Совместное владение квартирой родственниками.
Добрый день. Хотелось бы услышать ваше мнение по проблеме совместного владения квартирой родственниками, а именно братом и сестрой.
Квартира приобретается для последующей сдачи. Есть доверие друг к другу.
Вопросы уже на стадии оформления: делать счет нотару, маклеру на одного или каждому свой, т.е. делить?
То же самое потом. Допустим в митфертраге будту двое фермиторов прописаны. А аренду платить митеру тоже двоим? Небенкостен тоже платить им по-отдельности?
Или можно было бы одному все денежные потоки проводить, а в конце года сделать перерасчет с сестрой/братом и перечислить ему деньги?
Как это сказывается на steuererklärung потом?
Для ФА оформляете Grundstückgemeinschaft, есть формуляр, где записываете также доли каждого. На это "братство" делаете отдельно Erklärung aus Vermietung und Verpachtung, потом то, что там получилось будет отдельно по уже выше обговеренным долям причисляться каждому в собственный доход и каждый свою часть вносит в собственный est-Erklärung в Anlage V.
Я думаю, лучче на это братство отдельно открыть банковский счёт, куда будет и мита приходить и откуда будет оплачиваться и Grundsteuer и НК и (если есть) кредит.
И хозяева счета в этом случае будут эти двое, а не их супруги. 😇
Тогда и счета маклера/нотара/ФА/GBA - это все будет в Kontoauszug, который можно спокойно предоставлять ФА в случае вопросов с их стороны.
не платить грундштоэр
Это как это?
Сначала платите вы, потом перекладывате на митера, если в договоре это не забыли упомянуть. В итоге получается вы не платите, но налог все равно оплачен.
Освобождения как такового нет.
Щас, ФА кому-то подарит что-то. 🤣🤣
То же самое потом. Допустим в митфертраге будту двое фермиторов прописаны. А аренду платить митеру тоже двоим? Небенкостен тоже платить им по-отдельности?
Или можно было бы одному все денежные потоки проводить, а в конце года сделать перерасчет с сестрой/братом и перечислить ему деньги?
Как это сказывается на steuererklärung потом?
Самое простое это сделать новое жироконто для всего, что будет связано со сдачей. Туда митер будет миту переводить, вы с сестрой все счета оплачивать будете итд.
В налоговой декларации каждый указывает свою половину доходов/расходов.
нотар и все остальные отдельно выписывают счета на каждое имя, это не ваша забота.
Геморой только с отдельной декларацией.
Обязательно пропишите Kaufpreisaufteilung в КФ. Я себя до сих пот кусаю за это, что не знала. Купили в 2019, с ФА трачу нервы до сих пор. Думаю проиграю свою аргументацию Kaufpreisaufteilung, придётся идти в суд, если не согласятся. Вы помоему тоже мюнхен, если не ошибаюсь. Звери они тут! Меньше 30% признают, су... Подруге моей ещё меньше признали.
Вам нужно будет каждый год отдельно делать Gesonderte und einheitlichе Feststellungserklärung, где вы будете указывать, какая часть миты каждому принадлежит. Распределение любое, но списание АФА, наверное чётко 50/50, это я ещё не разузнала.
Ну можете тоже частями оплатить.
Если будут 2 отдельных счета, то и номера у них будут разные. Для бухгалтерии, чтобы не нарушать отчётности, лучче оплатить каждый счёт отдельно.
Вот тоже мне проблемы. Ищите их там, где их быть не должно. 😇
Важнее, что вы в ФА как Ausgaben нарисуете
В Erklärungе, то есть.
Пардон. Я хотел написать грундэрвербштоер.
Если вы намерены с сестрой организовать GmbH с целью не платить Grunderwerbsteuer, то прежде чем это делать, сходите к Steuerberator. Он вам расскажет, когда стоит и когда не стоит этим заниматься.
Фактически всегда действует правило: не пытайся надуть государство, оно тоже не промах.
Я точно помню, что барышня, которая здесь об этом писала, делала не GmbH , а GbR .
Но это не меняет дела. Потом я читал в интернете об этом, но все как-то путанно. К Steuerberator сходить то можно, но, во-первых жаба давит. Во-вторых хотел бы хотя бы в принципе узнать сначала, что спрашивать.