Здравствуйте !
Покупаю квартиру с "жильцом", кот. проживает в квартире с 2014 года и желает дальше в квартире остаться.
Арендная плата(6,5 EUR/ м2) с 2014 года ни разу не менялась и соответствует Mietspiegel (2019) - нового пока нет.( Mietbremse - 15% ).
По обьявления в Internet (https://www.miete-aktuell.de/mietspiegel, Immobilienscount, immonet, ...) в данный момент арендная плата составляет от 8 EUR / м2 (подобные квартиры, в этом районе).

Имею я право повысить Арендную плату(§558 BGB) в этом случае или нет ? (с одной стороны - объявления в Интернете, с другой стороны - Mietspiegel)

Спасибо.

Имеете. Найдите 3 vergleichbare квартиры, не пентхаусов новой постройки, а именно похожие с вашей. Желательно на вашей улице, вашего года постройки и т.п. Если не найдёте, делайте ремонт подороже. Типа там балкон обновить. Если и это не подойдёт , попробуйте его на понт взять. Типа сейчас квартир нет, а я вас выгоню и умоетесь слезами…

Типа сейчас квартир нет, а я вас выгоню и умоетесь слезами…

классный совет...

только умоется слезами фермитер...

С дорогим ремонтом идея зачотная. Потратить 20 тыщ, чтобы поднять миту на 20 евро...

😎 Вы прям масштабно мыслите…

Ремонт я делать, конечно, не буду !
Но вопрос остался : имею право поднять Miete или нет ?

имеете.

когда станете полноправным владельцем.

он имеет право согласиться или не соглашаться.

победит тот, у кого крепче яйца.

если найдёт коса на камень, решит суд.

Естественно, письмо отправлю после того, как стану "владельцем".(вначале поговорю "устно")
Т.е. MIETSPIEGEL не имеет первостепенного значения ? - это основной вопрос !

Т.е. МИЕТСПИЕГЕЛ не имеет первостепенного значения ? - это основной вопрос !

Имеет.

Естественно, письмо отправлю после того, как стану "владельцем".

Собственником. Или по доверенности собственника.

Т.е. MIETSPIEGEL не имеет первостепенного значения ?

нет.

- это основной вопрос !

ну так надо было его сразу задать, а не ходить вокруг да около!

Имеет.

мнения разделились.

обоснуйте.

Уточняю еще раз:
Mietspiegel(2019) отражает одну цифру, данные по реальным объектам - другие.
Арендная плата не менялась 7 лет.
Поэтому чем я могу/ должен руководствоваться: Mietspiegel или состоянием рынка ?

Поэтому чем я могу/ должен руководствоваться: Mietspiegel или состоянием рынка ?

моё мнение: вы можете руководствоваться чем хотите, вы не обязаны руководствоваться именно Mietspiegel

Митер отклонит требование фермитера аргументируя митшпигелем, ибо митшпигель - это официальные, подтверждённые данные, а объявы в интернете - это даже не договор. Мало ли что там в интернетной объяве запросили.

вопрос был не об этом.

Значит основной критерий - Mietspiegel.
Я так и думал.

Тогда остается только либо договориться или, если не получится, отправить "Kündigung Eigenbedarf" - тогда там будет проживать дочка.

Härtefall - нет: В квартире проживает женщина без детей (лет 50)

Всё, иссяк запал

у ТС?

похоже...

меня вы не убедили.

Конечно, я пошлю письмо "Mieterhöhung ortsübliche Vergleichsmiete" - с другой кватрирой проблем в свое время не было.
Но надежды, что Mieterin согласится - немного.

-- Хотя на вопрос, указанный в заголовке, я ответ пока не получил :-) --

-- Хотя на вопрос, указанный в заголовке, я ответ пока не получил :-) --

в заголовке вопроса нет.

вы получили даже два противоположных ответа на ваш вопрос.