Здравствуйте, нужен совет. Купили дом, в котором сдавалась одна из квартир на момент покупки 9 лет. Спустя полгода мы отдали квартиросъемщикам Eigenbedarfskündigung. В эту квартиру хотим перевезти родителей, о чем сообщили в Eigenbedarfskündigung. Через две недели получили от квартиросъемщика Wiederspruch. Мы указали срок для выезда из квартиры 3 месяца. В Wiederspruch квартиросъемщик написал, что съедет через 9 мес. Мы согласились и отозвали назад кюндигунг на квартиру, в которой проживают сейчас родители, тем самым отложив их переезд на 9 месяцев. Сегодня пришёл квартиросъемщик и сообщил, что съезжает 1 августа этого года. Кюндиговать квртиру родителей необходимо повторно за 3 месяца, т. е. если квартиросъемщик съедет в августе, то сдаваемая нами квартира будет до октября простаивать без оплаты.

Как быть нам в этом случае? Требовать от квартиросъемщика оплату до октября? Удержатт эти деньги с кауциона? Какие у нас в этой ситуации права?

Спасибо за помощь заранее.

Как быть нам в этом случае?

Вариант 1: Радоваться, что съёмщик съезжает, неспеша ремонтировать квартиру к въезду родителей, потом спокойно перевозить родителей и наслаждаться жизнью.

Вариант 2: Вступить в конфликт со съёмщиком, который и так пошёл вам навстречу и съехал, а мог бы устроить хертефал и фиг бы вы хату увидели, портить нервы, ипать моск.

Вопрос в другом : должен ли был квартиросъемщик за 3 месяца уведомить нас о том, что съезжает? Если в своем видершпрухе он акцептировал кюндигунгфрист 31.01.2022?

Неспеша ремонтировать квартиру нет неоходимости, всё в отличном состоянии. Просто не хотели терять деньги за простой пустого жилья. Если родители въедут с августа, то всё равно придётся платить миту за их квартиру до октября.

ну по законам они и имели 9 месяцев на выезд, а не три, почитали бы хоть сначала про это. А так радуйтесь, что съедут.

т. е. они в течении 9 мес могут выехать в любое время без уведомления за 3 мес? Они акцептировали свой выезд на 31.01.2022

Если вы их выселяете, то не раньше, чем через 9 месяцев. И им не надо вас о выезде предупреждать.

Если они сами выезжают, то по закону они должны Вас за 3 месяца до выезда предупредить.

Kündigungsfristen для митера и фермитера разные. Митеры защищены.

Вопрос в другом : должен ли был квартиросъемщик за 3 месяца уведомить нас о том, что съезжает?

По идее да. Поэтому можно митера попросить за три месяца заплатить.

Но только после того, как он действительно съедет.

Просто не хотели терять деньги за простой пустого жилья.

Надо было ему вас вздрючить, довести дело до суда и чтобы вы ему ещё и переезд оплатили.

Вы выгоняете людей из жилья. Что они не могут найти жильё за 4 месяца заранее, чтобы за 3 месяца заранее вам кюндигунг написать, потому что никто не хочет, чтобы жильё пустым простаивало, это ведь понятно? Но вы хотите из жилья выгнать и ещё на голову им насрать.

Земля круглая, рано или поздно всё бумерангом вернётся, не надо себе карму портить.

Не хотите терять деньги за простой пустого жилья - сдайте его на эти пару месяцев.

Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen. Die Kündigung ist nur in schriftlicher Form gültig. Der Mieter muss die ordentliche und fristgerechte Kündigung nicht begründen.

По идее, их митеры просто сказали, что выезжают. Kündigung, по идее, все ещё 31.01.2022

То есть, ТС может миту брать до этого числа, или до того числа как родители ведут.

Елл,

С одной стороны митеры знают о своём праве 9 месяцев, а с другой стороны просто приходят и говорят - завтра выезжаем.

Немного некорректно с их стороны.

Если знают об одном, то по честному - должны знать - письменно и 3 месяца.

Иначе именно такое отношение к фермитеру: я - митер, ты - лох.

Вариант 1👍

У ТС просто еще не было проблем с митерами, иначе она не переживала бы за миту за 1 месяц. ))

Спасибо, посмотрите пожалуйста приложение. Здесь фрагмент из видершпруха от митера. Но должны ли мы были ответить на его видершпрух, попросив обязательно в письменной форме уведомить за 3 мес до выезда? Или по закону это само собой разумеется

Прикреплённые файлы

Спасибо, посмотрите пожалуйста приложение. Здесь фрагмент из видершпруха от митера. Но должны ли мы были ответить на его видершпрух, попросив обязательно в письменной форме уведомить за 3 мес до выезда? Или по закону это само собой разумеется

Прикреплённые файлы

по закону это само собой разумеется

Закон:

§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung. (1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.

😎

Спасибо, посмотрите пожалуйста приложение. Здесь фрагмент из видершпруха от митера. Но должны ли мы были ответить на его видершпрух, попросив обязательно в письменной форме уведомить за 3 мес до выезда? Или по закону это само собой разумеется

Прикреплённые файлы

Отвечать на это письмо вам не надо, так как митер сам признал кюндигунг и сам указал дату, к которой он хочет съехать.

Но если он хочет съехать раньше, то тогда вступает в силу обычный срок кюндигунга в 3 месяца, который он должен выдержать. Тоесть, съехать он может когда хочет, но платить за 3 месяца обязан.

Я бы сначала дал митеру спокойно выехать. А потом ему о этих 3-х месяцев напомнил бы. На самом деле, если он к 1-му августа съезжает, то он уже 1,5 месяца прожил и ему только за 1,5 месяца надо будет доплатить.

Это вполне можно из кауциона взять, если в квартире всё в порядке. Если что-то сломано, то тогда придётся по другому считать.

Откуда 1,5?

ТС:

Сегодня пришёл квартиросъемщик и сообщил, что съезжает 1 августа этого года.

Сегодня было 25.06.2021

То есть фрист начинается с 01.07. 2021

+3 = митер платит до 30.09.2021

Выехать может хоть завтра. Но платить 3 полных месяца.

Вообще, то что митер сообщил словами - недействительно. Нужна подпись. Везде написано. 🤷‍♀️

И если ТС упрется, то платить митеру до 2022 года. Потому что это точно подписано.

Вермитер хотел хату раньше. Митер написал, что сразу съехать не может, по праву у него срок дольше, а если он найдёт что-то по-раньше, то съедет по-раньше, как и мечтает фермитер. Это ведь по-человечески, или нет?

И тс писала в изначальном посте, что она с этим согласилась!

Тс, должа была ему ответить, что им тогда пораньше не надо, а надо только к концу максимального срока. Но этого не сделала, а наоборот, согласилась с тем, что написал митер. Митер пошёл им навстречу и таки нашёл хату как можно быстрее, т.е. к 1-му августа. Так тс ему теперь на голову насрать мечтает.

Вообще-то айгенбедарф тоже подразумевает определённые требования. И вообще-то, если тс известила митера, что хата ей уже нужна через 3 месяца и попыталась расторгнуть договор, то это подразумевает, что хата ей нужна была уже тогда.

А теперь она ей уже якобы сейчас не нужна, а только к концу года. Этот цирк называется vorgetäuschter Eigenbedarf. Надеюсь, в случае чего, митер найдёт хорошего адвоката, который хотя бы уже на этом основании и требования тс отфутболит и ещё и компенсацию за переезд для митера срубит.

Как только тс заикнётся, что квартира ей теперь нужна позже, станет ясно, что Eigenbedarf war vorgetäuscht и у митера будет право из этой квартиры вообще не выезжать и потребовать компенсацию с тс по возмещению ущерба за аренду его новой квартиры. Так что вот такое развитие событий тоже возможно.

Откуда 1,5?

точно считать и по всем постам от ТС ползать лень было. Но я знаю, что ошибка не велика : из 1,5 станут 2 месяца. 😉

Но этого не сделала. Митер пошёл им навстречу и таки нашёл хату как можно быстрее, т.е. к 1-му августа. Так тс ему теперь на голову насрать мечтает.

Ну всё-равно ж не так как барыня повелевает! Обидно и не выгодно!