покупка квартиры
всем привет.
ну вот и у нас настал такой момент покупки квартиры. завтра термин к бератору с Шпаркассы, предварительный термин, на котором рассмотрели наши доки и на первый взгляд с их стороны оценено положительно прошел. завтра, я так понимаю, будет уже конкретный ангебот с процентами и прочими условиями. подскажите, кто имел опыт или люди, знающие/проходящие похожие процедуры в ближайшее время - на что обратить внимание? если что то будет не устраивать - можем мы просить изменить или как вот они дают кредит с их условиями, то только так и можно взять без всяких изменений?
я за последние полгода отслеживаю весь форум ЖиН
. читала и про интерхип и др.кляйн. но они (их филиалы ) от нас далековато. а т.к. у нас и счет и шпарбухи и депо на детей все в шпаркассе, соответсвенно, они все видят (чего и сколько, а это считается как айгенекапитал) и подумали, что легче и проще к ним пойти.
у меня вопрос больше к условиям кредитования - можем мы выбирать Sollzinsbindung сколько на 15 или 10лет, тильгунг тоже сколько лучше? вот такие вопросы у нас....
или все таки стоит еще и в интерхип обратиться? тогда нужно делать выписки из шпарбуха и депо?
др.кляйн. но они (их филиалы ) от нас далековато.
Зачем вам их филиалы. Мы весь процесс прошли без единого визита.
С брокером и банком только телефон, емейл и почта.
Один визит к застройщику, потом к нотару.
Зондертильгунг мы взяли 10%.
Зондертильгунг мы взяли 10%.
как я поняла, зондертильгунг - это такую сумму можно внести по желанию, а просто тильгунг это обязательный платеж в год помимо ежемесячного взноса?
извиняюсь за, может быть, совсем глупые/простые вопросы. просто в этом деле совсем новички, ни разу не брали кредит на иммобилиен
Да, это дополнительный платёж раз в год, позволяющий ускорить выплаты. Он доброволен.
По умолчанию ставят кажется 5%. За 10% цинз могуть немного поднять, но это добавляет вам гибкости.
И я бы не ходил по банкам, лучше через брокера, они подберут лучшее решение и консультируют обычно лучше.
Если новостройка не забудьте про KfW.
Не факт, что с брокером лучше. Лично нам попался очень специфический брокер, который активно пытался продвинуть выгодный ему кредит. Даже когда я ему показала, что у меня от Шпаркассы лучше предложение (при том, что наше жироконто не в Шпаркассе, я просто с улицы пришла и спросила), он имел наглость ответить: ну что вам эти пара евро в месяц, а мне иначе провизион обломится. С тех пор только напрямую с банками общаемся.
конечно можете попросить изменения, также и сразу два три варианта чтобы потом сравнить. мы например изменили через неделю примерно сумму начального взноса- единственный минус в этом что пока вы будете думать и менять, могут поменяться и условия банка, проценты сейчас все чуть вверх идут.
про зондертильгунг вроде понятно - можно вносить, можно не вносить. а простой тильгунг - он обязателен? а если не накопим (предположительно) за год ничего?
Иногда бывает ангебот, что раз в год процент тильгунга можно менять.
Но не до нуля, афаик. Т.е. между двумя вертами: типа, с 10% на 5% переключаться и обратно.
Если же вы сомневаетесь, что вообще сможете выплачивать тильгунг - это, имхо, повод задуматься стОит ли брать кредит...
А вообще, вы можете про разные ангеботы порасспрашивать шпаркассу, потом сравнить с тем, что предложат в интерхипе.
Тут кто-то даже рассказывал, что имея лучший ангебот он шел к банку предложившему второй по лучшести, и интересовался не предложат ли что-то еще более выгодное.
Но это надо характер соответствующий и умение торговаться иметь.
У kfw есть и другие программы, Leben mit Kind, кажется, но на самом деле эти кредиты не выгодны (первый год вообще не платится тильгунг, зондертильгунга нет). Единственный плюс - на эту сумму не надо брать грундшульд, и банк делает так, что этот кредит типа как Eigenkapital считается, и тогда основной кредит под лучшие проценты дается.