wohnrecht auf lebenszeit
Слышала, но это мало практикуется и на это есть причина, та как заставить его потом платить квартплату, если он вдруг не сможет, например если возьмёт себе 24- Stunden- Pflegekraft, которая реально денег стоит, а касса мало доплачивает, просто мало шансов.
Так мне объяснил адвокат, когда я думала в Розенхайме взять объект с грузом.
так Wohnrecht не аренда. Это как правило жить на шару. Я знаю ситуацию, где бабуля с Wohnrecht оказалась- таки в доме пристарелых, потому что на счастье у нее было такое помутнение сознания, что она с полицией в наручниках отправилась сперва в психиатрию. Так вот она смогла отсудить, что та квартира, забитая ее вещами остаётся за ней до ее смерти, владелец не имеет права не то что сдать, а даже зайти. Каждый раз, если надо зайти, опекун бабусю привозит лично туда, а если она плохо себя чувствует и нет экстренной ситуации, хозяин ждёт неделями и месяцами, чем она из вредности наслаждается.
так Wohnrecht не аренда. Это как правило жить на шару.
Ну вот нет. Wohnrecht - это право проживания. А на шару или нет - возможны обы варианта. И цена расчитывается в соответствии с "на шару или нет".
Я не понимаю, о чем спор? Все знают, как практически невозможно выселить старого и больного человека по обычному договору аренды.
А тут Wohnrecht. Легче уж, по любому, быть не может!
так что не надо на это и рассчитывать. Покупать с учетом того, что дед живет бесплатно. Оплачивает только НК. И то непонятно, что делать, если он их перестанет платить. Так что, я бы и на НК не рассчитывал
И то непонятно, что делать, если он их перестанет платить. Так что, я бы и на НК не рассчитывал
Как непонятно ? Есть митфертраг. Деньги за дом/квартиру получены. Так что платить надо - эгаль дед или бабка или еще кто. В худшей ситуации если в твоей квартире ассоциал без средств к существованию. Тут уже ты ничего не взыщешь. А так - ты же сам этому деду и дал деньги - пускай платит.
Я не понимаю, о чем спор? Все знают, как практически невозможно выселить старого и больного человека по обычному договору аренды.
А тут Wohnrecht. Легче уж, по любому, быть не может!
так что не надо на это и рассчитывать. Покупать с учетом того, что дед живет бесплатно. Оплачивает только НК. И то непонятно, что делать, если он их перестанет платить. Так что, я бы и на НК не рассчитывал
Я это немного по другому вижу.
Начнём с того, что если существует митфертраг, то в случае неплатежеспособности дедушки его миту переймёт социал. По крайней мере на первые полгода/год, а потом может попросить переехать или будет платить миту по социальным нормам. Вот если никакого митфертрага нет, вот тут-то покупатель такого варианта попался по собственной глупости.
Второй момент тот, что если дедушка в 80 лет получил 600-700 к€ за дом, то эти деньги у него есть и их не так просто растратить. Пропить/прогулять да, но не подарить детям/внукам. Тут в течении 10 лет социал живо подарки потребует назад.
Так что в любом случае с митфертрагом у покупателя большая защищённость, чем без.
Да, писать можно и нужно, но если у человека изменилась жизненная ситуация и он пойдёт до последней инстанции, бумажкой этой только любоваться, так как его никто не выставит на улицу....тем более старенького и немощного. Вот примерно так он мне объяснил.
Это как с брачным договором- у тебя свое, у меня свое, это когда у обоих что делить есть, но если при разводе оказывается что свое только у одного, то другой без штанов не останется, закон защитит.
Начнём с того, что если существует митфертраг, то в случае неплатежеспособности дедушки его миту переймёт социал.
социал автоматом не перенимает. А если он не захочет ставить антраг, то никто его и не сможет заставить.Причем к антрагу он должен будет приложить доказательства того , что "гол как сокол".
Не знаю, какие-то все пессимисты вокруг, всех стариков сразу в злодеев записывают. 😉
Если дедушка за свою жизнь заработал на такой домик, то как правило, он умеет деньгами распоряжаться и риск, что он спустит их все в течении пары лет, невелик.
Потом, если сделать Wohnrecht в зависимости от своевременной уплаты миты, то если перестал платить миту, то теряет Wohnrecht (bedingtes Wohnrecht).
Потерял Wohnrecht? Смотрим дальше, что осталось. Ага, митфертраг. После двух месяцев неуплаты можно писать кюндигунг и заниматься Räumung.
Теперь вопрос такой: если дедуля невменяемый, то пойдёт в хайм. А если вменяемый, но просто без денег, то многие суды уже решали, что возраст не помеха Räumung. И аргумент, что дед не сможет найти ничего сравнимого, здесь не прокатит. Будет довольствоваться маленькой квартирой.
Это конечно всё и денег стоить и продолжаться 1-2 года будет. Но это не конец света. Надо просто быть готовым, что тысяч 20 надо будет потратить.
При цене дома в 600 тысяч никого финансово убить не должно.
Ну и всё-таки, большинство митеров и фермитеров проблем не имеют.
Наша митерша была много лет невменяемой. У нас есть документ из суда( её освидетельствовали еще в 2008 год), , НО никто не имел права назначить ей опекуна против её воли. " Она могла бы голой по лесу разгуливать -это её право, но как только она будет выпрыгивать из окна-это опасность для её драгоценной жизни и только ТОГДА ей назначат опекуна"-это слова судьи.
Поэтому она безобразничала до 2019 г, пока её не вынесли вперед ногами но еще живой и она упиралась и не хотела уезжать из "ее дома". И её вернули бы назад, назначив службу ухода и-учитывая её недееспособность назначив опекуна. Но митерша даже после почти месяца больницы была практически неходячая и ее определили в хайм временно. Но и там она не стала крепче и только тогда-хвала Аллаху!- определили в хайм насовсем.
Все это рассказала ее назначенная судом опекунша(гордая своей миссией полька, не очень чисто говорящая по-немецки), которая через 3 мес.пришла расторгать договор аренды и отдать ключи .
Если овчинка стоит выделки-то можно рискнуть . Или получится почти как у Trollinger-и деда женит на себе кто-нибудь и переймет вонрехт как вдова( с детьми?)
Я согласен. Но пожилые люди часто очень привязаны к их дому и поэтому хотят продать, но остаться там жить.
Так и я про это. Вонрехт в ГБ, но без аренды. Конечно цена такого дома дешевле, чем с арендой. Считается все очень четко по формулам сколько. Но зато спокойнее.
По деньгам так же - пензия то идет вся на карман.