 50 тыс. чистыми очень хорошие деньги на семью, на мой взгляд.
З.Ы. И я вообще-то планировал в РФ.
Никто про миту в 30-40 тысяч в год не говорит.
Берём такой реальный расклад:
- мита на семейную квартиру в среднем районе 1500,- в месяц (warm). Плюс интернет и мобильные телефоны 100,-. => 19200,- в год. Округление до 20 к€.
- мед. страхование: берём идеальный расклад, что все были до этого в государственной страховке. Скажем 500,- в месяц на семью. 6 к€ в год.
- еда: 4 человека => 600,- в месяц => 7200,- в год
- машина: 3 к€ в год
- одежда/обувь: 300,- в месяц => 3600,- в год
- отпуск: 5 к€ один раз в год
Итого : 45 к€ без малейшего люкса
Чтобы эти 45 к€ действительно чистыми иметь, надо получить больше, так как налог надо платить. Вам тогда надо заработать на этом миллионе около 60 к€ в год.
Но я не принимаю в расчёт поднятие цен в будущем, а сравниваю только цену и миту.А можно спросить, почему? Крупные города растут как на дрожжах, по 13-15% процентов в год (а уж в пандемийный год и подавно). За 10 лет объект более чем удваивается.
Как можно в инвестиционном объекте не учитывать такой фактор?
Когда вы себе ответите на вопрос, для чего вы инвестируете, то поймёте, надо ли вам учитывать прирост цен в будущем или нет.
Я инвестирую для получения текущего дохода. Поэтому мне важно, чтобы этот доход был, а он определяется только через уплаченную цену и текущую миту. Цена в будущем меня не волнует. Даже если предположить, что цены на 10-20-30% упадут, мой текущий доход особо не изменится, так как миты вряд-ли сильно рухнут.
Это конечно не означает, что если я буду продавать в будущем, то я буду просить старую цену 😉
Так как мои объекты в крупных городах в хороших местах, то прирост я с удовольствием положу в карман, но сегодня на него не рассчитываю.