Инфляция 5%, подешевеют ли бетонометры?
бухгалтерский трюк. Формально правда, а по сути издевательство.
В чем заключается трюк по-твоему?
Вложил 50, получил 11 в год.
Дивидентов по акциям столько не платят.
О росте курса и о росте стоимости недвижимости соответственно разговор относительно.
Высокие риски с кредитным плечом и близко к вершинам пузыря. Но это лишь мое имхо. Возможно, я крупно ошибаюсь.
Высокие риски с недвижимостью?
А с покупкой цветных фантиков не риски?
Даже не фантиков, а кассовых чеков, по которым кто-то когда-то покупал фантики
для конфет ) это не риски?
И если в недвижимость пузырь,
то ты наверное знаешь что стоимость
всех акций превышает реальную стоимость
промышленности даже не в тысячу, а десятки тысяч раз.
Это не пузырь ?
Почему ты эти 2 процента тильгунга не считаешь доходом?
Пункт о спекуляции ты почему-то подчеркиваешь каждый раз, но меня
он не интересует совсем.
Я беру в банке под 1% и сдаю под 3,5%.
А собственный капитал использую
только для возможности взять банковский.
Почему ты эти 2 процента тильгунга не считаешь доходом?
Это доход для будущего (накопление), но не для настоящего (реальное использование). Ты ведь этих денег не видишь сегодня?
В принципе то, что я делаю, похоже, но я ускоряю Tilgung до моего максимума, поэтому у меня реальный сегодняшний доход уже есть. И без долгов.
В принципе, то что я делаю, похоже, но я ускоряю Tilgung до моего максимума, поэтому у меня реальный сегодняшний доход уже есть. И без долгов.
Разница в том что я использую банковский капитал и имею 3,5-1=2,5% на него.
Это доход для будущего (накопление), но не для настоящего (реальное использование). Ты ведь этих денег не видишь сегодня?
Для настоящего времени мне зарплаты более чем достаточно и с недвижимости
ещё остаётся.
с некоторых пор я тоже руководствуюсь именно этой логикой. У меня есть квартира, когда-то купленная за налик. Мне она безумно нравится (куча положительных эмоций, и событий, связанных с ней), и я не готова с ней расставаться, хотя по-умному надо её продать, и купить 2-3 с взятием кредитa. А так, тупо сдаю и имею каких-то 8% годовых.
и я не готова с ней расставаться, хотя по-умному надо её продать, и купить 2-3 с взятием кредита. А так, тупо сдаю и имею каких-то 8% годовых.
Так можно ведь и заложить для следующих 2-3 с взятием кредита, а не продавать?
Вот поэтому я и стараюсь выплатить быстрее, чтобы появился реальный доход и не копеечный.
Это вот тоже крайне сомнительный подход - вытаскивать свое родненькое нетто прямо у себя изо рта (и изо рта своих детей), понижать текущий Lebensqualität и изо всех сил выплачивать это сотни тыщ Евро за один объект, чтобы потооом, через десяток-другой лет иметь 600-700 Евро чистой миты, с которой еще налог заплатить нужно.
Дело, конечно, личное, но для меня разумность такого подхода при процентной ставке в 1% и ниже (до 0,5-0,6%) ускользает.
я ускоряю Tilgung до моего максимума, поэтому у меня реальный сегодняшний доход уже есть. И без долгов.
Это возможно для объектов, купленных десять и более лет назад, когда они, по сегодняшним меркам, копейки стоили. При нынешних ценах на недвигу с доходом до 100К брутто это нереально.
Это вот тоже крайне сомнительный подход - вытаскивать свое родненькое нетто прямо у себя изо рта (и изо рта своих детей), понижать текущий Lebensqualität и изо всех сил выплачивать это сотни тыщ Евро за один объект, чтобы потооом, через десяток-другой лет иметь 600-700 Евро чистой миты, с которой еще налог заплатить нужно.
Дело, конечно, личное, но для меня разумность такого подхода при процентной ставке в 1% и ниже (до 0,5-0,6%) ускользает.
Вы судите исключительно по себе, со своей колокольни. Слава богу у нас не так.
я уже не раз говорила , что читала эти письма щастья ферзамлюнгов 10 лет и видела все диведенты.
Акции и ценные бумаги можно покупать, если уж совсем лишние- лишние деньги (которые если и обесценятся, то не смертельно).Да и то это было прибыльно где-то до 2010 (примерно ) года. Да и то (как прибыльно)?- полторы тысячи в год
А уж потом как в фонды повключались все нищие страны- нет смысла на что то надеяться.
Ты не прав. Акции это не пирамида, а доля в бизнесе. Какой бизнес и какая доля-это по разному, равно как и с недвижимостью.
Плюсы и минусы каждого способа деньги пристроить довольно очевидны, но зачем свои личные предпочтения делать каким-то абсолютным мерилом?
Что именно не правильно в позиции alkos?
Если подразумевать не одно конкретное сообщение, а несколько последних и не употреблять именно слово правильно/неправильно, то у тех, кто расчитывает исключительно на чуть ли не вечный рост в цене и не заботится о выплате кредита, риск потерять всё и остаться в зрелые годы не с воображаемыми (пока) мульёнами, а без последних штанов, гораздо выше.
Ну да, а если этот кредит из последних сил выплатить, положив на это лучшие 10-20 лет своей жизни, а потом весь рынок недвижимости в Германии, и особенно в Баварии, прям вот рухнет (ха-ха), то вы останетесь с честно выплаченными сотнями тысяч и с митой в 300 Евро?
И чем эти судорожные выплаты отличаются от ваших финансовых проблем в случае такого масштабного кризиса?
Ну да, а если этот кредит из последних сил выплатить, положив на это лучшие 10-20 лет своей жизни, а потом весь рынок недвижимости в Германии, и особенно в Баварии, прям вот рухнет (ха-ха), то вы останетесь с честно выплаченными сотнями тысяч и с митой в 300 Евро?
И чем эти судорожные выплаты отличаются от ваших финансовых проблем в случае такого масштабного кризиса?
Отличается тем, что тогда остаёшься не совсем нищим, а с выплаченной недвигой и доходом хотя бы в 300 евро.
Ну типа басни о стрекозе и муравье.
Но опять же никто не говорил о выплате кредита из последних сил. Вообще-то речь велась о сравнении посильной выплаты кредита и стараниями его не выплачивать.
прям вот рухнет (ха-ха)
Случится ли "ха-ха" или нет, никто не знает. Речь исключительно о том, что в описанном вами подходе риски гораздо выше, а у Кота Базилио ниже.