Порыскав по поисковикам, в надежде найти за нормальные деньги дом, задался вопросом, а не проще ли построиться.

В районе Фрайбурга ну просто какой-то нездоровый ажиотаж. Расхватывают как пирожки даже развалюхи.

Сразу скажу, дворец не планируется. Первое, что попалось на глаза,

https://www.musterhaus.net/

Вроде бы там есть пару фирм, которые грозятся постороить за адекватные

Где можно еще посмотреть? Сайтов то куча, но большинство занимаются больше сбором персональных данных....

Заранее, спасибо!

Фотопутешествия

А строить в воздухе будете или уже участок есть?

И потом сама коробка дома ещё далеко не всё. Подвал, гаражи, сад итд. ещё запросто 100 тысяч стоить будут.

С подвалом то и больше может потянуть, а без подвала 100 слишком много, если конечно отделку не считать, если участок есть надо самому ангеботы искать, много дешевле будет

Участки под Фрайбургом пока еще недорогие, 5 соток тыщ за 300 можно найти.

Вроде бы там есть пару фирм, которые грозятся постороить за адекватные

Они грозятся-то, да. Но как до дела доходит, эти "адекватные" раза в 2,5 могут увеличиться.
От участка, конечно, еще много зависит. Если есть скалы и уклон - там сразу лишние стольники повылезать могут...
Или наоборот, грунтовые воды...

Не в воздухе, конечно же.

Спекулятивных участков просто нет. Есть пара гемайнд, которые продают. Мы сильно к месту не привязаны, то есть практически в любой деревне в сторону Мюльхайма подойдет. Работы все равно почти возле Мюльхайма

Подвал как бы и не нужен.

Может быть гараж. И то, не обязательно, карпорт вполне👍

Фотопутешествия

пока еще недорогие

все равно цены раздутые. Но это другая тема. Скорее для Д.К😁

Фотопутешествия

Но как до дела доходит, эти "адекватные" раза в 2,5 могут увеличиться

Это понятно. Я имел в виду, при прочих равных условиях...

Подвал, думаю, не нужен. Во-первых значительно удорожает всю стройку, а во-вторых, как по мне, лучше увеличить надземную часть, чем иметь возможные приколы с подтоплениями и тп

Фотопутешествия

если участок есть надо самому ангеботы искать, много дешевле будет

Тоже ясно.

Вот и пытаюсь искать. Прошу совета где искать-то?

Фотопутешествия

Если Вы не строитель, то столько, сколько Вы вложите в дом (материалы, работа) никогда не отобьете, если решите продавать.

Плюс нервы. Все суды завалены спорами с горе-стротелями / хандверкерами. Стон над страной стоит. Опять же, если Вы сами строитель, то поконтролируете сами.

Или нужно нанять толкового стороннего прораба. Читаем ник vok,

его опыт. Его час тоже не 10 евро стоит. Чтобы потом слезы не лить и плесенью не дышать или что похуже...

Конечно если земля подорожает за 5 лет в 3 раза, тогда потраченное возьмете назад.

Делаем вывод: дешевле купить 3-5 годичный дом у разводяшек или постарше. И все косяки уже налицо, а не что фирма настроит.

У подружки в Миассе соседка дом продает, 16 лимонов рублей. Уже лет 5 продает, цена для нашего города нереальная, но она все до последнего гвоздя посчитала, свои вложения.

А адекваты продают за реальную рыночную цену дома как виллы и дешевле ее. Мало ли сколько они туда вложили? Кого волнует? И так везде. В Германии тоже. Ценность и рост в цене только у земельки.

Делаем вывод: дешевле купить 3-5 годичный дом у разводяшек или постарш.

Я бы рад, да нет ничего подходящего. А то, что есть, то или улетает сразу за неприличные деньги или денех немеряно хотят Есть неплохие дома под миллион 2-3 квартирные, но заниматься еще сдачей, бухгалтерией и тп ни малейшего желания. Да и некогда погружаться в эту трясину.

Из серии свежих есть только этот

https://www.immobilienscout24.de/expose/128352007?referrer...

сколько Вы вложите в дом (материалы, работа) никогда не отобьете, если решите продавать

Это ясно. Я не строитель, но много чего знаю. О продаже речи не идет. Нам бы жить там и не выворачивать карманы наизнанку.

Я не против и съемного жилья... Но блин цены ставят просто нереальные, рука не поднимается.

У нас доче меньше полутора лет и еще намечается. Т.е. это уже 4комнатная нужна.....

Читаем ник vok, его опыт. Его час тоже не 10 евро стоит.

Спасибо за информацию.

Конечно если земля подорожает за 5 лет в 3 раза, тогда потраченное возьмете назад

ДУмаю, что так оно и будет.

В наших краях откровенный дефицит жилья. Даже в благословенный кризис 2008 - 2011 годов выбор был не велИк. А земля тогда у нас рядом с фирмой гемайнда продаваля по 205 евро(а работникам фирмы 200) за квадрат. А ща около тыщи

Фотопутешествия

Подвал как бы и не нужен.
Может быть гараж. И то, не обязательно, карпорт вполне👍

Полное заблуждение. Мало того, что себе по жизни неудобства создавать, но и ценность такого дома будет потом существенно ниже. Самое большое преимущество дома это место, где каждый может развернуться. Нет его, «грош» цена такому дому.

У нас подвал 90 м2 уже давно достаточно полон, три гаража у дома (машины там не стоят) полные. Я на прошлой неделе мотоцикл купил и чтобы его поставить в гараж, пришлось стол для настольного тенниса подарить.

И мы всего 7 лет в доме живём.

И вы грозитесь создать хозяйственные площади не в подвале, а на поверхности земли. При цене земли в 1000,- за 1 м2..... 😂😂😂

Плюс скорее всего не разрешат, так как есть ограничения по Bebauungsplan.

Даже в благословенный кризис 2008 - 2011 годов выбор был не велИк

Было бы странно, если бы лопание пузыря на рынке недвиги в США каким то образом отразилось на рынке недвиги в Шварцвальде...

При всём уважении, тут у тебя полная противоположность в логике

Я не видя твоего подвала скажу что там преимущественно хлам, вот % на 95, ты никогда в жизни теми залежами не воспользуешся, эт и мои наблюдения и работы учёных по этому поводу велись, у нас, например дома стоят пр. одинаково, с келлером и без, хотя я за этим давно не слежу толком.

Я за подвалу НЕТ, мои клиенты тоже.

Ах да, самый дешёвый способ был вседа такой, берёшь спеца почасовой, станивишся на подсобку и вечер за вечером, ничо там сложного или невозможного нет.

Алекс, всё ок, сколько людей, столько и мнений. 😎

Конечно в подвале и много «хлама» лежит. Но! Этот «хлам» собрался мгновенно за всего 7 лет. Причём добрые 3/4 это домашние вещи, за которые жена отвечает: много шкафов для летней/зимней одежды, чемоданы, шкафы с книгами и очень много папок с бумагами, гостевые кровати итд. Далее Waschraum mit Waschmaschine, Trockner, Heizung.

У меня только одна комната для меня под мастерскую. Инструмент хламом не является.

Когда человек живёт один без семьи, то подвал не нужен, как и дом тоже. Но для семьи это большой плюс.

Ребят, спасибо!

Но давайте вернемся к изначальному вопросу.

Где найти относительно добросовестную строительную фирму, которая за адекватные деньги построит простой дом?

По поводу подвала, согласен. Если не собирать мусор то он мне не нужен. А хоббями заниматься стирать и тп не обязательно под землей.

Фотопутешествия

Можно проехаться по баугебитам в округе и поспрашивать отзывы, узнаешь много интересного, некоторые соглашаются строить, а материал ты сам будешь заказывать, бауштофхендлер при больших заказах скидки делают. Наверняка можно встретить наших соотечественников много из них пол дома на себе тащат, реальные истории всегда в помощь

А хоббями заниматься стирать и тп не обязательно под землей.

А где?

Средний домик имеет площадь в 130-140 м2. Для семьи в 4-5 человек это впритык без всяких подсобных помещений. То есть, надо будет либо отказаться от хобби, либо строить дополнительные помещения на дорогой земле.

Плюс стиралка в подвале имеет два преимущества: можно и ночью гонять и в случае её протечки вода в подвале останется.

Тогда надо озвучить цену на подвал, лучше бетонный, за все про все не меньше 80 уйдет