Длинные кредиты дороже, нежели, к примеру 10-ти летниe.

Думаешь если бы ты покупал в длинный кредит, то было бы хуже?

Однозначно хуже. Чем длиннее кредит, тем больше я банк вместо своего карман кормлю и свой риск повышаю (мало ли что произойти может, а кредиты не выплачены). А когда всё выплачено, я не беспокоюсь уже не о стоимости недвиги, не о прочих катаклизмах.

Всё, Господа, лёд тронулся. Цены поползли вниз. С сегодняшнего дня падение…..

Хде? Я купить желаю. Надо Digignom обогнать. А чёрт, от этого опять цены поднимутся 😉

Хде

Пока только в Кабуле. Но это уже знак

как раз там сейчас всё будет дорожать. Ибо падать некуда.
кто-то очень много там заработает.

15 лет назад ты купил квартиру за 100 на свои с рендитами в 5 процентов.

Имеешь 5000 в год.

Я в это время купил за свои 100 и банковские 400 три таких квартиры.

Имею 5 процентов на свои и 2 процента на банковские. Это уже 13 000 в год.

И это все 15 лет, Карл!

Про рост цен мы умолчим, они

меня тоже не сильно интересуют.

Но для этого надо уметь спать

спокойно с долгами.

То есть те кто в 90-х затаривался лейпцигскими бетонометрами, сейчас спешат выйти.

Мне гораздо интереснее алгоритмы тех кто им в 90-х эти метры продал а в 2000-х на ZWG за 30% назад купил.

Некоторые Grundbücher читать интереснее чем детективы.

Сейчас владельцы многоквартирных домов активно делят свои объекты формально в WEG.

До выборов, про запас. Законы уже ужесточили. Количество продаж снижают искусственно.

Господа, лёд тронулся. Цены поползли вниз. С сегодняшнего дня падение…

Ой, я вас умоляю, уж определитесь.

Таки поползли или упали?

Это две большие разницы)

Сейчас владельцы многоквартирных домов активно делят свои объекты формально в WEG.

До выборов, про запас. Законы уже ужесточили

Я что-то не учёл этого, но я и не собираюсь продавать ещё лет 10.

Видимо дивидендные акции и корпоративные облигации.

Процента 4 можно выжать, наверное, при не слишком высоком риске.

Может депозиты в местных валютах стран 2-го мира, но там же курсовые риски.

Зависит от того где домики. В некоторых местах уже поздно.

§ 250 BauGB " Befristetes Umwandlungsverbot" действует уже с 22.6.21.

В любом случае сначала поговорить с банком если ещё солидный долг висит. Это не так уж и просто. Кредит из 1 Grundbuch разделить на квартиры. Но если есть возможность, то лучше это сделать уже сейчас про запас.

В критичном случае лучше скинуть 1 квартиру чем весь объект терять.

Или как часто практикуют. Дом доится без вложений, как только серьёзные инвестиции необходимы - скидывают % от квартир и соответственно снижают расходы.

Спасибо за инфу, надо подумать.

Я думал продавать по-квартирно

перед пенсией, но похоже стоит

заранее позаботится о разделении.

НП,

Если уж за Ляйпциг речь идёт. В июне 2021 вышел очередной квалифицированный Mietspiegel 2020. Красиво сделали...

Например Fliesenspiegel на кухне на стене это уже негативный аспект - 0,10€

Мита во многих квартирах судя по расчётам должна быть даже меньше чем в 2016.

Для Kapitalanleger 0-Runde. И пофигу инфляция.

Например Fliesenspiegel на кухне на стене это уже негативный аспект - 0,10€

Не поняла, а если без плитки, то это типа лучше?

Не поняла, а если без плитки, то это типа лучше?смущ

Это не учитывается, значит +/- 0.00€. Лучше если деньги на эту плитку не тратить, но ведь загадят стену...

Или PVC/ Teppichboden / вообще без покрытия +/-0.00€

Dielenböden +0,20€, Laminat +0.32€

Камин дополнительно к отоплению +0,05€

Коммунизм...

Просто взяли миту которую посчитали angemessen и под неё подогнали Mietspiegel.

Dielenböden +0,20€,
Laminat +0.32€

Ламинат лучше чем паркет?

Это вообще как?

Наверное так же, как и кухня без плитки дороже, чем кухня с плиткой.

Dielenböden +0,20€,
Laminat +0.32€

Ламинат лучше чем паркет?

Это вообще как?

Паркет это паркет, но не пол из грубых больших досок.

Ламинат лучше чем паркет?

Это вообще как?

Это Ляйпциг.. Здесь в bestand очень много Dielenböden и паркета. Такие полы содержать очень затратно.

И вообще, Dielenböden это для нищебродов

паркет +0.65€, а Designbelag +0,76€.

Это типа новострой поддержали. Ценам в новострое до Mietspiegel ещё как до луны.

На паркет вместо шлифовки кидаем дешёвый ламинат и сдаём дороже. Уйдут красные - снимаем ламинат и опять сдаём дороже буржуям но с паркетом.

Паркет это паркет, но не пол из грубых больших досок.

На мой взгляд грубые большие

доски гораздо интереснее чем

рыбный паркет.

Но конечно это дело вкуса.