Приветствую!

Тут люди все опытные, подскажите есть ли в этом смысл? Ситуация в самом худшем варианте, есть сосед на улице - скандальный, на мой взгляд, не совсем адекватный старик, решил продать свой домишко за 600000 на таких условиях. Стоит связываться? Речь не о цене, а о самом способе продажи.

> не совсем адекватный старик, решил продать свой домишко за 600000 на таких условиях. Стоит связываться?

Ну только если в скором времени ему случайно на голову упадёт МКС, а так - оно вам надо? В городе нет похожих домиков и без скандального старика, который ещё и вас переживёт с 600к в кармане? :)

Речь о центре Мухина и деду 90 лет?

ну да, тут ситуация не удобная... ждать чьей-то смерти не самое приличное занятие.

центр Мухина? не слышал... деду слегка за 80, но шустрый ещё.

München

у нас было такое-читайте мои темы.

Правда, мы купили дом с митершей на верх.этаже и пришлось с ней 15 лет мучиться, т.к. она заболела психич.заболеванием.

Если с о стариком этом доме вместе не жить( он ведь весь мозг выест, т.е. будет и дальше считать, что дом его ! , то я бы смотрела на генетику в эго семье: если многие 100 лет прожили, то свободным домом будут распоряжаться скорее всего только Ваши дети.

Нашей митерше дом никогда не принадлежал, но именно так она себя вела и до её заболевания.

Если участоа хороший и лаге-то думайте! А то "домишко" звучит как-то несолидно.

дед курит? )) ему покупать и возить папирос дешевых быстрее переедет в Хайм ))) скандальный всегда был? Может он уже неадекват? Появятся родственники и начнут судится, что деда обобрал….😄

Шутка конечно….но вменяемый ли он и во что превратит дом….неизвестно

скандальный, на мой взгляд, не совсем адекватный старик, решил продать свой домишко за 600000 на таких условиях. Стоит связываться? Речь не о цене, а о самом способе продажи.

Речь как раз о цене. На сколько эти 600 к€ меньше рыночной цены? И какую миту дед согласен платить?

Если деду слегка за 80, то ещё лет 10 он может вполне оставаться в доме. Отсюда и пляшите.

А теперь представьте, что он

Перестанет быть бодрым и возникнет у него деменция.... и будет вам очень весело, несколько лет подряд. Если он дом случайно не спалит

А теперь представьте, что он

Перестанет быть бодрым и возникнет у него деменция.... и будет вам очень весело, несколько лет подряд. Если он дом случайно не спалит

Полный атас, вы говорите, что старикам и сдавать ничего нельзя? А что делать с людьми, которые состарились в квартире? Выгонять из дома/квартиры? Или внести в митфертраг, что только до определённого возраста?

пусть палит! страховка покроет.

Если вы хотите дом на сдачу, то я б смотрел на цену. Будет ли он что-то платить или нет, есть ли там ещё площади отдельные, которые вы можете сдавать?

Как вам Базилио сказал, отнимайте стоимость проживания дела от рыночной цены и умножайте на примерно 10 лет.

Стоимость дома должна быть ниже рыночной на эту сумму или ещё ниже. Если так, покупайте.

У меня был подобный объект на рассмотрении. Я его почти купил, но сделка не состоялась. Маклер примерно так и исходил при расчете цены продажи, даже готов был ещё больше скидку сделать

подскажите есть ли в этом смысл?

Смысл есть, если у Вас есть лишние деньги (ибо банки подобные объекты кредитуют плохо или не кредитуют вообще) и объект Вам в ближайшем будущем не понадобится. Т.е по сути дела смысл таких затей купить значительно дешевле и на потом, ну типа капиталовложение.

Речь не о цене, а о самом способе продажи.

В таких случаях именно цена решающий фактор. Достаточно ли цена низкая, чтобы заплатить её сейчас и ждать объект 10-20 лет.

знать бы будущее...

торговаться владелец не хочет совсем, за проживание собирается платить 800.

Даже при цинз 1 % и тильгунг 1 % и кредите в 600 тыс. тебе придется в год отдавать банку 12.000 евро.

Дед собирается платить скромные 800 евро в месяц (кальт ?), - это 9600 евро в год.

То есть годовой минус 1400 евро.

Плюс ремонты, отопление, вода. То есть немного денег в запасе надо иметь чтобы такого старичка взять на баланс

При счастливом для тебя раскладе старичок спокойно уйдет из жизни года через 3 и дом удастся продать за 800000 евро или сдать по новой за 1800 евро в месяц.

При несчастливом для тебя раскладе, к старичку может прилипнуть гражданка лет на 30 его моложе, распишется с ним и ты ее потом будешь пожизненно в своем доме терпеть за низкую плату.

Вы грундбух своему финансирующему банку показывали?

Если нет, то покажите сначала. Возможно, банк просто откажет в финансировании и вопросы отпадут.

В остальном у вас 3 совета, которые примерно одинаковы: смотрите, устраивает ли вас цена объекта с учетом его минусов. Будущее увидеть нельзя, но если вы сдавать собираетесь, то и не надо. Примерно, я бы рассчитывал на время проживания деда 10 лет.

ТС же не ответил, есть ли там другие площади под сдачу. Может, твои рассчеты не верны.

Например, тот объект, про который я упоминал, имел 3 квартиры в доме. И только в одной должна была жить старушка пожизненно.

Может, твои рассчеты не верны.

Это не расчеты а грубая прикидка и рассуждения на тему что может быть если.

Чтобы делать рассчеты нужно ясно формулировать условия задачи.

сдавать там что-то врятли получится, т.к. дом представляет собой бунгало 16м длиной с таким же келером, плюс гараж, кухня и туалет.

Думаем, но решение банка расставит все точки над i.

знать бы будущее...

Вот именно поэтому, такой объект имеет смысл покупать, только если деньги лишние и их хочется долгосрочно вложить, понимая рисk. Если деньги единственные или последние, то для себя такой объект покупать не стОит.