Инфляция 5%, подешевеют ли бетонометры?
Пожалуйста, никто же вас лично не хватает за руки и не отводит от вашего выбора.
У меня натура оптимистичная и я тоже считаю, что недвижимость в хорошем месте будет в общем расти. Но с другой стороны я включаю пессимиста и говорю себе, что не надо заниматься самообманом и считать, что рост недвиги будет monoton steigend. И если у оптимиста всё-таки руки чешутся купить, то пессимист говорит, что тогда прими меры предосторожности, чтобы не быть вынужденным продавать себе в убыток в случае временного спада рынка. Моя мера предосторожности: быстрее выплачивать.
Мы на первых объектах даже много раз брали кредиты с плавающей процентной ставкой. Проценты на бумаге выше, но мы могли хоть каждый день по сколько хочешь вносить тильгунг. Остался в конце месяца остаток или пришёл бонус, использовать не на что? Тогда раз и в тильгунг. Банк был не восторге, но улыбался.
н.п.
ну вот и начало есть с легкой руки барона
https://news.mail.ru/society/47657961/?frommail=10&exp_id=...
. Но всё-таки очень красиво!
В течении 10-15 лет я естественно вкладываю миту в тильгунг ну и иногда от себя добавляю, чтобы быстрее было. Реально используемый доход появляется после погашения кредита. Но после этого в течении 5-10 лет (до достижения 20 лет из нашего примера), идёт доход в свой карман и этими деньгами можно пользоваться,
рассуждения все верные, и тут никакого спора нет (кто-то говорил, что мы здесь спорим).
Когда я это читаю, возникает вопрос, сколько у тебя жизней? )))
Такое ощущение, что ты лет 100 этим занимаешься. Выплачиваешь 20 лет, потом 5-10 лет наслаждаешься чистой прибылью. Покупаешь ещё объект и тд))
В течении 10-15 лет я естественно вкладываю миту в тильгунг ну и иногда от себя добавляю, чтобы быстрее было.
Если кальтмита равна выплате по кредиту, то почему митер не купил квартирку сам а выплачивает ее вам?Митер лох? Несомненно затея имела смысл для тех кто купил квартиры до чудовищного роста цен и мит. Если сейчас кто то попытается зайти на рынок скажем в Мюнхене или Берлине то при таком коэффициенте стоимости квартиры к годовым митам прибыль может быть увидят его дети, которые унаследуют квартирку ( может быть и не увидят если будет маленький фрайбетраг на наследство и невыплаченный кредит и митеры убьют недвигу в хлам). Если скажем к власти прийдут рот рот грюн то в качестве подарка избирателям вполне можно установить митбремзы без всяких обходных путей типа меблирашек, модернизирунга итд. Это довольно простой способ уболтать пролетариат голосовать за тебя и дальше.
Если кальтмита равна выплате по кредиту, то почему митер не купил квартирку сам а выплачивает ее вам?Митер лох?
Правильный вопрос. Причин, почему митер не покупает своё жильё, очень много. Несмотря на то, что месячные выплаты по кредиту можно приблизительно сделать в сравнении с митой. Посчитать же просто: сегодня процент <1% и в тильгунг надо 2%. В сумме 3%. Допустим берётся кредит на 400 к€. Тогда эти 3% соответствуют 12 к€ в год или 1000,- в месяц. Мита за такую квартиру будет больше.
Так почему митер не покупает? Считать не умеет, боится в кредиты влезать, не рассчитывает в этом городе задержаться, просто не задумывается о своём будущем, пока холостой, да мало ли что. Вы спросите у 
риана,
она всех уговаривает не покупать. 😉
Если сейчас кто то попытается зайти на рынок скажем в Мюнхене или Берлине то при таком коэффициенте стоимости квартиры к годовым митам прибыль может быть увидят его дети, которые унаследуют квартирку
Эти же самые разговоры я и 10 лет назад точно так же слышал, что цена перешла все границы и не выплатить за всю жизнь. И проценты тогда выше были и можно было только 1% тильгунг делать.
Только не разговаривать, а считать и понимать, что и инфляция и поднимание мит есть, надо было. И сегодня ситуация не изменилась в корне.
Так почему митер не покупает?
Потому, что тогда, когда покупали его вы у митера того не было ещё возможности покупать недвижимость (еще не приехал в Гпрманию, ещё не имел постоянной работы, ещё был школьником и т.д.и т.п.), а сейчас и вы бы не купили этот объект, если бы он продавался сейчас по сегодняшним ценам и сегодняшнему соотношению цена объекта/мита, т.е рендита. (Много объектов вы купили в этом году?) А купив по тогдашним ценам, хорошо сейчас рассуждать.
Не скажите. Не уж-то и рендиты не изменились? Давече обсуждался вопрос о рендитах, какие считались хорошими раньше и какие дай бог получить сейчас. Цены на обьекты то, да, растут и, да, те цены, на квартиры, которые ранее казались космичесими, сейчас уже, глядя назад, кажутся дешёвкой. Миты, да, тоже растут, но не соответственно росту цены объкта
- соотношение стоимости обьекта к мите не остаётся постоянным. Так что даже не смотря на то, что проценты по кредитам сейчас ничтожные, рендита снижается, и чем больше город/чем дороже обьект, тем ниже там рендита. Т.е. рост мит сильно отстает от роста цен на эти сами квартиры. Так что ситуация меняется и ощутимо.
Конечно, если покупать по ценам тогда и сдавать по ценам сейчас то это прибыльно. Попробуйте ка отбить митой, например, цену квартиры в соседней ветке в Аугсбурге и ещё и получить прибыль. Увидите ли вы прибыль ещё при жизни?
А купив по тогдашним ценам, хорошо сейчас рассуждать.
Откуда у некоторых такие закидоны? Я бы поняла, если бы спросили, но безапеляционно заявлят' всякую хрень... а ля "вам повезло, вам всё просто так в ручки падает, вам всё задёшево досталось".
Кот Базилио, между делом уже не раз упомянал совсем недавние покупки. Поэтому и ваш поклёп, как и автора выше, совершенно мимо.
И не понятно вообще зачем. Не хотите покупать или считаете для себя невыгодным - не покупайте, имеете право просто не хотеть и даже объяснять никому ничего не обязаны.
