всем привет.

ну вот и у нас настал такой момент покупки квартиры. завтра термин к бератору с Шпаркассы, предварительный термин, на котором рассмотрели наши доки и на первый взгляд с их стороны оценено положительно прошел. завтра, я так понимаю, будет уже конкретный ангебот с процентами и прочими условиями. подскажите, кто имел опыт или люди, знающие/проходящие похожие процедуры в ближайшее время - на что обратить внимание? если что то будет не устраивать - можем мы просить изменить или как вот они дают кредит с их условиями, то только так и можно взять без всяких изменений?

Вбейте слово interhyp в поиск по этому сайту, и ознакомьтесь с ветками, где оно встречается.

я за последние полгода отслеживаю весь форум ЖиН. читала и про интерхип и др.кляйн. но они (их филиалы ) от нас далековато. а т.к. у нас и счет и шпарбухи и депо на детей все в шпаркассе, соответсвенно, они все видят (чего и сколько, а это считается как айгенекапитал) и подумали, что легче и проще к ним пойти.

у меня вопрос больше к условиям кредитования - можем мы выбирать Sollzinsbindung сколько на 15 или 10лет, тильгунг тоже сколько лучше? вот такие вопросы у нас....

или все таки стоит еще и в интерхип обратиться? тогда нужно делать выписки из шпарбуха и депо?

от нас далековато

сейчас они онлайн-термины дают

тильгунг тоже сколько лучше?

кто же это будет за вас решать?

др.кляйн. но они (их филиалы ) от нас далековато.

Зачем вам их филиалы. Мы весь процесс прошли без единого визита.

С брокером и банком только телефон, емейл и почта.

Один визит к застройщику, потом к нотару.

Зондертильгунг мы взяли 10%.

ну вот уже лучше, значит попробуем онлайн и туда

Зондертильгунг мы взяли 10%.

как я поняла, зондертильгунг - это такую сумму можно внести по желанию, а просто тильгунг это обязательный платеж в год помимо ежемесячного взноса?

извиняюсь за, может быть, совсем глупые/простые вопросы. просто в этом деле совсем новички, ни разу не брали кредит на иммобилиен

Да, это дополнительный платёж раз в год, позволяющий ускорить выплаты. Он доброволен.

По умолчанию ставят кажется 5%. За 10% цинз могуть немного поднять, но это добавляет вам гибкости.

И я бы не ходил по банкам, лучше через брокера, они подберут лучшее решение и консультируют обычно лучше.

Если новостройка не забудьте про KfW.

Не факт, что с брокером лучше. Лично нам попался очень специфический брокер, который активно пытался продвинуть выгодный ему кредит. Даже когда я ему показала, что у меня от Шпаркассы лучше предложение (при том, что наше жироконто не в Шпаркассе, я просто с улицы пришла и спросила), он имел наглость ответить: ну что вам эти пара евро в месяц, а мне иначе провизион обломится. С тех пор только напрямую с банками общаемся.

Если новостройка не забудьте про KfW.

а что такое KfW? хотя у нас не новостройка

конечно можете попросить изменения, также и сразу два три варианта чтобы потом сравнить. мы например изменили через неделю примерно сумму начального взноса- единственный минус в этом что пока вы будете думать и менять, могут поменяться и условия банка, проценты сейчас все чуть вверх идут.

KfW - часть кредита под энергоэффективное жилье. Потенциально может дать отрицательный процент.

Возможно будет работать и под вторичку, если ей лет 5.

он имел наглость ответить: ну что вам эти пара евро в месяц, а мне иначе провизион обломится

Мог бы провизионном и поделиться. Может он намекал?

Не, он просто не ожидал, что я пойду альтернативу искать.

У Шпаркассы кроме пары евро в месяц еще и зондертильгунг лучше был (10% против 5% в его банке).

про зондертильгунг вроде понятно - можно вносить, можно не вносить. а простой тильгунг - он обязателен? а если не накопим (предположительно) за год ничего?

Возможно будет работать и под вторичку, если ей лет 5.

не, квартира в более старом доме

Простой тильгунг является частью месячного платежа, то есть по любому платится. Зондертильгунг можно вносить, если есть желание и возможность.

спасибо, теперь дошло

про зондертильгунг вроде понятно - можно вносить, можно не вносить. а простой тильгунг - он обязателен? а если не накопим (предположительно) за год ничего?

Иногда бывает ангебот, что раз в год процент тильгунга можно менять.
Но не до нуля, афаик. Т.е. между двумя вертами: типа, с 10% на 5% переключаться и обратно.

Если же вы сомневаетесь, что вообще сможете выплачивать тильгунг - это, имхо, повод задуматься стОит ли брать кредит...

А вообще, вы можете про разные ангеботы порасспрашивать шпаркассу, потом сравнить с тем, что предложат в интерхипе.
Тут кто-то даже рассказывал, что имея лучший ангебот он шел к банку предложившему второй по лучшести, и интересовался не предложат ли что-то еще более выгодное.
Но это надо характер соответствующий и умение торговаться иметь.

У kfw есть и другие программы, Leben mit Kind, кажется, но на самом деле эти кредиты не выгодны (первый год вообще не платится тильгунг, зондертильгунга нет). Единственный плюс - на эту сумму не надо брать грундшульд, и банк делает так, что этот кредит типа как Eigenkapital считается, и тогда основной кредит под лучшие проценты дается.

Если же вы сомневаетесь, что вообще сможете выплачивать тильгунг - это, имхо, повод задуматься стОит ли брать кредит...

я спутала этот тЕрмин с зондертильгунгом

Раз вы так и так в Шпаркассе, то можно не париться с посредниками. Шпаркассе стопудово будет в финале наряду с Постбанком.

Раз вы так и так в Шпаркассе, то можно не париться с посредниками. Шпаркассе стопудово будет в финале наряду с Постбанком.

завтра посмотрим, что нам предложат. если что, буду здесь на форуме уточнять нюансы еще

получили мы ангебот, и даже финансирунгсбештетигунг от шпаркассы. отдали нашим продавцам. но еще обратились к независ.финанс.бератеру, который пообещал более выгодные ангеботы, чем нам предложила шпаркасса.

люди добрые, за неимением опыта в покупке/продаже недвижимости - наши дальнейшие действия какие, чтоб не терять времени и не топтаться на месте?

1. делать термин к нотару? кто должен - мы или продавцы? я так понимаю, у нотара мы подписываем договор купли-продажи квартиры. этот договор составляет нотар с наших всех данных?

2. когда нам лучше писать кундигунг на съемную квартиру? если написать сейчас - хватит ли нам 3месяца на оформление всех доков?

Раз вы так и так в Шпаркассе, то можно не париться с посредниками. Шпаркассе стопудово будет в финале наряду с Постбанком.

Я бы сказала, наоборот. Но я и отели бронирую сама, и самолеты. А не иду в сельское райзебюро, чтобы тетя мне показывала альбомы с предложениями путешествий.

Тут надо понимать самому. Будут вас ждать продавцы? Если да, поищите хороший кредит, а не у Шпаркассы и замшелого Постбанка. Если нет, хватайте что дают. То же и с термином у нотара. Если продавцы передумают, а вы заказали термин, то вы платите за него все равно.

Про кундигунг - то же самое. Никто не знает сроков, если у вас все пойдет гладко, то 3 месяцев должно хватить, а если нет, то нет. Я бы не советовала жаться из за каждого месяца, не корову, чай, покупаете.

Вы ничего не написали про продавцов, цены, район покупки и прочие мелочи. Тогда бы вам дали более ценные советы

пока наши продавцы подготавливают доки на квартиру, которые затребовала шпаркасса от них, у нас есть время (как нам пообещал фин.бератер) дождаться остальные ангеботы. продавцам мы бештетигунг уже отдали. вроде пообещали уже, что нам продают. и списываемся и созваниваемся с ними

в моей практике был только дикий рынок, когда квартиры рвали из под носа и продавцы до последнего пытались изловчиться и содрать больше денег. Даже не продавцы, а маклеры. Поэтому спокойное течение сделки вызывает у меня подозрения, что то то не чисто. Но это я, пуганая ворона.

Возможно спокойнее стало потому что процент вырос.

пока наши продавцы подготавливают доки на квартиру, которые затребовала шпаркасса от них

Странно, что шпаркасса дала Вам бестетигунг без всех документов! То, чtо Вам дали точно называется финанзиерунгсбестэтигунг , а не ангебот?

1. делать термин к нотару? кто должен - мы или продавцы? я так понимаю, у нотара мы подписываем договор купли-продажи квартиры. этот договор составляет нотар с наших всех данных?

2. когда нам лучше писать кундигунг на съемную квартиру? если написать сейчас - хватит ли нам 3месяца на оформление всех доков?

1) Не важно. Можете вы, может продавец. Я обычно сам делаю, мне так спокойнее нотариусу мои пожелания говорить.

2) Вам важно только получить ключи после уплаты цены. Тогда вы можете въехать. 3 месяца обычно достаточно для этого момента (обычно не больше 2 месяцев). Но сначала нотариус, а потом кюндигунг.

Странно, что шпаркасса дала Вам бестетигунг без всех документов! То, чtо Вам дали точно называется финанзиерунгсбестэтигунг , а не ангебот?

вроде читать умею. мы были 2 раза, на первый раз принесли свои лоны с работы, паспорта и экспозе на квартиру.

на след. раз мы уже пришли смотреть ангебот на кредит от них и у него уже все было занесено в комп. было это вечером после работы и наш дядечка бератер сказал, что ему осталось ток переговорить с главным и мы получим на след.день до обеда этот бештетигунг. на след.день с утра он уже прислал емайл с подтверждением.

что странного...?

Но сначала нотариус, а потом кюндигунг.

спасибо, все как всегда у вас - по делу и существу.

а деньги банк переводит продавцам тоже после нотариуса? поэтому важно как можно быстрей получить термин к нотариусу?

желательно ( или необходимо), чтобы между нотартермином и подписанием кредита было не больше 2 недель.

Это в том случае, если кредит подписывается до нотартермина. Поскольку, у вас есть 2 недели отозвать договор на кредит, если продавцы передумают.

ок, учтем.

спасибо

а деньги банк переводит продавцам тоже после нотариуса? поэтому важно как можно быстрей получить термин к нотариусу?

Деньги вы или банк переводите продавцам только после Mitteilung über die Kaufpreisfälligkeit от нотариуса.

Этот момент наступает обычно через 4-6 недель после подписания Kaufvertrag и успешного внесения Eigentümervormerkung ins Grundbuch. На перевод денег обычно неделя даётся. После перевода вы вступаете во владение квартирой и должны получить ключи.

Ещё через 4-8 недель после уплаты Grunderwerbsteuer вас полностью внесут в Grundbuch (Eigentümereintragung), это уже не срочно и на ваш переезд не влияет.

Если вы решились на квартиру, то в ваших же интересах всё быстрее оформить, поэтому и термин к нотариусу лучше быстрее. Обычно нотариус присылает вам и продавцам Kaufvertragentwurf и даёт 2 недели на обдумывание и внесение изменений до подписания. Но по обоюдному согласию эти две недели можно сократить.

Теперь пункт, который назвала Ad-min насчёт момента подписания кредита: у вас по закону есть 14 дней на разрыв кредитного договора после его подписания. Поэтому, чтобы избежать ситуации, что продавцы передумали, а у вас уже вступил в силу договор по кредиту, желательно сделать по совету Ad-min:

- подписать кредит и потом Kaufvertrag, чтобы между первым и вторым менее 14 дней было (на выходные тоже внимание обратите). Тогда у вас останется время разорвать договор по кредиту в случае форсмажора у нотариуса.

Мы подписали кредит на следующий день после нотариуса, на случай форсмажора. Тоже Шпаркасса - у нас на руках был полностью готовый кредитный договор, мы сотруднику Шпаркассы сообщили, что подпишем кредитный договор через около 2 недели, после нотариуса, и он не возражал.

грундшульд когда вписывали?

Мы подписали кредит на следующий день после нотариуса, на случай форсмажора.

Я сам такое тоже делал, если 101% уверен в получении кредита. Но у ТС первая покупка и обычная лёгкая нервозность, поэтому вариант кредит-нотариус для неё более спокойный чем нотариус-кредит. Ведь у нотариуса нет Rücktrittsrecht.

это не моя ветка, но очень Вам благодарна (думаю не только я одна) за советы.

Я покупала квартиру летом, пора отпусков (не забываем что нотариус,маклер ,финанzбератeр ,туда же и продавец... ) и никто из за нас "смертных" не будет отменять свою бронь.Скорее всего может затянуться,очень опасно.Та же обработка и проверка документов нотаром от 4-6 недель,.....к нему ещё термин надо взять, сейчас пандемия;)) ! В моём случае так и было,еле еле всё обошлось, именно из за отпусков,с документами было всё в порядке и уверенность в кредите была на 90%. Спасибо маклеру ,он сам звонил в банк , хлопотал и поторапливал,хотя не его работа,мой бератeр уехал в отпуск и банк тормозил выплату почти месяц,мои попытки дозвонится в банк были без результата .На всё про всё ушло больше трёх месяцев.Маклер с продавцом( шпаркасса ) не вzяли с меня проценты за "просрочку",..не всем везёт. Проблема номер два была что продавец одного банка ,а кредит брался в другом банке. Если бы кредит брался тоже в шпаркассе ,ключи были бы получены вовремя,но на тот момент шпаркасса была мне не выгодна,как и сейчас.

этим нотариус занимается сейчас, мы только на прошлой неделе у неё были.

Насчёт сроков, это второй нотариус, у первого нас "кормили завтраками" три недели, что скоро начнут готовить контракт. А у этой за три дня подготовили контракт и прислали нам на ревью, и назначили термин через 4 недели.

у этой за три дня подготовили контракт и прислали нам на ревью, и назначили термин через 4 недели.

спасибо.

т.е. если мы заполним , и через неделю нам не пришлют черновик - стоит беспокоится? мы обзвонили нескольких, выбрали, который пообещал как можно скорей обработать и прислать на проверку. и после этого уже назначить термин на подписание в течение месяца

у меня это единственная покупка, поэтому честно скажу, что не знаю с какого срока начинать беспокоиться.

Надеюсь Вам ответят тут знающие люди.

Но считаю, что верить обещаниям как мы три недели не стоит 🙈

Это тот, что в Coswig у вас?

да, но нотариусы оба в Дрездене

продолжение моей истории - в итоге и у нас так получилось, что подписали мы кредит уже после нотара. так получилось.... хотя изначально должно было быть все по другому.

первый Finanzierungsbestätigung мы получили от своей шпаркассы (там и конто, и шрарбухи, и депо открыты) в течении 3дней, но....не устраивали условия (дали нереально высокий % и еще и баушпарфертраг). решили обратиться в Interhyp, которые предложили 2банка. один сразу отказал, второй принял документы и началась обработка доков. а т.к. на дворе летнее время -сезон отпусков и у нас в том числе уже был заброннированный отпуск - все затянулось на дольше, чем нам пообещали в интерхипе. сказали, что вернувшись с отпуска - договор будет уже у нас в почтовом ящике и нам останется его только подписать. а у нас уже термин к нотару после нашего отпуска спустя 4дня должен быть. мы решили подстраховаться и перенести этот термин на 2недели попозже и оказалось не зря это сделали. вернувшись с отпуска -естественно, доков нет. звоним в интерхип -банку понадобилось еще пару документов от нас и назначает Besichtigungstermin, оценить покупаемую квартиру. мы в шоке, хотя девушка с интерхипа успокаивала, что банк если бы хотел нам отказать - не назначал бы такую дорогостоящую проверку у архит.фирмы. в назначенный день приехал дядечка, просто перезамерил все комнаты, пофоткал (хотя мы и фото квартиры предоставляли и бумаги с размерами тоже). сказал, что в течении недели заключение для банка подготовит. мы уже его лично просили, чтобы это заключение он написал как можно быстрей, т.к. у нас оставалась неделя до термина к нотару....

мы все на нервах...от банка тишина....это ожидание, нервозность... хуже некуда.

наши продавцы квартиры при очередном созвоне предлагают нам сходить еще и к их бератору их банка. сначала отказались... а потом решились с ним созвониться. он назначает термин еще через 3дня, но благо -договорились,что я все доки по квартире и наши доки ему пришлю по емайлу, чтобы к назначенному термину он уже нас проверил и подготовил нам ангеботы.

в итоге - предложил нам лучше %%, чем банк через интерхип. и узнав, что у нас термин к нотару через 3дня - сказал, что доки от банка для нотара перешлет сам напрямую. так вот получилось - мы пошли к нотару, а доки на кредит только подготавливались.

А банк от интерхипа прислал согласие за день до термина к нотару, написав, что должен нам навязать еще и страховку Risikolebensversicherung. мы их уже после нотар термина, конечно, поблагодарили и написали, что больше не нуждаемся в их кредите, т.к. нашли другой банк с лучшими %%% и условиями.

я к чему это все так расписала - может кому то пригодится наш опыт нахождения лучших условий от банков при покупки недвижимости. что, все таки стоит обращаться в несколько мест. хотя, мой муж готов был под конец податься в шпаркассу, т.к. там уже кредит был одобрен, а не идти в последний банк и заново все оформлять. для него это было как в поговорке - лучше синица в руках....

на счет Besichtigungstermin - есть догадки, почему нам его назначили. мы к сумме кредита еще на ремонт деньги запросили. может поэтому. первоначальный капитал у нас был только на небенкостен (нотар+штоер). может поэтому, но не уверены. у кого друзей/знакомых/родственников спрашиваем, ни у кого никогда такого не было.

отдельным постом хотела бы еще раз поблагодарить Андрея (Кота Базилио) за помощь/советы

если бы не Вы - у нас это бы растянулось еще на неопределенный срок...

Поздравляю и желаю легкого ремонта!

на счет Besichtigungstermin - есть догадки, почему нам его назначили. мы к сумме кредита еще на ремонт деньги запросили. может поэтому. первоначальный капитал у нас был только на небенкостен (нотар+штоер). может поэтому, но не уверены. у кого друзей/знакомых/родственников спрашиваем, ни у кого никогда такого не было.

Это у банков уже довольно давно введено, лет этак 7-10 назад. Чтобы свой риск банку уменьшить, а то ведь липовые чертежи и планы можно запросто состряпать.

К нам тоже приходили со шпаркассы смотреть. Деньги тоже брали на ремонт, но немного, только 10 тысяч. Сказали что надо собирать все рехнунги и только тогда получим деньги. Но при переводе денег сказали что ничего не надо, деньги на ремонт переведут на конто и делайте с ними что хотите. Сказали что у них нет времени каждым рехнунгом заниматься.Кредит тоже подписали после нотара, стоило мне это нервов. 11 мая подписали кауффертраг у нотара и только 28 мая подписали кредит и получили деньги. 2 недели бессонных ночей и переживаний. Тоже здесь рекомендовали сначала кредит потом нотар. Но получилось так.

Если не секрет, под сколько вам % дали кредит?

Поздравляю и желаю легкого ремонта!

спасибо!

Если не секрет, под сколько вам % дали кредит?

наша шпаркасса давала 2,2% , Дойче банк от интерхип -1,38%, а Фольксбанк (у которого и взяли) -1,15%.

Но при переводе денег сказали что ничего не надо, деньги на ремонт переведут на конто и делайте с ними что хотите. Сказали что у них нет времени каждым рехнунгом заниматься

посмотрим как у нас будет. если честно, когда оформляли -не спросили

наша шпаркасса давала 2,2% , Дойче банк от интерхип -1,38%

ого, пардон, это с начальным капиталом или без?

это с начальным капиталом или без?

первоначальный капитал у нас был только на небенкостен (нотар+штоер

семён семёныч... по диагонали читать не рекомендуется :-)

наша шпаркасса давала 2,2% , Дойче банк от интерхип -1,38%, а Фольксбанк (у которого и взяли) -1,15%.

Нам шпаркасса давала 1,3%. И сказали что если сделаем Arbeitsunfähigkeit Versicherung то дадут 1,2% Мы согласились, позвонила сказала что согласны, но сделаем только на мужа. В итоге когда пришли документы на подпись там стояло 1,1% Бератор сказал что цинзы лучше сделал. Страховку ещё не сделали, я думаю что он просто забыл. Когда спрашивала на термине сказал что ещё получим бумаги. Но прошло уже 3 месяца, а ничего нет. Ну оно и лучше, 2 тысячи сэкономим😁. Ну а если пришлют ещё, то деньги отложили.😅

Мы тоже брали без капитала.

В итоге когда пришли документы на подпись там стояло 1,1% Бератор сказал что цинзы лучше сделал. Страховку ещё не сделали, я думаю что он просто забыл. Когда спрашивала на термине сказал что ещё получим бумаги. Но прошло уже 3 месяца, а ничего нет. Ну оно и лучше, 2 тысячи сэкономим😁. Ну а если пришлют ещё, то деньги отложили.😅

Если в Darlehensvertrag ничего про Arbeitsunfähigkeitsversicherung не написано, то можете смело эти деньги оприходовать. Даже если ваш бератор и вспомнит об этом. 😀

Я этим летом запрашивал у разных банков через Interhyp, Dr. Klein и напрямую кредит на 100% на разные объекты (не новострой). Абсолютно ВСЕ предложения имели пункт о посещении объекта представителем банка. Ни о каких ремонтах речь у нас при этом не шла.

А как давно ваши знакомые покупали?

Все зависит от вашего заработка и сколько вы хотите платить за квартиру. Тильгунг многие часто берут 2,5%. Времена Volltilgung'а прошли. Если и есть то это люди которые очень хорошо сидят на деньгах. Чтобы понять что это за цифра вам нужно разбить вашу стоимость объекта, то есть 100% на тильгунг 2,5% полученное число, это число лет которле вы будете платить. Эти 2,5% сумма которую вы будете платить в год. + Процент Банка например 1% годовых = сумма которую вы заплатите в год при таком расскладе будет равна 3,5% от общей стоимости объекта.

Я бы вам сейчас посоветовал взять Zinsbildung на 5 лет. У вас будут самые низкие проценты. А так как денег на земле все больше и больше. Через 5 лет сделаете рефинансирунг под еще более низкие проценты на еще полее низкую сумму. Тем самым будете еще меньше платить при том что срок расплаты сократится. Я думаю объяснил доходчиво, теперь вы можете свою ситуацию одеть на те цифры которые вам будут удобны.

Sparkasse я не стал бы советовать не кому вообще. Это онид из самых дорогих банков в нашем регионе, не знаю как по Германии в целом. Вы так же должны думать о гебюрах.

Добрый день. Вопрос о зондертильгунге не был задан. Вы путаете Sondertilgung и Sollzinsbildung. Это очень разные вещи.

Честно. Я почитав ответы людей в шоке. На сколько народ безграмотный. Люди путают сапоги с шапкой, печатки с носками. Русские мне за вас стыдно, поэтому вы все до сих пор в миту живете. Учитесь! Развивайте кругозор! Это все простая арифметика 4го класса средней школы. Если вы еще не разобрались напишите мне в личку. Или мы сможем созвониться я вам все объясню на пальцах тем самым сделаю доброе дело крупицей своих знаний.

Если вы еще не разобрались напишите мне в личку. Или мы сможем созвониться я вам все объясню на пальцах тем самым сделаю доброе дело крупицей своих знаний.

Похвальное желание разделить крупицу своих знаний в широкой народной массе Некоторые сидят на мешках знаний и молчат тихонечко.

А как давно ваши знакомые покупали?

лет 10-12назад, одна пара знакомых одновременно вместе с нами в интерхипе оформляла. только выяснилось это немного позже, когда уже мы все оформили. и у них эта 3я недвижимость за 12лет. к ним тоже никто не приходил

Если вы еще не разобрались напишите мне в личку. Или мы сможем созвониться я вам все объясню на пальцах тем самым сделаю доброе дело крупицей своих знаний.

спасибо, но у нас уже все оформлено (я про кредитный договор и договор купли-продажи) и все устраивает

Тильгунг многие часто берут 2,5%. Времена Volltilgung'а прошли.Если и есть то это люди которые очень хорошо сидят на деньгах. Чтобы понять что это за цифра вам нужно разбить вашу стоимость объекта, то есть 100% на тильгунг 2,5% полученное число, это число лет которое вы будете платить

При квартире ценой в 150.000 получается 60 лет, при 200.000 - 80 лет. Т.е. одной жизни не хватит, чтобы квартиру (даже не дорогую) выплатить, а тем более если брать от 40 лет. Или я неправильно считаю?

И второй вопрос, дает банк деньги на покупку квартиры, если кредит выходит за рамки не только до пенсии, но даже выходит за рамки времени жизни кредитора? (разумеется, имеется виду ситуация, когда у кредитора нет уже состояния - недвижимости, на сумму, с головой превышающую сумму кредита, которую банк может себе взять как залог).

Честно. Я почитав ответы людей в шоке. На сколько народ безграмотный. Люди путают сапоги с шапкой, печатки с носками. Русские мне за вас стыдно, поэтому вы все до сих пор в миту живете. Учитесь! Развивайте кругозор! Это все простая арифметика 4го класса средней школы. Если вы еще не разобрались напишите мне в личку. Или мы сможем созвониться я вам все объясню на пальцах тем самым сделаю доброе дело крупицей своих знаний.

Мне нравиться вас интузиазизм молодой человек, но Вы именно пример безграмотного человека. Совет: поменьше пишите, побольше читайте и задавайте вопросы.

Чтобы понять что это за цифра вам нужно разбить вашу стоимость объекта, то есть 100% на тильгунг 2,5% полученное число, это число лет которле вы будете платить

Это не правильно, мягко выражаясь, от слова совсем.

Я этим летом запрашивал у разных банков через Interhyp, Dr. Klein и напрямую кредит на 100% на разные объекты (не новострой). Абсолютно ВСЕ предложения имели пункт о посещении объекта представителем банка. Ни о каких ремонтах речь у нас при этом не шла.

Из моего личного опыта: практически все кредиты за последние 15 лет ( до этого я не брал финансирование) были без просмотра. Совсем недавно был взят кредит с просмотром, хоть и были другие предложения и даже подтверждения без просмотра.

Т.е. все зависти от банка.

каждое если не второе, то 3 слово - белиберда.

Про Sparkasse улыбнуло, я с ваших краёв, ага.

У меня ребенок в мои 55 ещё аби не доделает, какой betreutes Wohnen в 55, караул товарищи (лень было в двух ветках писать)

Тильгунг многие часто берут 2,5%. Времена Volltilgung'а прошли.Если и есть то это люди которые очень хорошо сидят на деньгах. Чтобы понять что это за цифра вам нужно разбить вашу стоимость объекта, то есть 100% на тильгунг 2,5% полученное число, это число лет которое вы будете платить

При квартире ценой в 150.000 получается 60 лет, при 200.000 - 80 лет. Т.е. одной жизни не хватит, чтобы квартиру (даже не дорогую) выплатить, а тем более если брать от 40 лет. Или я неправильно считаю?

Риана, проценты это проценты, величина относительная. А 150000,- или 200000,- величина абсолютная. Их смешивать никак нельзя.

При тильгунге в 2,5% в год с кредитом на любую сумму можно рассчитаться за 33 года и 9 месяцев.

Чтобы понять что это за цифра вам нужно разбить вашу стоимость объекта, то есть 100% на тильгунг 2,5% полученное число, это число лет которле вы будете платить

Это не правильно, мягко выражаясь, от слова совсем.

Это не неправильно совсем, а просто сильное упрощение. Так как он посчитал, он выйдет на 40 лет, а в действительности это 33 года и 9 месяцев. Ну и что? Трагедии нет, для грубой прикидки в уме достаточно.

Риана, проценты это проценты, величина относительная. А 150000,- или 200000,- величина абсолютная. Их смешивать никак нельзя.

Я думаю, что Риана (научный работник между прочим) не хуже вас понимает, что такое относительная величина. Просто Maxvenom написал невнятно, что на что делить надо.

При тильгунге в 2,5% в год с кредитом на любую сумму можно рассчитаться за 33 года и 9 месяцев.

Это вообще смех. Потрудитесь изучить вопрос! Если не понимаете, спрашивайте, я в отличие от Вас ядом брызгать не буду.

Это не неправильно совсем, а просто сильное упрощение. Так как он посчитал, он выйдет на 40 лет, а в действительности это 33 года и 9 месяцев.

Если бы было написано, что это сильное упрощение, то можно было бы согластиься. С добавкой, что äто на сегоняшний день и низкий %.

Даже по Вашей не понятной методике выходит 33 года вместо 40. Разница большая, согласитесь.

Это вообще смех. Потрудитесь изучить вопрос! Если не понимаете, спрашивайте, я в отличие от Вас ядом брызгать не буду.

а что именно смешно?

потрудитесь объяснить.

мне лично цифра кажется правдоподобной для начального погашения кредита в 2,5%

Даже по Вашей не понятной методике выходит 33 года вместо 40. Разница большая, согласитесь.

А чем она непонятна и кому ? От отстаточной суммы долга берётся начальный тильгунг (допустим 2,5 %) и перерасчитывается каждый месяц. То есть тильгунг постоянно растёт тк. сумма долга уменьшается . Базилио точно посчитал как надо а парень грубо прикинул. Annuitätendarlehen, ежемесячная выплата одна и та же.

А чем она непонятна и кому ? От отстаточной суммы долга берётся начальный тильгунг (допустим 2,5 %) и перерасчитывается каждый месяц. То есть тильгунг постоянно растёт тк. сумма долга уменьшается . Базилио точно посчитал как надо а парень грубо прикинул.

Мне не понятно например. Может расскажите как считал Базилио? А то он сам молчит.Тогда и понятно будет всем сразу.

Я считала по указанной "формуле":

Чтобы понять что это за цифра вам нужно разбить вашу стоимость объекта, то есть 100% на тильгунг 2,5% полученное число, это число лет которле вы будете платить

Ну хрошо, с вашими уточнениями при 150.000 - это 33 года и 9 месяцев. А при 200.000 посчитайте тогда, плиз. Всё де, наверное, будет не хило? (Лет эдак 60-70?)

И второй мой вопрос остается в силе: как с этим?:

А чем она непонятна и кому ? От отстаточной суммы долга берётся начальный тильгунг (допустим 2,5 %) и перерасчитывается каждый месяц. То есть тильгунг постоянно растёт тк. сумма долга уменьшается . Базилио точно посчитал как надо а парень грубо прикинул.

Мне не понятно например. Может расскажите как считал Базилио? А то он сам молчит.Тогда и понятно будет всем сразу.

Для пьяных ликбез не провожу, так как бесполезно, а остальные с математикой в ладах. Ни у кого другого вопросов не возникло.

Хамишь парниша!(с) Сливаешься, математик -самоучка?

Я поняла, попробую обьяснить. Если не так, пусть подправят:

2,5% берется от суммы долга, которая каждый год уменьшается и пересчитывается на каждый год по-новому. Т.е. только в первый год это 150.000. Во второй год это уже будет 150.000 минус часть долга, выплаченная за первый год. И так далее. Получается, что или размер ежемесячных выплат будет снижаться или, если сумма ежемесячных выплат зафиксирована, будет сокращаться длительность выплат

Ах, даже каждый месяц пересчитывается?

И ещё вопрос, есть ли какие-то калькуляторы, по которым можно было бы расчитать длительность выплат? А то везде предлагается только расчет по цинзбиндунгу (на 10 лет или т.п.) сколько платишь в месяц и сколько дога по концовке остается, а за сколько лет выплачивается весь долг - нигде не нашла.

Правильно Вы поняли. Вы брали вообще ипотеку здесь? Я помню, что Вы вроде сторонник самой митовать?или? Хотя одно другому не мешает.

Нет, не брала.

Дело не только в том, чего сторонник. Помимо этого есть куча всяких прочих факторов, на это влияющих.

в экселе табличку нарисовать?

Это вручную считать каждый год или даже месяц?

Я думала, может есть готовые рехнеры в интернете.

зачем вручную?

формулы же можно нарисовать, пусть сам считает.

хоть на 100 леt

Некоторые сидят на мешках знаний и молчат тихонечко.

Так если бы! А то сплошные бестолочи - трусы на голову натягивают, с панамкой путают! Человек впервые на форуме и уже ему приходится за нас стыдиться. Стыд нам и позор, позор и стыд! Хоть бы книжку какую почитали для расширения кругозора...или журнал Bravo.

Молодой человек очень толковый и так мило заботится о старых родителях.

Но немного смущает его национальный шовинизм - почему он только с русскими желает делиться знаниями?

Стыдно за Риану - но она хоть стремится понять.

Совсем стыдно за Maxvenom.

И тотальнейший фейспалм по поводу воинствующего невежества sergiy2010

по цигзбилдунгу (на 10 лет или т.п.)

zinsbiNdung

вон гебунден=привязан на 10 леt

И ещё вопрос, есть ли какие-то калькуляторы, по которым можно было бы расчитать длительность выплат? А то везде предлагается только расчет по цигзбилдунгу (на 10 лет или т.п.) сколько платишь в месяц и сколько дога по концовке остается, а за сколько лет выплачивается весь долг - нигде не нашла.

https://www.interhyp.de/tilgungsrechner/?adChannel=S_Googl...

Очень удобный Volltillgungsrechner, остаток после 30 лет опять вводишь и полный расчёт. Есть куча возможностей с Sondertillgung в нём же, нет смысла мучится с Excel. Точный до цента, ни разу не подвёл.

Не умрите от стыда, не надо волноваться так.

Если в Darlehensvertrag ничего про Arbeitsunfähigkeitsversicherung не написано, то можете смело эти деньги оприходовать.

Нет, ничего не написано. Это хорошо, значит можно потратить на что либо более полезное. Спасибо за разъяснения 👍

Спасибо!!!

Это опечатка, прошу прощения, я знаю, что речь не об учёбе, образовании:)). Исправила, там не только одна эта буква мимо была. Может и еще где остались.

Я экселем в такой мере не владею:))

Серёга супер находка для банков, из его личного опыта:

Из моего личного опыта: практически все кредиты за последние 15 лет ( до этого я не брал финансирование) были без просмотра. Совсем недавно был взят кредит с просмотром, хоть и были другие предложения и даже подтверждения без просмотра.

Мне не понятно например. Может расскажите как считал Базилио? А то он сам молчит.Тогда и понятно будет всем сразу.

какие там 0,6% , он вообще не считает 💴💵💶💷🤭

Вам просто нужен кто-то, кто с вами раз сядет и таблицу заполнит. Таблица в принципе сама считает. Аэлита так сказать вам котлету на тарелку положила, теперь её нужно разжевать.

Ой.😳

Образование - это не всегда учёба.

Это ещё формирование.

Вот формирование процентов (zinsbildung) тоже есть. Но не в данном контексте.

Извиняюсь, если что, за "умности" никому не нужные

Но немного смущает его национальный шовинизм - почему он только с русскими желает делиться знаниями?

Крупицами знаний - так в оригинале ! Ты бы мог поделиться последними крупицами своих знаний с незнакомыми русскими ?

Образование - это не всегда учёба. Это ещё формирование

Хорошо обьясняешь

https://www.interhyp.de/tilgungsrechner/?adChannel=S_Googl...

Очень удобный Volltillgungsrechner, остаток после 30 лет опять вводишь и полный расчёт. Есть куча возможностей с Sondertillgung в нём же, нет смысла мучится с Excel. Точный до цента, ни разу не подвёл.

спасибо, ввела свои данные - совпали циферки, хотя мне и в Exel понра самой вводить формулы, как aaa-elita показала

Если захотите вводить Sondertillgung, да ещё не каждый год, да ещё в разные числа/месяцы, то формулу надо постоянно вводить, а здесь готовенький калькулятор, мне было оч.удобно.

какие там 0,6% , он вообще не считает

Вы же уже освоили "калькулятор" и тоже не можете понять какую пургу он несет? Мне даже не ловко Вам такие простые вещи рассказывать.

Или опять солидарность?

На счет 0,6 - это не шутка между прочим.

Базилио никогда не пишет пургу, а кропотливо и дотошно (в хорошом смысле), причём один из немногих, даёт советы нуждающимся.

А рассказывать мне ничего и не надо, я вас не спрашивала.

а какая у вас цифра то получается, сколько лет выплачивать при начальном 2,5 тильгунге?

Я Ексель таблицу сто лет назад составил, правда там перерасчёт идёт раз в год, а не в месяц. Но плюс минус тысяча или две, сходится с калькулятором в интернете.

Сейчас ПК не под рукой, пишу с телефона, но 33 года, озвученные Базилио, выглядят правильно. Если там и есть погрешность, то очень небольшая

а какая у вас цифра то получается, сколько лет выплачивать при начальном 2,5 тильгунге?

А у меня никакая цифра не получается. Почему спросите? А потому что эта "цифра" т.е. время полной выплаты зависит не только от тильгунга, но и от процента по кредиту (зольцинз).

Посмотрите здесь https://www.drklein.de/annuitaetentilgung.html

При тильгунге 2,5% разброс бутет в несколько лет. В ссылке до 3 лет в зависимости от цинза кредита.

А некоторые которые "никогда не пишет пургу, а кропотливо и дотошно" изображают из себя Гуру, просто плавают во многих вопросах. И это уже не первый раз, котда эти гуру ложаются.

А когда понимают, что ложаются переходят на оскорбления.

А у меня никакая цифра не получается. Почему спросите? А потому что эта "цифра" т.е. время полной выплаты зависит не только от тильгунга, но и от процента по кредиту (зольцинз).

Посмотрите здесь https://www.drklein.de/annuitaetentilgung.html

Боже мой, теперь хоть понятно, что хотелось так узнать. А почему прямо спросить нельзя было?

Естественно, что при расчёте с 2,5% тильгунга я взял средний на сегодня Sollzins von 1%. Тогда и получается 33 года и 9 месяцев.

В приведённой таблице Sollzins начинается с 2,5%, что сегодня просто смешно при Annuitätsdarlehen.

Я ожидал такой пассаж. Вывернулся как уж на сковородке. А ведь я то спрашивал откуда это : "При тильгунге в 2,5% в год с кредитом на любую сумму можно рассчитаться за 33 года и 9 месяцев".

В ответ молчание как рыба об лед. Вернее оскорбление, ну это стиль такой творческий, я понимаю.

Признался бы, что не знал, что срок выплаты от цинза зависит, так нет, будет и дальше рассказывать какой он вумный.

получили мы уже (хотя прошло 3,5недели со дня подписания) Fälligkeitsmitteilung от нотара. получается, мы должны оплатить квартиру в течении 2недель.

и вот опять я в ступоре, в договоре стоит, что они осовободят квартиру к 01.12.. и в тоже время - 2недели после получения Fälligkeitsmitteilung . и дальше %%%за каждый день просрочки.

так когда все таки мы должны платить?

Эти две недели всплывают в купчей два раза и означают разные вещи:
1) После Fälligkeitsmitteilung вы должны в течении двух недель уплатить, если квартира освобождена (§5 auf Seite 5). После уплаты происходит передача квартиры вам. Обычно нотариусу и Grundbuchamt требуется 4-8 недель на обработку и тогда приходит Fälligkeitsmitteilung.
2) Продавцы вас должны известить об освобождении квартиры за минимум две недели до освобождения (Seite 6). Это нотариус не прослеживает, это ваша задача. Происходит это всё между подписанием купчей и Fälligkeitsmitteilung в этом промежутке 4-8 недель. Ну и естественно, что перед уплатой денег вы должны удостовериться в действительном освобождении квартиры.

получили мы уже (хотя прошло 3,5недели со дня подписания) Fälligkeitsmitteilung от нотара.

А в 3,5 неделях, что именно смешно или странно?

получается, мы должны оплатить квартиру в течении 2недель.и вот опять я в ступоре, в договоре стоит, что они осовободят квартиру к 01.12.. и в тоже время - 2недели после получения Fälligkeitsmitteilung . и дальше %%%за каждый день просрочки.так когда все таки мы должны платить?

Что именно у вас стОит в договоре? Как вы договорились, как прописали в договоре, так и должны платить.

Вы когда договор подписывали не было ступора по поводу того, что оплата в течении 2-х недель после Fälligkeitsmitteilung, а квартира освобождается к 01.12? А почему теперь опять в ступоре?

получили мы уже (хотя прошло 3,5недели со дня подписания) Fälligkeitsmitteilung от нотара. получается, мы должны оплатить квартиру в течении 2недель.

и вот опять я в ступоре, в договоре стоит, что они осовободят квартиру к 01.12.. и в тоже время - 2недели после получения Fälligkeitsmitteilung . и дальше %%%за каждый день просрочки.

так когда все таки мы должны платить?

Эти две недели всплывают в купчей два раза и означают разные вещи:
1) После Fälligkeitsmitteilung вы должны в течении двух недель уплатить, если квартира освобождена (§5 auf Seite 5). После уплаты происходит передача квартиры вам. Обычно нотариусу и Grundbuchamt требуется 4-8 недель на обработку и тогда приходит Fälligkeitsmitteilung.
2) Продавцы вас должны известить об освобождении квартиры за минимум две недели до освобождения (Seite 6). Это нотариус не прослеживает, это ваша задача. Происходит это всё между подписанием купчей и Fälligkeitsmitteilung в этом промежутке 4-8 недель. Ну и естественно, что перед уплатой денег вы должны удостовериться в действительном освобождении квартиры.

Выставьте пожалуйста те части подписанного договора, где об этом речь идёт.

Но скорее всего, ситуация такая:

- нотариус прислал Fälligkeitsmitteilung, что его пункты, которые он отслеживает, выполнены.

- но освобождение квартиры тоже условие для уплаты денег. Но это нотариус не отслеживает, это ваша задача.

- поэтому вам надо связаться с продавцами и обговорить точную дату освобождения квартиры. Может быть, они уже готовы отдать вам ключи.

Но надо прочитать сам текст подписанного договора.

Вы когда договор подписывали не было ступора по поводу того, что оплата в течении 2-х недель после Fälligkeitsmitteilung, а квартира освобождается к 01.12? А почему теперь опять в ступоре?

в том то и дело, что нам сама нотар сказала, что Fälligkeitsmitteilung мы получим через 6-8 недель. это выходило середина -конец октября. +2недели выходит на середину (примерно) ноября. продавцы должны (по договору) за 2недели до даты освободить квартиру. это тоже выходило на середину ноября.

а теперь Fälligkeitsmitteilung пришел раньше....

Как вы договорились, как прописали в договоре, так и должны платить.

в договоре так и стоит - После Fälligkeitsmitteilung мы должны оплатить в течении двух недель, и тут же - цена покупки подлежит уплате только тогда, когда квартира будет освобождена

Тогда, как и прописано, продавец должен вас известить за 2 недели заранее, к какому числу квартира будет освобождена и только тогда в течении 2-х недель оплата.

Вы можете для уверенности написать продавцу, что получили феллигкайтсмиттайлунг от нотара и как и обговорено, для оплаты ждёте известий от него к какому числу квартира освободится.

не смотря на то, что стоит в договоре стоит срок освобождения до 01.12?

Ну я так понимаю, что это самый поздний срок. Т.е. чисто теоретически (именно по договору), продавец может освободить квартиру и раньше, известить вас за 2 недели заранее и тогда оплата в течении 2-х недель.

Короче говоря, до оплаты, вы должны получить весточку от продавца за 2 недели заранеe, что квартира свободна.

bis zum...

значит, могут и раньше

мы как-то покупали квартиру, которая через 2 месяца после письма щастья от нотара освобождалась. причём, в договоре также было прописано, что мы можем/должны платить только в течение 10 дней после того, как убедимся, что квартира пустая/свободная. продавец ничего не скрывал, как только освободилась, сразу сообщил - приезжайте, смотрите. посмотрели, убедились, перевели деньги, получили ключи. всё пучком. про 2 недели это стандарт.

кстати, продавец по идеи копию этого письма получает. так свяжитесь с ним и скажите, что вы готовы, как только он готов, и ждёте отмашки от него. мы с продавцом вообще по вотцапу переписывались.

Тогда всё, как я предполагал:

- нотариус прислал Fälligkeitsmitteilung, что его пункты, которые он отслеживает, выполнены.

- но освобождение квартиры тоже условие для уплаты денег. Но это нотариус не отслеживает, это ваша задача.

- поэтому вам надо связаться с продавцами и обговорить точную дату освобождения квартиры. Может быть, они уже готовы отдать вам ключи.

Когда убедитесь, что квартира освобождена, платите в течении 2-х недель, получаете ключи и начинаются радостные хлопоты.

А 01.12.21 это просто крайний срок для освобождения квартиры.

теперь все стало ясно.

всем спасибо за ответы.

будем связываться с продацами