Так почему митер не покупает?

Потому, что тогда, когда покупали его вы у митера того не было ещё возможности покупать недвижимость (еще не приехал в Гпрманию, ещё не имел постоянной работы, ещё был школьником и т.д.и т.п.), а сейчас и вы бы не купили этот объект, если бы он продавался сейчас по сегодняшним ценам и сегодняшнему соотношению цена объекта/мита, т.е рендита. (Много объектов вы купили в этом году?) А купив по тогдашним ценам, хорошо сейчас рассуждать.

риана, вас же никто не упрекает в том, что вы лично не хотите покупать? Ну так не покупайте. Только зачем миссионировать против покупки?

Причём здесь наши эмигранты на фоне того, что в Германии более 40% населения снимают и соответственно не имеют своей недвижимости? Это соотношение было и до приезда эмигрантов. Среди них, между прочим, всё таки многие обзавелись своим жильём даже в первом поколении, когда людям было уже под/за 40 лет. А их дети и подавно почти все имеют своё. У меня сейчас друг, который из первого поколении, где-то 2013 году купил новый дом в городе-миллионнике , а сейчас будет строить ещё один, уже на сдачу, потому что считать умеет и деньги просто на счету палить не согласен (на начальный капитал). В их семье двое работают на нормальных зарплатах инженеров, дети уже выехали. Приехали они ни с чем, он даже первые года не как инженер на низкой зарплате работал.

А про меня лично: я в 2020 купил две квартиры за нормальную рыночную цену с маклерами, полёт нормальный. В этом году хотел купить, но меня ценой перебили. А на следующей неделе пойду ещё смотреть, может повезёт больше (тьфу-тьфу-тьфу).

Не скажите. Не уж-то и рендиты не изменились? Давече обсуждался вопрос о рендитах, какие считались хорошими раньше и какие дай бог получить сейчас. Цены на обьекты то, да, растут и, да, те цены, на квартиры, которые ранее казались космичесими, сейчас уже, глядя назад, кажутся дешёвкой. Миты, да, тоже растут, но не соответственно росту цены объкта

- соотношение стоимости обьекта к мите не остаётся постоянным. Так что даже не смотря на то, что проценты по кредитам сейчас ничтожные, рендита снижается, и чем больше город/чем дороже обьект, тем ниже там рендита. Т.е. рост мит сильно отстает от роста цен на эти сами квартиры. Так что ситуация меняется и ощутимо.

Рендиты упали, это верно. Связано это с тем, что цены на покупку растут быстрее, чем на миту. Но! Рендита всё равно превышает банковский процент, иначе ничего не продавалось бы. И миты потихоньку тоже растут, медленно, но растут. Я не гонюсь за длинным рублём, и у меня не максимальные миты. Мне достаточно и мои митеры долго в моих квартирах живут. А митеры у меня не социальшики, а вольные птицы со своим заработком. Было бы им слишком дорого/плохое качество квартиры то давно ушли бы. И денежный баланс для меня сходится.

Попробуйте ка отбить митой, например, цену квартиры в соседней ветке в Аугсбурге и ещё и получить прибыль. Увидите ли вы прибыль ещё при жизни?

Что касается той квартиры из соседней ветки: она не фонтан, но даже купив её за большие деньги и выплатив за запланированные 27 лет, та семья обеспечит себе безбедную независимую! старость. Я уже лично вам приводил расчёты их возможной пенсии с квартирой и без.

Конечно, если покупать по ценам тогда и сдавать по ценам сейчас то это прибыльно.

Это опять пустые эмоции. Я покупаю и сейчас за сегодняшние деньги и сдаю за сегодняшнюю миту. Пока всё ок. Просто я считаю без эмоций.

если бы он продавался сейчас по сегодняшним ценам и сегодняшнему соотношению цена объекта/мита, т.е рендита

Первую квартиру я покупал под 5,5%, плюс тильгунг. Думаете там много оставалось?

Я очень хорошо помню, как 8 лет назад нас очень многие знакомые убежали, что недвижимость (в Мюнхене ) покупать ужасно невыгодно, прям ну вообще никак. Соотношение аренда/тильгунг никакущие. Вот надо было лет 10 назад, вот тогда возможно ещё да, а вот сейчас ну вообще глупости. И цены вот вот рухнуть должны. И вообще, арендовать много выгоднее.

Вот один в один ваши мудрые слова

если бы он продавался сейчас по сегодняшним ценам и сегодняшнему соотношению цена объекта/мита, т.е рендита

Первую квартиру я покупал под 5,5%, плюс тильгунг. Думаете там много оставалось?

Аналогично: первый кредит в 2002 году был взят под 6% плюс 10% тильгунг. И эти 6% были только потому, что начальный капитал был уже приличный и тильгунг высокий. Иначе процент был бы больше.

В этой квартире мы сначала сами жили.

Разве ж об этом речь? И какие закидоны? Я совершенно не критикую купивших никаким образом и это их заслуга, что они в свое время сориентировались и купили или что им удавалось и удается перехватывать удачные объекты. Но утверждать, что те, кто не купили - лохи - это тоже знаете ли как-то, разве нет? У всех свои ситуации.

Да и спор идёт с утвержденим, что в плане покупки недвижимости, т.е. на рынке ничего не поменялось и объекты на рынке продаются так же и такие же выгодные и их купить так же реаально как и раньше и соотношение цены к мите имеет ту же выгодность как и раньше. Хотя то же Кот_Базилио не так давно писал об ухудшившейся ситуации на рынке и что он уже год ничего стоящего купить не может. И о том были разговоры, что рендиты раньше хорошими считались 7, потом 5, потом 3,5, а сейчас в Мюнхене хорошо если 2%. Это же не мои слова.

Да и вы же сами неоднократно писали, что сейчас творится на рынке недвижимости (и я вижу то же самое). Но когда я то же самое написала с ваших же слов, вы почему-то обиделись. Да и влезла я в эту тему только лишь в ответ на подкол меня, я никого не трогала.

Хотя то же Кот_Базилио не так давно писал об ухудшившейся ситуации на рынке и что он уже год ничего стоящего купить не может.

риана вы постоянно эмоционально без цифр передёргиваете.

Если я ничего не купил в этом году, то это совершенно ничего не говорит о рынке. Просто я не покупаю всё подряд, а только в хорошем районе, в хорошем состоянии и такое, где я и сам хотел бы жить. А вот такого очень немного на рынке появляется. И 10-20 лет назад было не больше предложений в этом ключе.

Если бы у меня вопрос стоял просто потратить деньги, чтобы получать с них прибыль, то такое можно найти. Но я это не ищу, так как потом можно проблемы поиметь: либо митеры соответствующие будут и мозги вынесут, либо в случае продажи покупатели мне на те-же недостатки указывать будут итд.

о том были разговоры, что рендиты раньше хорошими считались 7, потом 5, потом 3,5, а сейчас в Мюнхене хорошо если 2%

Тогда и цинзы были иными.

А разница между рендитами и

цинзами всегда была 2-3 %.

Так тем более, даже с учётом более высоких цинзов, рендиты были выше. И кввртиры окупалась митами за более короткий срок

В старые добрые времена разница

между цинзами и рендитами была

целых 2-3% и объект выплачивался

за какие-то 30-50 лет.

В наше сумасшедшее время разница

между цинзами и рендитами составляет

какие-то 2-3% и объект выплачивается

за целых 30-50 лет.

Понимать надо, это другое!

Понимать надо, это другое!

😂🤣😂

Ну да, и соотношение стоимости объектов к мите не изменилось::)).

В старые добрые времена разница

между цинзами и рендитами была

целых 2-3% и объект выплачивался

за какие-то 30-50 лет.

В наше сумасшедшее время разница

между цинзами и рендитами составляет

какие-то 2-3% и объект выплачивается

за целых 30-50 лет.

Wer lesen kann, ist klar im Vorteil.

И какие закидоны?

Я уже написала какие. Вы (хотя, собственно, и не только вы) раскидываетесь неверными утверждениями в сторону незнакомых людей, о том как им "легко рассуждать, раз уж они купили давно и подешёвке". Подавляющее большинство тусующихся здесь на форуме, начинали с нуля и зарабатывали всё сами. И даже если кто-то купил давно, то ему это тоже не с неба в ладошки задарма упало и во-вторых хватило мозгов рискнуть и купить, в то время, когда большинству оно было не особо надо.

Но утверждать, что те, кто не купили - лохи - это тоже знаете ли как-то, разве нет?

В каком из сообщений так написано? Укажите пожалуйста, а то я не вижу.

Если кальтмита равна выплате по кредиту, то почему митер не купил квартирку сам а выплачивает ее вам?Митер лох?

Правильный вопрос. Причин, почему митер не покупает своё жильё, очень много. Несмотря на то, что месячные выплаты по кредиту можно приблизительно сделать в сравнении с митой. Посчитать же просто: сегодня процент <1% и в тильгунг надо 2%. В сумме 3%. Допустим берётся кредит на 400 к€. Тогда эти 3% соответствуют 12 к€ в год или 1000,- в месяц. Мита за такую квартиру будет больше.Так почему митер не покупает? Считать не умеет, боится в кредиты влезать, не рассчитывает в этом городе задержаться, просто не задумывается о своём будущем, пока холостой, да мало ли что. Вы спросите у риана, она всех уговаривает не покупать.

И даже если кто-то купил давно, то ему это тоже не с неба в ладошки задарма упало и во-вторых хватило мозгов рискнуть и купить, в то время, когда большинству оно было не особо надо.

Мне 20 лет назад продвинутые друзья советовали купить новый мерседес E класс или BMW пятёрку а не какую то недвижку в Штуттгарте, которая потом окажется никому не нужна.

А ведь хотелось на новой бэхе рассекать, каюсь. Как все реальные парни. А не на ниссан примере.

Н.П.

Господа, это всего лишь деньги. Каждый поступает с ними так, как он хочет. Зачем убеждать кого-то и навязывать свою модель?
Почему Вы оправдываетесь перед другими?
Люди всегда жили по разному. Кто-то сегодняшним днём, кто-то завтрашним, а кто-то вообще живёт для других.

Если кальтмита равна выплате по кредиту, то почему митер не купил квартирку сам а выплачивает ее вам?Митер лох?

Правильный вопрос. Причин, почему митер не покупает своё жильё, очень много. Несмотря на то, что месячные выплаты по кредиту можно приблизительно сделать в сравнении с митой. Посчитать же просто: сегодня процент <1% и в тильгунг надо 2%. В сумме 3%. Допустим берётся кредит на 400 к€. Тогда эти 3% соответствуют 12 к€ в год или 1000,- в месяц. Мита за такую квартиру будет больше.Так почему митер не покупает? Считать не умеет, боится в кредиты влезать, не рассчитывает в этом городе задержаться, просто не задумывается о своём будущем, пока холостой, да мало ли что. Вы спросите у риана, она всех уговаривает не покупать.

Ну и где здесь утверждение, что те, кто не покупает, лохи? Освещён был вопрос, почему не все покупают. Причины были названы. Не более.

Ваши додумки уже граничат с ....

А ведь хотелось на новой бэхе рассекать, каюсь. Как все реальные парни. А не на ниссан примере.

А куда правильные пацаны на новых

бэхах обычно рассекают?

В лидл, на дискотеку или в гараж к

другим правильным пацанам?

Ещё в микс маркт за кефиром.